TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA IV SEZIONE CIVILE FALLIMENTARE GIUDICE DELEGATO DOTT.SSA MANUELA VELOTTI CURATORE DOTT. FABRIZIO CARBONE * * * PREMESSA

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1 Mari Chiavelli architett Viale Aldini n Blgna Tel Fax TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA IV SEZIONE CIVILE FALLIMENTARE GIUDICE DELEGATO DOTT.SSA MANUELA VELOTTI CURATORE DOTT. FABRIZIO CARBONE * * * PREMESSA I beni in ggett sarann presi in cnsiderazine specificand: N. 168/2015 R.G. LOTTO 11 CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CONFINI PROPRIETÀ CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE E QUANTO OGGETTO DI FALLIMENTO PARTI COMUNI E SERVITU PERTINENZA PROVENIENZA DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINISTRATIVA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEI BENI CONSISTENZA COMMERCIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, in altre parle del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd dett per

2 2 di 11 cmparazine di cnfrnt di mercat. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata a individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiaria dei beni. In cnsiderazine dell attuale situazine di recessine del mercat, che cinvlge maggirmente gli immbili a destinazine industriale-artigianale quali i beni esaminati, nn reperend dati cmparabili recenti ritenuti attendibili, sn stati esaminati immbili similari prpsti in vendita, applicand pi le percentuali medie di scnt prpste all intern delle trattative; a cnfrt esaminate fnti quali Agenzia del Territri Valri OMI e iptesi di capitalizzazine diretta dei redditi. I valri unitari che segun cstituiscn l espressine sintetica dell indagine di mercat effettuata. La valutazine degli immbili è effettuata a crp, anche se ci si riferisce alla superficie cmmerciale; variazini nel calcl della superficie nn mdifican la valutazine del bene. * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO n. 11 Piena prprietà di una przine di fabbricat ad us autrimessa al pian interrat dell stabile. L immbile è sit in Cmune di San Lazzar di Savena (BO), in via Salv D Acquist n. 9; per una superficie cmmerciale cmplessiva

3 3 di 11 dell autrimessa di circa 20,00 mq. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima risultan csì identificati: Catast Fabbricati del Cmune di San Lazzar di Savena (BO) beni intestati a: Scietà - prprietà per 1/1 Fgli 8 - Map. 784, Sub. 49, Zna Cens. -, Cat. C/6, Classe 3, cnsistenza 18 mq, - Rendita 117,13 - Via Salv D Acquist n. 9, Pian S1; CONFINI Ragini prprietà terze, beni cmuni, muri perimetrali esterni, salv altri e più precisi. PROPRIETÀ Scietà, prprietà per la quta di 1/1. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO OGGETTO DI FALLIMENTO L stat di fatt al mment del falliment risulta crrispndente cn quant depsitat press il Catast. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Parti cmuni e Servitù: attive e passive se e cme esistenti e aventi ragini legali di essere. Segnal, da quant depsitat in Catast, cn particlare riferiment all elabrat planimetric ed elenc subalterni Prt. N. BO presentat il 09/10/2009 relativ al Fgli 8, mappale 784: - Sub B. C. N. C. (VERDE CONDOMINIALE) COMUNE DA SUB

4 4 di 11 1 A SUB 57 - Sub B. C. N. C. (LOCALE CONTATORI) COMUNE DA SUB 1 A SUB 12 E DA SUB 43 A SUB 57 - Sub B. C. N. C. (LOCALE CONTATORI) COMUNE DA SUB 13 A SUB 42 - Sub B. C. N. C. (PERCORSO PEDONALE) COMUNE DA SUB 1 A SUB 12 E DA SUB 43 A SUB 57 - Sub B. C. N. C. (VANO SCALE) COMUNE DA SUB 4 A SUB 12 - Sub B. C. N. C. (ASCENSORE) COMUNE DA SUB 1 A SUB 12 E DA SUB 43 A SUB 57 - Sub B.C.N.C. (LOCALE C.T.) COMUNE DA SUB 1 A SUB 12 - Sub B. C. N. C. (VANO SCALE) COMUNE DA SUB 1 A SUB 12 E DA SUB 43 A SUB 57 - Sub B. C. N. C. (SOTTOSCALA E CORRIDOIO CANTINE) COMUNE DA SUB 1 A SUB 12 - Sub B. C. N. C. (PERCORSO PEDONALE) COMUNE DA SUB 13 A SUB 42 - Sub B. C. N. C. (VANO SCALE) COMUNE DA SUB 16 A SUB 26 - Sub B. C. N. C. (ASCENSORE) COMUNE DA SUB 13 A SUB 42 - Sub B. C. N. C. (LOCALE C. T.) COMUNE DA SUB 13 A SUB 26 - Sub B. C. N. C. (VANO SCALE) COMUNE DA SUB 13 A SUB 42 - Sub B. C. N. C. (SOTTOSCALA E CORRIDOIO CANTINE) COMUNE DA SUB 13 A SUB 26 - Sub B. C. N. C. (CORSELLO E RAMPA CARRAIA) COMUNE DA SUB 1 A SUB 57

5 5 di 11 - Sub B. C. N. C. (SCALE DI SICUREZZA) COMUNE DA SUB 1 A SUB 57 - Sub B. C. N. C. (CORRIDOIO E SCALE DI SICUREZZA) COMUNE DA SUB 1 A SUB 57 E DA SUB 1 A SUB 75 DEL MAPPALE Sub B. C. N. C. (SALA E BAGNO CONDOMINIALE) COMUNE DA SUB 1 A SUB 57 E DA SUB 1 A SUB 75 DEL MAPPALE Sub B. C. N. C. (TERRAZZO CONDOMINIALE) COMUNE DA SUB 1 A SUB 12 - Sub B. C. N. C. (TERRAZZO CONDOMINIALE) COMUNE DA SUB 13 A SUB 26 Segnal inltre che su l immbile in ggett gravan le seguenti frmalità, derivanti dal frazinament dei mappale precedenti che hann prtat alla cstituzine degli attuali: - Servitù di elettrdtt trascritta in data 08/04/2009 al N. Part. 9437, a favre di ed a caric dell riginale mappale Cnvenzine edilizia trascritta a Blgna il 15/03/2007 al N. Part a Minister del Ntai Dtt. in data 20/02/2007, Rep. N /24108, per l attuazine di un P.P.I.P. PERTINENZA Riguard al Ltt ggett della presente stima, la Scietà risulta ad ggi piena prprietaria. PROVENIENZA DEL BENE I terreni su cui sn stati edificati i ltti ggett della presente stima, pervengn alla Scietà dalla a seguit di aggiudicazine mediante

6 6 di 11 asta pubblica del 04/12/2003; csì cme da Att a Rgit a Minister del Ntai Dtt. del 27/01/2004 Rep. N /19420, trascritt a Blgna il 05/02/2004 al N. Part (successivamente rettificat cn att a rgit del medesim Ntai in data 13/02/2007, Rep. N /24079, trascritt a Blgna il 07/03/2007 al N. Part e acquist di ulterire capacità edificatria cn att a minister del medesim Ntai del 20/02/2007, Rep. N /24107 nn trascritt). Segnal inltre che cn verbale a rgit del Ntai Dtt. del 20/09/2004 Rep. N. 895, trascritt a Blgna il 15/10/2004 al N. Part la Scietà si è trasfrmata in Scietà ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere la relazine ntarile dalla quale si evince che sull immbile ggett della presente stima gravan le seguenti: TRASCRIZIONI: - Sentenza dichiarativa di falliment trascritta a Blgna il 26/10/2015 al N. Part ISCRIZIONI: - Ipteca vlntaria iscritta a Blgna il 30/11/2007 al N. Part a favre di gravante sui terreni ggett dell edificazine di cui anche l immbile ggett di stima è parte. REGIME FISCALE La Scietà fallita è qualificabile cme IMPRESA COSTRUTTRICE e l immbile è da cnsiderarsi un fabbricat strumentale che è stat terminat da ltre cinque anni. L immbile fa inltre parte di un fabbricat che ha i requisiti della Legge Tupini.

7 7 di 11 La vendita del bene sarà sggetta a I.V.A. a impsta di registr secnd il regime fiscale vigente al mment del trasferiment del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA L immbile ggett di stima ha cstruzine successiva al 1 settembre 1967 (POST 67) e press l Uffici Tecnic del Cmune di Blgna (BO) sn stati riscntrati i seguenti Atti Abilitativi, tramite un cntrll cn quant mess a dispsizine della Scietà: - Cncessine Edilizia del 21/05/2007, PUT N per la realizzazine di 2 fabbricati ad us residenziale all intern del ltt 1 dell Azznament n. 78 di prg. - Denuncia di Inizi Attività del 24/11/2009 di cui al P.G. N /09 presentata cme variante di fine lavri e cntestuale cmunicazine di fine lavri. - Rilasci del Certificat di cnfrmità edilizia ed agibilità del 23/02/2011 di cui al Prt. N. 2011/7160 Cert. PUT a seguit della dmanda presentata in data 24/11/2009 al Prt. N ed in base alle schede tecniche descrittive depsitate a crred. Dal cnfrnt fra quant rilevat e quant riscntrat dall access atti effettuat press il Cmune di San Lazzar di Savena, nn si evidenzian diffrmità di riliev. Cnfrmità impianti. Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l eventuale aggiudicatari, ai sensi del D.M. 22/01/2008 n 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza, sllevand, ai

8 8 di 11 sensi dell art del Cdice Civile, gli rgani della prcedura da gni respnsabilità al riguard. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità l immbile risulta LIBERO e nella piena dispnibilità della Curatela. DESCRIZIONE DEL BENE L unità immbiliare presa in esame è ubicata in Cmune di San Lazzar di Savena (BO), in via Salv D Acquist n. 9. L stabile di cui l immbile è parte è stat realizzat cn struttura prtante in cement armat cn pareti perimentrali di tampnament in larga parte in muratura cn rivestiment estern in laterizi lasciat a vista ed in parte ad intnac tinteggiat di clre giall. Tampnamenti interni in muratura di laterizi intnacata su amb i lati, slai interpian in later-cement, cpertura a falde inclinate realizzata cn una struttura analga e mant di cpertura in cppi di laterizi. L edifici si sviluppa cmplessivamente su cinque piani furi terra ad esclusiv us residenziale ed un pian interrat ad us cantine ed autrimesse. Il cmpless immbiliare è stat edificat in epca piuttst recente e risulta cmplet nelle strutture prtanti, nell ascensre e nelle scale interne di cllegament fra i piani. La przine di fabbricat ggett della presente stima è ubicata al pian interrat dell stabile ed è cstituita da un unic van ad us autrimessa. Il grad delle finiture è da cnsiderarsi discret e vad qui di seguit ad elencare le principali caratteristiche: - paviment realizzat in battut di cement levigat,

9 9 di 11 - pareti tinteggiate di clre bianc, - basculante in lamiera verniciata ad apertura manuale, - il crsell garages è accessibile tramite un cancell autmatizzat ad apertura a battente, - rampa in materiale cementizi zigrinat antiscivl - l stat manutentiv e di cnservazine dell immbile, per quant realizzat, sn da cnsiderarsi buni. CONSISTENZE COMMERCIALI Premessa: il principi adttat per il calcl della cnsistenza degli immbili fa riferiment al D.P.R. 23 marz 1998, n. 138 che assume il metr quadrat di superficie catastale quale unità di misura della cnsistenza degli immbili urbani a destinazine rdinaria. La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, del bene in argment, viene calclata in base alle percentuali assciate per il calcl della superficie mgeneizzata, in quest cas, trattandsi di autrimessa, la valutazine sarà A Crp. Tutt ciò premess, si prcede ad una descrizine INDICATIVA delle superfici cmmerciali individuate: Autrimessa ca. mq 20,00 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di przine di fabbricat ad us autrimessa, sit in Cmune di San Lazzar di Savena (BO), in via Salv D Acquist n. 9. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli

10 10 di 11 peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva. L autrimessa di pertinenza è stimata a crp: Destinazine d us Sup. Om. mq Valre Autrimessa a crp ,00 Valre Ttale ,00 VALORE ARROTONDATO A PREZZO DI MERCATO ,00 A seguit di un fferta cauzinata di acquist pervenuta alla Curatela, che l scrivente ha ritenut cngrua per l immbile in ggett, si prcede cn una: Percentuale di abbattiment 10 % circa VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur diciannvemila/00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt rimane a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment. Cn sservanza Blgna; lì 09/11/2015 IL CONSULENTE TECNICO (Arch. Mari Chiavelli)

11 11 di 11 Allegati: - Visura catastale - Planimetrie catastali - Estratt di mappa - Dcumentazine amministrativa U.T. del Cmune di San Lazzar di Savena - Elabrat grafic - Racclta ftgrafie - Cpia atti di prvenienza - Relazine ntarile (cpia)