TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA SEZIONE FALLIMENTARE GIUDICE DELEGATO DOTT. PASQUALE LICCARDO COMMISSARIO GIUDIZIALE DOTT.SSA STEFANIA MATTEUZZI * * *

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1 GEOM. DAVIDE FERRI Via Emilia n OZZANO DELL EMILIA (BO) Tel.051/ Fax.051/ TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA SEZIONE FALLIMENTARE GIUDICE DELEGATO DOTT. PASQUALE LICCARDO COMMISSARIO GIUDIZIALE DOTT.SSA STEFANIA MATTEUZZI * * * CONCORDATO PREVENTIVO N. 36/2013 R.G. CONCORDATO PREVENTIVO xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE LOTTO UNICO Unità immbiliare ad us Magazzin cn annessi lcali di servizi quali Antibagn e Bagn, psta al Pian Terra, sita in Cmune di Imla (BO), Via Givanni Grnchi n La superficie calpestabile dell unità immbiliare risulta di circa mq. 116,00. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immbile ggett di stima, risulta csì identificat: Catast Fabbricati del Cmune di Imla (BO): Fgli 115, Mappale 1193, Sub. 8, Cat. C/2, Classe 6, 115 mq., R.C. 178,18 Via Givanni Grnchi n CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO INDICATO NEL CONCORDATO PREVENTIVO C è crrispndenza tra l identificazine catastale e quant indicat nel Cncrdat Preventiv. CORRISPONDENZA TRA QUANTO IN TITOLARITA DELLA Pubblicazine ufficiale ad us esclusiv persnale - è vietata gni ripubblicazine riprduzine a scp cmmerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009

2 SOCIETA E QUANTO INDICATO NEL CONCORDATO PREVENTIVO C è crrispndenza tra quant in titlarità della Scietà ggett di prcedura Cncrsuale e quant indicat nel Cncrdat Preventiv. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: è cmpresa la cmprprietà pr quta di tutt quant è di us e servizi cmune per legge e per destinazine d us per beni di analga tiplgia. Dall esame dell Att di prvenienza risulta che: La vendita cmprende la cmprprietà pr quta dell area sttstante e circstante il fabbricat distinta al catast terreni del Cmune di Imla al Fgli 115 cn il Mappale 1193, Ente Urban di mq , nnché la cmprprietà pr quta dell area crtiliva distinta nel catast fabbricati del suddett Cmune al Fgli 115 cn il Mappale 1193 sub. 1, B.C.N.C. crte cmune ai subb e di tutti i vani, spazi, servizi, impianti ed enti cmuni degli stessi. Servitù attive e passive: se e cme esistenti ed aventi ragine legale di esistere e sian cnseguenti all stat di cndmini in cui si trvan i beni stessi. Dall esame dell Att di prvenienza risulta che: servitù di passaggi di linee elettriche a media tensine e ad alta tensine e di fgnatura che attraversan il ltt di terren suddett. VINCOLI E ONERI PAGINA 2 DI 10 Pubblicazine ufficiale ad us esclusiv persnale - è vietata gni ripubblicazine riprduzine a scp cmmerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009

3 L area di terren su cui risulta edificat l edifici, all intern del quale è ubicata l unità immbiliare ggett di cncrdat preventiv, risulta cmpresa nel Pian Particlareggiat di Iniziativa Privata Ambit N.11-Pian, autrizzat dal Cnsigli Cmunale cn delibera n.2 del e successiva variante presentata in data , reglat dalla Cnvenzine stipulata cn il Cmune di Imla in data 8 giugn 2005 rep /1920; tale Cnvenzine ha una durata decennale e quindi ha scadenza in data 8 giugn Dalla dcumentazine frnita dall Amministratre del cndmini si rileva che la scietà ggett di Cncrdat Preventiv nn è in regla cn i pagamenti delle spese cndminiali. Il cnsuntiv dell esercizi dal al , espne un ttale spese per l Unità Immbiliare ggett di Cncrdat Preventiv pari ad. 975,00 (di cui 89,89 a sald dell esercizi dal al ed 885,27 di preventiv stimat). Nn risultan ulteriri vincli e/ neri influenti sul valre del bene ggett del presente cncrdat preventiv. CONFINI Il bene in ggett cnfina cn subalterni e 18 dell stess mappale salv altri cme megli sul pst. PERTINENZA Piena prprietà dell inter bene. PROVENIENZA DEL BENE In frza di Att di Cmpravendita reglarmente registrat e trascritt, la Scietà in Cncrdat Preventiv acquistava la Piena Prprietà PAGINA 3 DI 10 Pubblicazine ufficiale ad us esclusiv persnale - è vietata gni ripubblicazine riprduzine a scp cmmerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009

4 dell immbile, nella sua attuale cnsistenza ed identificazine catastale. STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Prprietaria del bene in ggett è una Scietà. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Per infrmazini a riguard vedasi Relazine Ntarile ventennale depsitata agli atti. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a I.V.A. e/ Tassa di Registr a secnda del regime fiscale vigente all att di trasferiment ed in base alle cndizini fiscali sggettive dell aggiudicatari. INDAGINE AMMINISTRATIVA La prprietà nn ha prdtt elementi prbanti circa la legittimità edilizia, pertant l scrivente a seguit di accertamenti svlti press l Uffici Tecnic del Cmune di Imla e press l Archivi Stric del Cmune stess rassegna quant segue: Situazine Urbanistica: Secnd quant previst dal Pian Reglatre Generale, Variante al P.R.G. apprvata cn Delibera di Cnsigli Cmunale n 141 del 28 Lugli 2010, l area su cui srge il fabbricat di cui fa parte l Unità Immbiliare in ggett è cmpresa in Ambiti di Prgettazine Unitaria N. 11 POIANO di cui alla pagina 101 delle Nrme Tecniche di Attuazine del P.R.G. Secnd quant previst dal Reglament Urbanistic Edilizi (R.U.E.) adttat cn Delibera C.C. n. 41 del 27 Marz 2013, l area su cui srge il fabbricat di cui fa parte l Unità Immbiliare in ggett è cmpresa in Ambit ASP_C - Ambiti sggetti a disciplina speciale N. 11 POIANO - PAGINA 4 DI 10 Pubblicazine ufficiale ad us esclusiv persnale - è vietata gni ripubblicazine riprduzine a scp cmmerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009

5 di cui alla pagina 68 e seguenti del Tm III Allegat 1 del R.U.E. Le Nrmative spracitate nn cntengn vincli influenti sul valre del bene. Reglarità edilizia: Il fabbricat di cui fa parte l Unità Immbiliare ggett di cncrdat preventiv è stat edificat in data successiva il 1 settembre 1967 ed è stat ggett dei seguenti prvvedimenti autrizzativi rilasciati dal Cmune di Imla (BO): Permess di cstruire n.2, Prt. Gen , rilasciat in data , per la realizzazine di due capannni ad us depsit autmezzi e uffici; D.I.A. (Variante al Permess di cstruire n. 2 rilasciat in data ) Prt. Gen presentata in data ; D.I.A. (Variante al Permess di cstruire n. 2 rilasciat in data ) Prt. Gen presentata in data ; Autrizzazine di cnfrmità edilizia e agibilità Prt. gen del Successivamente a tali prvvedimenti nn sn stati rilasciati, relativamente al bene ggett di Prcedura Fallimentare, ulteriri titli abilitativi per l esecuzine di pere varianti, né sn stati elevati Verbali di accertament di Vilazine Urbanistica. In ccasine del sprallug ed a seguit di cmparazine tra l stat legittim e quant rilevat in lc nn sn state accertate diffrmità tali da richiedere la sanatria la legittimazine delle diffrmità mediante la predispsizine di Segnalazine Certificata di Inizi Attività (S.C.I.A.) in Sanatria ulteriri Titli Abilitativi. PAGINA 5 DI 10 Pubblicazine ufficiale ad us esclusiv persnale - è vietata gni ripubblicazine riprduzine a scp cmmerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009

6 Tutt ciò premess, l unità immbiliare può cnsiderarsi reglare dal punt di vista edilizi. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Alla data di verifica sul pst è emers che il bene in ggett è liber da persne, risultan tuttavia presenti materiali vari e macchinari di varia natura depsitati all intern dell edifici, beni questi ultimi nn ggett della presente relazine di Stima. DESCRIZIONE DEL BENE Cme risultante dall indagine amministrativa, il fabbricat nella sua interezza è stat cstruit nel crs degli anni , risulta edificat all intern della zna industriale del Cmune di Imla, in Via Givanni Grnchi n , a circa 2 km dal casell autstradale di Imla (A14 Blgna-Tarant); il ltt su cui risulta edificat il fabbricat presenta sagma piuttst reglare e giacitura pianeggiante, l area esterna risulta cmpletamente asfaltata e recintata. L edifici, nel quale è psta l unità immbiliare ggett di perizia, si sviluppa al Pian Terra, risulta cstituit da una struttura in cement armat prefabbricat cn tampnament delle pareti perimetrali in pannelli prefabbricati aventi finitura in ghiaiett lavat; la struttura di cpertura è realizzata in tegli alari prefabbricati. L intera sezine edificata è cstituita da n. 17 Unità Immbiliari cn access dirett dall area crtiliva esterna (B.C.N.C. crte cmune). Il fabbricat, cnsiderat nella sua cmpletezza, si presenta in bun stat di cnservazine e manutenzine. L unità immbiliare in ggett, lcalizzata lung il Frnte Nrd dell PAGINA 6 DI 10 Pubblicazine ufficiale ad us esclusiv persnale - è vietata gni ripubblicazine riprduzine a scp cmmerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009

7 edifici, sviluppata al Pian Terra e cn access dirett dall estern usufruend dell area crtiliva cmune, a mezz di prte/serrande in acciai, risulta cstituita da Magazzin cn annessi lcali di servizi quali Antibagn e Bagn. L Unità Immbiliare, cnsiderata nella sua interezza, si presenta in bun stat di cnservazine e cnsta di finiture di discret livell quali: Pavimentazine in calcestruzz nel lcale adibit a Magazzin; pavimentazine in piastrelle di ceramica nei lcali adibiti a Bagn ed Antibagn; Pareti prive di intnac ma tinteggiate di clre bianc nel lcale adibit a Magazzin; pareti intnacate in malta di calce e cement cn finitura al civile e tinteggiate di clre bianc nei lcali adibiti a Bagn ed Antibagn; Rivestiment nei lcali adibiti a Bagn e Antibagn eseguit in piastrelle di ceramica di clre bianc/grigi, di medicre qualità; Lcali Bagn ed Antibagn dtati di sanitari in ceramica bianca cn rubinetteria mncmand; Prte interne in pvc di clre bianc cmplete di ferramenta ecnmica ad eccezine della prta di access al lcale Bagn che presenta una tiplgia a sffiett ; Prtni sezinali realizzati in lamiera dtati di autmazine, cmpleti di separat access pednale. L unità nn è dtata di impiant di riscaldament; l impiant di prduzine acqua calda risulta cstituit da byler elettric ubicat nel lcale Bagn. PAGINA 7 DI 10 Pubblicazine ufficiale ad us esclusiv persnale - è vietata gni ripubblicazine riprduzine a scp cmmerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009

8 L unità è dtata di impiantistica elettrica, cmpleta di quadr elettric generale cn interruttre magnettermic e differenziale, cn punti di utilizz sufficientemente distribuiti, presumibilmente in regla cn la Nrmativa Vigente. L impiant di cui spra è allacciat alle pubbliche utenze e risulta reglarmente funzinante. CONFORMITÀ IMPIANTI A seguit di accertamenti svlti press l Uffici Tecnic del Cmune di Imla (BO), è stata reperita cpia della Dichiarazine di Cnfrmità dell impiant Idric-Sanitari e dell impiant Elettric. A pur titl cautelativ si precisa quindi che, qualra gli impianti esistenti sian stati ggett di ulteriri trasfrmazini e/ mdificazini ed a seguit dell esecuzine degli stessi nn sia stata rilasciata idnea Dichiarazine di Cnfrmità, l aggiudicatari, ai sensi del D.M n. 37, rinunzierà irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e si farà interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza, sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura fallimentare da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, del bene in argment, puramente a titl indicativ, è la seguente: Destinazine Sup.mq. Ceff Sup. Cmm. Magazzin 122,00 1,00 mq. 122,00 STIMA DEL BENE PAGINA 8 DI 10 Pubblicazine ufficiale ad us esclusiv persnale - è vietata gni ripubblicazine riprduzine a scp cmmerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009

9 Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di unità immbiliare ad us Magazzin cn annessi lcali di servizi quali Antibagn e Bagn, psta al Pian Terra, sita in Cmune di Imla (BO), Via Givanni Grnchi n Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Cncrsuale: VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur sessantacinquemila/00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. * * * Cn Osservanza Ozzan dell Emilia, 02 ttbre 2014 IL CONSULENTE TECNICO (Gem. Davide Ferri) Allegati: Allegat A (cn nmi) PAGINA 9 DI 10 Pubblicazine ufficiale ad us esclusiv persnale - è vietata gni ripubblicazine riprduzine a scp cmmerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009

10 Allegat A (senza nmi) Allegat G (cmmerciale) Estratt di Mappa Catastale Visura Catast Fabbricati Planimetria catastale Elabrat Planimetric Elenc Subalterni Permess di cstruire n.2, Prt. Gen , rilasciat in data ; D.I.A. (Variante al Permess di cstruire n. 2 rilasciat in data ) Prt. Gen presentata in data ; Autrizzazine di Cnfrmità Edilizia e Agibilità Prt. gen del ; Dichiarazini di cnfrmità Impiant Idric ed Elettric Cnvenzine Elabrat grafic di Stat Rilevat Dcumentazine Ftgrafica Att di prvenienza Verbale a Rgit Relazine ntarile (cpia) Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd) PAGINA 10 DI 10 Pubblicazine ufficiale ad us esclusiv persnale - è vietata gni ripubblicazine riprduzine a scp cmmerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009