TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA SEZIONE FALLIMENTARE GIUDICE DELEGATO DOTT. MAURIZIO ATZORI CURATORE DOTT. MARIA MERENDA * * * PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Arch. Stefan Zacchini Via Mazzini 82/ Blgna Tel TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA SEZIONE FALLIMENTARE GIUDICE DELEGATO DOTT. MAURIZIO ATZORI CURATORE DOTT. MARIA MERENDA FALL. N. 031/18 R.G. LOTTO 2 * * * PROCEDURA FALLIMENTARE * * * PREMESSA I beni immbili di pertinenza del falliment verrann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DEL FALLIMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CONFINI PROPRIETÀ PARTI COMUNI, SERVITU E DIRITTI PROVENIENZA DEI BENI STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEI BENI ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINISTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA STATO DI OCCUPAZIONE DESCRIZIONE DEI BENI CONFORMITA IMPIANTI

2 CONSISTENZA COMMERCIALE STIMA DEI BENI Per la prprietà ed i gravami, quant riprtat è desunt dalla Certificazine Ventennale Ntarile allegata. Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, in altre parle del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd dett per cmparazine di cnfrnt di mercat. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata a individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiaria dei beni. A cnfrt si sn esaminate fnti quali Agenzia del Territri Valri OMI e iptesi di capitalizzazine diretta dei redditi. I valri unitari che segun cstituiscn l espressine sintetica dell indagine di mercat effettuata. La valutazine degli immbili è effettuata a crp, anche se ci si riferisce alla superficie cmmerciale e pertant, variazini nel calcl della superficie nn mdifican la valutazine del bene. Trattandsi di beni ggett di prcedura fallimentare, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale dei beni, al fine di miglirare l appetibilità degli stessi e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 30 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di stima. PAGINA 2 DI 12

3 * * * DATI DEL FALLIMENTO Cn Sentenza di Falliment trascritta a Blgna in data 23 lugli 2018 al n Part., è stat dichiarat il falliment della Scietà. * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE LOTTO 2 Fabbricat ad us industriale, di superficie cmplessiva 1.850,00 m 2 ca,, cstituit al pian terra da ingress materiali, linea di assemblaggi principale, due spgliati, due wc cn antibagn, van tecnic, area di assemblaggi e magazzin depsit; al prim pian cllegat da scala interna, da uffici magazzin, spgliati vestizine, ingress materiali, labratri elettrnic, spgliati, bagn e antibagn; cn annessa area crtiliva pertinenziale di m 2 cat cmpres il sedime del fabbricat; beni siti in Cmune di Crevalcre, Lcalità Beni Cmunali in via Artigianat (ggi via Dell Industria) n. 430/D. Nn risulta cmunicata la fine lavri. Manca il certificat di Cnfrmità Edilizia e Agibilità Da reglarizzare a cura e spese dell aggiudicatari. L immbile è sggett a Cnvenzine apprvata dal Cnsigli Cmunale di Crevalcre in data 29 settembre 1995 n. 113 mdificata dalla delibera n. 94 del 31 ttbre 2000 ed integrata dalla delibera di G.M. n. 256 del 23 dicembre IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì identificati: PAGINA 3 DI 12

4 Catast Fabbricati del Cmune di Crevalcre (BO) beni intestati a: Scietà Prprietà per 1/1: 1. Fgli 98 Mappale 554 Sub 1, Cat.. D/7, Rendita ,00, via Artigianat n. 430/D, pian T-1. Catast Terreni del Cmune di Crevalcre (BO) beni intestati a: Scietà Prprietà per 1/1: Fgli 98 Mappale 554, Qualità Ente Urban, Are 27 Centiare 43; N. B. si rileva che attualmente l indirizz crrett è via Dell Industria in lug di via Dell Artigianat. CONFINI In cnfine cn beni di cui ai Mapp. 524, 483, 602, 502, salv altri. PROPRIETÀ I beni in ggett appartengn a: Scietà, piena prprietà. PARTI COMUNI SERVITU E DIRITTI Parti cmuni, servitù attive e passive: nell stat di fatt e di diritt in cui l immbile si trva, cn tutte le accessini, pertinenze, servitù e cmprprietà, csì cme indicat nell att in data 18 maggi 2004 rep /9904 registrat a Blgna in data 24 maggi 2004 al n serie IT e trascritt a Blgna il 25 maggi 2004 all art , che si intende integralmente richiamat e trascritt. Vedi anche att di prvenienza. PROVENIENZA DEI BENI I spradescritti beni sn pervenuti alla GP III S.R.L. quant al fabbricat cn annessa crte censit nel Catast Fabbricati al Fgli 98 PAGINA 4 DI 12

5 Particella 554 sub 1 e nel Catast Terreni al Fgli 98 Particella 554 per averl edificat su terren già censit cn le Particelle 505, 507 e 509 (ra Particella 554) pervenut per acquist, cn att di cmpravendita ricevut in data 25 lugli 2006 rep. n /11496 trascritt a Blgna il 27 lugli 2006 al n part. STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEI BENI Dat nn presente in quant trattasi di Organism Scietari. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Dalla certificazine ntarile ventennale del 26/07/2018, allegata agli atti, gli immbili risultan ggett delle seguenti frmalità: Vincli e neri giuridici che resterann a caric dell acquirente: Nessun Vincli e neri giuridici che sarann cancellati a cura e spese della prcedura: Iscrizini: 1. ipteca vlntaria iscritta in data 18 settembre 2008 al n gravante sui terreni censiti nel Catast Terreni di Crevalcre al Fgli 98 Particelle 505, 507 e 509; 2. ipteca cnc.amministrativa/riscssine iscritta in data 24 nvembre 2017 al n part., gravante esclusivamente sull'immbile censit nel Catast Fabbricati di Crevalcre al Fgli 98 Particella 524 Sub 2; 3. ipteca giudiziale iscritta in data 19 dicembre 2017 al n part. gravante sugli immbili censiti nel Catast Fabbricati di Crevalcre al Fgli 98 Particella 554 sub 1, Particella 524 sub 2, Particella 524 sub 4, Particella 603 e nel Catast Terreni di Crevalcre al Fgli 98 Particella PAGINA 5 DI 12

6 503 e Particella 602; 4. ipteca giudiziale iscritta in data 19 dicembre 2017 al n part. gravante sugli immbili censiti in Catast Fabbricati di Crevalcre al Fgli 98 Particella 554 sub 1, Particella 524 sub 2, Particella 524 sub 4, Particella 603 e nel Catast Terreni di Crevalcre al Fgli 98 Particella 503 e Particella 602; 5. ipteca giudiziale iscritta in data 19 dicembre 2017 al n part. gravante sugli immbili censiti in Catast Fabbricati di Crevalcre al Fgli 98 Particella 554 sub 1, Particella 524 sub 2, Particella 524 sub 4, Particella 603 e nel Catast Terreni di Crevalcre al Fgli 98 Particella 503 e Particella 602; Trascrizini: 1. trascrizine sentenza dichiarativa di falliment in data 10 ttbre 2011 n part. gravante sui terreni in censiti nel Catast Terreni di Crevalcre al Fgli 98 Particelle 503 e trascrizine sentenza dichiarativa di falliment in data 23 lugli 2018 n part. gravante su tutti gli immbili spra descritti Vedi anche relazine ntarile allegata. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta ad IVA ad impsta di registr a secnda del regime fiscale vigente al mment del trasferiment del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA Per gli immbili ggett di trasferiment facenti parte di fabbricat la cui cstruzine è successiv al , agli atti del Cmune di Crevalcre (BO) risultan rilasciati i seguenti dcumenti autrizzativi: PAGINA 6 DI 12

7 Permess di cstruire Prt n. 57/2007, rilasciat in data 15 febbrai Denuncia di Inizi Attività, presentata in data 27 gennai 2009 Prt. n n 11/2009 per variante in crs d pera al Pdc 57/2007. Segnalazine certificata di inizi attività SCIA Prt n. 49/2016 per frazinament e cambi d us. Nn risulta cmunicata la fine dei lavri Manca il certificat di cnfrmità edilizia e agibilità Si renderà necessari presentare richiesta di att autrizzativ in sanatria, eventualmente ners, previa verifica nrmativa, per la reglarizzazine e/ il ripristin dell stat legittim. Quant spra dvrà avvenire mediante incaric ad un tecnic abilitat, nde fcalizzare il quadr nrmativ al mment della richiesta di sanatria, determinandne crrettamente i relativi neri. CERTIFICAZIONE ENERGETICA Przine adibita a labratri L immbile è dtat di attestat di prestazine energetica registrat in data 06/09/2018 cdice identificativ valevle fin al 06/09/2028. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica D. Przine adibita ad uffici L immbile è dtat di attestat di prestazine energetica registrat in data 08/09/2018 cdice identificativ valevle fin al 08/09/2028. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica D. PAGINA 7 DI 12

8 STATO DI OCCUPAZIONE Attualmente i beni sn nella dispnibilità della prcedura fallimentare. DESCRIZIONE DEI BENI L edifici ha struttura prtante in cement armat prefabbricata, cn pannelli di tampnament prefabbricati cibentati in cement alleggerit. La cpertura è a shed vetrati apribili elettricamente, cn struttura in cls prefabbricata. La finitura esterna dei pannelli di tampnament è in ghiaiett di fiume affirat. Il fabbricat è cstituit da un pian furi terra, in parte sppalcat. Attualmente l immbile è cmpst al pian terra da ingress materiali, linea di assemblaggi principale, due spgliati, due wc cn antibagn, van tecnic, area di assemblaggi e magazzin depsit; al prim pian, cllegat da scala interna, da uffici magazzin, spgliati vestizine, ingress materiali, labratri elettrnic, spgliati, bagn e antibagn. Il grad delle finiture è bun. Pareti tinteggiate al grezz. Paviment industriale in battut di cement cibentat nella zna a labratri e in ceramica nelle zne a uffici e servizi Prte e prtni di access cn telai in lamiera e pannelli di tampnament sandwich. Prte interne cn telai in allumini, placcate, cn finitura esterna in melaminic PAGINA 8 DI 12

9 Serramenti in allumini cn vetr camera Mancan sistemi di scurament Bagni cn sanitari in prcellana e rubinetteria crmata Impiant elettric a vista nella zna labratri e stttraccia nelle zne uffici e servizi; si precisa che la frnitura di energia elettrica avviene attravers la cabina di trasfrmazine che insiste sul Mapp. 603 in cmune cn l immbile di cui al Mapp Impiant di riscaldament cn aertermi a gas nelle zne a labratri; cn caldaia a gas anche per prduzine di acqua calda sanitaria nelle zne servizi cllegata a ventilcnvettri, cn pmpe di calre anche per raffrescament nelle zne labratri. E presente impiant di distribuzine aria cmpressa nelle zne a labratri L stat di cnservazine generale è bun. La crte pertinenziale è prevalentemente pavimentata in ghiaiett bitumat, cn presenza di aiule sul frnte strada. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M. 22 gennai 2008 n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura fallimentare da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA COMMERCIALE PAGINA 9 DI 12

10 Viene determinata la superficie cmmerciale, facend riferiment al DPR n. 138 Reglament per la revisine delle zne censuarie e delle tariffe d estim ai sensi della L. 662/96 ed all allegat C Nrme tecniche per la determinazine della superficie catastale delle unità immbiliari a destinazine rdinaria, csì cme di seguit: per inter la superficie lrda del bene, cmprensiva dei vani principali, dei muri interni e perimetrali fin a 50 cm di spessre, dei muri in cmunine nella misura del 50% fin a 25 cm di spessre; per il 50% la superficie di vani accessri a servizi indirett dei vani principali, quali sffitte, cantine e simili, qualra cmunicanti (in md stabile) cn questi, per il 25% qualra nn cmunicanti; 30% la superficie di balcni, terrazze e simili, di pertinenza esclusiva dell unità residenziale fin a 25 mq, e del 10% per la quta eccedente; per il 10% la superficie dell area scperta a questa assimilabile, di pertinenza esclusiva dell unità residenziale fin alla superficie lrda della stessa e per il 2% per la superficie eccedente. La superficie csì cme spra determinata viene arrtndata al metr quadr. Precisand che la vendita del bene è effettuata a crp e nn a misura, per la cnsistenza si ha: Destinazine Sup. mq Cefficiente Sup. mq cmm. Capannne industriale PT , P , Crte , PAGINA 10 DI 12

11 Ttale superficie cmmerciale STIMA DEI BENI Cme già dett nella descrizine dei beni, trattasi di przine di fabbricat ad us industriale, di superficie cmplessiva 1.850,00 m 2 ca,, cstituit al pian terra da ingress materiali, linea di assemblaggi principale, due spgliati, due wc cn antibagn, van tecnic, area di assemblaggi e magazzin depsit; al prim pian cllegat da scala interna, da uffici magazzin, spgliati vestizine, ingress materiali, labratri elettrnic, spgliati, bagn e antibagn; cn annessa area crtiliva pertinenziale di m 2 cat cmpres il sedime del fabbricat; beni siti in Cmune di Crevalcre, Lcalità Beni Cmunali in via Artigianat (ggi via Dell Industria) n. 430/D. Pertant, alla luce di quant spra espst e tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, della riduzine del valre di mercat praticata per l assenza della garanzia per vizi del bene vendut, per l stat di us e manutenzine, per l stat di pssess, per l stat di ccupazine, per i vincli e gli neri giuridici nn eliminabili nel crs della prcedura fallimentare e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt in cui attualmente si trva. VALORE DEI BENI PER INTERO Magazzin e crte Eur ,00 PAGINA 11 DI 12

12 (Eur ttcentsettantacinquemila/00). Tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Fallimentare si prvvede ad una riduzine percentuale: Percentuale d abbattiment 25 % c a. VALORE A BASE D ASTA dell inter Eur ,00 (Eur seicentcinquantamila/00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt rimane a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment. Cn sservanza Blgna, lì 10/09/2018 IL CONSULENTE TECNICO (Arch. Stefan Zacchini) Allegati: Elabrat grafic Racclta ftgrafie PAGINA 12 DI 12