TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELEGATO DR.SSA MANUELA VELOTTI CURATORE DR.SSA LICIA MONARI * * * FALLIMENTO TABELLINI & C. S.N.C..

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELEGATO DR.SSA MANUELA VELOTTI CURATORE DR.SSA LICIA MONARI * * * FALLIMENTO TABELLINI & C. S.N.C.. * * * N. 159/14 R.G. Ltt 11 Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, in altre parle del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd dett per cmparazine di cnfrnt di mercat. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata a individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiaria dei beni; in virtù dell attuale cndizine di recessine del mercat immbiliare sn stati analizzati anche beni simili prpsti in vendita lcazine da agenzie della zna, (applicand pi gli scnti medi ttenuti all intern delle single trattative simuland capitalizzazini dirette). I valri che segun cstituiscn l espressine sintetica dell indagine di mercat effettuata, anche accedend ad altre fnti infrmative indirette quali Osservatri Immbiliare dell Agenzia del Territri, Osservatri dei valri immbiliari FIAIP. La valutazine degli immbili è effettuata a crp, anche se ci si riferisce alla superficie cmmerciale; variazini nel calcl della superficie nn mdifican la valutazine del bene.

2 2 di 6 Trattandsi di beni sttpst a prcedura fallimentare, il sttscritt, dp aver determinat il valre cmmerciale, prvvederà a una riduzine percentuale che scilla tra il 15 e il 35% del valre cmmerciale stess, secnd quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO 11 Piena prprietà su immbile ad us labratri artigianale pst al pian terra di fabbricat a destinazine mista, cmpst da un ampi van per l svlgiment dell attività principale, antibagn, bagn e ripstigli al pian terra; dispne inltre di crte di pertinenza esclusiva direttamente accessibile dalla strada. Sit in Blgna, Via Paglietta n 2/B (catastalmente Slferin n 3), per una superficie cmplessiva di circa: principale mq. 90,00, crte esterna mq. 77,00. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima risultan csì identificati: A. E. Uffici Prv.le di Blgna, cmune di Blgna: Fgli 201, mappale 393, sub. 1 ~ mappale 515, Cat. C/3, Cl. 2, 84 mq., RC 620,37, Via Slferin n. 3, PT. (N.B.: la graffatura si riferisce alla crte). CONFINI Via Paglietta, ragini cmuni, salv altri. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU

3 3 di 6 Parti cmuni: cmprprietà pr quta sulle parti cmuni del fabbricat tali per legge, us e destinazine cndminiale. Servitù: attive e passive se e cme esistan e abbian ragine legale di esistere. VINCOLI E ONERI Si segnala che l immbile è stat dichiarat di particlare interesse perché ntevle esempi di casa patrizia del XVII secl e sttpst a vincl stric artistic cn Decret del Minister per la Pubblica Istruzine in data 2/11/1961 trascritt press la Cnservatria dei Registri Immbiliari di Blgna in data 22/02/1962 agli articli 2594, 2595,2596 e Qualra si verificasse il trasferiment della prprietà ccrre effettuare la denuncia prevista dall art 59, II cmma lettera b del D.Lgs. 42/ Cdice per i beni culturali e del paesaggi - (entr 30 girni, dall acquirente in cas di trasferiment avvenut nell ambit di prcedure di vendita frzsa fallimentare vver in frza di sentenza che prduca gli effetti di un cntratt di alienazine nn cnclus), e in base agli artt. 60, 61 e 62 del citat decret la Sprintendenza può esercitare il diritt di prelazine (art. 61, entr 60 girni dalla ricezine della denuncia di cui all art. 59). PERTINENZA Piena prprietà. PROVENIENZA DEL BENE Att di divisine ntarile. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Sul bene gravan le frmalità cme da relazine ntarile ventennale allegata agli atti.

4 4 di 6 Iscrizini: REGIME FISCALE L immbile è intestat al sci persna fisica. L immbile NON E un fabbricat abitativ, labratri. Sn passati 5 anni dall ultimazine dei lavri. L immbile fa parte di un fabbricat che ha i requisiti della Legge Tupini. La vendita del bene sarà sggetta a impsta di registr. INDAGINE AMMINISTRATIVA Immbile cstruit in perid anterire al 01/09/1967 (ante 67). Nulla sta P.G /1963 P.U.T /1963 del 09/11/1965; Cncessine edilizia a sanatria P.G /1986 del 20/01/1999. Nn si segnalan diffrmità tra quant cncessinat e quant rilevat. Cnfrmità impianti. Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari, ai sensi del D.M. 22/01/2008 n 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza, sllevand, ai sensi dell art del Cdice Civile, gli rgani della prcedura da gni respnsabilità al riguard. Valre dell immbile ai fini del calcl I.M.U.: ,39. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Immbile liber. DESCRIZIONE DEL BENE L u.i. esaminata è ubicata nel centr stric del Cmune di Blgna, Via Paglietta n 2/B (catastalmente Via Slferin n. 3).

5 5 di 6 Cstruzine antecedente al 1967, restaurata nella secnda metà degli anni 60 del secl scrs, si ntan recenti interventi di manutenzine rdinaria. Presenta elementi strutturali in muratura, pareti esterne parte intnacate e tinteggiate, parte faccia a vista, cpertura piana frmata da struttura in legn. Trattasi di labratri artigianale/magazzin al pian terra dtat di crte esterna esclusiva. Il grad delle finiture è discret: Pareti: intnacate e tinteggiate; Pavimenti in ceramica, rivestimenti in ceramica; Prte: in legn tamburate, lisce, clre bianc, parete vetrata di access principale in metall e vetr, prtncin di access secndari in legn e vetr, entrambi dtati di scuri blindati in legn; Finestre: telai in legn cn vetr semplice, dtati di inferriate; Bagni: presenti sanitari, bx dccia, rubinetteria crrente, nn prvata la funzinalità; Impiant elettric: stttraccia, nn reperita certificazine a nrma legge 46/90 e seguenti; Impiant di riscaldament: autnm mediante caldaia a parete cn crntermstat, elementi radianti a parete in ghisa e metall; Impiant di cndizinament: autnm mediante split a parete e U.T.A. installata all intern dell u.i., nn reperita certificazine a nrma legge 46/90 e seguenti; Crte esterna: pavimentata e munita di caditia per l scl delle acque bianche. L immbile è pst nel centr stric del cmune di Blgna, in zna

6 6 di 6 ttimamente attrezzata di servizi cmmerciali e di quartiere. CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie cmmerciale del bene in ggett, al lrd delle murature, puramente a titl indicativ, è la seguente: principale ca. mq 90,00 crte esterna ca. mq 77,00 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi della piena prprietà su labratri artigianale, sit nel Cmune di Blgna, via Paglietta n 2/B (catastalmente Via Slferin n. 3). Alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, cme di seguit: VALORE DI MERCATO DEL BENE ,00 percentuale di abbattiment circa 30% VALORE DA PROPORSI A BASE D ASTA ,00