TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA * * * Promosso da. Contro * * * Il Giudice dell Esecuzione in oggetto con provvedimento di nomina

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1 Gem. ALESSANDRO ZABINI STUDIO TECNICO Via S. Stefan n BOLOGNA Tel Fax zabinialessandr@liber.it TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Prmss da LOTTO 2 R.G. ESEC. N. 346/13 XXX Cpia us estern Cntr Udienza XXX re 11,20 * * * Il Giudice dell Esecuzine in ggett cn prvvediment di nmina del indicava il Gem. Alessandr Zabini iscritt al Cllegi dei Gemetri della Prvincia di Blgna al n cn studi in Blgna Via S. Stefan n 43 Cnsulente Tecnic d Uffici. * * * PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI Per us estern

2 2 di 11 PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINISTRATIVA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 30 % ed il 40 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. * * * LOTTO 2

3 3 di 11 DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt in data all art a favre del XXX è stata pignrata la piena prprietà dei beni distinti nel Catast Fabbricati del Cmune di Blgna, al Fgli 157 mappale 320 sub. 24 graffat cn il mappale 451 sub. 3. CONSISTENZA E UBICAZIONE DELL IMMOBILE Negzi cn lcali accessri, ubicati in Cmune di Blgna, Via Grimaldi n. 2/2 per una superficie cmmerciale di circa Mq. 41. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima risultan allibrati al Catast Fabbricati del Cmune di Blgna al: Fgli 157 mappale 320 sub. 24 graffat cn il mappale 451 sub. 3, via Padre Francesc Maria Grimaldi n. 2, pian T S1, zna 1, categria C/1, classe 9, mq. 23, Rendita Eur 1.260,31; beni intestati a: XXX prprietà per 1/1. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO C è crrispndenza fra l identificazine catastale e quant pignrat. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU E cmpresa la cmprprietà pr-quta su tutte le parti cmuni del fabbricat quali risultan per legge per destinazine cme indicat nei rgiti di prvenienza. VINCOLI E ONERI Nn è stat pssibile ttenere dall Amministratre in carica XXX eventuali

4 4 di 11 pssibili situazini debitrie a caric dell esecutata. CONFINI Via Grimaldi, ragini cmuni da più lati salv altri. PROPRIETÀ La piena prprietà dell immbile pignrat è di XXX PROVENIENZA DEL BENE I beni immbili pignrati sn pervenuti in piena prprietà all esecutata per la quta di ½ cn att di cmpravendita del Ntai Dtt. XXX del rep. N. 259 trascritt il all art e per l altra quta di ½ cn att di cmpravendita del Ntai Dtt. XXX del rep. N , trascritt a Blgna il all art STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE L esecutata al mment dell acquist era cniugata in regime di separazine dei beni. ATTI PREGIUDIZIEVOLI che verrann cancellati a cura e spese della Prcedura relativamente ai beni ggett di esecuzine immbiliare: Pignrament immbiliare in data art a favre del XXX Si è inltre rilevata la trascrizine di un att di citazine per scigliment di cmunine dei beni del all Art REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a impsta di registr. INDAGINE AMMINISTRATIVA Immbile realizzat in data psterire al 1967

5 5 di 11 Press l Uffici tecnic del Cmune di Blgna sn stati effettuati gli pprtuni accertamenti e verifiche tecniche dalle quali si è rilevat che il fabbricat in esame è stat cstruit a seguit di: Licenza edilizia P. G. n 75244/65 del Autrizzazine all abitabilità dei lcali P.G. n del Dal cnfrnt tra la dcumentazine visinata e quant accertat in fase di sprallug si sn riscntrate diffrmità a quant autrizzat, in particlare si evidenzia che: il van negzi al pian terra è stat res cmunicante cn il van magazzin all interrat mediante la cstruzine di scala interna, la stessa superficie del lcale magazzin è stata ampliata di circa Mq. 6 recuperand parte di alcuni vani di cantina adiacenti. Tale intervent realizzat in maniera abusiva ha cmprtat trasfrmazine di lcali accessri in magazzin cn cnseguente aument della superficie utile; inltre, nel prgett licenziat, il servizi igienic era rappresentat al pian terren mentre è stat realizzat all interrat cn un altezza utile inferire a quella reglamentare (le nrme igienic-sanitarie prevedn un altezza minima di mt. 2,40); dvrà essere adeguat ppure venir demlit e ricstruit nella zna del magazzin dve l altezza utile è di mt. 2,98. Tali interventi edilizi nn reglari sn sanabili cn il pagament di una blazine della smma di Eur 5.000/00 ltre alle spese tecniche del prfessinista che presenterà la pratica edilizia. La planimetria catastale depsitata crrispnde a quant rilevat. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE

6 6 di 11 Le przini immbiliari attualmente vengn utilizzate dalla scietà XXX di cui l esecutata è amministratre unic. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M. 22 gennai 2008 n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. DESCRIZIONE DEL BENE IMMOBILE Il fabbricat visinat è pst in Cmune di Blgna, via Grimaldi n. 2/2 breve strada secndaria che cllega via delle Lame cn via Brugnli, nei pressi di Piazza Azzarita. La zna è centrale, ben servita dai mezzi pubblici di trasprt, cn attività cmmerciali e parcheggi pubblici. La przine immbiliare in esame è psta al pian terra dell edifici cndminiale, cn access dirett dalla via Grimaldi dal civic n. 2/2, facente parte del Cndmini di via Brugnli n. 7 via Grimaldi n. 2. L stabile è stat cstruit a metà degli anni 60 del secl scrs, si eleva per sei piani furi terra ltre ad un pian interrat adibit ad autrimesse e cantine; il pian terren viene in parte utilizzat da negzi ed da uffici. Le caratteristiche cstruttive sn quelle tradizinali, cn strutture prtanti in cement armat, slai di divisine in later-cement, cpertura in

7 7 di 11 parte a terrazza ed in parte a falde inclinate, paramenti esterni rivestiti cn listelli di ctt; l access alla przine in esame avviene direttamente dalla pubblica via. Si tratta di un edifici di tip civile, in bun stat di cnservazine. I lcali interessati sn psti al pian terren ed interrat cllegati tra lr da scala interna. Il negzi si cmpne di un van principale dtat di ingress e di una vetrina espsitiva, un lcale retr cn altezza minre (H = 2,86) ltre ad un magazzin ed un servizi igienic psti al pian interrat, direttamente cllegati da scala interna in muratura. In relazine al sprallug effettuat si sn rilevate le seguenti finiture interne: Pavimentazini del van principale in lastre di marm Trani lucitat, il lcale retr ha paviment alla palladiana di marm, il van magazzin all interrat è cn marmettni di graniglia di marm ed il servizi igienic in ceramica; i gradini della scala sn in lastre di marm Trani. Pareti e sffitti sn rasati a scaglila di gess e tinteggiati cn materiale a tempera in tutti i lcali; Il servizi igienic è rivestit alle pareti cn mattnelle di ceramica per un altezza di circa mt. 2,00; gli apparecchi sanitari sn in vetrchina di clre bianc cmprendenti lavandin, water e piatt dccia, frniti di rubinetteria in ttne crmat; La prta di ingress e la vetrina sn in allumini andizzat prtette da serranda avvlgibile a maglie in ferr;

8 8 di 11 La prte interne del lcale principale è in allumini andizzat e vetr stampat, quella del wc è in legn verniciat; L impiant elettric è parzialmente sn in traccia; L impiant di riscaldament è centralizzat cn radiatri in ghisa. Nel cmpless si tratta di lcali attualmente utilizzati imprpriamente cme uffici dalla XXX al servizi di una attività di prduzine cinematgrafica, vide e prgrammi TV il cui amministratre unic della Scietà è l esecutata (nminata cn att pubblic del Ntai Dtt. XXX del rep n. 1093). L stat di cnservazine dei lcali è da ritenersi nrmale anche se al pian interrat sn evidenti ampie tracce di umidità lcalizzate nelle pareti cntr terra. CONSISTENZA SUPERFICIALE La superficie cmmerciale dei cespiti immbiliari in argment viene cnteggiata facend riferiment al DPR n. 138 Reglament per la revisine delle zne censuarie e delle tariffe d estim ai sensi della Legge 662/96 ed allegat C Nrme tecniche per la determinazine della superficie catastale delle unità immbiliari relativamente alle strutture di tip cmmerciale nel seguente md: i muri interni e quelli perimetrali esterni dei vani principali e dei vani accessri a servizi dirett di quelli principali quali bagni, ripstigli, ingressi, crridi e simili vengn cmputati per inter fin ad un spessre massim di cm. 50 cm. mentre i muri in cmunine nella misura del 50% fin ad un spessre massim di cm. 25; il 50% della superficie dei vani accessri a servizi dirett dei vani

9 9 di 11 principali, qualra cmunicanti cn i vani principali ed il 25% qualra nn cmunicanti; l area scperta di pertinenza esclusiva, se presente, viene cmputata il 20%. Il cllegament verticale intern (scala) deve essere cmputat in misura pari alla sua priezine rizzntale. La superficie del retrbttega si determina applicand alla superficie il cefficiente di ragguagli 0,65 in cnsiderazine della funzinalità dell ambiente. Arrtndand al metr quadrat le superfici cmmerciali csì determinate risultan, a titl puramente indicativ, le seguenti: Negzi cn lcali accessri: circa Mq. 41,00 STIMA DEI BENI Cme precedentemente evidenziat nella descrizine dei beni, trattasi di un lcale ad us negzi cn accessri pst in Cmune di Blgna, via Grimaldi n. 2/2. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt delle przini immbiliari, della lr destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale dei beni immbili in argment, stimati a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trvan e tenut cnt che trattasi di beni ggett di prcedura esecutiva immbiliare. VALORE DI MERCATO DEI CESPITI IMMOBILIARI:

10 10 di 11 Negzi cn lcali accessri: Eur /00 (Eur Ottantamila /00) Trattandsi di un bene ggett di prcedura esecutiva immbiliare viene applicata al prezz di mercat una riduzine percentuale di circa il 30%; PREZZO BASE D ASTA DELL IMMOBILE: Eur /00 (Eur Cinquantaseimila /00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza Blgna, 11 dicembre 2014 IL CONSULENTE TECNICO (Gem. Alessandr Zabini) Allegati: 1. Cnsultazine di partita del Catast Fabbricati 2. Planimetria catastale del negzi 3. Estratt di mappa catastale 4. Elabrati grafici dell immbile rilevat in scala 1: Cpia della Licenza edilizia P. G. n 75244/65 del Cpia Autrizzazine all abitabilità dei lcali P.G. n del Racclta ftgrafica dell immbile

11 11 di Cpia dell att di prvenienza Ntai Dtt. XXX del rep. N Certificat cntestuale di residenza e stat di famiglia dell esecutata