TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA. I beni oggetto di esecuzione immobiliare verranno presi in

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in N. 809/15 L2 R.G. ESEC. Udienza 05/03/2018 Ore 9:00 cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINASTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE PER 91_14 L1. COM

2 2 di 12 STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 40 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data 21/12/2015 al N Registr Generale e N Particlare, Att esecutiv cautelare verbale di pignrament immbili è stata pignrata alla Sig.ra : - la piena prprietà dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati di Sala Blgnese (BO): Fgli 38: Map. 370, Sub. 7, Zna Cens. -, Cat. C/6, Classe 2, Cnsistenza 14 mq, Sup. Catastale 17 mq, Rendita 59,29, via Aristide Dndarini n. 6, Pian

3 3 di 12 T. Map. 370, Sub. 19, Zna Cens. -, Cat. A/3, Classe 2, Cnsistenza 3 vani, Sup. Catastale 78 mq, Rendita 224,66, via Aristide Dndarini n. 6, Pian 2. Map. 370, Sub. 26, Zna Cens. -, Cat. C/6, Classe 1, Cnsistenza 12 mq, Sup. Catastale 11 mq, Rendita 43,38, via Aristide Dndarini n. 6, Pian T. Map. 370, Sub. 32, Zna Cens. -, Cat. C/6, Classe 2, Cnsistenza 13 mq, Sup. Catastale 17 mq, Rendita 55,05, via Aristide Dndarini n. 8, Pian T. Map. 370, Sub. 37, Zna Cens. -, Cat. A/3, Classe 2, Cnsistenza 4,5 vani, Sup. Catastale 96 mq, Rendita 336,99, via Aristide Dndarini n. 8, Pian T-1. Map. 370, Sub. 43, Zna Cens. -, Cat. C/6, Classe 1, Cnsistenza 12 mq, Sup. Catastale 12 mq, Rendita 43,38, via Aristide Dndarini n. 8, Pian T. * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Cnsiderata la natura degli immbili ggett di prcedura SI RITIENE OPPORTUNO, AI FINI DI UNA MIGLIORE COMMERCIALIZZAZIONE, SUDDIVIDERE I BENI OGGETTO DI PIGNORAMENTO IN DUE LOTTI DISTINTI. LOTTO 2 Przine di fabbricat ad us residenziale ubicata al pian secnd dell stabile e cstituita da ingress su sggirn cn angl cttura,

4 4 di 12 disimpegn, due camere da lett, un bagn ed una terrazza; sn inltre cmpresi un autrimessa cperta al pian terra dell stabile ed un pst aut estern. L immbile si trva in Cmune di Sala Blgnese (BO), in via Dndarini n. 6. Superficie cmmerciale indicativa dell appartament di circa 74,00 mq. e di circa 3,50 mq. la terrazza; autrimesa di circa 16,00 mq. e di circa 12,00 mq. il pst aut. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immbile ggett di stima, risulta csì identificat: Catast Fabbricati di Sala Blgnese (BO) beni intestati a: 1. prprietà per la quta di 1/1, Fgli 38: Map. 370, Sub. 7, Zna Cens. -, Cat. C/6, Classe 2, Cnsistenza 14 mq, Sup. Catastale 17 mq, Rendita 59,29, via Aristide Dndarini n. 6, Pian T. Map. 370, Sub. 19, Zna Cens. -, Cat. A/3, Classe 2, Cnsistenza 3 vani, Sup. Catastale 78 mq, Rendita 224,66, via Aristide Dndarini n. 6, Pian 2. Map. 370, Sub. 26, Zna Cens. -, Cat. C/6, Classe 1, Cnsistenza 12 mq, Sup. Catastale 11 mq, Rendita 43,38, via Aristide Dndarini n. 6, Pian T. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO L stat di fatt all att del pignrament risulta crrispndente cn quant depsitat press il Catast. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU

5 5 di 12 Parti cmuni: è cmpresa la cmprprietà pr-quta delle parti cmuni del fabbricat tali per legge, titl di prvenienza e destinazine d us, tenut anche cnt dell stat di cndmini in cui si trva l immbile. Segnal inltre, da elabrat planimetric ed elenc subalterni del Fgli 38, mappale 370: - Sub BCNC (ATRIO SCALE) AI SUBB Sub BCNC (CORTE) DAL SUB. 1 AL SUB Sub BCNC(ATRIO E SCALE) AI SUBB Sub BCNC (DISIMP. PIATTAFORMA DISABILI) AI SUBB. 37,38,50 - Sub BCNC (CORTE) AI SUBB. 32 E 37 - Sub BCNC (CORTE) AI SUBB. DAL 32 AL 39 E AI SUBB. 42,43,44,50 Servitù attive e passive: sn cmprensive tutte le servitù attive e passive se esistenti d avente ragine legale di esistere. VINCOLI E ONERI Ad ggi nn risultan altri vincli neri gravanti sui beni ggett di pignrament. Segnal inltre che l immbile è sggett ad amministrazine cndminiale. CONFINI Beni cmuni da più lati, beni prprietà terzi, muri perimetrali esterni, salv altri e più precisi. PROPRIETÀ 1. prprietà per la quta di 1/1 PROVENIENZA DEL BENE

6 6 di 12 Gli immbili spra descritti sn pervenuti alla attuale prprietaria cme segue: per cmpera dal sig., cn l'att del 11 giugn 2010 rep. n /3805 della dtt.ssa, Ntai in San Givanni in Persicet (BO), trascritt il 6 lugli successiv al n. part STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Al mment dell acquist, la Sig.ra dichiarava di essere vedva. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere la relazine ntarile dalla quale si evince che sull immbile ggett della presente stima gravan le seguenti: TRASCRIZIONI: 1. Att esecutiv di pignrament immbili cme spra specificat. ISCRIZIONI: 1. Ipteca giudiziale iscritta il 14 ttbre 2014 al n. part e n. gen , per eur ,00 a favre della REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a tassa di registr INDAGINE AMMINISTRATIVA L immbile ggett di prcedura ha cstruzine successiva al 1 settembre 1967 (POST 67) e press l Uffici Tecnic del Cmune di Sala Blgnese (BO), a seguit della richiesta di visine precedenti edilizi prtcllata il 30/11/2015 al N , h ptut prendere visine dei seguenti Atti Abilitativi riguardanti l unità immbiliare in ggett: Cncessine Edilizia N del 03/11/1998 di cui al Prt. N per la realizzazine del csiddett Ltt 6 del P.P.I.P. della sttzna di espansine residenziale C.2.2,

7 7 di 12 Denuncia di Inizi Attività N. 690 del 01/03/2000 di cui al Prt. N per varianti in crs d pera, Richiesta di agibilità presentata il 07/04/2000 al Prt. N da ritenersi rilasciata per decrrenza dei termini di silenzi-assens. Dal cnfrnt fra quant assentit e quant effettivamente realizzat NON h riscntrat diffrmità interne di riliev. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data 29/01/2018, cdice identificativ , dall Arch., valevle sin al girn 29/01/2028. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica F (EP tt 208,50 kwh/mq/ann). SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità l immbile risulta ccupat in virtù di un cntratt di lcazine. DESCRIZIONE DEL BENE L unità immbiliare presa in esame è ubicata in Cmune di Sala Blgnese (BO), in via Dndarini n. 6. L stabile di cui l immbile è parte è stat prbabilmente realizzat cn struttura prtante in cement armat, partizini perimetrali esterne in muratura intnacata da amb i lati, tampnamenti interni in muratura di laterizi intnacata e tinteggiata di clre bianc, slai interpian in latercement e cpertura a falde inclinate cn struttura analga e mant di cpertura in tegle di laterizi. L edifici si sviluppa su tre piani furi terra destinati esclusivamente a residenziale cn le autrimesse a cprire

8 8 di 12 parzialmente la superficie del pian terra. Il cmpless immbiliare è stat edificat in epca piuttst recente (ann 2000 circa) e risulta cmplet nelle strutture prtanti, nelle scale e nell ascensre di cllegament fra i piani e si può intendere praticamente ultimat anche nelle sue parti esterne. La przine di fabbricat ggett della presente stima si trva al pian secnd dell stabile ed è cstituita da ingress su sggirn cn angl cttura, disimpegn, due camere da lett, un bagn ed una terrazza; sn inltre cmpresi un autrimessa cperta al pian terra dell stabile ed un pst aut estern. Il grad delle finiture è da cnsiderarsi discret e vad qui di seguit ad elencare le principali caratteristiche: - Pareti interne intnacate e tinteggiate di clre bianc, - Sffitti interni intnacati e tinteggiati di clre bianc, - Altezza interna di circa 280 cm. nell appartament, - Prta di ingress cn serratura del tip blindat cn pannellature in legn, - Paviment prevalentemente realizzat tramite piastrelle in gres di dimensine 33x33 c. psate in diagnale, - Battiscpa in legn, - Paviment del bagn realizzat tramite piastrelle in materiale ceramic di dimensine 20x25 cm. circa, - Rivestiment del bagn realizzat tramite piastrelle in materiale ceramic di dimensine 20x25 cm. circa psate fin ad altezza 225 cm,

9 9 di 12 - Rivestiment dell angl cttura realizzat tramite piastrelle in materiale ceramic di dimensine 20x20 cm. circa psate fin ad altezza pensili, - Dtazine del bagn all stat attuale: wc, bidet, lavandin e dccia: sanitari in ceramica bianca del tip sspes cn rubinetteria a miscelazine, - Prte interne in legn, - Infissi esterni in allumini cn vetrcamera, - Oscuranti tramite persiane avvlgibili in materiale plastic, - Impiant di riscaldament e prduzine di ACS del tip autnm tramite caldaia murale a gas metan psizinata all estern, - Elementi radianti cstituiti da radiatri in acciai, - L appartament è dtat di predispsizine per l impiant di AC, - Impiant elettric realizzat apparemtemente tutt in traccia, dtat di quadr di distribuzine cn differenziale magnettermic, - Autrimessa pavimentata tramite piastrelle in klinker, pareti intnacate e tinteggiate di clre bianc e basculante in lamiera zincata, - l stat manutentiv e di cnservazine dell immbile sn da cnsiderarsi discreti. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di

10 10 di 12 adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE Il principi adttat per il calcl della cnsistenza degli immbili fa riferiment al D.P.R. 23 marz 1998, n. 138 che assume il metr quadrat di superficie catastale quale unità di misura della cnsistenza degli immbili urbani a destinazine rdinaria. La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, del bene in argment, cn le percentuali assciate per il calcl della superficie mgeneizzata è la seguente: Appartament circa mq 74,00 ceff. 100% Terrazza circa mq 3,50 ceff. 30% Autrimessa Pst Aut circa mq 16,00 a crp circa mq 12,00 a crp STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di przine di fabbricat ad us civile abitazine, sit in Cmune di Sala Blgnese, in via Dndarini n. 6. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva. Il valre a metr

11 11 di 12 quadr dell abitazine ed accessri esclusivi cnsiderat è di /mq 1.400,00. L autrimessa di pertinenza è stimata a crp: Destinazine d us Sup. Om. mq Valre Appartament 74, ,00 Terrazza 1, ,00 Autrimessa a crp ,00 Pst Aut a crp 3.000,00 Valre Ttale ,00 VALORE ARROTONDATO A PREZZO DI MERCATO ,00 Percentuale di abbattiment 30 % circa VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur ttanta quattr mila/00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza; Blgna, 01/02/2018 IL CONSULENTE TECNICO

12 12 di 12 Allegati: Allegat A (cn nmi) Allegat A (senza nmi) Allegat G (cmmerciale) Cnsultazine di partita del Catast Fabbricati del Cmune di Sala Blgnese Planimetrie catastali Atti abilitativi Elabrat grafic Racclta ftgrafie Att di prvenienza Relazine Ntarile (cpia) Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd)