TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA. I beni oggetto di esecuzione immobiliare verranno presi in

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in N. 320/17 L1 R.G. ESEC. Udienza 29/10/2018 Ore 10:50 cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINASTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE

2 2 di 11 STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 40 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data 19/05/2017 al N. Reg. Gen e N. Reg. Part Att esecutiv cautelare verbale di pignrament immbili è stata pignrata a: -, la prprietà per la quta di 1/2 -, la prprietà per la quta di 1/2 dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di Lian (BO): Fgli 5: Map. 530, Sub. 17, Zna Cens. -, Cat. A/3, Classe 3, Cnsistenza 5,5

3 3 di 11 vani, Sup. Catastale 117 mq, Rendita 340,86 - via Della Serra n. 5, Pian 1; Il tutt a favre di * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO 1 Piena prprietà relativa ad una przine di fabbricat ad us residenziale, ubicata al pian prim dell stabile e cstituita da: ingress, cucina, disimpegn, tre camere da lett, due bagni e un ripstigli. L immbile si trva in Cmune di Lian (BO), in via Della Serra n. 5; per una superficie cmmerciale cmplessiva di circa 114,00 mq. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il ltt ggett di stima, risulta csì identificat: Catast Fabbricati del Cmune di Lian (BO) beni intestati a: 1., la prprietà per la quta di 1/2 2., la prprietà per la quta di 1/2 Fgli 5: Map. 530, Sub. 17, Zna Cens. -, Cat. A/3, Classe 3, Cnsistenza 5,5 vani, Sup. Catastale 117 mq, Rendita 340,86 - via Della Serra n. 5, Pian 1; CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO L stat di fatt all att del pignrament risulta crrispndente cn quant depsitat press il Catast. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU

4 4 di 11 Parti cmuni: è cmpresa la cmprprietà pr-quta delle parti cmuni del fabbricat tali per legge, titl di prvenienza e destinazine d us, tenut anche cnt che l immbile si trva all intern di un Cndmini cstituit. Servitù attive e passive: sn cmprensive tutte le servitù attive e passive se esistenti d avente ragine legale di esistere. Segnal dall elabrat planimetric ed elenc subalterni relativi al Fgli 5, Mappale 530: - Sub. 5 B.C.N.C. van scale cmune ai subb. 8 e Sub. 20 B.C.N.C. CORTE COMUNE AI SUB , AL SUB. 2 DEL MAPP. 707 E AL MAPP VINCOLI E ONERI Ad ggi nn risultan altri vincli neri gravanti sui beni ggett di pignrament. CONFINI Beni prprietà cmuni del fabbricat, muri perimetrali esterni del fabbricat, prprietà terzi, salv altri e più precisi. PROPRIETÀ L immbile ggett di stima risulta intestat a: 1., prprietà per la quta di 1/2 2., prprietà per la quta di 1/2 PROVENIENZA DEL BENE Gli immbili spra descritti, sn pervenuti alla attuale prprietà per Att di cmpravendita stipulat a minister del Ntai Dtt. del 17/11/2003 di cui al Rep. N Racclta N. 4683, trascritt a Blgna il 19/11/2003 all Art. N , per acquist fattne dal Sig.

5 5 di 11 STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Al mment della sttscrizine dell Att il Sig. dichiarava di essere liber da vincli matrimniali e la Sig.ra di essere legalmente separata. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere la relazine ntarile dalla quale si evince che sugli immbili pignrati gravan le seguenti: TRASCRIZIONI: 1. Pignrament Immbiliare cme spra specificat. ISCRIZIONI: 1. Ipteca vlntaria iscritta a Blgna il 19/11/2003 al N. Part e Gen. N a favre di 2. Ipteca giudiziale iscritta a Blgna il 01/04/2016 al N. Part e Gen. N a favre di Cndmini REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta ad impsta di registr. INDAGINE AMMINISTRATIVA L immbile ggett di prcedura ha cstruzine antecedente al 1 settembre 1967 (ANTE 67) e press l Uffici Tecnic del Cmune di Lian (BO), a seguit della richiesta di visine precedenti edilizi, sn stati frniti in visine i seguenti Atti Abilitativi riguardanti l unità immbiliare in ggett: Autrizzazine Edilizia N. 314 rilasciata il 04/02/1987 a seguit della dmanda presentata il 31/01/1987 di cui al Prt. N. 491, per pere di manutenzine strardinaria sul cpert del fabbricat,

6 6 di 11 Autrizzazine Edilizia N. 354 rilasciata il 31/08/1987 a seguit della dmanda presentata il 23/06/1987 di cui al Prt. N. 3473, per pere di manutenzine strardinaria, Autrizzazine Edilizia N. 679 rilasciata il 24/07/1990 a seguit della dmanda presentata il 30/06/1990 di cui al Prt. N. 3440, per la sstituzine degli infissi interni ed esterni e trasfrmazine dell impiant termic da gasli ad autnm, Cncessine Edilizia Pratica N. 23S rilasciata il 01/04/1995 a seguit della dmanda presentata il 12/10/1994 di cui al Prt. N. 1294, per cambi di destinazine d us del fabbricat ex rurale e parziale sanatria di pere abusive, Denuncia di Inizi Attività presentata il 18/03/1999 di cui al Prt. N. 2037, per pere interne alle single unità abitative, Richiesta di certificat di cnfrmità edilizia ed agibilità presentata il 02/07/2005 al Prt. N Dal cnfrnt fra quant assentit e quant effettivamente realizzat sn emerse alcune lievi diffrmità interne nella psizine delle murature tramezze a divisine dei vani quale, ad esempi, il mur divisri fra una delle camere da lett ed un dei bagni. Segnal inltre che la richiesta di agibilità relativa al subaltern in ggett nn è stata rilasciata a seguit della dcumentazine presentata che è risultata carente. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat dall scrivente, numer di accreditament 01924, in data 19/09/2018, cdice identificativ , valevle sin al girn 19/09/2028. Nel

7 7 di 11 predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica G (EP gl,nren 149,66 kwh/mq-ann). SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immbile è da cnsiderarsi liber al decret di trasferiment. DESCRIZIONE DEL BENE Il Ltt pres in esame è ubicat in Cmune di Lian (BO), Lcalità Scascli, in via della Serra n. 5. L stabile è stat realizzat cn struttura prtante in muratura, cn tampnamenti perimetrali esterni intnacati e tinteggiati di clre bianc. Tampnamenti interni in muratura di laterizi intnacata e tinteggiata, slai interpian in later-cement e cpertura a falde inclinate realizzata cn struttura analga e mant superficiale prbabilmente in tegle di laterizi. L stabile di cui l immbile è parte è cstituit da tre piani furi terra ad esclusiv us residenziale, ubicat all intern di un area crtiliva recintata. Il fabbricat è da intendersi ultimat nelle strutture prtanti, nelle scale interne di cllegament fra i piani e nelle aree esterne. Segnal però alcune evidenti fessurazini fra i due crpi di fabbrica che cmpngn l edifici, prbabilmente dvute ad un differente cmprtament static degli stessi: fessurazini che però sn apparse tenute stt cntrll e reglarmente cntrllate. Cme dett, il ltt ggett di stima è una przine di dett fabbricat, ubicata al pian prim dell stabile e cstituita da: ingress, cucina, disimpegn, tre camere da lett, due bagni e un ripstigli. Il grad delle finiture e l stat manutentiv intern dell immbile sn da

8 8 di 11 cnsiderarsi scarsi: - Pareti interne intnacate e tinteggiate, - Pareti perimetrali esterne e mur di spina intern di circa 50 cm. di spessre, - Sffitti interni intnacati e tinteggiati, - Prta d ingress cn serratura blindata, - Altezza interna di circa 255 cm. - Pavimenti interni prevalentemente cstituiti da piastrelle in gres, - Parquet in dghe di legn nelle camere da lett, - Battiscpa in legn, - Rivestimenti dei bagni e dell angl cttura cstituiti da piastrelle di materiale ceramic, - Sanitari in ceramica bianca cn rubinetteria a miscelazine in tutti i bagni, - Prte interne in legn del tip tamburat, - Infissi esterni in legn cn vetrcamera bass emissiv, - Oscuranti tramite scuri esterni a battente in legn, - Impiant di riscaldament e prduzine di ACS del tip autnm tramite caldaia murale a gas cn accumul, - Elementi radianti cstituiti da termsifini in acciai a parete, - Termstat per il cntrll della temperatura, - Impiant elettric realizzat apparentemente tutt in traccia e dtat di pannell di cntrll cn differenziale magnet termic, - L immbile è da cnsiderarsi in un stat manutentiv da definirsi discret, pur risultand evidente il lung perid di inutilizz dell

9 9 di 11 stess. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE Premessa: il principi adttat per il calcl della cnsistenza degli immbili fa riferiment al D.P.R. 23 marz 1998, n. 138 che assume il metr quadrat di superficie catastale quale unità di misura della cnsistenza degli immbili urbani a destinazine rdinaria. La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, del bene in argment, viene calclata in base alle percentuali assciate per il calcl della superficie mgeneizzata, vver, a titl di esempi: Attività Principale - ceff. 100% Attività Principale (vani di servizi direttamente cllegati) - ceff. 50% Attività Principale (vani di servizi nn direttamente cllegati) - ceff. 25% Terrazze e Balcni - ceff. 30% fin a 25,00 mq e il 10% l eccedenza Crti esterne - ceff. VAR: calclati per un 10% fin alla cnsistenza dell immbile e per un 2% l eccedenza. Autrimesse - ceff. 25% a crp Appartament ca. mq 114,00

10 10 di 11 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di un Ltt ubicat in Cmune di Lian (BO), Lcalità Scascli, in via della Serra n. 5. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva. Il valre a metr quadr dell immbile ad us residenziale ed accessri esclusivi cnsiderat è di indicativi /mq 600,00, pertant: Destinazine d us Sup. Om. mq Valre Appartament 114, ,00 Valre Ttale ,00 VALORE ARROTONDATO A PREZZO DI MERCATO: ,00 Percentuale di abbattiment 30 % circa VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur quaranta cinque mila/00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza; Blgna, 29/09/2018 IL CONSULENTE TECNICO (Arch. Mari Chiavelli)

11 11 di 11 Allegati: Allegat A (cn nmi) Allegat A (senza nmi) Allegat G (cmmerciale) Cnsultazine di partita del Catast Fabbricati del Cmune di Lian Planimetrie catastali Atti abilitativi Elabrat grafic Racclta ftgrafie Att di prvenienza Relazine Ntarile (cpia) Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd)