TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA. I beni oggetto di esecuzione immobiliare verranno presi in

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA N. 310/2018 R.G. ESEC. Udienza Ore 10:00 I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINASTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONFORMITA IMPIANTI PER 310/18 L1

2 2 di 12 CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 40 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare presentat a Blgna al n. 17 in data , Reg. Gen e Part , è stata pignrata la piena prprietà dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di Blgna: Fgli 116, Map. 62 sub 27, Categria C/2, Cnsistenza 13 mq, via Cignani n. 86 (depsit). Fgli 116, Map. 62 sub 28, Categria A/4, Cnsistenza 3,5 vani, via Cignani n. 86 (abitazine).

3 3 di 12 * * * LOTTO UNICO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Piena prprietà di przini di fabbricat ad us civile abitazine, cmpste da appartament al pian secnd, cstituit da ingress su cucina/pranz, antibagn e bagn, sggirn, disimpegn, camera e lggia chiusa (abusivamente); al pian interrat è presente la cantina. L immbile è sit nel Cmune di Blgna, in Via Carl Cignani n. 86. Superficie cmmerciale dell appartament al pian secnd di circa mq 72,00, terrazz chius (abusivamente) di circa 2,50 mq, cantina di circa 13,00. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì attualmente identificati: Catast Fabbricati del Cmune di Blgna beni intestati a: 1. esecutat prprietà per 1/1 bene persnale. Catast Fabbricati del Cmune di Blgna: Fgli 116, Map. 62 sub 27, ZC 1, Categria C/2, Classe 1, Cnsistenza 13 mq, sup. catastale ttale 16 mq, RC 42,97, Via Carl Cignani n. 86, pian S1 (cantina). Fgli 116, Map. 62 sub 28, ZC 1, Categria A/4, Classe 1, Cnsistenza 3,5 vani, sup. catastale ttale 74 mq, RC 225,95, Via Carl Cignani n. 86, pian 2 (abitazine di tip pplare). CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO L stat di fatt all att del pignrament risulta sstanzialmente

4 4 di 12 crrispndente cn quant depsitat press l Agenzia del Territri. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: sn da cnsiderarsi cmprensive alla vendita tutte le cmprprietà e parti cmuni del fabbricat in ggett, ai sensi di Legge per destinazine per cstruzine cnseguenti all stat di cndmini, cme riprtat negli Atti a minister del Ntai rgante, rep. N del 18/10/1963, trascritt a Blgna il 15/11/1963 nn.i /17113, ltre all Att autenticat dal Ntai rgante, rep. N /19406 del 22/02/2005, trascritt a Blgna il 02/03/2005 nn.i /7762. Servitù attive e passive: se e cme esistenti aventi ragine legale di esistere cme riprtat negli Atti a minister del Ntai rgante, rep. N del 18/10/1963, trascritt a Blgna il 15/11/1963 nn.i /17113, ltre all Att autenticat dal Ntai rgante, rep. N /19406 del 22/02/2005, trascritt a Blgna il 02/03/2005 nn.i /7762. VINCOLI E ONERI L immbile è sttpst a vincli cndminiali. Sn esclusi dalla vendita all asta eventuali beni mbili presenti all intern dell abitazine. Rimane a caric dell aggiudicatari la mbilitazine e/ l smaltiment di eventuali beni mbili rimasti all intern dei beni. Eventuali vincli ed neri riprtati negli Atti a minister del Ntai rgante, rep. N del 18/10/1963, trascritt a Blgna il 15/11/1963 nn.i /17113, ltre all Att autenticat dal Ntai rgante, rep. N /19406 del 22/02/2005, trascritt a Blgna il 02/03/2005 nn.i /7762. CONFINI

5 5 di 12 Parti cmuni, altre prprietà, salv altri e cme megli in fatt. PROPRIETÀ 1. esecutat prprietà per 1/1 PROVENIENZA DEL BENE Cn Att a minister del Ntai rgante, rep. N del 18/10/1963, trascritt a Blgna il 15/11/1963 nn.i /17113, l esecutat acquistava la piena ed esclusiva prprietà di przine del fabbricat in Blgna Via Carl Cignani n.86 e precisamente un appartament al secnd pian ed un van al stterrane. Cn Att di permuta autenticat dal Ntai rgante, rep. N /19406 del 22/02/2005, trascritt a Blgna il 02/03/2005 nn.i /7762, l esecutat permutava la piena ed esclusiva prprietà della cantina, cn la cantina attualmente in sua prprietà ed ggett del pignrament (sub 27). STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Nell Att di permuta autenticat dal Ntai rgante, rep. N /19406, l esecutat dichiarava di essere cniugat in regime di cmunine legale dei beni, ma nell Att dichiarava che il bene permutat era un bene persnale. Nell Att a minister del Ntai rgante, rep. N del 18/10/1963 l esecutat nn specificava nulla. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere la relazine ntarile dalla quale si evince che sull immbile ggett della presente stima gravan i seguenti vincli ed neri giuridici, sintetizzati in breve: Iscrizini 1. ISCRIZIONE n /12371 del 26/07/2005, a caric

6 6 di 12 dell esecutat, sugli immbili in ggett di pignrament. Trascrizini 1. PIGNORAMENTO IMMOBILIARE in ggett. Il tutt cme appare, dalla relazine ntarile di seguit allegata. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a Impsta di Registr, nnché a Impsta Iptecaria ed Impsta Catastale, nelle percentuali di Legge. INDAGINE AMMINISTRATIVA L immbile ad us abitativ ggett di prcedura ha cstruzine anterire il 1 settembre 1967 e nn sn stati reperiti Atti Abilitativi negli archivi dell Uffici Tecnic del Cmune di Blgna: Valgn cme precedenti edilizi le planimetrie di prim impiant catastale risalenti al Planimetria catastale di prim impiant scheda n del 30/12/1939 (cantina). Planimetria catastale di prim impiant scheda n del 30/12/1939 (appartament). Accertament Della Cnfrmità Edilizia Abitazine La verifica della legittimità dell stat di fatt dei beni in ggett di stima sarà eseguita cn i titli edilizi reperiti. L stat di fatt dell appartament e della cantina nn risultan sstanzialmente cnfrmi all stat legittimat dalle planimetrie di prim impiant, per le diffrmità ricnducibili alle seguenti fattispecie: 1. divers numer e psizine delle aperture esterne (apertura in

7 7 di 12 più nella camera da lett su via del Mastelletta e spstament in rizzntale delle altre finestre) e diffrmità sulle altezze interne dichiarate, che sn ricnducibili all art. 100 c.4 del RUE del Cmune di Blgna, pertant all attualità nn cstituiscn vilazine edilizia. 2. demlizine del mur di separazine tra cucina e ingress e di separazine tra antibagn e bagn, ltre a creazine di nuv antibagn in przine della cucina. Tali diffrmità ptrann essere sanate, a caric dell aggiudicatari, cn le mdalità previste dalla Nrmativa vigente (L.R. Emilia Rmagna n. 15/2013 e L.R. Emilia Rmagna n. 23/2004 art. 17, e ss.mm.ii.) e del RUE del Cmune di Blgna, mediante presentazine di pratica C.I.L.A. a sanatria cn il pagament della sanzine di 1.000,00 ltre diritti di segreteria e neri tecnici. 3. Chiusura del terrazz a lggia. All attualità quest abus prevede la sanatria ex. Art. 17 bis L.R. E. R. n. 23/2004, previa verifica di fattibilità a cura e spese dell aggiudicatari, cn il pagament di una sanzine pari ad 5.000,00 ltre spese tecniche per istruire la pratica e spese per l aggirnament della planimetria catastale press l Agenzia delle Entrate-Territri. Si ricrda che è sempre pssibile il ripristin della situazine legittimata. Cantina Diversa psizine della prta di access e diffrmità su una nicchia presente a sinistra dell ingress, che sn ricnducibili all art. 100 c.4 del RUE del Cmune di Blgna, pertant all attualità nn cstituiscn vilazine edilizia.

8 8 di 12 CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile ad us abitativ è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data 16/04/2019, cdice identificativ , valevle fin al girn 16/04/2029. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica G. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immbile è ccupat dal figli dell esecutat cn cntratt di ccupazine tempranea stipulat cn la prcedura esecutiva. Sarà liber al decret di trasferiment. DESCRIZIONE DEL BENE Gli immbili ggett di perizia sn cstituiti przine di fabbricat ad us civile abitazine ltre a cantina di pertinenza. L appartament al pian secnd è cstituit da ingress su cucina/pranz, antibagn e bagn, disimpegn, sggirn, camera e veranda chiusa; al pian interrat è presente la cantina. L edifici si trva nella prima periferia Nrd rispett al centr stric di Blgna, zna Blgnina. Il palazz è edificat cn struttura in laterizi e cpert in latercement. Il grad delle finiture dell abitazine è discret: Pareti e sffitti interni ad intnac civile tinteggiate di clri bianc e pastell. Pavimenti in mattnelle ceramiche. Prte interne in legn tamburat e ferramenta ttnata. Serramenti delle finestre in legn e vetrcamera. Oscuranti esterni a scuri in legn. Prta di access in legn.

9 9 di 12 Il bagn, cn pavimenti e rivestimenti in ceramica, è dtat di sanitari in ceramica bianca e rubinetteria mncmand. Impiant di riscaldament del tip autnm cn caldaia alimentata a gas metan, per riscaldament e acqua calda sanitaria. Terminali dell impiant a radiatri in ghisa. Impiant elettric stt traccia. Cantina cn sffitti a vltine in laterizi e travi in ferr. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand, ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE Facend riferiment al D.P.R. n 138 del Reglament recante nrme per la revisine generale delle zne censuarie, delle tariffe d estim. ed in particlare all Allegat C Nrme Tecniche per la determinazine della superficie catastale delle unità immbiliari a destinazine rdinaria, la superficie cmmerciale del bene ggett della presente relazine è stata calclata secnd i seguenti criteri: per inter la superficie lrda dell immbile, pari alla smma delle superfici dei vani principali cmprensiva della quta delle superfici ccupate dai muri interni e perimetrali, fin ad un spessre massim di

10 10 di 12 cm. 50, mentre i muri in cmunine vengn cmputati nella misura massima del 50%; per il 50% la superficie lrda delle pertinenze esclusive accessrie, quali cantine, sffitte ed assimilate, qualra direttamente cmunicanti cn i vani principali e/ cn i vani accessri a servizi dirett di quelli principali, ppure per il 25% della superficie qualra nn cmunicanti; per il 30% la superficie lrda delle pertinenze esclusive di rnament, quali balcni, terrazze, lgge e similari; per il 10% la superficie utilizzata ad area scperta assimilabile, fin alla superficie dell unità immbiliare e per il 2% per la superficie eccedente il suddett limite. Le superfici csì determinate vengn arrtndate al mq. per difett per eccess. Cn riferiment ai criteri di misurazine della cnsistenza spra specificati, la superficie cmmerciale del bene in argment, è la seguente: Immbile % calcl sup. mgeneizzata mq Appartament 100 % 72,00 ca Lggia chiusa 30 % 2,50 ca Cantina 25 % 13,00 ca STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di piena prprietà di przini di fabbricat ad us civile abitazine (appartament e cantina). Gli immbili sn siti nel Cmune di Blgna, in Via Carl Cignani n. 86. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt dei beni, della lr destinazine, delle caratteristiche strutturali, della

11 11 di 12 classificazine sismica della zna in cui si trva l immbile, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell immbile, della situazine ccupazinale, delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali e degli eventuali csti di ripristin degli immbili, il sttscritt ritiene di pter indicare di seguit il più prbabile valre cmmerciale dei beni in argment, stimati a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trvan, e tenut cnt che trattasi di beni ggett di Prcedura Esecutiva. Il valre a metr quadr dell abitazine ed accessri esclusivi cnsiderat è di /mq 1.700,00. Immbile sup. mgeneizzata (mq) Valre Abitazine e cantina 76, ,00 VALORE TOTALE DI MERCATO APPROSSIMATO ,00 Percentuale di abbattiment circa 10 % VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur centsedicimila/00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza; IL CONSULENTE TECNICO Blgna,

12 12 di 12 Allegati: Allegat A (cn nmi). Allegat A (senza nmi). Allegat G (cmmerciale). Cnsultazine al Catast Fabbricati del Cmune di Blgna di n. 2 visure catastali per immbile. N. 2 planimetrie catastali. Precedenti edilizi e planimetrie di prim impiant catastale. Elabrat di riliev delle diffrmità. Racclta ftgrafie. Att di prvenienza. Relazine Ntarile (cpia). APE Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd)