TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * *

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1 CTU DOTT. ING. SERGIO LANDI Via Nazinale 206/b Alted ( BO ) Tel Fax sergilandi@sergilandi.191.it TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * Il CTU ing. S. Landi dp aver effettuat in lc i dvuti accertamenti e misurazini ed aver avut in precedenza i necessari cntatti cn l uffici tecnic del Cmune di Mnzun, Agenzia del Territri (Catast Fabbricati e Terreni) di Blgna, espne quant segue: CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI N. 440/14 R.G. ESEC. Udienza 21. nv.2016 Ore 10,00 Ltt n. 1 Ltt n. 2 PER USO ESTERNO LOTTO n. 1 Piena prprietà di appartament situat al terz pian cmpst di sggirn, cucina, balcne, due camere da lett, bagn e balcne ltre a cantina e autrimessa al pian terra. L immbile è situat in Cmune di Mnzun, Frazine Riveggi (BO), Via XXVIII 1944 n. 4, per una superficie cmmerciale dell abitazine di 100,00 mq., balcne mq. 10,00, cantina mq. 3,40 e autrimessa di mq. 11,50 LOTTO n. 2 Usufrutt di appartament situat al pian terra cmpst di sggirn, cucina, due camere da lett, bagn, prticat, area a verde esclusiva (crte), cantina e autrimessa. L immbile è situat in Cmune di Mnzun, Frazine Riveggi (BO), Via XXVIII 1944 n. 2, per una superficie cmmerciale dell abitazine di 65,00 mq., prtic mq 8,00, area verde (crte) mq. 198,00, cantina mq. 8,50 e autrimessa di mq. 18,00. M_PR_02_07

2 2 di 16 * * * PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROVENIENZA DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI CERTIFICAZIONE ENERGETICA REGIME FISCALE INDAGINE AMMINASTRATIVA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di

3 3 di 16 mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 40 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data 03.lugli.2014 al reg. gen. n e reg. part. n sn stati pignrati a favre della EMIL BANCA CREDITO COOPERATIVO Sc. Cp cn sede in Blgna Via Barberia n. 30 dei seguenti beni immbili censiti al Catast Fabbricati del Cmune di Mnzun (B) al Fgli n. 33: di cui piena prprietà per 1/1 1) Map. 414, Sub. 12, Cat. A/3, classe 2, Vani 6,5 Via XXVIII Settembre 1944 n. 4, p. 3, (abitazine): 2) Map. 414, Sub. 4, Cat. C/6, classe 2, MQ. 10 Via XXVIII Settembre 1944 n. 4, p. 3, (autrimessa): usufrutt per 1/1 (spettand la nuda prprietà per 1/1 al Sig. Di Nat Giuseppe, nat a Valguarnera Carpepe 11 febbrai 1933) 3) Map. 416, Sub. 5, Cat. A/3, classe 3, Vani 4,5

4 4 di 16 Via XXVIII Settembre 1944 n. 2, p. 3, (abitazine): 4) Map. 416, Sub. 12, Cat. C/6, classe 2, mq. 15 Via XXVIII Settembre 1944 n. 2, p. 3, (autrimessa): * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO n. 1 Piena prprietà di appartament situat al terz pian cmpst di sggirn, cucina, balcne, due camere da lett, bagn e balcne ltre a cantina e autrimessa al pian terra. L immbile è situat in Cmune di Mnzun, Frazine Riveggi (BO), Via XXVIII 1944 n. 4, per una superficie cmmerciale dell abitazine di 100,00 mq., balcne mq. 10,00, cantina mq. 3,40 e autrimessa di mq. 11,50 LOTTO n. 2 Usufrutt di appartament situat al pian terra cmpst di sggirn, cucina, due camere da lett, bagn, prticat, area a verde esclusiva (crte), cantina e autrimessa. L immbile è situat in Cmune di Mnzun, Frazine Riveggi (BO), Via XXVIII 1944 n. 2, per una superficie cmmerciale dell abitazine di 65,00 mq., prtic mq 8,00, area verde (crte) mq. 198,00, cantina mq. 8,50 e autrimessa di mq. 18,00. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì attualmente identificati: Catast Fabbricati del Cmune di Mnzun, frazine Riveggi (B), LOTTO n. 1 di cui piena prprietà per 1/1 1) Map. 414, Sub. 12, Cat. A/3, classe 2, Vani 6,5 rendita 402,84

5 5 di 16 Via XXVIII Settembre 1944 n. 4, p. 3, (abitazine): 2) Map. 414, Sub. 4, Cat. C/6, classe 2, MQ. 10 rendita 49,58 Via XXVIII Settembre 1944 n. 4, p. 3, (autrimessa): LOTTO n. 2 Usufrutt per 1/1 (spettand la nuda prprietà per 1/1 al Sig. Di Nat Giuseppe, nat a Valguarnera Carpepe 11 febbrai 1933 ) 3) Map. 416, Sub. 5, Cat. A/3, classe 3, Vani 4,5 rendita 325,37 Via XXVIII Settembre 1944 n. 2, p. 3, (abitazine): 4) Map. 416, Sub. 12, Cat. C/6, classe 2, mq. 15 rendita 74,37 Via XXVIII Settembre 1944 n. 2, p. 3, (autrimessa): CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO Si attesta la crrispndenza tra l attuale identificazine catastale e quant pignrat. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: sn da cnsiderarsi cmprensive alla vendita tutte le cmprprietà e parti cmuni del fabbricat in ggett, ai sensi di legge per destinazine, cme riprtat negli atti di cmpravendita e precisamente LOTTO n. 1 Map. 414, van scala e zna crtiliva nn identificat Via XXVIII Settembre 1944 n. 4: 1) LOTTO n. 2 Map. 416, Sub identificati cme crte, atri disimpegn, ripstigli. Via XXVIII Settembre 1944 n. 2,

6 6 di 16 Servitù attive e passive: se e cme esistenti ed aventi ragine legale di esistere. VINCOLI E ONERI Alla data dierna nn si segnalan vincli d neri in cap ai beni in ggett, salv i vincli cndminiali. CONFINI Beni cmuni, pareti esterne, salv altri. PROVENIENZA DEL BENE LOTTO n. 1 I beni ggett di esecuzine individuati cn la lettera A) sn pervenuti in data anterire a un ventenni, e precisamente per cmpera cn att in data 15.maggi rep. n /5239 del Ntai Dtt. Luigi Mruzzi in Blgna trascritt 11.giugn.1987 al prt LOTTO n. 2 Usufrutt di cui ai beni individuati cn la lettera B) appartiene all esecutat per cmpera dalla Crb snc Impresa Cstruzini Edili del Gem. Dnatell Crb &C. cn att in data 5.maggi.2004 rep. n. 3354/2017 del Ntai in Blgna Dtt. Pal Magnani trascritt il 12 maggi 2004 al n. part ATTI PREGIUDIZIEVOLI Dalla relazine ntarile, si evince che sugli immbili ggett di esecuzine gravan le seguenti frmalità, che sarann cancellate a cura e spese della prcedura, e che in breve si sintetizzan: - IPOTECA VOLONTARIA inscritta al n. part n.reg e in data per ,00 garanzia del mutu di eur

7 7 di ,00 cncess alla Crb snc Impresa Cstruzini Edili cn sede in Mnzun di cui al rgit del rep. n del Ntai Dtt. Guid Alessandr Magnani in Blgna a favre di Banca Pplare di Milan Sc Cp. Cn sede in Milan Piazza Meda n. 4 gravante al prprietà di cui i beni alla lettere A) - IPOTECA GIUDIZIALE inscritta al n. part n.reg e in data a favre della Emil Banca Credit Cperativ sc. cp. Cn sede in Blgna Via Barberia n. 30 a caric della prprietà gravante, fra l altr l usufrutt di cui ai beni alla lettera B) - PIGNORAMENTO IMMOBILIARE trascritt il 3 lugli 2014 al n. part e n. gen , a favre della Emil Banca Credit Cperativ sc. cp. Cn sede in Blgna Via Barberia n. 30 a caric della prprietà di cui i beni alla lettera A) e l usufrutt dei beni di cui alla lettera B) REGIME FISCALE Nell eventualità della vendita dei beni ggett di stima, gli stessi sarann sggetti a tassa di registr, nnché a Impsta Iptecaria ed Impsta Catastale, nelle percentuali di Legge. CERTIFICAZIONE ENERGETICA Si trattan i due immbili cme Ltt N 1 e Ltt N. 2 Ltt N. 1 (beni di cui alla lettera A) L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data 25/10/2016, cdice identificativ , dall Ing. Marc Chiarini, numer di accreditament 06721, valevle sin al girn Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di

8 8 di 16 perizia è pst in Classe Energetica F. Ltt N. 2 (beni di cui alla lettera B) L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data 03/11/2016, cdice identificativ , dall Ing. Marc Chiarini, numer di accreditament 06721, valevle sin al girn Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica C. INDAGINE AMMINISTRATIVA Dall analisi della dcumentazine, i due allggi fann parte di due fabbricati distinti a destinazine residenziale situati in Via XXVIII settembre 1944 nella frazine Riveggi del Cmune di Mnzun. Gli immbili fann parte di una nuva zna residenziale srta nel decenni del 1970 anni 70 Si trattan i due immbili cme Ltt N 1 e Ltt N. 2 Ltt N. 1 (beni di cui alla lettera A) un fabbricat residenziale edificat nel 1973di cu alla cncessine di cstruzine n. 12 rilasciata dal Cmune di Mnzun in data 16 maggi 1973 e n. 100 in data 22 dicembre Successiva reglarizzazine in sanatria dell allggi di cui al mapp. 414 sub 12 pratica per pere edilizie interne di cui alla pratica n. 786/S2 n. cncessine 669 /S2 rilasciata in data 3 marz 1999 alla prprietà dal Cmune di Mnzun (B) di cui si allega dcumentazine in sanatria e catastale. Dal cnfrnt fra quant assentit e quant realizzat nn si rilevan diffrmità. Ltt N. 2 (beni di cui alla lettera B)

9 9 di 16 Il fabbricat residenziale edificat nel 1983 di cui alla cnc. n. 100 ha generat l allggi di cui al mapp. 416 sub 5 reglare di cui allega dcumentazine catastale. Dal cnfrnt fra quant assentit e quant realizzat nn si rilevan diffrmità. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità gli allggi ggett della presente perizia risulta ccupat cme segue: Ltt N. 1 (beni di cui alla lettera A) L allggi risulta ccupat dal Sig. CIOBANU PETRU nat a Rman-Rmania il 19/06/1968 in ragine del Cntratt di lcazine ad us abitativ in data 13/01/2006 rinnvat gni quattr anni e pertant cn scadenza il 13/ Il canne annu della lcazine e cnvenut in eur 3.600,00. Canne attuale nn aggirnat cn dati ISTAT eur 300,00mensili. Garanzia al mment del cntratt di eur 600,00 Ltt N. 2 (beni di cui alla lettera B) L allggi risulta ccupat dal Sig. CACCIARI MICHELE nat a Blgna il 24/05/1965 in ragine del Cntratt di Cmdat tra i Sig.ri Di Nat Giuseppe (nuda prprietà), usufruttuaria e Cacciari Michele (cmdatari) sttscritt in data 21/11/2011. Il cntratt prevede la cncessine dell allggi residenziale arredat ad us gratuit cn l bblig di restituire la stessa ricevuta entr data da cnvenire tra le parti. DESCRIZIONE DEL BENE LOTTO N. 1 Il bene ggett di stima è cstituit da un

10 10 di 16 appartament situat al terz pian cmpst di sggirn, cucina, balcne, due camere da lett, bagn e balcne ltre a cantina e autrimessa al pian terra. L appartament fa parte di un fabbricat residenziale del tip cndminiale situat in Cmune di Mnzun, Frazine Riveggi (BO), Via XXVIII 1944 n. 4, per una superficie cmmerciale dell abitazine di 100,00 mq., balcne mq. 10,00, cantina mq. 3,40 e autrimessa di mq. 11,50 L appartament è accessibile mediante un ampi van scala centrale al palazz per accedere al pianerttl del terz pian in cui si trva l access all allggi. La ricgnizine, la verifica, all appartament si cnferma una buna manutenzine e cnservazine dell stess, giudicandl perfettamente abitabile cn tutti gli impianti funzinanti. L allggi è caratterizzat dai seguenti elementi: - Pavimenti e rivestimenti in ceramica; - Intnac tinteggiat; - Prte interne in legn e finestre in legn cn dppi vetr; - Impiant di riscaldament cn caldaia, radiatri in ghisa e termstat di zna; - Impiant elettric; - Impiant idric e sanitari; - Servizi igienic cmplet di sanitari e rubinetteria; Al pian terra si trva una piccla cantina e una autrimessa. CONFORMITA IMPIANTI Ltt n. 1 Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37

11 11 di 16 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza, sllevand, ai sensi dell art del cdice civile, gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard CONSISTENZA SUPERFICIALE E STIMA DEL BENE La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, del bene in argment, puramente a titl indicativ, è la seguente: LOTTO N. 1 Il bene ggett di stima è cstituit da un appartament situat al terz pian cmpst di sggirn, cucina, balcne, due camere da lett, bagn e balcne ltre a cantina e autrimessa al pian terra. L appartament fa parte di un fabbricat residenziale del tip cndminiale situat in Cmune di Mnzun, Frazine Riveggi (BO), Via XXVIII 1944 n. 4 - superficie cmmerciale dell abitazine di 100,00 mq., - balcne mq. 10,00, - cantina mq. 3,40 e - autrimessa di mq. 11,50 STIMA DEL BENE Ltt n. 1 Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di appartament cn cantina e autrimessa in Cmune di Mnzun, Frazine Riveggi (BO), Via XXVIII 1944 n. 4 Pertant, alla luce di quant spra espst, che l allggi risulta ccupat dal Sig. CIOBANU PETRU nat a Rman-Rmania il 19/06/1968 in ragine del Cntratt di lcazine ad us abitativ tra la prprietà

12 12 di 16 (esecutat) e Cibanu Petru in data 13/01/2006 rinnvat gni quattr anni e pertant cn scadenza il 13/012018, tenut cnt dell stat di fatt dei beni, delle lr destinazini d us, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva: Allggi Sup. lrda mq. 100 x eur/mq ,00 Balcne Sup. netta mq. 10,00 x eur/mq ,00 Cantina Sup. netta mq. 3,40 x eur/mq ,00 Autrimessa Sup. mq. 11,50 a crp , TOTALE ,00 Percentuale di abbattiment in funzine della vendita all asta - 30 % Imprt ,00 Abbattiment per cntratt di lcazine -20% Valre immbile eur ,80 Valre a base asta che si arrtnda a ,00 ( Dicasi sessantunmilacinque cent/00 Eur ) *** LOTTO N. 2 Il bene ggett di stima è cstituit da un appartament situat al pian terra cmpst di sggirn, cucina, due camere da lett, bagn, prticat, area a verde esclusiva (crte), cantina e

13 13 di 16 autrimessa. L immbile è situat in Cmune di Mnzun, Frazine Riveggi (BO), Via XXVIII 1944 n. 2, per una superficie cmmerciale dell abitazine di 65,00 mq., prtic mq 8,00, area verde (crte) mq. 198,00, cantina mq. 8,50 e autrimessa di mq. 18,00. L appartament è accessibile sia dalla prta centrale cndminiale del fabbricat e sia da un cancell che immette nell area verde esclusiva. La ricgnizine, la verifica, all appartament si cnferma una buna manutenzine e cnservazine dell stess, giudicandl perfettamente abitabile cn tutti gli impianti funzinanti. L allggi è caratterizzat dai seguenti elementi: - Pavimenti e rivestimenti in ceramica; - Intnac tinteggiat; - Prte interne in legn e finestre in legn cn dppi vetr; - Impiant di riscaldament a paviment cn caldaia a cndensazine, termstat di zna, radiatre a parete in bagn e macchina refrigerante cn un split nella zna girn. - Rivestiment a capptt su tutte le pareti del fabbricat. - Impiant elettric; - Impiant idric e sanitari; - Servizi igienic cmplet di sanitari e rubinetteria; Al pian terra accessibile dal van cmune si trva una cantina e una autrimessa. CONFORMITA IMPIANTI Ltt n. 2 Risultan redatti e prdtte le certificazini relative all impiant elettric e

14 14 di 16 impiant idric/riscaldament in materia di sicurezza, dcumenti che si allegan alla presente. STIMA DEL BENE Ltt n. 2 Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt dei beni, delle lr destinazini d us, l allggi risulta ccupat dal Sig. CACCIARI MICHELE nat a Blgna il 24/05/1965 in ragine del Cntratt di Cmdat tra i Sig.ri Di Nat Giuseppe (nuda prprietà), usufruttuaria (esecutata) e Cacciari Michele (cmdatari) sttscritt in data 21/11/2011. Tenut cnt delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva: Allggi Sup. lrda mq. 65 x eur/mq ,00 Prtic Sup. netta mq. 8,00 x eur/mq ,00 Area verde esclusiva Sup. mq. 198,00 x eur/mq ,00 Autrimessa Sup. mq. 18,00 a crp , TOTALE VALORE IMMOBILE ,00 Usufrutt vitalizi ROSARIA ACCORSO nata a Valguarnera Carpepe (Enna) il 21 febbrai 1942 c.f. CCRRSR42B61L853N di anni 74

15 15 di 16 Usufrutt Vitalizi Valre della piena prprietà ,00 Età dell'usufruttuari 74 anni Tass di interesse legale 0,20% Cefficiente mltiplicatre 175 Valre dell'usufrutt ,00 Valre della nuda prprietà ,00 Essend l allggi ccupat da Cacciari Michele nat il 24/05/1965 cn cntratt di cmdat si individua un abbattiment per penalizzazine del 50% - Valre dell usufrutt ,00 : 2 = eur ,00 Valre a base d aste che si arrtnda a eur ,00 (dicasi ddicimila cinquecent/00eur) Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza Alted, 03 pttbre 2016 IL CONSULENTE TECNICO (Dtt. Ing. Sergi Landi) Allegati: Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Ltt n. 1

16 16 di 16 Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd) Certificazine energetica (in pdf) Ltt n. 2 Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd) Certificazine energetica (in pdf)