TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. M. ATZORI. Promosso da: (Avv...) contro * * * PREMESSA

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1 1di18 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. M. ATZORI PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 629/14 R.G. ESEC. CREDITORE PROCEDENTE Prmss da: Udienza Ore cntr (Avv...) ESECUTATO/I * * * PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO: CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE

2 2di18 INDAGINE AMMINISTRATIVA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di beni ggett di prcedura esecutiva l Scrivente, dp avere determinat il valre cmmerciale dei beni, al fine di miglirare l appetibilità degli stessi e rendere più cmpetitiva la gara d asta, prvvederà ad apprtare una riduzine percentuale che scillerà tra il 15 % e il 40 % del valre cmmerciale stess, in base alle caratteristiche di cmmerciabilità dei beni ggett di esecuzine immbiliare. DATI DI PIGNORAMENTO LOTTO UNICO Cn att di pignrament immbiliare rep. n del 22/07/2014 trascritt a Blgna in data 9/9/2014 di reg. gen e di reg. part è stata pignrata ai debitri esecutati, sig.ri e.., l' intera prprietà (quta di ½ di prprietà ciascun piena ed esclusiva) dei seguenti immbili: Agenzia del Territri di Blgna, Catast Fabbricati del Cmune di Ozzan

3 3di18 dell Emilia (B), i beni immbili pignrati risultan csì identificati: Fg. 35, mapp. 533, sub. 11, graffat cn il mappale 595, cat. A/3, pian T-1-2,classe 1, vani 6.5, rendita catastale 587,47, abitazine e crte esclusiva, catastalmente via San Pietr n.28 del suddett cmune. Fg 35, mapp. 605, cat. C/6, classe 1, mq. 36, rendita catastale 204,52, Pst aut cpert e crte di prprietà esclusiva, catastalmente via San Pietr n.28 del suddett cmune. Agenzia del Territri di Blgna, Catast Terreni del Cmune di Ozzan dell Emilia (B), i beni immbili pignrati risultan csì identificati: Fg. 35, mapp. 604, superficie mq, qualità seminativ arbre. Fg. 35, mapp. 584, superficie 140 mq, qualità prat. CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Piena prprietà di przine di fabbricat a destinazine residenziale cstituita da una unità immbiliare cn access indipendente psta su due piani, cmprese relative pertinenze e servizi accessri, quali area crtiliva ad us esclusiv e pst aut cpert, altresì sn cmpresi in adiacenza due terreni a destinazine agricla nn edificabili, il tutt lcalizzat in via Palazz Bianchetti n. 47 in cmune di Ozzan dell Emilia (B), lcalità Maggi. La abitazine è cstituita da sggirn, cucina, bagn, sttscala e prtic al pian terra, e da due camere da lett, un bagn, una cabina armadi, e un crridi al pian prim, è altresi presente mansarda al pian stttett. Superficie cmmerciale abitazine rilevata in pianta mq. 162 circa, stttett di circa 15 mq, crte esclusiva pari a 612 mq (superficie cmmerciale ragguagliata 195 mq circa), pst aut 36 mq. c.a., superficie cmplessiva terreni mq., parti ed utilità cmuni e cndminiali stabilite per diritt e per legge.

4 4di18 IDENTIFICAZIONE CATASTALE Agenzia del Territri di Blgna, Catast Fabbricati del Cmune di Ozzan Emilia (B), i beni immbili pignrati risultan csì identificati: Fg 35, mapp. 533, sub. 11, graffat cn il mappale 595, cat. A/3, classe 1, vani 6,5, pian T-1-2, rendita catastale 587,47 sit in Via San Pietr n. 28. Fg 35, mappale 605, cat. C/6, classe 1, mq. 36, rendita catastale 204,52. Via San Pietr n. 28. Agenzia del Territri di Blgna, Catast Terreni del Cmune di Ozzan dell Emilia (B), i terreni pignrati risultan csì identificati: Fg. 35, mapp. 604, superficie mq, qualità seminativ arbre redd. dm. 32,72 e agrari 16,50. Fg. 35, mapp. 584, superficie 140 mq, qualità prat, classe U, redd. dm. 0,35 e Agr. 0,25. Le planimetrie di riliev NON crrispndn a quant reperit dal tecnic scrivente press l'agenzia del Territri in quant si è rilevat: 1) Sn presenti tramezzi di divisine intern per la creazine dei distinti lcali cucina, sggirn, cabina armadi e per la riunine dei due bagni al pian prim in un unic, e per la eliminazine di antibagn. 2) Sn presenti prte/finestre al pian terra, accatastate cme finestre. 3) Sn presenti tramezz tra stttett e bagn nnché finestra velux, nn sanabili dal punt di vista edilizi, pertant tali diffrmità nn pssn essere sanate catastalmente. 4) Si rileva pst aut cpert sit in terren adiacente mapp. 604 e nn nel mappale 605. Ess nn essend autrizzat e nn sanabile, tale diffrmità nn può essere sanata catastalmente.

5 5di18 5) E presente prtic sul frnte del fabbricat, nn autrizzat da titl abilitativ e nn sanabile, per cui nn può sanarsi catastalmente. La diffrmità al punt 1) e 2) sn da sanare a cura e a caric dell'aggiudicatari mediante nuva planimetria e mdell catastale DOC.FA il cui cst è stimat in circa 1.700,00 esclusi neri accessri, diritti catastali e iva di legge. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO I dati catastali crrispndn al rilevat. I beni rilevati crrispndn a quant identificat dalla Agenzia del Territri. Si rileva discrdanza tra quant indicat in catast e in cnservatria, i beni nella nta di trascrizine del rgit di acquist (Ntai di rep. n.32156) vengn indicati di intera prprietà un mezz ciascun dei suddetti e.., mentre nelle visure catastali i beni sn indicati cme di prprietà del sl.. per 1/1 in regime di cmunine dei beni. *** ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: diritti di cmprprietà sulle parti cmuni, cmprendenti i beni cmuni nn censibili nella titlarità, individuazine e cnsistenza nell elabrat planimetric depsitat press l Ute di Blgna prt. B del 21/03/2006, tip mappale n del 9/05/2006, ed in particlare cn la cmprprietà millesimale della strada individuata: - Catast Fabbricati del cmune di Ozzan dell Emilia fg 35 mapp. 591 crrispndente al C.T. di dett cmune al fg. 35 mapp. 591, ente urban, mq. 208, strada di access alle prprietà del cmpless.

6 6di18 - Catast Terreni del cmune di Ozzan dell Emilia fg 35 mappali: mq. 784, strada di access mq. 286, strada di access mq. 230 impiant di bifitdepurazne. I suddetti terreni fg. 35 mappali 585,580,588 indicati nel rgit di prvenienza cme parti cmuni, da visura catastale risultan in cmprprietà ai sig.ri..,. e. Le quattr unità immbiliari cstituenti il cmpless immbiliare hann cstituit cndmini senza nmina di amministratre, l immbile ggett di perizia partecipa al cndmini in ragine di 259,04/1.000, la gestine rdinaria cmprende la: pulizia impiant di fitdepurazine, pulizia fssa Imhff, pulizia tubazini per l smaltiment delle acque reflue, racclta lii da degrassatri, manutenzine strada di access, manutenzine illuminazine cndminiale, videcitfn, impiant idric dtat di pmpe smmerse. Servitù attive e passive - patti: se e cme esistenti e aventi ragine legale di esistere. VINCOLI E ONERI LOTTO UNICO Trascrizine dmanda giudiziale di esecuzine in frma specifica reg. gen. n reg. part del 27/09/2005 a favre di..cntr... cn sede in San Lazzar di Savena, in virtù di dmanda giudiziale del Tribunale civile di Blgna del 18/9/2005 rep. n. 9402/2005. Trascrizine att unilaterale d bblig edilizi reg. gen. n reg. part. n del 27/10/2004 a favre Cmune di Ozzan dell Emilia, in virtù di att Ntai di Blgna del 29/9/2004 rep. n Tale att vincla la sttscritta scietà ed i sui aventi causa al rispett degli bblighi in ess previsti per un perid di almen dieci anni decrrenti

7 7di18 dall ultimazine dei lavri. Preliminare di vendita reg. gen. n reg. part. n del 28/12/2004 a favre di e di.. cntr cn sede in San Lazzar di Savena, in virtù di att Ntai. del 13/12/04 rep. n Nell att si indica cme data di stipulazine ntarile il 31 marz Da att di cmpravendita a rgit del Ntai di rep. n del 20/09/2007 vengn trasferiti all acquirente gli bblighi a favre dei prprietari, lr eredi e aventi causa, dei fndi a vest e a nrd, di mantenere in efficienza i fssi che sclan le acque pivane degli altri fndi nel Ri Grgara, di cnsentire l access per l innest dal fnd cnfinante a nrd nel fss cmune tmbat in crrispndenza dei chiusini, nnché bblig (derivante dal permess di cstruire ) vers il Cmune di mantenere in piena efficienza l impiant di fitdepurazine che depura le acque di scl prima che si immettan nel Ri Gargara. All attualità nn risultan altri vincli ed neri pendenti in att. CONFINI Ragini altrui, parti cmuni, salvi altri. PROPRIETÀ I sig.ri e. debitri esecutati di cdesta prcedura, cniugati in regime di cmunine dei beni, risultan pieni ed esclusivi prprietari degli immbili ggett di pignrament, ciascun prprietari per la quta di ½ (un mezz). PROVENIENZA DEL BENE LOTTO UNICO I beni ggett della presente cmpravendita sn prvenuti alla parte acquirente per att a rgit Ntai. in data 22/9/03 rep. n , trascritt a Blgna il 3/10/03 al n reg. gen. e al reg.

8 8di18 part.. In data 20/9/07, cn att a rgit del Ntai. di rep. n , trascritt il 23/10/2007 al reg. gen e reg. part , i beni in ggett diventavan di piena ed esclusiva prprietà dei suddetti debitri esecutati, ciascun prprietari per la quta di ½ (un mezz). ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vincli ed neri giuridici che resterann a caric dell aggiudicatari: - Dmande giudiziali altre trascrizini pregiudizievli; Trascrizine dmanda giudiziale di esecuzine in frma specifica reg. gen. n reg. part del 27/9/2005 a favre di., cntr., in virtù di dmanda giudiziale del Tribunale Civile di Blgna del 18/9/2005 rep. n. 9402/2005. Preliminare di vendita reg. gen. n reg. part. n del 28/12/2004 a favre di.. e di..., cntr. in virtù di att Ntai. del 13/12/04 rep. n Nell att si indica cme data di stipulazine ntarile il 31 marz Cnvenzini matrim. e prvvediment assegnazine casa cniugale; - Atti di asserviment urbanistic; Trascrizine att unilaterale d bblig edilizi reg. gen reg. part del 27/10/2004 a favre Cmune di Ozzan dell Emilia cntr., in virtù di att Ntai.. di Blgna del 29/9/2004 rep. n Tale att vincla la sttscritta scietà ed i sui aventi causa al rispett degli bblighi in ess previsti per un perid di almen dieci anni decrrenti dall ultimazine dei lavri. - Altre limitazini d'us; Sull immbile ggett di stima, gravan vincli ed neri giuridici che

9 9di18 sarann cancellati a cura e spese della Prcedura: ISCRIZIONI Ipteca vlntaria registr gen. n reg. part del 23/10/2007. Ipteca vlntaria registr gen reg. part del 22/04/2008. Ipteca vlntaria reg. gen reg. part del 24/03/2009. TRASCRIZIONI Pignrament immbiliare trascritt a Blgna il 9/09/2014 reg. gen e reg part REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a IVA a impsta di registr secnd il regime fiscale vigente al mment di trasferiment del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA INQUADRAMENTO URBANISTICO L'immbile ggett di perizia rientra negli edifici disciplinati dagli strumenti urbanistici addttati dal Cmune di Ozzan dell Emilia in particlare rientra in ambit Ambit agricl di riliev paesaggistic (ARP) disciplinat dall art del RUE vigente (Variante 3 e 4 entrambi in vigre ma valida la nrma più stringente tra le due) e dall art. 5.8 del P.S.C. (Variante 1 apprvat cn Delibera CC NR 48 del 23/7/2014). VINCOLI URBANISTICI RUE Il fabbricat è stt Vincl Tutela Stric Testimniale del Cmune classificazine di tutela 2A- e tiplgia edifici RSF disciplinat al cap cmma 8 RUE. La Crte è sggetta al vincl Crte Clnica integra disciplinata dall art del RUE. Fascia rispett stradale Art RUE.

10 10di18 TUTELE URBANISTICHE PSC (Nn necessaria autrizzazine paesaggistica) Gestine dell acqua meterica. Aree sggette a cntrll degli apprti d acqua. Art. 2.5 e 2.6). Zna di tutela Alvei attivi e invasi dei bacini idrici. Art. 2.2 Zna di pertinenza fluviale art. 2.4 REGOLARITA' EDILIZIA Immbile edificat ante 1 settembre 1967; Permess di cstruire (PDC) att n /prt. n /DC del 29/07/2004. Intervent di Restaur e Risanament Cnservativ (art. II/76 del reglament edilizi cmunale) cn cambi di destinazine d us di fabbricat ex rurale per la realizzazine cmplessiva di 4 allggi ad us residenziale e relativi servizi accessri al pian interrat attuat mediante intervent di demlizine e fedele ricstruzine (ART. II/93 del reglament edilizi cmunale) intervent realizzat cn utilizz di tecniche ricnducibili alla biedilizia e mirate al risparmi energetic. Allegati al PDC: Parere Agenzia Arpa, Att unilaterale, Fine Lavri; Denuncia di inizi attività per Variante in crs d pera pg n prt. n. 1346/DI del 26/07/2005. Denuncia di inizi attività per Variante in crs d pera pg n prt. n. 1480/DI del 21/03/06 (TITOLO ABILITATIVO VIGENTE). Scheda tecnica descrittiva pg n del 15/05/ Certificat di cnfrmità Edilizia /Agibilità prvvisri. Cmunicazine pg. n del 27/05/2006; Null altr agli atti;

11 11di18 La cmunicazine pg. n cnferma sia la cmpletezza della scheda tecnica descrittiva e altresì cmunica al cmmittente l avvi il prcediment per l tteniment del certificat di Agibilità, il quale nn essend stat rilasciat entr i termini di legge (90 gg dal depsit della scheda tecnica cmpleta), il suddett Certificat di Cnfrmità edilizia/agibilità prvvisri viene autmaticamente attestat ai sensi Art. 22 Legge Reginale n. 31/2002 e art Dpr. 380/2001 (silenzi-assens). Il raffrnt tra il titl edilizi abilitativ vigente e quant rilevat per quant cncerne l unità immbiliare presenta le diffrmità qui elencate e numerate: 1) Differente distribuzine dei lcali cn cambi di destinazine d us cn creazine e demlizine di tramezzi divisri interni nn prtanti. 2) Nel stttett trasfrmazine della superficie accessria stttett in sup. utile cn presenza di utenze impiantistiche, si rileva apertura sul mur verticale cn scala a pili nn stabile invece di scala retrattile. Inltre si rileva un secnd lucernai nn presente nel titl autrizzativ. 3) Si è creat prtic a struttura fissa sul frnte principale dell immbile creand un clnnat e una cpertura in struttura lignea cn cppi, tale struttura nn è indicata nel titl abilitativ vigente. 4) Spstament delle pere cstituenti il pst aut (cpertura in legn e pavimentazine carrabile autblccante) in diversa psizine, nn più in area crtiliva pertinenziale al fabbricat ma su terren adiacente a destinazine agricla. 5) Si rilevan due prte/finestre in cucina e in sala al pian terra autrizzate da titl abilitativ cme finestre. Tali diffrmità, se sanabili, dvrann essere sanate a cura e a spese dell

12 12di18 aggiudicatari. 1) La legittimazine di tale diffrmità è pssibile mediante pratica edilizia in sanatria mediante il sald sanzini amministrazini nn inferiri a 1.000,00, a cui aggiungere le spese prfessinali stimate in circa 2.000,00 escluse cassa, iva di legge, neri accessri e diritti. 2) L us abitativ della mansarda nn può essere sanabile, in quant ai sensi alla Legge Reginale 11/1998, l altezza media rilevata nn sddisfa i requisiti minimi, pari a 2,2 mt per i lcali adibiti ad abitazini e a servizi. Ess ptrà essere utilizzat sl cme superficie stttett depsit ccasinale pertant ai fini del ripristin della legittimità edilizia vann tlte le utenze riscaldament, idric e scarichi, per un cst di circa 2.500,00 iva esclusa. Il secnd lucernai fa eccedere la sup. ammessa per le finestrature da Reglament Edilizi, ai sensi art RUE per cui va chius per un cst stimabile in 500,00 iva esclusa. 3) I vincli R.U.E. presenti nn cnsentn la sanatria del prtic per cui ess deve essere eliminat (cmpresa pavimentazine), per un cst di demlizine, stimat in circa 6.000,00 iva esclusa. 4) Il pst aut rilevat deve essere realizzat in qualsiasi punt di area di pertinenza esclusiva cn cpertura in perglat mediante pratica autrizzativa in edilizia libera, per un cst di pere e spese prfessinali stimat in esclusa iva, diritti, neri accessri. 5) E pssibile eseguire la legittimazine di tali diffrmità mediante pratica S.C.I.A. in sanatria mediante il sald di sanzini amministrative nn inferiri a 2.000,00, a cui aggiungere le spese prfessinali stimate in circa 2.000,00 escluse cassa, iva di legge, neri accessri e diritti. Il cmpless immbiliare cmpst da 4 unità immbiliari nn è frnit di

13 13di18 cllegament alla pubblica fgnatura ed è dtat di specific impiant di smaltiment delle acque dmestiche e meteriche, le acque reflue delle cucine vengn racclte da degrassatri, le acque nere mediante fssa Imhff e successiv trattament in vasca di bifitdepurazine. Per le acque meteriche è stat previst un sistema di racclta in bacini e il riutilizz per scpi irrigui. Infine le acque reflue sn cnvgliate in un unic cndtt e scaricate nel vicin Ri Gargara passand nel tratt finale interrat in crrispndenza della prprietà ggett di perizia. Per quant riguarda le diffrmità suddette presenti nell immbile rimane ferma l applicazine di ulteriri sanzini eventualmente previste in cas di vilazine dell attività edilizia, urbanistica e della disciplina di settre. Gli imprti stimati per l tteniment della legittimità edilizia sn valutati a crp e meramente indicativi, sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile Fg 35, mapp. 533, sub. 11 Appartament al pian terra e prim è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat il 22/11/2016 cdice identif dall ing. Luca Crazza. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in classe energetica F. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Attualmente l'immbile è ccupat dall esecutat. Liber al decret di trasferiment. DESCRIZIONE DEL BENE LOTTO UNICO L edifici è stat edificat prima del 1 settembre 1967, nel 2004 ha subit un cambi di destinazine d us da fabbricat rurale per la creazine di quattr unità immbiliari cn le relative pertinenze e lcali accessri, mediante

14 14di18 intervent di demlizine e fedele ricstruzine. E presente cancell carrabile per delimitare il cmpless immbiliare. La recinzine della unità immbiliare ggett di perizia delimita l abitazine, l area crtiliva, il terren al mappale 604 e il pst aut che viene però attualmente utilizzat cme area crtiliva priv di pavimentazine e di struttura di cpertura. Si è creat pst aut cpert al di furi della recinzine della unità immbiliare psizinat nel terren adiacente mapp. 604 creand pavimentazine in autblccante e cstruend cpertura a gazeb. Struttura. La struttura prtante è in laterizi, il parament estern è intnacat e tinteggiat, i slai sn in later-cement, il tett in legn del fabbricat é a 4 falde inclinate. L stat estern di cnservazine è ttim. Smmariamente le finiture sn cstituite da: Pareti interne intnacate tinteggiate, di vari clre, sprattutt bianche; Pavimenti: in ctt ner 60 x 60 al pian terra, e in parquet in listelli simil legn al pian prim; Il sffitt intern è in legn cn travi a vista; Rivestimenti: in cucina parete attrezzata in ctt bianca, in bagn rivestiment in ceramica 60 x60 altezza 3,40 mt; Finestre e prtefinestre in vetr camera cn telai in pvc simil legn, scuri in legn clr verde, inferriate in ferr battut e zanzariere; Prte interne a una anta in legn bianche, a scrign per cucina e bagn; I bagn sn dtati di sanitari in ceramica e rubinetterie mncmand, cn vasca e cabina dccia entrambi idrmassaggi; Prta di ingress: blindata cn inferriata; Impiant elettric. Esistente e funzinante;

15 15di18 Impiant termic: cn caldaia a gas metan psta all estern incassata nel mur, reglazine cn crntermstat prgrammabile; Prduzine acqua calda: cn caldaia; Terminali di riscaldament a cnvezine naturale del tip in allumini; a piastre smaltate bianche, termarred in acciai smaltat bianc; L'appartament al pian terra presenta un altezza netta di di 3,00 mt, al pian prim altezza di 2,55 mt in stt la mansarda, nel dppi vlume 2,70 mt sul mur di brd; L stat di cnservazine e manutenzine intern dell appartament è ttim. Si rileva un lieve fenmen di esfliazine dell intnac estern alla base del mur estern per umidità di risalita. CONFORMITA IMPIANTI L aggiudicatari ai sensi del DM n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità di tutti gli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand, ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE La superficie cmmerciale viene determinata facend riferiment al DPR in base al quale la superficie calclata è la seguente: Destinazine Sup. mq Ceff. Sup. Cmm. mq Fabbricat mapp. 533 sub.11: Abitazine Stttett h>1, ,5 8 Area crtiliva mapp ,1 * 25

16 16di18 Sup. cmmerciale Ttale ragguagliata fabbricat 195 Pst aut mapp * fin alla superficie dei vani principale, ltre si calcla l 2% per le superfici eccedenti tale limite. Per quant riguarda i terreni agricli si è fatt riferiment ai valri agricli medi della Prvincia di Blgna (art. 25 L.R. 19/12/2002 n. 37): Terren mapp. 604 seminativ arbre superficie mq. Terren mapp. 584 prat superficie 140 mq. STIMA DEL BENE Il quesit del G.E. chiede di determinare il valre cmmerciale del bene alla data dierna, per la vendita nell'ambit di una prcedura di esprpriazine immbiliare. PROCEDIMENTO DI STIMA E INDAGINI DI MERCATO La valutazine viene effettuata cn il metd dett per cmparazine, cnsistente nella ricerca del valre cmmerciale di immbili aventi le stesse caratteristiche a quell ggett di stima per ubicazine, destinazine, dispsizine, superficie, stat d us, e di cui è già stata definita la libera cntrattazine in cndizine rdinarie di mercat. Il valre più prbabile è il valre più frequente nel campine di prezzi assunt a riferiment per la stima. I valri unitari che segun cstituiscn l espressine sintetica dell indagine di mercat effettuata anche accedend ad altre fnti infrmative indirette (Osservatri Mercat Immbiliare dell Agenzia del territri, Osservatri dei valri degli immbili FIAIP). VALUTAZIONE DEL BENE Nella fattispecie, trattandsi di una prcedura esecutiva, le iptesi predette cntrastan cn le mdalità di vendita in un mercat di libera cntrattazine;

17 17di18 il venditre, pur trvandsi nella necessità di vendere, è vinclat al prezz fissat e nn vi è alcun margine di trattativa. Per quant spra espst, al fine di miglirare l'appetibilità del bene nell ttica di una psitiva cnclusine della prcedura esecutiva, si reputa pprtun applicare al valre di mercat una riduzine percentuale di circa il 30%. L scrivente ha effettuat le pprtune ricerche di mercat, acquisend dati che hann cndtt ad individuare nel valre cmmerciale medi per immbili a destinazine residenziale abitazini di tiplgia Ville e villini in stat cnservativ Nrmale tra e /mq, Bx in stat cnservativ nrmale tra 750 e 950 /mq (fnte OMI Agenzia del Territri). Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, dell stat di cnservazine estern ed intern, delle prcedure edilizie di sanatria e le relative sanzini amministrative, delle pere di ripristin delle diffrmità riscntrate, delle mdifiche catastali, delle relative spese prfessinali, delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali di zna, tenend cnt del particlare mment di flessine del mercat immbiliare che induce il sttscritt a ridurre la valutazine indicata dalla agenzia del territri, ad indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, altresì tenend cnt che trattasi di bene ggett di prcedura Esecutiva. Valre abitazine, pertinenze e pst aut: ,00; Valre terreni: ,00; Valre ttale: ,00;

18 18di18 Percentuale di abbattiment circa 30 % ,00; Valre base d asta del bene sggett a prcedura esecutiva: ,00 (duecentsessantanvemila/00.) * * * Cn Osservanza, BOLOGNA 21 nvembre 2016 IL CONSULENTE TECNICO Ing. Luca Crazza (firmat digitalmente)