TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA IV SEZIONE CIVILE FALLIMENTARE GIUDICE DELEGATO DOTT. ANNA MARIA ROSSI CURATORE DOTT. CLAUDIA GIULIANI * * *

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1 Mari Chiavelli architett Viale Aldini n Blgna Tel Fax TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA IV SEZIONE CIVILE FALLIMENTARE GIUDICE DELEGATO DOTT. ANNA MARIA ROSSI CURATORE DOTT. CLAUDIA GIULIANI * * * FALLIMENTO VILLA FONTANA IMMOBILIARE S.R.L. * * * N. 130/2015 R.G. LOTTO 1 L scrivente Arch. Mari Chiavelli, cn studi in Blgna, Viale Aldini n. 226, veniva nminat Cnsulente Tecnic d Uffici nella prcedura fallimentare indicata in epigrafe, cn l incaric di prdurre relazine di stima sugli immbili di pertinenza del falliment medesim; l incaric sarà svlt specificand i seguenti punti: 1. Descrivere i beni ggett di falliment, previa esatta individuazine degli stessi in relazine ai dati catastali, accertand: la crrispndenza men delle certificazini catastali ai dati indicati nella relazine ntarile; i dati del Nuv Catast effettivamente risultanti; il censiment reglare di tutte le prprietà e altri diritti reali rilevati previa gni verifica di cnfrmità dei manufatti alle licenze e/ cncessini e/ autrizzazini rilasciate, della sussistenza dei certificati di abitabilità/ usabilità/agibilità, la sussistenza di diritti di cmprprietà di altri diritti reali parziari; 2. Accertare l stat di pssess e indicazine del titl in base al quale l immbile è ccupat e in particlare: gli eventuali rapprti di lcazine (precisand la data del cntratt e della registrazine) d altr tip (es. cntratti di cmdat, leasing, ecc. diritti d abitazine dell immbile) cnferenti, in fatt, il gdiment dei beni a terzi, indicandne le date

2 2 di 20 d apparente inizi e scadenza, il regime legale (sggetti a prrga men, fndati su prvvedimenti giudiziali definitivi men), il crrispettiv eventualmente crrispst e allegand tutti i dcumenti rinvenuti; 3. Esprimere il prpri mtivat parere sull pprtunità di disprre la vendita in un più ltti e predisprre, in cas affermativ, il relativ frazinament, cn tutti i dati catastali per ciascun ltt; 4. Redigere pprtun elabrat grafic att a cmprendere le caratteristiche planimetriche dei fabbricati ed eseguire ftgrafie dei manufatti e delle aree; 5. Indicare i dati necessari per la cmpilazine delle denunce fiscali bbligatrie cnseguenti alla vendita (tra cui IMU a titl d esempi) e per la vltura dei beni all aggiudicatari definitiv e redigere, per gni ltt di vendita prpst e su pagina separata, un prspett riepilgativ cntenente stat di pssess, esistenza di frmalità, vincli neri gravanti sul bene, ivi cmpresi i vincli derivanti da cntratti incidenti sull attitudine edificatria dell stess i vincli cnnessi cn il su carattere stric artistic, la verifica della reglarità edilizia e urbanistica del bene nnché l esistenza della dichiarazine d agibilità dell stess; 6. Determinare il valre cmmerciale dei beni secnd la miglire scienza ed esperienza nel settre immbiliare di riferiment, per tiplgia, classe, ubicazine, stat di fatt, pere necessarie alla miglire funzinalità ed epca di alienazine; L scrivente, dp aver cmpiut in lc i dvuti accertamenti e misurazini, dp aver avut i necessari cntatti cn l Uffici Tecnic del

3 3 di 20 Cmune di riferiment, l Agenzia del Territri (Catast fabbricati e terreni), espne quant segue. * * * PREMESSA I beni in ggett sarann presi in cnsiderazine specificand: CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CONFINI PROPRIETÀ CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE E QUANTO OGGETTO DI FALLIMENTO PARTI COMUNI E SERVITU PERTINENZA PROVENIENZA DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINISTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEI BENI CONSISTENZA COMMERCIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, in altre parle del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd dett per cmparazine di cnfrnt di mercat.

4 4 di 20 Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata a individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiaria dei beni. In cnsiderazine dell attuale situazine di recessine del mercat, che cinvlge maggirmente gli immbili a destinazine industriale-artigianale quali i beni esaminati, nn reperend dati cmparabili recenti ritenuti attendibili, sn stati esaminati immbili similari prpsti in vendita, applicand pi le percentuali medie di scnt prpste all intern delle trattative; a cnfrt esaminate fnti quali Agenzia del Territri Valri OMI e iptesi di capitalizzazine diretta dei redditi. I valri unitari che segun cstituiscn l espressine sintetica dell indagine di mercat effettuata. La valutazine degli immbili è effettuata a crp, anche se ci si riferisce alla superficie cmmerciale; variazini nel calcl della superficie nn mdifican la valutazine del bene. * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO n. 1 Piena prprietà di un cmpless immbiliare di valre stric, cstituit da cmplessivi quattr crpi di fabbrica inseriti all intern di un area di terren di prprietà esclusiva. Il ltt è stat ggett di una pratica di ristrutturazine e di restaur cnservativ, NON ancra ultimat, che avrebbe dvut prtare alla realizzazine di un residence di luss cstituit da più immbili, tra

5 5 di 20 appartamenti e studi prfessinali. L immbile è sit in Cmune di San Givanni in Persicet (BO), Lcalità San Matte della Decima, in via Fntana, civici dal n. 11 al n. 14. Superficie Utile cmplessiva dei quattr crpi di fabbrica di circa 4.742,11 mq e di circa 864,99 mq di Superifice Acessria (dati reperiti dall ultim titl abilitativ presentat). Circa ,00 mq i terreni. Superfici da intendersi puramente indicative. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima risultan csì identificati: Catast Fabbricati del Cmune di San Givanni in Persicet (BO) beni intestati a: VILLA FONTANA IMMOBILIARE S.R.L. - prprietà per 1/1 Fgli 39 - Map. 106, Sub. -, Zna Cens. -, Cat. B/7, Classe 1, cnsistenza 440 mc, - Rendita 318,14 - Via Fntana n. 11, Pian T; - Map. 107, Sub. 4, Zna Cens. -, Cat. A/4, Classe 2, cnsistenza 3,5 vani, - Rendita 177,14 - Via Fntana n. 11, Pian T; - Map. 107, Sub. 5, Zna Cens. -, Cat. A/4, Classe 2, cnsistenza 15 vani, - Rendita 759,19 - Via Fntana n. 11, Pian T; - Map. 107, Sub. 6, Zna Cens. -, Cat. A/4, Classe 2, cnsistenza 9,5 vani, - Rendita 480,82 - Via Fntana n. 11, Pian T-1; - Map. 107, Sub. 7, Zna Cens. -, Cat. A/4, Classe 2, cnsistenza 7 vani, - Rendita 354,29 - Via Fntana n. 11, Pian T-1; - Map. 107, Sub. 8, Zna Cens. -, Cat. A/4, Classe 2, cnsistenza 18 vani, - Rendita 911,03 - Via Fntana n. 11, Pian 1;

6 6 di 20 - Map. 107, Sub. 9, Zna Cens. -, Cat. A/4, Classe 2, cnsistenza 13 vani, - Rendita 657,97 - Via Fntana n. 11, Pian 1; - Map. 107, Sub. 10, Zna Cens. -, Cat. A/4, Classe 2, cnsistenza 5 vani, - Rendita 253,06 - Via Fntana n. 11, Pian 1; - Map. 107, Sub. 12, Zna Cens. -, Cat. C/6, Classe 1, cnsistenza 48 mq, - Rendita 158,66 - Via Fntana n. 12/A, Pian T; - Map. 107, Sub. 13, Zna Cens. -, Cat. C/2, Classe 1, cnsistenza 66 mq, - Rendita 323,82 - Via Fntana n. 12/B, Pian T; - Map. 107, Sub. 14, Zna Cens. -, Cat. C/2, Classe 1, cnsistenza 81 mq, - Rendita 397,41 - Via Fntana n. 12/C, Pian T; - Map. 107, Sub. 15, Zna Cens. -, Cat. C/6, Classe 1, cnsistenza 47 mq, - Rendita 55,35 - Via Fntana n. 12/D, Pian T; - Map. 107, Sub. 16, Zna Cens. -, Cat. C/2, Classe 1, cnsistenza 303 mq, - Rendita 1.486,62 - Via Fntana n. 12/E, Pian T-1; - Map. 107, Sub. 17, Zna Cens. -, Cat. A/4, Classe 2, cnsistenza 9,5 vani, - Rendita 480,82 - Via Fntana n. 13, Pian T-1-2; - Map. 107, Sub. 19, Zna Cens. -, Cat. C/2, Classe 1, cnsistenza 43 mq, - Rendita 210,97 - Via Fntana n. 14/A, Pian T; - Map. 107, Sub. 20, Zna Cens. -, Cat. C/2, Classe 1, cnsistenza 27 mq, - Rendita 132,47 - Via Fntana n. 14/B, Pian T; - Map. 107, Sub. 21, Zna Cens. -, Cat. C/2, Classe 1, cnsistenza 190 mq, - Rendita 932,20 - Via Fntana n. 11, Pian T; Catast Terreni del Cmune di San Givanni in Persicet (BO) beni intestati a: VILLA FONTANA IMMOBILIARE S.R.L. - prprietà per 1/1

7 7 di 20 Fgli 39 - Map. 34, Prat, cnsistenza: 0 ha, 10 are, 21 ca; - Reddit DOM. 3,80 ed AGRARIO 2,64 ; - Map. 35, Seminativ, cnsistenza: 0 ha, 21 are, 88 ca; - Reddit DOM. 21,70 ed AGRARIO 14,69 ; - Map. 36, Prat, cnsistenza: 0 ha, 16 are, 06 ca; - Reddit DOM. 5,97 ed AGRARIO 4,15 ; - Map. 129, Seminativ, cnsistenza: 0 ha, 11 are, 17 ca; - Reddit DOM. 13,96 ed AGRARIO 8,36 ; - Map. 131, Seminativ, cnsistenza: 0 ha, 14 are, 80 ca; - Reddit DOM. 18,50 ed AGRARIO 11,08 ; - Map. 133, Seminativ, cnsistenza: 0 ha, 10 are, 83 ca; - Reddit DOM. 13,54 ed AGRARIO 8,11 ; - Map. 135, Seminativ, cnsistenza: 0 ha, 4 are, 94 ca; - Reddit DOM. 6,17 ed AGRARIO 3,70 ; - Map. 137, Seminativ, cnsistenza: 0 ha, 3 are, 52 ca; - Reddit DOM. 4,40 ed AGRARIO 2,64 ; - Map. 139, Seminativ, cnsistenza: 0 ha, 84 are, 82 ca; - Reddit DOM. 106,01 ed AGRARIO 63,52 ; - Map. 141, Seminativ, cnsistenza: 0 ha, 44 are, 65 ca; - Reddit DOM. 55,80 ed AGRARIO 33,44 ; CONFINI Ragini prprietà terze, salv altri e più precisi. PROPRIETÀ Immbiliare VILLA FONTANA S.R.L., cn sede legale in Castel Maggire

8 8 di 20 (BO), via Galliera n. 2/A, C.F. e P.Iva: , prprietà per la quta di 1/1. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO OGGETTO DI FALLIMENTO L stat di fatt al mment del falliment risulta crrispndente cn quant depsitat press il Catast: da segnalare però l avvi di un prcess di ristutturazine e restaur cnservativ degli immbili, ancra da cncludersi, al termine del quale sarà necessari prcedere al crrett accatastament delle unità immbiliari risultanti da effettuarsi a cura e spese dell eventuale aggiudicatari. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Parti cmuni e Servitù: attive e passive se e cme esistenti e aventi ragini legali di essere; evidenzi cme da Att a Rgit a Minister del Ntai Sergi Parisi del 27/01/2005, Rep. N , sia stata stabilita una servitù di passaggi pednale e carrabile a favre della Scietà FONTANA S.N.C. DEI FRATELLI GUIDO E CARLA GALEATI & C. riguardante i primi 15,00 metri lineari del vialett principale di access alla via Levratica. Segnal, da quant depsitat in Catast, cn particlare riferiment all elabrat planimetric ed elenc subalterni Prt. N presentat il 20/12/2002, Tip Mappale del 17/07/2002 relativ al Fgli 39, mappale 107: - Sub. 2 - BENE COMUNE NON CENSIBILE CORRIDOIO AI SUBB Sub. 3 - BENE COMUNE NON CENSIBILE SCALE E CORRIDOIO AI SUBB

9 9 di 20 - Sub BENE COMUNE NON CENSIBILE CORTE A TUTTI I SUBB. DEL MAPPALE Sub BENE COMUNE NON CENSIBILE PORTICO AI SUBB Il Ltt è inltre ggett di una Cnvenzine Edilizia stipulata a Minister del Ntai Dtt. Girgi Frni del 24/10/2005 al Rep. N , tra il Cmune di San Givanni in Persicet e la prprietà del cmpless immbiliare denminat Villa Fntana per la realizzazine di pere di tutela e qualificazine ambientale tra cui, a titl di esempi: - interventi di messa in sicurezza della viabilità cmunale di access al cmpless; - interventi finalizzati alla racclta e al riutilizz delle acque di piggia; - interventi finalizzati alla depurazine dei reflui; - interventi di cnservazine ed integrazine del verde. (La validità di detta cnvenzine era stata stipulata in 10 anni). l immbile è inltre vinclat ai sensi del D.Lgs N. 42/2004. PERTINENZA Riguard al Ltt ggett della presente stima, la Scietà Immbiliare VILLA FONTANA S.R.L. risulta ad ggi piena prprietaria. PROVENIENZA DEL BENE Cn Att a Rgit a Minister del Ntai Dtt. Sergi Parisi del 27/01/2004 Rep. N , Racclta N. 1753, trascritt a Blgna il 09/02/2005 all Art. N. Part l attuale prprietà acquistava i beni in ggett dalla Scietà FONTANA S.N.C. DEI FRATELLI GUIDO E CARLA GALEATI & C.

10 10 di 20 ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere la relazine ntarile dalla quale si evince che sull immbile ggett della presente stima gravan le seguenti: TRASCRIZIONI: - Sentenza dichiarativa di falliment trascritta a Blgna il 07/10/2015 all Art. N. Part a favre della Massa dei Creditri ed a caric della Scietà VILLA FONTANA IMMOBILIARE S.R.L. ISCRIZIONI: - ipteca vlntaria iscritta in data 19 dicembre 2007 all'art a favre della UNICREDIT BANCA D'IMPRESA S.P.A. cn sede in Verna (cdice fiscale ) e dmicili iptecari elett in Verna Via Garibaldi n. 1, per Eur ,00 a garanzia di un mutu di riginari Eur ,00 cncess cn rgit dr. Pal Magnani in data 17 dicembre 2007 rep.n. 6418/4557. REGIME FISCALE La Scietà fallita NON è qualificabile cme IMPRESA COSTRUTTRICE. La vendita del bene sarà sggetta a I.V.A. a impsta di registr secnd il regime fiscale vigente al mment del trasferiment del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA L immbile ggett di stima ha cstruzine antecedente al 1 settembre 1967 (ANTE 67) e press l Uffici Tecnic del Cmune di San Givanni in Persicet (BO) sn stati riscntrati i seguenti Atti Abilitativi, tramite una richiesta di access agli Atti, prtcllata il 05/11/2015 al Prt. N : - Cncessine Edilizia tramite DIA del 27/09/2005, P.G N (richiesta prtcllata al N. 488/05) per il restaur del cmpless

11 11 di 20 immbiliare denminat Villa Fntana (decadut per mancanza di cmunicazine di inizi lavri). - Cncessine Edilizia tramite DIA del 26/04/2007, P.G N (richiesta prtcllata al N. 248/07) per il restaur del cmpless immbiliare denminat Villa Fntana. - Inizi Lavri del 01/10/2007 cmunicat in data 28/09/2007 cn Prt. N Richiesta di Prrga dei termini di ultimazine lavri presentata il 07/07/2010 al Prt. N. 427/10 e del 23/02/2010 al Prt. N. 8432, cncessa dall Amministrazine Cmunale fin al 01/10/ Ordinanza N. 2 del 16/01/2015 emessa per irrgazine di sanzine pecuniaria per illecit edilizi riscntrat all intern del cmpless immbiliare: si riferisce alla mdalità di intervent riscntrata sull edifici denminat D Stalla che fu di demlizine e ricstruzine, anziché di restaur: ammenda cmmisurata in cmplessivi ,00. Segnal innanzitutt che l intervent nn è ancra stat ultimat e l stabile si trva ancra in un stat equiparabile al grezz. Da quant h ptut rilevare vi sn diffrmità interne nella dispsizine dei vani, ma risultan rispettate le psizini dei vani scala, degli ascensri e delle principali strutture prtanti, h rilevat però alcune discrepanze nel psizinament delle bucature esterne. L intervent edilizi dvrà essere prtat a cmpiment tramite l avvi di un prcediment di cmpletament, richiedend la sanatria degli abusi precedentemente realizzati cn una sanzine che dvrà essere

12 12 di 20 cmmisurata dagli Uffici Cmunali cmpetenti all att della presentazine della pratica. Ribadisc inltre che l immbile è vinclat ai sensi del D.Lgs N. 42/2004. Cnfrmità impianti. Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l eventuale aggiudicatari, ai sensi del D.M. 22/01/2008 n 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza, sllevand, ai sensi dell art del Cdice Civile, gli rgani della prcedura da gni respnsabilità al riguard. CERTIFICAZIONE ENERGETICA Nn necessari ai sensi del D.L. 192/05 e successive mdifiche, in quant l immbile si presenta priv di alcuni elementi di partizine esterna. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità l immbile risulta LIBERO e nella piena dispnibilità della Curatela. DESCRIZIONE DEL BENE Il cmpless immbiliare pres in esame è ubicat in Cmune di San Givanni in Persicet (BO), Lcalità San Matte della Decima, in via Fntana civici dal n. 11 al n. 14, in prssimità della via Levratica. Trattasi di un cmpless di quattr edifici cstituit dalla residenza principale, due crpi di fabbrica laterali di servizi ed un caratteristic edifici di ingress a trretta. L immbile vede le sue prime rappresentazini già nel XVII secl e si suppne appartenut alle famiglie Maresctti ed Aldrvandi.

13 13 di 20 Il Ltt è quindi cstituit dal fabbricat principale: la dimra signrile identificata nel prgett di restaur cme Edifici A, i due crpi di fabbrica di servizi (prbabilmente stalla e rimessa): Edifici C e D e il peculiare edifici di ingress a trretta: Edifici B. L access al ltt avviene tramite un impnente viale alberat rettiline le cui cndizini risultan piuttst precarie. EDIFICIO A: Trattasi di un immbile realizzat sicuramente già nel XVII secl in muratura prtante, tampnamenti interni in muratura di laterizi, slai interpian in legn ed in parte in later-cement, cpertura a falde inclinate realizzata cn una struttura in legn e mant di cpertura in cppi di laterizi. L edifici si sviluppa cmplessivamente su quattr piani furi terra cmpres il pian stttett. All intern dell immbile ci sn elementi architettnici di grande riliev stric-artistic tra cui l impnente camin del salne di rappresentanza ed il sffitt ligne decrat riscntrat in un ala del palazz, elementi cmunque ben cnservati anche durante i lavri di restaur. All intern del fabbricat era stata prevista la realizzazine di circa 35 appartamenti di differenti metrature e di 2 studi prfessinali. I cllegamenti fra i piani dvevan avvenire sia tramite scale interne in muratura che tramite due ascensri ed era stat previst il manteniment del grande crridi centrale di smistament. Gli appartamenti si affaccerebber, ltre che all estern, anche sulle due crti interne rimaste dall impiant riginale. L stat di avanzament lavri è da cnsiderarsi al grezz, in cui risultan

14 14 di 20 già realizzate le partizini in C.A. degli ascensri, dei vani scala e dei sppalchi previsti da prgett, ed in larga parte anche le murature tramezze all intern degli allggi. Infissi ed impianti ancra da realizzare. EDIFICIO B: Edifici denminat il Prtale : trattasi del particlare edifici cn trretta realizzat all ingress del cmpless immbiliare. L immbile si trva in un pessim stat di cnservazine cn alcune przini al limite della cllabenza. Nn è stat pertant pssibile accedervi all intern per verificarne il livell delle finiture. L immbile è stat realizzat cn una struttura prtante in muratura di laterizi cn slai interpian mlt prbabilmente in legn. L ultim att abilitativ prevedeva la realizzazine di 2 appartamenti e di un studi prfessinale, tutti su più livelli. Cme dett, l immbile nn è ancra stat interessat da lavri di restaur/ristrutturazine e si trva in un pessim stat di cnservazine. EDIFICIO C: Trattasi di un dei due fabbricati riginariamente a servizi della dimra principale e realizzat in muratura prtante, tampnamenti interni in muratura di laterizi, slai interpian in legn ed in parte in later-cement, cpertura a falde inclinate realizzata cn una struttura in legn e mant di cpertura in cppi di laterizi. L edifici si sviluppa cmplessivamente su tre piani furi terra cmpres il pian stttett. All intern del fabbricat era stata prevista la realizzazine di 3

15 15 di 20 appartamenti, tutti e tre che si sarebber dvuti sviluppare sui tre piani dell edifici. L stat di avanzament lavri è da cnsiderarsi al grezz, in cui risultan già realizzate le partizini in dei vani scala previsti da prgett. Infissi ed impianti ancra da realizzare. EDIFICIO D: Trattasi di un dei due fabbricati riginariamente a servizi della dimra principale e realizzat in muratura prtante, tampnamenti interni in muratura di laterizi, slai interpian in legn ed in parte in later-cement, cpertura a falde inclinate realizzata cn una struttura in legn e mant di cpertura in cppi di laterizi. L edifici si sviluppa cmplessivamente su tre piani furi terra cmpres il pian stttett, accessibile però sl tramite una scala retrattile. All intern del fabbricat era stata prevista la realizzazine di 4 appartamenti, tutti e 4 che si sarebber dvuti sviluppare sui tre piani dell edifici. L stat di avanzament lavri è da cnsiderarsi al grezz, in cui risultan già realizzate le partizini in dei vani scala e previsti da prgett. A differenza degli altri crpi di fabbrica, l immbile è stat ggett di un intervent di demlizine e ricstruzine. Infissi ed impianti ancra da realizzare. CONSISTENZE COMMERCIALI Premessa: il principi adttat per il calcl della cnsistenza degli immbili fa riferiment al D.P.R. 23 marz 1998, n. 138 che assume il metr quadrat di superficie catastale quale unità di misura della cnsistenza degli immbili

16 16 di 20 urbani a destinazine rdinaria. La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, del bene in argment, viene calclata in base alle percentuali assciate per il calcl della superficie mgeneizzata, vver, a titl di esempi: Appartament - ceff. 100% Appartament (vani di servizi direttamente cllegati) - ceff. 50% Appartament (vani di servizi nn direttamente cllegati) - ceff. 25% Uffici ( labratri) - ceff. 100% Uffici (vani di servizi direttamente cllegati) - ceff. 50% Uffici (vani di servizi nn direttamente cllegati) - ceff. 25% Terrazze e Balcni - ceff. 30% fin a 25,00 mq e il 10% l eccedenza Crti esterne - ceff. VAR: calclati per un 10% fin alla cnsistenza dell immbile e per un 2% l eccedenza. Autrimesse e psti aut - A Crp Tutt ciò premess, si prcede ad una descrizine INDICATIVA delle superfici cmmerciali individuate, riprtand le superfici del prgett autrizzat: Edifici A Superficie Utile ad us residenziale ca. mq 3.273,17 Superficie Utile ad us labratri ca. mq 203,61 Superficie Acessria ca. mq 797,39 Edifici B Superficie Utile ad us residenziale ca. mq 219,31 Superficie Utile ad us labratri ca. mq 123,59 Superficie Acessria ca. mq 27,98

17 17 di 20 Edifici C Superficie Utile ad us residenziale ca. mq 312,66 Superficie Acessria ca. mq 39,62 Edifici D Superficie Utile ad us residenziale ca. mq 609,77 Superficie Acessria ca. mq 0,00 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di cmpless immbiliare ubicat in Cmune di San Givanni in Persicet (BO), Lcalità San Matte della Decima, in via Fntana civici dal n. 11 al n. 14, in prssimità della via Levratica. Il Ltt presenta caratteristiche stric-architettniche di grande pregi e fascin, ma che al cntemp richiedn mdalità di intervent nn cmuni e maestranze specializzate; la stima del cmpendi verrà quindi effettuata tenend cnt di tutti gli elementi spraindicati, della difficltà di intervent e, sprattutt, di un prgett che prevede la realizzazine di numersi appartamenti in un cntest senz altr di pregi, ma in una zna in cui la richiesta immbiliare è risultata cstantemente in cal negli ultimi dieci anni. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva:

18 18 di 20 Premessa: per la stima dei beni immbili si è prcedut ad una diffrenziazine di valre tra i vari edifici, cnsiderand la villa padrnale e l edifici dett il prtale cme immbili di maggire pregi una vlta ultimati, differenziand il valre fra residenziale e labratri/atelier e cnsiderand l stat di avanzament lavri riscntrat durante il sprallug. EDIFICIO A: Valre al metr quadr del residenziale: 1.200,00 Valre al metr quadr del terziari: 1.000,00 Valre al metr quadr dell accessri: 450,00 Destinazine d us Superficie Valre Residenziale 3.273, ,00 Uffici/Labratri 203, ,00 Accessria 797, ,50 Valre Ttale ,50 EDIFICIO B: Valre al metr quadr del residenziale: 700,00 Valre al metr quadr del terziari: 500,00 Valre al metr quadr dell accessri: 150,00 Destinazine d us Superficie Valre Residenziale 219, ,00 Uffici/Labratri 123, ,00 Accessria 27, ,00 Valre Ttale ,00 EDIFICIO C:

19 19 di 20 Valre al metr quadr del residenziale: 1.100,00 Valre al metr quadr dell accessri: 450,00 Destinazine d us Superficie Valre Residenziale 312, ,00 Accessria 39, ,00 Valre Ttale ,00 EDIFICIO D: Valre al metr quadr del residenziale: 1.100,00 Destinazine d us Superficie Valre Residenziale 609, ,00 Valre Ttale ,00 VALORE TOTALE A PREZZO DI MERCATO ,50 VALORE ARROTONDATO A PREZZO DI MERCATO ,00 Percentuale di abbattiment 30 % circa VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur quattrmilini/00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt rimane a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment. Cn sservanza Blgna; lì 21/09/2016 IL CONSULENTE TECNICO (Arch. Mari Chiavelli)

20 20 di 20 Allegati: - Visura catastale - Planimetrie catastali - Estratt di mappa - Dcumentazine amministrativa U.T. del Cmune di San Givanni in Persicet - Elabrat grafic - Racclta ftgrafie - Cpia atti di prvenienza - Relazine ntarile (cpia)