TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA. I beni oggetto di esecuzione immobiliare verranno presi in

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in N. 424/17 L1 R.G. ESEC. Udienza 12/11/2018 Ore 11:40 cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINASTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE

2 2 di 12 STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 40 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data 13/11/2017 al N. Reg. Gen e N. Reg. Part Att esecutiv cautelare verbale di pignrament immbili è stata pignrata a: -, la piena prprietà superficiaria per 1/1 dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di Malalberg (BO): Fgli 46: Map. 400, Sub. 40, Cat. A/3, Classe 3, Cnsistenza 3 vani, - via Marin Ortlani n 11, 47, Pian T-2;

3 3 di 12 Map. 400, Sub. 9, Cat. C/6, Classe 4, Cnsistenza 13 mq. - via Marin Ortlani n. 11, Pian T; Il tutt a favre di * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO 1 Prprietà superficiaria relativa ad una przine di fabbricat ad us residenziale, ubicata al pian secnd dell stabile e cstituita da: ingress su sggirn cn angl cttura, disimpegn, una camera da lett, un bagn, ed un balcne; cmpletan la prprietà una cantina ed un autrimessa al pian terra dell stabile. L immbile si trva in Cmune di Malberg (BO), Frazine di Alted, in via Marin Ortlani n. 11; per una superficie cmmerciale cmplessiva di circa 54,00 mq l appartament, di circa 5,00 mq il balcne, di circa 2,00 mq la cantina e di circa 15,00 mq l autrimessa. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il ltt ggett di stima, risulta csì identificat: Catast Fabbricati del Cmune di Malalberg(BO) beni intestati a: 1., la piena prprietà superficiaria per 1/1 2., la prprietà dell area bene persnale Fgli 46: Map. 400, Sub. 9, Cat. C/6, Classe 4, Cnsistenza 13 mq, Sup. Catastale 13 mq, Rendita 52,37 - via Marin Ortlani n. 11, Pian T; Map. 400, Sub. 40, Cat. A/3, Classe 3, Cnsistenza 3 vani, Sup. Catastale 60 mq, Rendita 216,91 - via Marin Ortlani n. 11, Pian T-2; CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE

4 4 di 12 ATTUALE E QUANTO PIGNORATO L stat di fatt all att del pignrament risulta crrispndente cn quant depsitat press il Catast. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: è cmpresa la cmprprietà pr-quta delle parti cmuni del fabbricat tali per legge, titl di prvenienza e destinazine d us, tenut anche cnt che l immbile si trva all intern di u cndmini cstituit. Servitù attive e passive: sn cmprensive tutte le servitù attive e passive se esistenti d avente ragine legale di esistere. Segnal dall elabrat planimetric ed elenc subalterni del Fgli 46, mappale 400: - Sub. 1 Partita Speciale A - Sub. 2 Partita Speciale A - Sub. 3 Partita Speciale A - Sub. 4 Partita Speciale A VINCOLI E ONERI Ad ggi nn risultan altri vincli neri gravanti sui beni ggett di pignrament. Segnal che l immbile è stat edificat in area PEEP del Cmune di Malalberg (Ltt 10) dall assegnataria del diritt di superficie per 99 anni a partire dal 20/01/1992 (rinnvabile alla scadenza, su richiesta, per un medesim perid); csì cme da Cncenzine Edilizia stipulata a minister del Ntai Dtt. in data 30/01/1992 di cui al Rep. N /4559, trascritt a Blgna il 11/02/1992 all Art CONFINI

5 5 di 12 Beni prprietà cmuni del fabbricat, prprietà terzi, salv altri e più precisi. PROPRIETÀ L immbile ggett di stima risulta intestat a: 1., piena prprietà superficiaria per 1/1 2., prprietà dell area bene persnale PROVENIENZA DEL BENE Gli immbili spra descritti, sn pervenuti alla attuale prprietà superficiaria per la durata di 99 anni dal 20/01/1992 per Att di cmpravendita del Ntai Dtt. del 23/04/2001 di cui al Rep. N e trascritt press l Uffici del Territri Di Blgna il 10/05/2001 al n del registr generale e al n del registr particlare, per cmpera dal Sig. STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Al mment della sttscrizine dell Att il Sig. dichiarava di essere celibe. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere la relazine ntarile dalla quale si evince che sugli immbili pignrati gravan le seguenti: TRASCRIZIONI: 1. Pignrament Immbiliare cme spra specificat. ISCRIZIONI: 1. Ipteca vlntaria iscritta a Blgna il 10/05/2001 al N. Reg. Gen e Reg. Part , a favre di e gravante la prprietà superficiaria degli immbili ggett di stima.

6 6 di 12 REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta ad impsta di registr. INDAGINE AMMINISTRATIVA L immbile ggett di prcedura ha cstruzine successiva al 1 settembre 1967 (POST 67) e press l Uffici Tecnic del Cmune di Malalberg (BO), a seguit della richiesta di visine precedenti edilizi, sn stati frniti in visine i seguenti Atti Abilitativi riguardanti l unità immbiliare in ggett: Cncessine Edilizia N rilasciata il 19/03/1992 a seguit della dmanda presentata il 30/11/1990 di cui al Prt. N , per la realizzazine di un fabbricat ad us residenziale, Cncessine Edilizia N rilasciata il 24/03/1994 a seguit della dmanda presentata il 22/10/1993 di cui al Prt. N. 9456, per varianti in crs d pera alla cncessine precedente, Richiesta di Sanatria ai sensi dell Art. 94 del R.E. presentata il 23/12/2008 a cura del Cndmini di via Ortlani n.ri per diffrmità rilevate nei fabbricati in ggett, Certificat di Agibilità rilasciat il 12/07/2010 a seguit della dmanda presentata il 23/12/2008 al Prt. N e relativ ai fabbricati in via Ortlani n.ri Dal cnfrnt fra quant assentit e quant realizzat, nn si segnalan diffrmità interne di riliev tali da superare le tlleranze minime cnsentite dalla nrmativa vigente. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat

7 7 di 12 dal Per. Ind., numer di accreditament 00097, in data 04/12/2012, cdice identificativ , valevle sin al girn 04/12/2022. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica F (EP tt 186,99 kwh/mq/ann). SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immbile è risultat ccupat dal Sig. e dalla sua famiglia, in virtù di un cntratt di lcazine ad us abitativ stipulat in data 11/11/2015 e registrat in data 12/11/2015. Il predett cntratt prevede una durata di 4 (quattr) anni a partire dal 01/12/2015 cn tacit rinnv per ulteriri 4 (quattr) anni, ad un canne di lcazine stipulat in 4.800,00 /ann da crrispndersi in rate mensili di 400,00. L scrivente rassegna la cngruità del canne di lcazine. DESCRIZIONE DEL BENE Il Ltt pres in esame è ubicat in Cmune di Malalberg (BO), Frazine di Alted, in via Marin Ortlani n. 11. L stabile è stat realizzat cn struttura prtante in travi e pilastri di cement armat, muratura perimetrale esterna in larga parte cstituita da tampnamenti in laterizi intnacati e tinteggiati di clre rss giall. Tampnamenti interni in muratura di laterizi intnacata e tinteggiata, slai interpian in later-cement e cpertura a falde inclinate realizzata cn struttura analga e mant superficiale presumibilmente in tegle di laterizi. L edifici cnsta di cmplessivi di 5 piani furi terra ad esclusiv us residenziale cn il pian terra adibit a cantine ed autrimesse, all intern di un area cndminiale recintata. Il fabbricat è da intendersi ultimat nelle strutture prtanti, nelle

8 8 di 12 scale e nell ascensre di cllegament fra i piani, nei vani di us cmune e nelle aree esterne. Cme dett, il ltt ggett di stima risulta essere una przine di fabbricat al pian secnd dell stabile cstituita da: ingress su sggirn cn angl cttura, disimpegn, una camera da lett, un bagn, ed un balcne; cmpletan la prprietà una cantina ed un autrimessa al pian terra dell stabile. Il grad delle finiture e l stat manutentiv intern dell immbile sn da cnsiderarsi discreti: - Pareti interne intnacate e tinteggiate, - Sffitti interni intnacati e tinteggiati, - Prta d ingress cn serratura blindata, - Altezza interna di circa 270 cm. - Pavimenti interni prevalentemente cstituiti da piastrelle in gres, - Battiscpa in legn, - Rivestimenti dei bagni e dell angl cttura cstituiti da piastrelle di materiale ceramic, - Sanitari in ceramica bianca cn rubinetteria a miscelazine in tutti i bagni, - Prte interne in legn, - Infissi esterni in allumini cn vetrcamera, - Oscuranti tramite persiane avvlgibili in materiale plastic, - Impiant di riscaldament e prduzine di ACS del tip autnm cn caldaia murale a gas allggiata in prssimità dell angl cttura, - Elementi radianti cstituiti da termsifni a parete in acciai,

9 9 di 12 - Impiant elettric realizzat apparentemente tutt in traccia, - Balcne pavimentat tramite piastrelle in klinker e parapett in ferr verniciat, - Cantina pavimentata tramite pistrelle in klinker cn pareti intnacate e tinteggiate di clre bianc, prta in lamiera verniciata, - Autrimessa pavimentata tramite battut di cement cn pareti tinteggiate di clre bianc, basculante in lamiera verniciata, - L immbile è da cnsiderarsi in un stat manutentiv da definirsi discret. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE Premessa: il principi adttat per il calcl della cnsistenza degli immbili fa riferiment al D.P.R. 23 marz 1998, n. 138 che assume il metr quadrat di superficie catastale quale unità di misura della cnsistenza degli immbili urbani a destinazine rdinaria. La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, del bene in argment, viene calclata in base alle percentuali assciate per il calcl della superficie mgeneizzata, vver, a titl di esempi:

10 10 di 12 Attività Principale - ceff. 100% Attività Principale (vani di servizi direttamente cllegati) - ceff. 50% Attività Principale (vani di servizi nn direttamente cllegati) - ceff. 25% Terrazze e Balcni - ceff. 30% fin a 25,00 mq e il 10% l eccedenza Crti esterne - ceff. VAR: calclati per un 10% fin alla cnsistenza dell immbile e per un 2% l eccedenza. Autrimesse - ceff. 25% a crp Appartament ca. mq 54,00 Balcne ca. mq 5,00 Cantina ca. mq 2,00 Autrimessa ca. mq 15,00 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di un Ltt ubicat in Cmune di Malalberg (BO), Frazine di Alted, in via Marin Ortlani n. 11. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva. Il valre a metr quadr dell immbile ad us residenziale ed accessri esclusivi cnsiderat è di indicativi /mq 1.300,00, pertant: Destinazine d us Sup. Om. mq Valre

11 11 di 12 Appartament 54, ,00 Balcne 1, ,00 Cantina 0,50 650,00 Autrimessa a crp ,00 Valre Ttale ,00 VALORE ARROTONDATO A PREZZO DI MERCATO: ,00 Percentuale di abbattiment 30 % circa VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur cent sessanta cinque mila/00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza; Blgna, 12/10/2018 IL CONSULENTE TECNICO

12 12 di 12 Allegati: Allegat A (cn nmi) Allegat A (senza nmi) Allegat G (cmmerciale) Cnsultazine di partita del Catast Fabbricati del Cmune di Malalberg Planimetrie catastali Atti abilitativi Elabrat grafic Racclta ftgrafie Att di prvenienza Relazine Ntarile (cpia) Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd)