TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA. GIUDICE DELL ESECUZIONE dott. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * *

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE dtt. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * La scrivente, dp aver pres visine dei dcumenti catastali ed iptecari agli atti, dp aver effettuat in lc i dvuti accertamenti e misurazini, dp BLOCCO C LOTTO 1 N. 132/13 R.G. ESEC. Udienza Ore 11:20 aver avut i necessari cntatti cn l uffici tecnic del Cmune di Pianr (BO), l Agenzia del Territri (Catast Fabbricati), espne quant segue: *** PREMESSA I beni ggett d'esecuzine immbiliare sn stati presi in cnsiderazine, specificand: CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO PARTI COMUNI, SERVITU, DIRITTI E CONVENZIONI VINCOLI ED ONERI CONFINI PROPRIETA' PROVENIENZA DEI BENI STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEI BENI ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE Pag. 1 di 14

2 INDAGINE AMMINISTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la prprietà ed i gravami quant riprtat è desunt dalla certificazine ventennale ntarile allegata. Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di utilizzare il metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quell in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza dei beni. Trattandsi di beni ggett di prcedura frzata, la sttscritta dp averne determinat il valre cmmerciale, al fine di miglirare l appetibilità degli stessi e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale in base alle caratteristiche di cmmerciabilità dei beni. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt in data all art sn stati pignrati i beni immbili cme da nta di trascrizine agli atti, cui si rimanda integralmente per l elenc dettagliat. Pag. 2 di 14

3 La nta riprta n. 152 immbili csì suddivisi dalla scrivente: Immbili da n. 1 a n. 5: Ltt 12 blcc I Immbili da n. 6 a n. 9 e da n. 14 a n. 21 : Ltti blcc H Immbili da n. 10 a n. 13: beni già venduti in asta nel Falliment della scietà Immbili da n. 22: Ltt 1 blcc C Immbili da n. 23 a n. 42: Ltti 5-9 blcc D Immbili da n. 44 a n. 59: Ltti 2-4 blcc E Immbili da n. 62 a n. 89: aree di urbanizzazine cedute prquta ai ltti dei blcchi C - D - E - F - G Immbili n da n. 90 a n. 92 e da n. 99 a n. 144: aree di lttizzazine che nn sarann ggett di stima perché verrann cedute da clausle di Cnvenzine Urbanistica al Cmune di Pianr Immbili da n. 93 a n. 98: Ltt 13 blcc L Immbili da da n. 60 a 61 e da n. 145 a n. 152: beni già venduti in asta nel Falliment della scietà Nel ventennale ntarile agli atti si da att che nn sn indicate le qute di prprietà, il Mappale 1268 nn viene indicat cn il Sub 1, del Mappale 709 nn risulta gravat il Sub 4, è indicat al Catast Terreni di Sass Marcni il Mappale 1389 del Fgli 24 ente urban di centiare 4, che però nn risulta al Catast Fabbricati. * * * LOTTO 1 CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Przine di fabbricat artigianale destinat a magazzin di ca mq cmmerciali, attualmente al grezz (senza partizini e finiture interne ed Pag. 3 di 14

4 impianti), cmpst di unic van al p. terra a dppi vlume cn annessa area crtiliva esclusiva dtata di cubatura residua per mq di superficie in ampliament cn P.d.C. rilasciat, facente parte del cmpless ex Rhib, cn annesse le prprzinali qute di cmprprietà sulle aree destinate ad pere di urbanizzazine, parzialmente da cmpletare a cura e spese dell aggiudicatari (strade, parcheggi, verde, cabine elettriche ). Bene sit in Cmune di Pianr (BO), lcalità Musian, Via Nazinale n. 97. Nn è stata presentata richiesta di Certificat di Cnfrmità Edilizia e Agibilità. Titl decadut, da reglarizzare a cura e spese dell aggiudicatari. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Alla A.E. Uffici Prvinciale di Blgna Territri beni immbili ggett di stima sn attualmente csì identificati: Catast Fabbricati del Cmune di Pianr (BO): per la piena prprietà Fgli 36 Particella 195 Sub 12, Cat. in crs di definiz, Rend. Eur - - Via Nazinale n. 97 pian T (fabbricat artigianale). Il Mappale attuale deriva dai Mappali 195 Sub 1 e 2 a seguit di presentazine di Frazinament n. BO del Cn annesse le prprzinali qute di cmprprietà sulle aree destinate ad pere di urbanizzazine (strade, parcheggi, verde, cabine elettriche ) dei seguenti beni: Catast Fabbricati del Cmune di Pianr (BO) di prprietà della scietà esecutata per 100/100 Fgli 36 Particella 1272 Sub 1, Cat. D/1, rendita Eur 36,00, Via Nazinale n. 97 pian: T; Pag. 4 di 14

5 Fgli 36 Particella 1403, Cat. area urbana, Cns. 106 mq, Via della Cperazine pian: T; Fgli 36 Particella 1407, Cat. area urbana, Cns. 38 mq, Via della Cperazine pian: T; Fgli 36 Particella 1410, Cat. area urbana, Cns. 252 mq, Via della Cperazine pian: T; Fgli 36 Particella 1413, Cat. area urbana, Cns. 24 mq, Via della Cperazine pian: T; Fgli 36 Particella 1268, Sub 1, Cat. area urbana, Cns. 286 mq, Via della Cperazine pian: T; Fgli 36 Particella 1416, Cat. area urbana, Cns. 207 mq, Via della Cperazine pian: T; Fgli 36 Particella 1417, Cat. area urbana, Cns. 51 mq, Via della Cperazine pian: T; Fgli 36 Particella 1419, Cat. area urbana, Cns. 16 mq, Via della Cperazine pian: T; Fgli 36 Particella 1420, Cat. area urbana, Cns. 157 mq, Via della Cperazine pian: T; Fgli 36 Particella 1421, Cat. area urbana, Cns. 15 mq, Via della Cperazine pian: T; Fgli 36 Particella 1423, Cat. area urbana, Cns. 24 mq, Via della Cperazine pian: T; Fgli 36 Particella 1424, Cat. area urbana, Cns. 10 mq, Via della Cperazine pian: T; Fgli 36 Particella 1399, Sub 1, Cat. D/1, Rendita Eur 28,00, Via Pag. 5 di 14

6 della Cperazine pian: T Fgli 36 Particella 1400 Sub 1, Cat. D/1, Rendita Eur 10,00, Via della Cperazine pian: T; Fgli 36 Particella 1425, Cat. area urbana, Cns. 44 mq, Via della Cperazine pian: T; di prprietà della scietà esecutata per 77731/ Fgli 36 Particella 1267, Cat. area urbana, Cns. 167 mq, Via Nazinale n. 97 pian: T; Fgli 36 Particella 1260 Sub 1, Cat. area urbana, Cns mq, Via della Cperazine pian: T; Fgli 36 Particella 1265 Sub 1, Cat. area urbana, Cns. 120 mq, Via della Cperazine pian: T; Fgli 36 Particella 1414, Cat. area urbana, Cns. 9 mq, Via della Cperazine pian: T; Fgli 36 Particella 1415, Cat. area urbana, Cns. 13 mq, Via della Cperazine pian: T; di prprietà della scietà esecutata per 86731/ Fgli 36 Particella 1396, Cat. area urbana, Cns. 41 mq, Via della Cperazine pian: T; Fgli 36 Particella 1397, Sub 1, Cat. D/1, Rendita Eur 28,00, Via della Cperazine pian: T; di prprietà della scietà esecutata per 95167/ Fgli 36 Particella 1408, Cat. area urbana, Cns. 71 mq, Via della Cperazine pian: T; Fgli 36 Particella 1409, Cat. area urbana, Cns. 312 mq, Via della Pag. 6 di 14

7 Cperazine pian: T; Fgli 36 Particella 1261, Sub 2, Cat. area urbana, Cns mq, Via della Cperazine pian: T. Si precisa che sarà nere e cura dell aggiudicatari, d intesa cn gli ulteriri aggiudicatari dei beni facenti parte del medesim cmpart, prvvedere alla esatta individuazine della quta di cmprprietà delle aree spra descritte di prpria spettanza. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO C'è crrispndenza tra l'identificazine catastale attuale e quant pignrat, ma nn sn indicate le qute di prprietà e ad eccezine del il Mappale 1268 che nn viene indicat cn il Sub 1. PARTI COMUNI, SERVITU, DIRITTI E CONVENZIONI Nei titli delle przini già vendute a terzi, facenti parte dell area ex Rhib viene riprtat che sn cmpresi i prprzinali diritti di cmprprietà dei Mappali 1260, 1665 e 1267, privi di capacità edificatria. La capacità edificatria spettante in base agli indici di PRG alle suddette particelle 1260, 1265 e 1267, risulta attribuita ai Mappali 1262 e 1263 e cnseguentemente risulta cstituita servitù d inedificabilità per destinazine del bun padre di famiglia a caric dei Mappali 1260, 1665 e 1267 ed a favre dei Mappali 1262 e Sarà bblig aderire al Cndmini istituit da istituire per la gestine e la manutenzine delle aree, pere ed impianti cmuni alle unità immbiliari alle aree facenti parte dell area ex Rhib e/ delle parti cmuni dei singli edifici e a partecipare delle relative spese cndminiali., accettand Pag. 7 di 14

8 reglament di cndmini e tabelle millesimali. Sarà bblig aderire al Cndmini istituit da istituire per la gestine e la manutenzine delle aree, pere ed impianti cmuni alle unità immbiliari alle aree facenti parte dell area ex Rhib e/ delle parti cmuni dei singli edifici e a partecipare delle relative spese cndminiali, accettand reglament di cndmini e tabelle millesimali. La vendita avviene a crp ai sensi e per gli effetti dell art c.c., nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, cn gni aderenza, svrastanza e pertinenza, infissi e seminfissi, usi e cmunini, ragini e diritti spettanti, servitù attive e passive se e cme esistan ed abbian ragine legale di esistere sian cnseguenti all stat di cndmini del fabbricat ed in particlare cn tutti i patti, bblighi e diritti prtati nei titli di prvenienza di cui l ultim si allega e nei titli delle przini già vendute a terzi, facenti parte dell area ex Rhib. In particlare l area crtiliva ptrebbe essere attraversata da sttservizi interrati (fgnature cmunali e cndminiali, rete antincendi cndminiale, reti Enel ) e che per tali sttservizi verrann cstituite le relative servitù. VINCOLI E ONERI Nn si sn evidenziati vincli specifici ltre a quelli citati. Vedere paragraf precedente. CONFINI Beni distinti al Mappale 195 Sub 11, Mappali e 1260, salv altri. PROPRIETA Per il Mappale 195 Sub 12: la scietà esecutata piena ed esclusiva prprietaria. Pag. 8 di 14

9 Per i tutti i Mappali relativi alle aree di lttizzazine: la scietà esecutata prprietaria parte per inter e parte prquta. PROVENIENZA Att di cmpravendita (tutti ex parte dei Mappale 195 Sub 1 e 2 - Mappali e 197) in data rep. n / Reglarmente registrat e trascritt. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Dalla certificazine ntarile ventennale allegata del , l immbile risulta ggett delle seguenti frmalità: Vincli ed neri giuridici che resterann a caric e/ a favre dell acquirente che gravavan i Mappali che hann generat i Mappali attuali ltre ad altri (per quant ccrrer pssa): nessun. Vincli ed neri giuridici che sarann cancellati a cura e spese della prcedura: Trascrizini: Verbale di Pignrament Immbili cn att trascritt a Blgna in data all art (grava i beni pignrati ltre ad altri, dandsi att che nn sn indicate le qute di prprietà). Iscrizini: 1. ipteca vlntaria cn att iscritt a Blgna il all art (gravante riginariamente i Mappali 1262, 1263, 1264, 1266, 1270 del Catast Terreni di Pianr e Mappali 1262, 1263, 1264, 1266, 1270 e 195 Sub 12 del Catast Fabbricati di Pianr, ra gravante, a seguit di varie restrizini, i Mappali 1262, 1264, 1263 Sub 1, 1270 Subb. 9, 11, 13, 15, Pag. 9 di 14

10 16, 19, 21, 22, 25, 27, 28; 1411 Subb. 3, 4, 5, 6, 10 (ra 19 e 20), 11 (ra 21 e 22), 13, 14, 16, 18; 195 Sub 12); 2. ipteca giudiziale cn att iscritt a Blgna il all art (grava, tra l altr, tutti i beni ggett pignrati). Dalla certificazine ntarile ventennale prdtta in ambit di prcedura fallimentare del gli immbili risultan inltre ggett della seguente frmalità: Trascrizini: Sentenza Dichiarativa di Falliment a favre della Massa dei Creditri cn att trascritt a Blgna in data all art senza indicazine d immbili (è trascrizine in rettifica di quella trascritta all art del 2014 per errata indicazine del sggett cntr). REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta ad impsta di registr ad IVA a secnda del regime fiscale vigente all att del trasferiment, ltre ad Impsta Iptecaria e Catastale, cme previst dalla nrmativa vigente. INDAGINE AMMINISTRATIVA Da ricerca nline del SIT del Cmune di Pianr il terren risulta csì classificat: AP_1a aree a prevalente destinazine prduttiva ad assett urbanistic cnslidat, ad alta densità (art. 42 RUE) ad intervent dirett. Per il fabbricat del quale l immbile è parte, la cui cstruzine è successiva al , agli atti del Cmune di Pianr (BO) risultan i seguenti dcumenti: Licenza Edilizia Prt. 65/1974 rilasciata il rinnvata cl Prt del ; Pag. 10 di 14

11 Cncessine Edilizia Prt. 119 n. 120 rilasciata il ; Cncessine Edilizia Prt. 58 n. 79 rilasciata il ; Cncessine Edilizia Prt /87 n. 61/1987 rilasciata il ; D.I.A. Prt presentata il (demlizine edifici esistenti sul cmpless immbiliare Ex Rhib ); Permess di Cstruire n. 5/2006 prt. 2126/2006 rilasciat il (ristrutturazine ed ampliament fabbricat prduttiv); Permess di Cstruire n. 51/2006 prt /2006 rilasciata il (pere di urbanizzazine e cstruzine edifici blcc D); Permess di Cstruire per Variante Essenziale n. 41/2007 prt /2007 rilasciat il ra decadut (ristrutturazine ed ampliament fabbricat prduttiv). Il titl risulta decadut nei termini e andrà ripresentat. Nn è stata presentata richiesta di Certificat di Cnfrmità Edilizia e Agibilità. Si renderà necessari a cura e spese dell aggiudicatari prcedere alla presentazine di att autrizzativ, previa verifica nrmativa, per il cmpletament della przine esistente e per la realizzazine dell ampliament. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L unità dvrà essere dtata di attestat di certificazine energetica APE, che sarà allegat al Decret di Trasferiment. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità il bene è nella dispnibilità della Curatela. DESCRIZIONE DEI BENI L immbile è situat in zna artigianale cnslidata, in tratt di strada a Pag. 11 di 14

12 fnd ciec di prsecuzine della numerazine della Via Nazinale. L accessibilità è buna e l immbile è raggiungibile per mezz di strada di lttizzazine di larga sezine a fnd ciec che termina cn piccla rtnda per invertire la marcia. Il fabbricat, di cui la przine in ggett è parte terminale, è di frma rettanglare, dtat di aree crtilive esclusive alle unità, nn recintate, suddivis in 7 unità di diversa cnsistenza. Ha struttura prtante in c.a. cn pilastri prefabbricati a dppia altezza, cpertura inclinata a definire 3 shed, realizzata cn travi, lastre piane. Il mant di cpertura in fibre di cement amiant è stat incapsulat cn psa di cpertura in allumini. tampnamenti a pannelli prefabbricati ad andament verticale cn finitura liscia. Prtni cn pass d um ad ante in ferr ed infissi delle finestre su tutti i frnti, in alcune campate a dppia fila. La przine di capannne artigianale in ggett è cstituita da unic van al p. terra a dppia altezza. Il grad delle finiture è al grezz: Pareti esterne in pannelli prefabbricati paviment in battut di cement prtni scrrevli laddve presenti cn pass d um in ferr verniciat a due ante serramenti laddve presenti (nella fila superire e nei nastri degli shed in ferr verniciat cn vetri semplici priv di impianti. L stat di cnservazine è discret. Pag. 12 di 14

13 Dvrann essere definiti gli spazi per la realizzazine dei parcheggi pubblici e parzialmente cmpletate le pere di urbanizzazine, il tutt a cura spese dell aggiudicatari. CONFORMITA IMPIANTI Il bene è priv d impianti. CONSISTENZA COMMERCIALE Trattandsi di un unità catastale a destinazine speciale per la quale nn trva applicazine il D.P.R. 23 marz 1998 n. 138 Reglament recante nrme per la revisine generale delle zne censuarie, delle tariffe d estim, la superficie cmmerciale è stata determinata cme segue: per inter la superficie lrda dell immbile pari alla smma della superficie dei lcali aventi funzine principale nella specifica destinazine e dei lcali accessri a servizi dirett di quelli principali e della superficie dei muri interni e perimetrali. La superficie csì determinata è arrtndata al metr quadrat. Precisand che la valutazine del bene è effettuata a crp e nn a misura, per la cnsistenza si ha: Destinazine Sup. mq Cefficiente Sup. cmmerciale Pian terra , Sup. in ampliament di prgett p.t e , STIMA DEI BENI Cme già relazinat nel capitl descrizine dei beni, trattasi di przine di fabbricat artigianale su area esclusiva cn cubatura residua ltre a qute di cmprprietà di aree destinate ad pere di urbanizzazine (strade, parcheggi, Pag. 13 di 14

14 verde, cabine elettriche ), sit in Cmune di Pianr (BO), lcalità Musian, Via Nazinale n. 97. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, la sttscritta ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, vendut a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva. VALORE DEI BENI PER INTERO Magazzin mq x 200,00 /mq = Eur ,00 Cubatura residua da realizzare in ampliament mq x 100,00 /mq = Eur ,00 Quta di aree di urbanizzazine a crp Eur ,00 Ttale arrtndat Eur ,00 Tenut cnt che trattasi di beni ggett di prcedura fallimentare si prvvede ad una riduzine percentuale. Percentuale d abbattiment ca. 30 % VALORE A BASE D'ASTA Eur ,00 (Eur trecentquarantunmila/00). * * * Blgna 25 Febbrai 2016 ELENCO ALLEGATI 1. Elabrat grafic 2. Dcumentazine ftgrafica Pag. 14 di 14