TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * N. 567/14 R.G. ESEC. LOTTO 2 PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINASTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE PER 567/14 L2

2 2 di 13 CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 40 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare presentat a Blgna al n. 58 in data , Reg. Gen e Part , è stata pignrata al Sig. esecutat la piena prprietà dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di Zla Predsa: Fgli 29, Map. 656, sub 66, Categria A/3, Cnsistenza 7 vani, via Risrgiment n. 33, pian 2-S1. Fgli 29, Map. 656, sub 14, Categria C/6, Cnsistenza 11 mq, via

3 3 di 13 Risrgiment n. 33, pian T. * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO DUE Piena prprietà di przine di fabbricat ad us abitativ sita al pian secnd di un stabile cn crte cndminiale, ltre a pst aut esclusiv e cantina al pian interrat. L immbile è sit nel Cmune di Zla Predsa (fraz. Riale), in via Risrgiment n. 33, per una superficie cmmerciale dell abitazine a pian secnd di circa 109,00 mq, cn balcni cmplessivamente di circa 26,00 mq, pst aut esclusiv di circa 11,00 mq e cantina circa 4,00 mq. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì attualmente identificati: Catast Fabbricati del Cmune di Zla Predsa beni intestati a: 1. esecutat prprietà per 1/1; Catast Fabbricati del Cmune di Zla Predsa: Fgli 29, Map. 656, sub 66, Categria A/3, Classe 3, Cnsistenza 7 vani, Sup Cat. ttale 121 mq, Rendita 759,19, via Risrgiment n. 33, pian 2-S1. Fgli 29, Map. 656, sub 14, Categria C/6, Classe 1, Cnsistenza 11 mq, Sup Cat. ttale 11 mq, Rendita 67,60, via Risrgiment n. 33, pian T. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO

4 4 di 13 L stat di fatt all att del pignrament risulta crrispndente cn quant depsitat press l Agenzia del Territri. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: sn da cnsiderarsi cmprensive alla vendita tutte le cmprprietà e parti cmuni del fabbricat in ggett, ai sensi di Legge per destinazine, e cnseguenti all stat di cndmini, cme specificat nell Att a magister del Ntai rgante del 21/04/1989 rep /4712 trascritt a Blgna il 19/05/1989 all art In particlare si segnala le scale, van scale, ascensre e sala macchine indicati cn il sub 56; le crsie delle autrimesse e magazzini, crridi di cantina, rampe di access al pian terra indicati cn il sub 100; fra tutti i prprietari dei fabbricati: delle aree crtilive a verde, prticati, crsie, parcheggi di us pubblic indicati cn il sub 206, ad eccezine di quelli indicati cn le lettere A-B-C nnché l area di sedime e altre prprietà di Legge nn attribuite nell elabrat planimetric prt. n del 22/11/1989. Servitù attive e passive: se e cme esistenti aventi ragine legale di esistere. VINCOLI E ONERI L immbile è sttpst a vincli cndminiali per le parti e spese cmuni. Risultan pagate crrettamente le spese cndminiali per la gestine crrente. I millesimi della prprietà in ggett sn 15,50/ Il cst della gestine annua per la prprietà in ggett di relazine è di circa 1.000,00 annui. CONFINI Altre prprietà, parti cmuni salv altri.

5 5 di 13 PROPRIETÀ 1. esecutat prprietà per 1/1; PROVENIENZA DEL BENE Cn Att a magister del Ntai rgante del 21/04/1989 rep /4712 trascritt a Blgna il 19/05/1989 all art. 9650, il Sig. esecutat, acquista la piena prprietà degli immbili psti in Cmune di Zla Predsa via Risrgiment n. 33, cstituiti da un appartament al pian secnd cstituit da cucina, sggirn, tre camere, un bagn e van ad us w.c., crridi, ripstigli, 3 terrazzi, van ad us cantina al pian interrat, cn un pst aut al pian terren, il tutt distint nel NCEU al fgli 29 ci il mappali 656 sub.66 (appartament) e 656 sub 14 p.t. (pst aut). Cn Prvvediment di separazine cnsensuale del Tribunale di Blgna rep. n /2012, trascritt il 07/06/2013 all art , veniva assegnat il diritt di abitazine sulla casa cniugale a al cniuge, nata a Marzabtt il 09/10/1957. Si rileva che la trascrizine di dett Prvvediment è psterire alla iscrizine delle ipteche dei creditri. STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Il Sig. esecutat dichiarava di essere celibe. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere la relazine ntarile dalla quale si evince che sull immbile ggett della presente stima gravan i seguenti vincli ed neri giuridici, sintetizzati in breve: 1. IPOTECA GIUDIZIALE, iscritta a Blgna in data 02/08/2011 al n.part e n. gen , sugli immbili ggett di pignrament ltre altri, a caric deli sggetti esecutati, derivante da decret

6 6 di 13 ingiuntiv del Tribunale di Blgna. 2. IPOTECA GIUDIZIALE, iscritta a Blgna in data 07/09/2011 al n.part e n. gen , sugli immbili ggett di pignrament ltre altri, a caric deli sggetti esecutati, derivante da decret ingiuntiv del Tribunale di Blgna. 3. IPOTECA GIUDIZIALE, iscritta a Blgna in data 03/10/2011 al n.part e n. gen , sugli immbili ggett di pignrament ltre altri, a caric deli sggetti esecutati, derivante da decret ingiuntiv del Tribunale di Blgna. 4. Trascrizine di DIRITTO DI ABITAZIONE per assegnazine di casa cniugale a seguit di separazine cnsensuale cn prvvediment del Tribunale di Blgna rep /2012, trascritt a Blgna il 07/06/2013 all art , cntr l esecutat, sugli immbili ggett di pignrament. 5. PIGNORAMENTO IMMOBILIARE in ggett. Il tutt cme appare, in maniera esauriente, nel certificat ntarile di seguit allegat. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a Impsta di Registr, nnché a Impsta Iptecaria ed Impsta Catastale, nelle percentuali di Legge. INDAGINE AMMINISTRATIVA L immbile ad us abitativ ggett di prcedura ha cstruzine psterire il 1 settembre 1967 e sn stati reperiti i seguenti Atti Abilitativi negli archivi dell Uffici Tecnic del Cmune di Zla Predsa: cncessine di cstruzine del 17/05/1988, dmanda prt. n del

7 7 di 13 29/05/1986, per la cstruzine di un nuv cmpless residenziale e cmmerciale 2 ltt. cncessine di cstruzine dell 11/03/1989, dmanda prt. n del 15/11/1988, per la variante in crs d pera a cmpless residenziale e cmmerciale in fase di cstruzine 1 ltt. Certificat di abitabilità del 20/03/1998, dmanda prt. n del 18/06/1990. L stat di fatt degli immbili risulta sstanzialmente cnfrme all stat legittimat dall ultim titl edilizi spra citat (Licenza di cstruzine prt. n. 5955/58 del 24/03/1959). CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile ad us abitativ è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data 08/02/2017, cdice identificativ valevle fin al girn 08/02/2027. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica F. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità i beni risultan ccupati dal cniuge, nata a Marzabtt il 09/10/1957, titlare del diritt di abitazine per assegnazine della casa cniugale e dai due figli di anni 24 e 26. L immbile sarà vendut liber al decret di trasferiment. DESCRIZIONE DEL BENE Trattasi di przine di fabbricat ad us abitativ sit al pian secnd, di un cmpless per appartamenti, negzi, uffici e autrimesse e cantine interrate. La przine del blcc in cui si trva l appartament è dtata di ascensre cn sbarc anche al pian interrat, cn antistante crte cmune asfaltata in

8 8 di 13 cui si trva il pst aut. L immbile è sit nel Cmune di Zla Predsa, in via Risrgiment n. 33, frazine Riale. La struttura prtante è in cement armat, cn tampnamenti in muratura a capptt. A pian interrat sn presenti le cantine. I piani sn cllegati da scala interna cmune ltre che dall ascensre. A pian terz l abitazine è cmpsta da ingress su sggirn, cucina, ripstigli, tre balcne, due bagni e tre camere. Il grad delle finiture dell abitazine è discret: Pareti interne e sffitti ad intnac a base cement tinteggiati di clre bianc. Pavimenti in ceramica in tutti gli ambienti ad eccezine delle camere cn pavimenti in legn. Si rileva che il paviment del sggirn è staccat rtt in alcuni punti prbabilmente per incngruenza del massett di supprt. Infissi esterni in legn cn vetrcamera. Oscuranti esterni cn tapparelle in pvc. Caldaia a gas metan per riscaldament e prduzine di acqua calda sanitaria, situata in cucina. Caldaia marca Immergas mdell Nike In Mair (pt. 24 Kw) cn reglazine di zna. Terminali dell impiant di riscaldament a radiatri a clnna in acciai, dtati di valvle nrmali. Prte interne in legn tamburat, alcune cn inserti in vetr. Impiant elettric stt traccia. Pst aut pavimentat in asfalt e delimitat da strisce in vernice. L stat di manutenzine cmplessivamente è scars. CONFORMITÀ IMPIANTI

9 9 di 13 Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand, ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE Facend riferiment al D.P.R. n 138 del Reglament recante nrme per la revisine generale delle zne censuarie, delle tariffe d estim. ed in particlare all Allegat C Nrme Tecniche per la determinazine della superficie catastale delle unità immbiliari a destinazine rdinaria, la superficie cmmerciale del bene ggett della presente relazine è stata calclata secnd i seguenti criteri: per inter la superficie lrda dell immbile, pari alla smma delle superfici dei vani principali cmprensiva della quta delle superfici ccupate dai muri interni e perimetrali, fin ad un spessre massim di cm. 50, mentre i muri in cmunine vengn cmputati nella misura massima del 50%; per il 50% la superficie lrda delle pertinenze esclusive accessrie, quali cantine, sffitte ed assimilate, qualra direttamente cmunicanti cn i vani principali e/ cn i vani accessri a servizi dirett di quelli principali, ppure per il 25% della superficie qualra nn cmunicanti; per il 30% la superficie lrda delle pertinenze esclusive di rnament, quali balcni, terrazze, lgge e similari;

10 10 di 13 per il 10% la superficie utilizzata ad area scperta assimilabile, fin alla superficie dell unità immbiliare e per il 2% per la superficie eccedente il suddett limite. Le superfici csì determinate vengn arrtndate al mq. per difett per eccess. Cn riferiment ai criteri di misurazine della cnsistenza spra specificati, la superficie cmmerciale del bene in argment, è la seguente: Immbile % calcl sup. mgeneizzata mq Appartament 100 % 109,00 ca Balcne 30 % 26,00 ca Cantina 25 % 4,00 ca Pst Aut A crp 11,00 ca STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di piena prprietà di appartament ad us abitativ (pian secnd) cn pst aut a pian terra in crte e cantina a pian interrat. L immbile è sit nel Cmune di Zla Predsa fraz. Riale, in via Risrgiment n. 33. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali e degli eventuali csti di ripristin degli immbili, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale dei beni in argment, stimati parte a crp e parte a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trvan, e tenut cnt che trattasi di beni ggett di Prcedura Esecutiva. Il valre a metr quadr dell abitazine

11 11 di 13 ed accessri esclusivi cnsiderat è di /mq 1.000,00. Immbile sup. mgeneizzata (mq) Valre Abitazine, balcni e 117, ,00 cantina Autrimessa A crp 4.000,00 VALORE TOTALE DI MERCATO DEGLI IMMOBILI ,00 Percentuale di abbattiment circa 30 % VALORE DEI BENI A BASE D ASTA ,00 (Eur ttantaquattrmila/00) Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza; IL CONSULENTE TECNICO Blgna,

12 12 di 13 Allegati: Allegat A (cn nmi). Allegat A (senza nmi). Allegat G (cmmerciale). Cnsultazine al Catast Fabbricati del Cmune di Casalecchi di Ren di n. 2 visure catastali per immbile. N. 2 planimetrie catastali. N. 2 elabrati planimetrici. N. 1 estratti di mappa. Cncessine di cstruzine del 17/05/1988, dmanda prt. n del 29/05/1986, per la cstruzine di un nuv cmpless residenziale e cmmerciale 2 ltt. Cncessine di cstruzine dell 11/03/1989, dmanda prt. n del 15/11/1988, per la variante in crs d pera a cmpless residenziale e cmmerciale in fase di cstruzine 1 ltt. Certificat di abitabilità del 20/03/1998, dmanda prt. n del 18/06/1990. Elabrat di riliev. Racclta ftgrafie. Att di assegnazine della casa cniugale. Relazine Ntarile (cpia). Attestat di Prestazine Energetica. Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf)

13 13 di 13 Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd)