TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * *

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1 ARCH. VESNA SESUM PERIZIA COPIA PER ESTERNO TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 818/2013 R.G. ESEC. Il Giudice dell Esecuzine in ggett, cn decret in data nminava l Arch. Vesna Sesum Cnsulente Tecnic d Uffici, e nell udienza del le dava l incaric. La scrivente, dp aver pres visine dei dcumenti catastali ed iptecari agli atti, dp aver effettuat in lc i dvuti accertamenti e misurazini, dp aver avut i necessari cntatti cn l uffici tecnic del Cmune di Blgna, l Agenzia del Territri (Catast Fabbricati e/ Terreni) di Blgna, espne quant segue: PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI

2 2 di 10 PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINISTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, la sttscritta dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 30% del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine.

3 3 di 10 DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare reglarmente trascritt è stat pignrat il diritt di prprietà per la quta di 1/1 (1/2 ciascun) dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di Blgna (BO): Fgli 149, Part. 974, Sub Nat. A3 abitazine di tip ecnmic, Cnsistenza 4,5 vani, Via F.lli Brdni n. 11; CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO PIENA PROPRIETÀ di przine del fabbricat ad us civile abitazine pst in Cmune di Blgna (BO), Via F.lli Brdni n. 11, cstituit da un appartament al pian terz (senza ascensre) di superficie cmmerciale circa mq 78,00 e altezza dei vani circa ml 3,00 (cmpst da disimpegn, sggirn, cucina, due camere, bagn, e due terrazzi di superficie c.a mq 5,00 e mq 5,00) cn anness van ad us cantina al pian stterrane (di superficie c.a mq 8,00). Classe Energetica F. Immbile vendut senza garanzia di cnfrmità degli impianti, cn neri e spese di adeguament a caric dell aggiudicatari. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì identificati nel Catast Fabbricati Cmune di Blgna (BO): Fgli 149, Part. 974, Sub 44, Zna Cens. 2, Cat. A/3, Classe 1, Cnsist. 4,5 vani, Rendita Eur 499,67; Via F.lli Brdni n. 11, Pian 3-S1, int.4; La planimetria catastale è reglare in quant riprta l stat attuale

4 4 di 10 del bene. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO La scrivente dichiara che esiste crrispndenza tra la spra citata identificazine catastale e quant riprtat nel pignrament. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: Dal titl di prvenienza, att di cmpravendita in data : E cmpresa nella vendita la prprzinale cmprprietà delle parti cmuni dell stabile tali per legge, destinazine titl: più genericamente è ggett della presente vendita quant pervenne all alienante cn att del Ntai in data 1 febbrai 1999 n /9957 (reg. all Agenzia delle Entrate Uff. di Blgna 2 in data 17 febbrai 1999 n. 613 ivi trascritt il 9 febbrai 1999 art. 2997). Servitù attive e passive: Dal titl di prvenienza, att di cmpravendita in data : L immbile alienat è trasferit nell stat di fatt e di diritt in cui si trva attualmente e cn tutte le inerenti azini e ragini, cmunini e pertinenze, infissi ed impianti, servitù se e cme esistenti cnseguenti l stat di cndmini. VINCOLI E ONERI Il creditre prcedente è il Cndmini di Via F.lli Brdni n.11, Blgna (BO). CONFINI Parti cmuni, muri perimetrali dell edifici, salvi altri e cme megli in fatt. PROPRIETÀ

5 5 di (esecutat) prprietà per ½; 2. (esecutat) prprietà per ½ in regime di separazine dei beni. PROVENIENZA DEL BENE Cn att di cmpravendita scrittura privata reglarmente trascritt gli esecutati acquistavan la piena ed esclusiva prprietà degli immbili in ggett. STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Nell att di prvenienza il Sig. esecutat dichiara di nn essere cniugat ed il Sig. esecutat dichiara di essere cniugat in regime di separazine dei beni. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vincli ed neri giuridici che resterann a caric dell acquirente: Nessun. REGIME FISCALE I beni ggett dei ltti messi in vendita sarann sggetti a tassa di registr ad IVA al variare del regime fiscale vigente al mment dell att di trasferiment ed in base alle cndizini fiscali sggettive dell aggiudicatari. INDAGINE AMMINISTRATIVA Il fabbricat che cmprende il bene pignrat è stat realizzat in data anterire al 1 settembre Pratiche edilizie rilasciate dal Cmune di Blgna (BO): Licenza di Cstruzine P.G.N /1955 rilasciata in data ; Licenza di Cstruzine P.G.N /1957 rilasciata in data ; Autrizzazine all Abitabilità P.G.N /1957 rilasciata ; Denuncia di Inizi dell Attività P.G.90811/2002 del

6 6 di 10 a) Dal cnfrnt fra l stat legittim dell appartament e quant realizzat sn state accertate diffrmità interne (nelle dimensini e nel numer dei vani). Le predette diffrmità si pssn ritenere sanate a tutti gli effetti amministrativi secnd l articl 100 cmma 4 del RUE (in vigre dal ); b) I predetti abusi sn prescritti (art. 100 cmma 4 RUE) e quindi nn necessitan di presentazine di pratiche edilizie a sanatria e nn si prcede pertant all applicazine delle relative sanzini. c) E cmunque sempre pssibile, ve ve ne sian i presuppsti, la sanatria la legittimazine di tali diffrmità cn il pagament delle sanzini previste dalla legge (a cura e caric dell aggiudicatari); quindi tramite depsit di pratica edilizia CIL a Sanatria, e successivamente depsit di richiesta di Certificat di Cnfrmità Edilizia e Agibilità dell unità immbiliare. d) Il cst della pratica edilizia CIL a Sanatria (facltativa) cmprensiv di sanzine e dei diritti di segreteria ltre alle spese tecniche/cst del prfessinista e il cst di depsit di richiesta di Certificat di Cnfrmità Edilizia e Agibilità dell unità immbiliare cmprensiv di diritti di segreteria ltre alle spese tecniche/cst del prfessinista si può stimare in cmplessivi circa 3.000,00 ltre ad accessri di legge. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data , cdice identificativ N , valevle sin al girn Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica F.

7 7 di 10 SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Il bene pignrat è stat ccupat per la przine del 50% da terzi cn il Cntratt di Lcazine Agevlata ppnibile alla prcedura esecutiva in quant registrat prima della Nta di Trascrizine del Pignrament del L immbile pignrat è stat spntaneamente rilasciat dal cnduttre in data , quindi il cntratt di lcazine, ppnibile alla prcedura, si ritiene cessat. Il bene, attualmente nella dispnibilità del debitre esecutat, sarà liber al decret di trasferiment. DESCRIZIONE DEL BENE Il fabbricat ad us civile abitazine, di cui fa parte l appartament ggett di perizia, è un fabbricat cstituit da cinque piani furi terra ltre che da un pian interrat adibit a cantine. La struttura prtante è realizzata in muratura mist cement armat e cpertura inclinata a falde. L appartament al pian terz (senza ascensre) di superficie cmmerciale circa mq 78,00 e altezza dei vani circa ml 3,00 è cmpst da disimpegn, sggirn, cucina, due camere, bagn, e due terrazzi (di superficie c.a mq 5,00 e mq 5,00) cn anness van ad us cantina al pian stterrane (di superficie c.a mq 8,00). Classe Energetica F. Il grad delle finiture dell appartament è medicre: Pareti intnacate al civile e tinteggiate, muffa in cucina; Pavimenti in terrazz venezian dell epca di cstruzine; Prta d ingress nn blindata; Prte interne in legn, alcune cn insert in vetr; Serramenti delle finestre in allumini cn vetr dppi, tapparelle in pvc;

8 8 di 10 Bagni cn paviment e rivestiment in ceramica, sanitari bianchi, rubinetteria crmata; Impiant di riscaldament di tip autnm cn caldaia BME Csmgas nn funzinante, terminali radiatri; Impiant di citfn; Terrazzini cn ringhiera in ferr, paviment in ceramica. L stat cmplessiv di cnservazine è adatt alla vetusta e l stat di manutenzine è in cmplet abbandn. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE Cn riferiment al D.P.R. 23 marz 1998 n. 138 Reglament recante nrme per la revisine generale delle zne censuarie, delle tariffe d estim ed in particlare all Allegat C Nrme tecniche per la determinazine della superficie catastale delle unità immbiliari a destinazine rdinaria, integrat cn le indicazine della UNI 10750, la superficie cmmerciale è stata determinata cmprendend: per inter la superficie lrda dell immbile, pari alla smma della superficie dei lcali principali e accessri diretti e della superficie dei

9 9 di 10 muri interni e perimetrali fin ad un spessre massim di 50 cm.; per il 50% la superficie dei muri e dei pilastri in cnfine cn altre unità immbiliari e cn vani di us cmune; per il 30% la superficie di balcni, terrazzi e simili, di pertinenza esclusiva dell unità residenziale fin a 25 mq, e del 10% per la quta eccedente, qualra dette pertinenze sian cmunicanti cn i vani principali. per il 25% la superficie della cantina nn cmunicante cn appartament. La superficie, cme spra determinata, è arrtndata al metr quadrat. CONSISTENZA DEI BENI Cn riferiment ai criteri generali di misurazine della cnsistenza spra specificati e precisand che la valutazine del bene è effettuata a crp e nn a misura si ha: Pian Destinazine Superficie m2 Ceff. Superficie m2 3 Allggi 78 1,0 78,00 3 Terrazz 1 5 0,3 1,50 3 Terrazz 2 5 0,3 1,50 S1 Cantina 8 0,25 2,00 TOTALE superficie cmmerciale appartament circa m2 83,00 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine dei beni, trattasi di piena prprietà di przine di fabbricat urban sit in Cmune di Blgna (BO), Via Fratelli Brdni n. 11, cstituit da un appartament al pian terz cn annessa cantina al pian S1. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di

10 10 di 10 fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, la sttscritta ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura esecutiva e che gli neri di pratiche edilizie necessarie per reglarizzare la prprietà sn a caric dell aggiudicatari già calclati nella stima: La scrivente cnferma il prezz base d asta di ,00 in quant l aument del valre del bene pignrat è irrilevante ai fini della vendita frzsa nell ambit della prcedura esecutiva, ttenend csì l aument di appetibilità del bene. VALORE di PIENA PROPRIETÀ A BASE D ASTA ,00 Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatle, la sttscritta si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza Blgna, 08 lugli 2016 IL CONSULENTE TECNICO (Arch. Vesna Sesum)