TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * *

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1 GEOM. DAVID GOVONI Via Emilia n OZZANO DELL EMILIA (BO) Tel.051/ Fax.051/ TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * CONSISTENZA ED UBICAZIONE IMMOBILE N 51/14 R.G. ESEC. Udienza Ore 11:40 LOTTO UNICO Piena Prprietà di Fabbricat indipendente ad us Residenziale e servizi accessri cn svilupp ai piani Terra e Prim, ltre ad area Crtiliva di pertinenza. L intera sezine edificata cnsta al pian Terra di un lcale ad us Ingress e cntigu Sggirn-Pranz cn anness ampi Angl Cttura, un Bagn ubicat nel sttscala ltre a Camera da lett a tiplgia matrimniale ed infine un lcale Autrimessa ubicata in cntigu crp di fabbrica cn access dall area Crtiliva di pertinenza; al pian Prim dell immbile, accessibile a mezz di un agevle rampante scala intern, sn ubicate una Camera da lett a tiplgia matrimniale, due Camere da lett a tiplgia singla, un Bagn debitamente disimpegnat ed infine un gradevle Terrazz. Il bene ggett della presente relazine insiste su un ltt di terren avente andament plani-altimetric piuttst reglare ed è sit in Cmune di Galliera (BO), lc. San Vincenz, Via Prvinciale n 12. La superficie calpestabile adibita ad us Residenziale, puramente a titl indicativ risulta di circa mq. 102, la superficie del Terrazz risulta di circa mq. 7, la superficie dell Autrimessa ammnta a circa mq. 18, ed infine

2 la superficie della Crte esclusiva risulta di circa mq. 165 catastalmente desunti. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immbile ggett di stima, risulta csì identificat: Catast Fabbricati del Cmune di Galliera (BO): Fgli 57, Mappale 123, Cat. A/3, Classe 1, Cns. vani 6,5, Via Prvinciale n 10 (Tpnmastica crretta Via Prvinciale n 12), Rendita Catastale 402,84, (Abitazine), Pian T-1; Fgli 57, Mappale 214, Sub. 2, Cat. Area Urbana, Via Prvinciale, (Crte Esclusiva), Pian T; L scrivente, dp aver pres visine dei dcumenti catastali ed iptecari agli atti, dp aver effettuat in lc i dvuti accertamenti e misurazini, dp aver avut i necessari cntatti cn l Agenzia delle Entrate - Ex Territri (Sezine Catast Fabbricati) di Blgna, si permette di sservare che, il bene ggett di Esecuzine, è stat ggett di interventi di Ristrutturazine realizzati parte in frza di reglare titl abilitativ e parte abusivamente realizzati, che cmprtan una diversa cnsistenza catastale, una variazine del classament dell Unità Immbiliare e necessitan cmunque di un aggirnament della rappresentazine grafica riprtata nella Planimetria Catastale. Tali variazini nn sn state denunciate all Agenzia delle Entrate - Ex Territri (Sezine Catast Fabbricati) di Blgna, pertant il bene ggett di pignrament, è da reglarizzare dal punt di vista catastale a cura e spese dell aggiudicatari. La reglarizzazine delle diffrmità spraespste, ptrà avvenire cn

3 la presentazine di idnea Denuncia di Variazine Catastale (a cura di Tecnic Abilitat) mediante prcedura Dc.Fa., per un ammntare cmplessiv, puramente a titl indicativ di circa 900,00, a cui andrà aggiunta l eventuale sanzine per le messe Denunce di Variazine da prsi a cura e spese dell aggiudicatari. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO C è crrispndenza tra l identificazine catastale e quant riprtat nel Verbale di Pignrament Immbiliare. CORRISPONDENZA TRA QUANTO IN TITOLARITA DELL ESECUTATO E QUANTO PIGNORATO C è crrispndenza tra quant Pignrat e quant in titlarità dell Esecutat. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: è cmpresa la cmprprietà pr quta di tutt quant è di us e servizi cmune per legge e per destinazine d us per beni di analga tiplgia. Dall esame dell Att di Vendita risulta che: "Nella vendita è cmpresa la cmprprietà pr-quta di tutt ciò e quant è cmune negli edifici per destinazine per legge ed in particlare dell ente cmune csì distint al Catast dei Fabbricati : - F. 57, part.lla 214, sub. 1, bene nn censibile, area cmune ai mappali 123 e 213. Servitù attive e passive: se e cme esistenti ed aventi ragine legale di esistere e sian cnseguenti all stat in cui si trvan i beni stessi. Dall esame dell Att di Vendita risulta che: I beni in ggett

4 vengn venduti cn tutte le relative pertinenze, accessini, cmunini, usi, diritti e servitù sia attive che passive se e cme queste vi sian e purché abbian ragine legale di esistere, nnché cn tutti gli infissi, seminfissi ed gni impiant e cn tutti i patti cntenuti richiamati nell att del Ntai Malaguti in data 28 nvembre 1988 rep. n 10644, registrat a Blgna il 16 dicembre 1988 al n ed ivi trascritt il 6 dicembre 1988 al part VINCOLI ED ONERI Nn risulta cstituit Cndmini e nn risultan ulteriri vincli e/ neri apparenti ed influenti sul valre del bene ggett della presente prcedura esecutiva. CONFINI Il bene in ggett cnfina cn muri perimetrali, strada Prvinciale, parti cmuni Mappale 214 Sub. 1, Mappale 214 Sub. 4, Mappale 25, salv altri cme megli sul pst. PERTINENZA Piena Prprietà dell inter bene. PROVENIENZA DEL BENE Cn Att di Vendita reglarmente registrat e trascritt, l Esecutata, acquistava la Piena prprietà del bene ggett di stima, nella sua attuale cnsistenza ed identificazine catastale. STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Nell Att di Vendita, l Esecutata dichiarava di essere nubile. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Dalla Relazine Ntarile ventennale depsitata agli atti dal creditre

5 prcedente risultan le seguenti frmalità: Trascrizini ed iscrizini che resterann a caric dell aggiudicatari: Nessuna Per ulteriri infrmazini a riguard vedasi relazine Ntarile ventennale. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a Tassa di Registr in base alla Nrmativa Vigente all att di trasferiment del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA La prprietà nn ha prdtt elementi prbanti circa la legittimità edilizia, pertant l scrivente a seguit di accertamenti svlti press l Uffici Tecnic del Cmune di Galliera (BO) rassegna quant segue: Reglarità edilizia: Il fabbricat ggett di pignrament è stat edificat in data antecedente il 1 settembre 1967 ed è stat ggett dei seguenti prvvedimenti autrizzativi rilasciati dal Cmune di Galliera (BO): Cncessine Edilizia in Sanatria n 264 Prt. n 3861 rilasciata in data 05/03/1998, per la Nuva Cstruzine di bass cmd; Autrizzazine Edilizia n 52 Prt. n 6633 rilasciata in data 22/08/1992, per la realizzazine di recinzine; D.I.A. Prt. n 6387 presentata in data 23/05/2007, per la ristrutturazine dell inter edifici; D.I.A. a Sanatria Prt. n presentata in data 03/08/2007, per la sanatria delle pere abusivamente realizzate ed accertate cn Verbale n 06/2007 Prt. n 9714 del 27/07/2007. Successivamente a tali prvvedimenti nn sn stati rilasciati,

6 relativamente al bene ggett di pignrament, ulteriri titli abilitativi per l esecuzine di pere varianti, né sn stati elevati Verbali di accertament di Vilazine Urbanistica. Si precisa infine che, relativamente all inter immbile, nn risulta depsitata la dcumentazine necessaria per il rilasci del Certificat di Cnfrmità Edilizia (Abitabilità). In ccasine del sprallug e a seguit di cmparazine tra l stat legittim e quant rilevat in lc sn state accertate alcune diffrmità realizzate presumibilmente in fase di Ristrutturazine dell edifici, ltre ad alcuni presumibili errri di rappresentazine grafica negli elabrati prgettuali. Più in particlare, cme risultante dagli elabrati grafici allegati alla presente relazine, relativamente alla przine di immbile ad us Abitativ, è stata rilevata la realizzazine di un servizi igienic ubicat nel sttscala, un differente utilizz della denminata zna Cantina, a tutti gli effetti adibita ad Ingress, una differente realizzazine dei pie d ca cstituenti il rampante scala di access al pian Prim, ltre ad alcune incngruenze grafiche di rappresentazine delle strutture prtanti dell edifici. Al pian Prim dell immbile, ltre alle già citate incngruenze grafiche di cui spra, è stata rilevata la trasfrmazine della finestra a servizi del lcale Camera prspiciente la sttstante Autrimessa, in prtafinestra, intervent quest ultim in cntrast cn le nrmative del Cmune di Galliera (BO), in quant rappresentante palesemente un access al cpert dell autrimessa, il quale dvrà essere cmpletat dalla realizzazine di un pprtun slai di cpertura a falda inclinata che alla

7 data attuale nn risulta realizzat. Relativamente alla przine di edifici adibit ad Autrimessa, sn state rilevate misure maggiri in larghezza, più in particlare cm. 325 in lug dei previsti cm. 310, ltre alla già citata in precedenza, mancata realizzazine del slai di cpertura a falda inclinata. In riferiment alle diffrmità elencate in precedenza, rimandand agli allegati Elabrati Grafici per una più chiara identificazine, si può affermare che tali pere sn generalmente ricnducibili ad intervent di Ristrutturazine Edilizia, e risulta pssibile, ve ve ne sian i presuppsti, e quindi nel cas in cui l'intervent risulti cnfrme agli strumenti urbanistici generali e di attuazine apprvati e nn risulti in cntrast cn quelli adttati, sia al mment della realizzazine dell'pera sia al mment della presentazine della dmanda, in cnfrmità all art. 17 della L.R. 22/10/2004, n. 23, prcedere alla sanatria la legittimazine delle diffrmità mediante la predispsizine di Segnalazine Certificata di Inizi Attività (S.C.I.A.) a Sanatria allegand, ltre agli elabrati di Prgett, una relazine descrittiva nella quale è dichiarata la cnfrmità dell intervent alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al mment della realizzazine dell pera, sia al mment della presentazine della richiesta, nnché autcertificazine, nella quale sia esplicitamente denunciata la data di avvenuta esecuzine delle pere in diffrmità per le quali si richiede la sanatria; si prvvederà altresì al pagament delle sanzini previste dalla legge al mment della presentazine, ltre alle spese tecniche e diritti di segreteria, pnend tali incmbenze a cura e spese dell aggiudicatari. L scrivente, ritiene inltre dvers precisare che, sarebbe

8 pprtun effettuare una puntuale verifica, press l Uffici Tecnic del Cmune di Galliera (BO), sebbene quest ultima sia stata cndtta dall Scrivente, dell effettiva pssibilità di sanatria degli abusi rilevati; si ritiene peraltr utile ribadire che, qualra le pere di cui spra nn pssan essere reglarizzate urbanisticamente, si dvrà prcedere al ripristin dell status qu ante gli abusi rilevati, pnend tale incmbenza a cura e spese dell aggiudicatari. CERTIFICAZIONE ENERGETICA Il bene ggett di stima è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data 04 Dicembre 2015, cdice identificativ , dalla Gem. GUARNIERI FRANCESCA, numer di accreditament 05476, valevle sin al girn 04 Dicembre Nel predett certificat si attesta che il bene in ggett è pst in classe energetica G. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Alla data di verifica sul pst è emers che il bene in ggett è ccupat dall Esecutata e dalla madre. DESCRIZIONE DEL BENE Cme risultante dall indagine amministrativa, il fabbricat ggett della presente relazine, è stat cstruit in data antecedente il 1 Settembre 1967, risulta edificat in lcalità San Vincenz, nei pressi dell abitat dell mnima lcalità del Cmune di Galliera (BO), in una zna a destinazine mista residenziale/industriale, in fregi alla Via Prvinciale e nelle vicinanze della linea ferrviaria Blgna-Padva. L edifici ggett della presente prcedura esecutiva si eleva su n 2

9 piani furi Terra ed è cstituit da un blcc di frma reglare realizzat cn struttura prtante mista in laterizi e c.a., slai intermedi in latercement, slai di cpertura a falde anch ess in later-cement e murature perimetrali in muratura intnacata e tinteggiata in bun stat di cnservazine. Cme precedentemente espst, l intera sezine edificata risulta cstituita al pian Terra di un lcale ad us Ingress e cntigu Sggirn- Pranz cn anness ampi Angl Cttura, un Bagn ubicat nel sttscala ltre a Camera da lett a tiplgia matrimniale ed infine un lcale Autrimessa ubicata in cntigu crp di fabbrica cn access dall area Crtiliva di pertinenza; al pian Prim dell immbile, accessibile a mezz di un agevle rampante scala intern, sn ubicate una Camera da lett a tiplgia matrimniale, due Camere da lett a tiplgia singla, un Bagn debitamente disimpegnat ed infine un gradevle Terrazz. La superficie lrda dell Unità abitativa, puramente a titl indicativ, risulta di circa mq. 130, la superficie della Terrazza risulta di circa mq. 8 ed infine la superficie dell Autrimessa ammnta a circa mq. 20. Il bene ggett della presente prcedura Esecutiva, cnsiderat nella sua interezza, si presenta in bun stat di cnservazine, date le recenti pere di Ristrutturazine eseguite e cnsta di finiture di discret livell quali: - Pavimentazini in piastrelle di ceramica di buna qualità; - Rivestiment delle pareti della Cucina in piastrelle di ceramica di discreta qualità ed in ttim stat di cnservazine; - Pavimentazine e rivestiment nel lcale Bagn, eseguit in piastrelle di

10 ceramica di buna qualità, in ttim stat di cnservazine; - Pareti intnacate in malta di calce e cement cn finitura al civile e tinta a tempera a varie tnalità di clre; - Lcale Bagn dtat di sanitari in ceramica bianca, piatt dccia cn bx ad ante in metacrilat, tutti dtati di rubinetteria mncmand in ttim stat di cnservazine; - Serramenti delle finestre e prtefinestre realizzati in allumini laccat bianc, dtati di vetr-camera e di ferramenta di buna fattura; - Oscuri in allumini verniciat clre verde scur in bun stat di cnservazine; - Prte interne in legn cn specchiatura cieca, cmplete di ferramenta di discreta fattura. L unità Immbiliare è dtata di impiant autnm di riscaldament e prduzine acqua calda, alimentat a gas metan, cn Caldaia Stagna del tip a tiraggi frzat marca IMMERGAS, md. El Mair 32 Kw ubicata nella Terrazza, presumibilmente in regla cn la Nrmativa di cui alla Legge 46/90; gli elementi di diffusine del calre sn del tip radiante, in acciai verniciati di clre bianc. L unità è dtata altresì di impiantistica elettrica stttraccia, cmpleta di quadr elettric generale cn interruttri magnettermic e differenziale, cn punti di utilizz sufficientemente distribuiti e frutti di buna qualità, presumibilmente in regla cn la Nrmativa Vigente. Tutti gli impianti di cui spra sn allacciati alle pubbliche utenze e risultan reglarmente funzinanti. CONFORMITA IMPIANTI

11 Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE Facend riferiment al D.P.R. n 138 del Reglament recante nrme per la revisine generale delle zne censuarie, delle tariffe d estim. ed in particlare all Allegat C Nrme Tecniche per la determinazine della superficie catastale delle unità immbiliari a destinazine rdinaria, la superficie cmmerciale del bene ggett della presente relazine è stata calclata secnd i seguenti criteri: per inter la superficie lrda dell immbile, pari alla smma delle superfici dei vani principali cmprensiva della quta delle superfici ccupate dai muri interni e perimetrali, fin ad un spessre massim di cm. 50, mentre i muri in cmunine vengn cmputati nella misura massima del 50%; per il 50% la superficie lrda delle pertinenze esclusive accessrie, quali cantine, sffitte ed assimilate, qualra direttamente cmunicanti cn i vani principali e/ cn i vani accessri a servizi dirett di quelli principali, ppure per il 25% della superficie qualra nn cmunicanti; per il 30% la superficie lrda delle pertinenze esclusive di rnament, quali balcni, terrazze, lgge e similari;

12 per il 10% la superficie utilizzata ad area scperta assimilabile, fin alla superficie dell unità immbiliare e per il 2% per la superficie eccedente il suddett limite. Le superfici csì determinate vengn arrtndate al mq. per difett per eccess. Cn riferiment ai criteri di misurazine della cnsistenza spra specificati, la superficie cmmerciale del bene in argment, è la seguente: Destinazine Sup.mq. Ceff. Sup. Cmm. Allggi 130,00 1,00 mq. 130,00 Terrazza 8,00 0,30 mq. 2,40 Crte Esclusiva 165,00 0,10 mq. 16,50 TOTALE (Arrtndat) mq. 149,00 Autrimessa mq. 20,00 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di Fabbricat indipendente ad us Residenziale e servizi accessri cn svilupp ai piani Terra e Prim, ltre ad area Crtiliva di pertinenza, il tutt sit in lcalità San Vincenz, nei pressi dell abitat dell mnima lcalità del Cmune di Galliera (BO), Via Prvinciale n 12. Pertant, alla luce di quant spra espst e tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, della riduzine del valre di mercat praticata per l assenza della garanzia per vizi del bene vendut, per l stat di us e manutenzine, per l stat di pssess, per i vincli e gli neri giuridici nn eliminabili nel crs del prcediment esecutiv e delle risultanze delle indagini di mercat

13 esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, cnsiderand i seguenti valri unitari: - Allggi,Terrazza,Crte mq. 149 x /mq = ,00 - Autrimessa a crp = 8.000,00 VALORE DEL BENE A PREZZO DI MERCATO ,00 Percentuale di Abbattiment per prcedura esecutiva 30 % RISULTANO ,00 VALORE DEL BENE A BASE D ASTA (arrtndat) ,00 (Eur Centtrentamila//00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza Ozzan dell Emilia, 07 Dicembre 2015 * * * IL CONSULENTE TECNICO Gem. David Gvni Allegati: Allegat A (cn nmi) Allegat A (senza nmi) Allegat G (cmmerciale)

14 Estratt di Mappa Catastale Visure Catast Fabbricati Elabrat Planimetric Elenc Subalterni n 1 Planimetria Catastale D.I.A. a Sanatria Prt. n presentata in data 03/08/2007 Elabrat Grafic di Stat Rilevat Certificazine Energetica (APE) Dcumentazine Ftgrafica Att di Prvenienza Relazine Ntarile (cpia) Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd) Certificazine Energetica (APE)