TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA

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1 Arch. Mari Chiavelli Viale Aldini n BOLOGNA Tel Fax TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA N. 91/14 L1 R.G. ESEC. Udienza 14/03/2016 Ore 9:10 I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINASTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE PER 91_14 L1. COM

2 2 di 12 CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 40 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data 06/06/2014 al N Registr Generale e N Particlare, Att esecutiv cautelare verbale di pignrament immbili è stata pignrata al Sig. ESECUTATO: - la piena prprietà dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di Blgna (BO): Fgli 202:

3 3 di 12 Map. 386, Sub. 21, Zna Cens. 1, Cat. A/3, Classe 2, Cnsistenza 4 vani, * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO Przine di fabbricat ad us residenziale ubicata al pian terz ed ultim dell stabile e cstituita da ingress su sggirn, cucina, disimpegn, una camera, un bagn ed una cantina al pian interrat. L immbile si trva in Cmune di Blgna (BO), in via dell Or n. 12, per una superficie cmmerciale indicativa dell appartament di circa 49,00 mq. e di circa 3,50 mq. la cantina. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immbile ggett di stima, risulta csì identificat: Catast Fabbricati del Cmune di Blgna (BO) beni intestati a: 1. ESECUTATO prprietà per la quta di 1/1, Fgli 202: Map. 386, Sub. 21, Zna Cens. 1, Cat. A/3, Classe 2, Cnsistenza 4 vani, Rendita 743,70 - via dell Or n. 12, Pian S1-3 CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO L stat di fatt all att del pignrament risulta crrispndente cn quant depsitat press il Catast. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: è cmpresa la cmprprietà pr-quta delle parti cmuni del fabbricat tali per legge, titl di prvenienza e destinazine d us, tenut anche cnt dell stat di cndmini in cui si trva l immbile.

4 4 di 12 Segnal che nn è stat reperit un elabrat planimetric cn elenc subalterni relativ al fgli/mappale di appartenenza. Servitù attive e passive: sn cmprensive tutte le servitù attive e passive se esistenti d avente ragine legale di esistere. VINCOLI E ONERI Ad ggi nn risultan altri vincli neri gravanti sui beni ggett di pignrament. Segnal inltre che l immbile è sggett ad amministrazine cndminiale per un ammntare stimat di indicativi 650,00 /ann di gestine rdinaria, e che rimane da verificare l eventuale arretrat cn il versament delle rate, per una quta da quantificarsi all att della cmpravendita. CONFINI Beni cmuni da più lati, beni prprietà terzi, muri perimetrali esterni, salv altri e più precisi. PROPRIETÀ 1. ESECUTATO piena prprietà. PROVENIENZA DEL BENE Cn Att di cmpravendita stipulat a minister del Ntai Rgante del 01/02/2001 Rep. N Racclta N. 4233, trascritt a Blgna il 20/02/2001 ai nn. 8018/5947 il Sig. acquistava la piena prprietà dell immbile in ggett dalla Sig.. STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Al mment del rgit di acquist il Sig. dichiarava di essere liber da vincli matrimniali. ATTI PREGIUDIZIEVOLI

5 5 di 12 Vedere la relazine ntarile dalla quale si evince che sull immbile ggett della presente stima gravan le seguenti: TRASCRIZIONI: 1. Att esecutiv di pignrament immbili cme spra specificat. ISCRIZIONI: 1. Ipteca vlntaria iscritta a Blgna il 01/06/2001 al N /4803 a favre di. ed a caric del Sig., gravante la piena prprietà degli immbili in ggett. 2. Ipteca vlntaria iscritta a Blgna il 10/08/2006 al N /13626 a favre di... ed a caric del Sig., gravante la piena prprietà degli immbili in ggett. 3. Ipteca giudiziale iscritta a Blgna il 23/04/2009 al N /3647 a favre di ed a caric del Sig., gravante la piena prprietà degli immbili in ggett. 4. Ipteca legale iscritta a Blgna il 29/05/2009 al N /5256 a favre di... ed a caric del Sig., gravante la piena prprietà degli immbili in ggett. 5. Ipteca giudiziale iscritta a Trapani il 09/10/2012 al N /5495 a favre di ed a caric del Sig., gravante la piena prprietà degli immbili in ggett. Segnal dal rgit di prvenienza che: Dann att le parti che sulla quta di ¼ (un quart) dell inter fabbricat di cui fa parte il bene in cntratt di spettanza del Sig. gravan le ipteche iscritte a Blgna il 28/05/1993 art ed il 26/11/1993 art. 6175, ipteche che a seguit delle divisini di cui alle sentenze del Tribunale di Blgna in data 15/11/1994 n. 10/95 e

6 6 di 12 02/03/1999 n. 695/94 gravan ra, a nrma dell art del Cdice Civile, esclusivamente i beni assegnati al Sig. Pertant esulan l immbile ggett della presente prcedura esecutiva. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a tassa di registr INDAGINE AMMINISTRATIVA L immbile ggett di prcedura ha cstruzine antecedente al 1 settembre 1967 (ANTE 67) e press l Uffici Tecnic del Cmune di Blgna (BO), a seguit della richiesta di visine precedenti edilizi prtcllata il 18/11/2015 al P.G. N /2015, h ptut prendere visine dei seguenti Atti Abilitativi riguardanti l unità immbiliare in ggett: Autrizzazine Edilizia rilasciata il 11/03/1968 al N P.G. N per eseguire lavri interni al fabbricat per l installazine di un ascensre, Autrizzazine Edilizia rilasciata il 09/12/1968 al N P.G. N per eseguire lavri di sistemazine e mdifica cn cnseguente variante prspettica nell appartament esistente all ultim pian, Autrizzazine Edilizia rilasciata il 19/06/1969 al N P.G. N per eseguire lavri interni al fabbricat per l installazine di un ascensre, Denuncia di Inizi Attività presentata il 18/12/2000 al P.G. N per la suddivisine in due unità immbiliari dell appartament pst in via dell r n. 12,

7 7 di 12 Cmunicazine di lavri di mautenzine rdinaria in via dell r n. 12 presentata il 30/07/2010 al P.G. N per pere di impermeabilizzazine e risanament dall umidità della parete cndminiale cntrterra e di parziale rifaciment della rete di scaric delle acque bianche. Dal cnfrnt fra quant assentit e quant effettivamente realizzat h riscntrat alcune diffrmità interne che nn hann cmunque cmprtat l aument della sagma plani-vlumetrica dell edifici, hann interessat le strutture prtanti dell stess. Segnal inltre che nn è stat riscntrat un titl attestante l agibilità/abitabilità dell immbile. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data 29/12/2015, cdice identificativ , da, numer di accreditament 1924, valevle sin al girn 29/12/2025. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica G (EP tt 191,45 kwh/mq/ann). SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità l immbile risulta ccupat saltuariamente dal Sig.. DESCRIZIONE DEL BENE L unità immbiliare presa in esame è ubicata in Cmune di Blgna (BO), in via dell Or n. 12. L stabile di cui l immbile è parte è stat realizzat cn struttura prtante in muratura e pietra, intnacata da amb i lati, tampnamenti interni in muratura di laterizi intnacata e tinteggiata di bianc, slai interpian in

8 8 di 12 legn e laterizi e cpertura a falde inclinate cn struttura analga e mant di cpertura in tegle di laterizi. L edifici si sviluppa su tre piani furi terra destinati prevalentemente ad abitazine cn il pian seminterrat ad us cantine. Il cmpless immbiliare è stat edificat antecedentemente il 1967, presumibilmente nei primi decenni del secl scrs: risulta cmplet nelle strutture prtanti, nelle scale di cllegament fra i piani e si può intendere praticamente ultimat nelle sue parti esterne. L stabile sarebbe dtat di ascensre che, all stat attuale, risulta però inutilizzabile. La przine di fabbricat ggett della presente stima si trva al pian terz ed ultim dell stabile ed è cstituita da ingress su sggirn, cucina, disimpegn, una camera, un bagn ed una cantina al pian interrat. Il grad delle finiture è da cnsiderarsi discret e vad qui di seguit ad elencare le principali caratteristiche: - Pareti interne intnacate e tinteggiate prevalentemente di clre bianc, - Sffitti interni intnacati e tinteggiati di clre bianc, - Altezza interna variabile: nella przine a nrd h riscntrat una falda inclinata da h. 200 ad h. 275 cm. circa, nella przine a sud il sffitt è pian ad altezza cstante di 275 cm. circa, - Prta di ingress cn serratura del tip blindat cn pannellature in legn, - Paviment in tutti gli ambienti cstituit da un parquet in listelli di legn essenza presumibilmente irk, - Battiscpa incmplet,

9 9 di 12 - Paviment del bagn cstituit da piastrelle di materiale ceramic di dimensine 60x30 cm. circa di clre scur, psate a crrere, - Rivestiment del bagn in crdinat cn le pareti della dccia in tesserine di msaic, - Rivestiment dell angl cttura in piastrelle di materiale ceramic di dimensine 10x10 cm. circa psate ad altezza pensili per circa 70 cm. - Dtazine del bagn all stat attuale: wc, bidet, lavandin, dccia e predispsizine per la lavatrice: sanitari in ceramica bianca del tip sspes cn rubinetteria a miscelazine, - Prte interne in legn laccat bianc: anche in quest cas h rilevat la dtazine NON cmpleta (ad esempi crnici mancanti), - Infissi esterni in allumini cn vetrcamera, - Oscuranti tramite scuri a battente in legn verniciat, - Impiant di riscaldament e prduzine di ACS del tip autnm tramite caldaia murale a gas metan della Ditta Riell, mdell Caldariell, - Elementi radianti cstituiti da radiatri in accia verniciati e reglazine termica di zna tranite crntermstat, - L appartament è dtat di predispsizine per l impiant di AC, - Impiant elettric realizzat apparemtemente tutt in traccia, dtat di quadr di distribuzine cn differenziale magnettermic, - Cantina pavimentata in pietra, cn pareti perimetrali anch esse in pietra tinteggiata e prta di ingress in legn: la cantina si trva in un pessim stat di cnservazine ed è, all stat attuale, da intendersi

10 10 di 12 inutilizzabile, - l stat manutentiv e di cnservazine dell immbile sn da cnsiderarsi discreti, benché risultin evidenti alcuni interventi urgenti di cmpletament sull appartament e lavri di manutenzine necessari anche sulle parti cmuni del fabbricat. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE Il principi adttat per il calcl della cnsistenza degli immbili fa riferiment al D.P.R. 23 marz 1998, n. 138 che assume il metr quadrat di superficie catastale quale unità di misura della cnsistenza degli immbili urbani a destinazine rdinaria. La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, del bene in argment, cn le percentuali assciate per il calcl della superficie mgeneizzata è la seguente: Appartament circa mq 49,00 ceff. 100% Cantina circa mq 3,50 ceff. 25% STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di przine di fabbricat ad us civile abitazine, sit in Cmune di Blgna, in via

11 11 di 12 dell Or n. 12. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva. Il valre a metr quadr dell abitazine ed accessri esclusivi cnsiderat è di /mq 2.100,00. L autrimessa di pertinenza è stimata a crp: Destinazine d us Sup. Om. mq Valre Appartament 49, ,00 Cantina 0, ,00 Valre Ttale ,00 VALORE ARROTONDATO A PREZZO DI MERCATO ,00 Percentuale di abbattiment 30 % circa VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur settantacinquemila/00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza; Blgna, 11/01/2016 IL CONSULENTE TECNICO (Arch. Mari Chiavelli)

12 12 di 12 Allegati: Allegat A (cn nmi) Allegat A (senza nmi) Allegat G (cmmerciale) Cnsultazine di partita del Catast Fabbricati del Cmune di Blgna N. 1 planimetrie catastali Atti abilitativi Elabrat grafic Racclta ftgrafie Att di prvenienza Relazine Ntarile (cpia) Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd)