TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * *

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1 . TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 72/15 R.G. ESEC. * * * CONSISTENZA ED UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO Piena prprietà di przine di fabbricat urban, cstituit da civile abitazine al pian secnd, cn annessa autrimessa al pian terra. Sit in Cmune di Imla, via Resta n. 36, per una superficie cmmerciale di circa mq. 80,00 per l'appartament e di circa mq. 17,00 per l'autrimessa. Immbile da reglarizzare, dal punt di vista edilizi e catastale, a cura e spese dell aggiudicatari. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì identificati: Catast dei fabbricati del Cmune di Imla Fgli 237 Mappale 1094, sub 18, Cat. A/3, Classe 3, Cnsistenza 4,5 vani, Superficie catastale 81 mq. - Rendita 429,95 - Indirizz Via Antni Resta n pian 2; Fgli 237 Mappale 1094, sub 14, Cat. C/6, Classe 4, Cnsistenza 17 mq., Superficie catastale 18 mq. - Rendita 86,04 - Indirizz Via Antni Resta n pian T. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Parti cmuni: Cmprensivamente alla przine immbiliare in ggett sn

2 2 di 5 trasferite pr-quta le parti cmuni e le cmprprietà tutte del fabbricat ve la przine è psta, tali per legge per destinazine ed in particlare quelle previste richiamate nel titl di prvenienza a cui si rinvia integralmente per gni miglire specificazine. In particlare è cmpresa la cmprprietà sulla crte distinta nel Catast Fabbricati del Cmune di Imla al fgli 237cn il mappale 1094 sub. 8 (bene cmune nn censibile ai subb. dal 9 al 19), sull'atri di ingress e scale al pian terra distinti negli stessi catast e fgli cn il mappale 1094 sub. 9 (bene cmune nn censibili ai subb ) e sulle scale distinte nei medesimi catast e fgli cn il mappale sub. 10 (beni cmuni nn censibili ai subb. 16 et 17) e cn il mappale 1094 sub. 11 (beni cmuni nn censibili ai subb ). Servitù attive e passive: dal certificat iptecari, allegat al fascicl, nulla si evince. L immbile in ggett viene trasferit nell stat di fatt e di diritt in cui si trva, cn i diritti, accessri, accessini e pertinenze e cn le servitù attive e passive esistenti che abbian ragine legale di esistere, ed in particlare cn quelle previste richiamate nel titl di prvenienza. VINCOLI E ONERI Nessun vincl influente sulla valutazine del bene. CONFINI Cnfinanti aventi causa, beni cmuni, salv altri. PROVENIENZA DEL BENE Cn att di cmpravendita trascritt e registrat. ATTI PREGIUDIZIEVOLI

3 3 di 5 Dalla certificat iptecari, allegat al fascicl dell esecuzine, si evince quant segue: Trascrizini ed iscrizini che sarann cancellate a cura e spese dalla prcedura esecutiva: ISCRIZIONI CONTRO - Ipteca vlntaria, iscritta a Blgna il 4 maggi 2007 Reg. gen. n Reg. Part. n. 6673; TRASCRIZIONI CONTRO - pignrament immbiliare, trascritt a Blgna in data 4 febbrai 2015, Reg. gen. n Reg. Part. n Trascrizini ed iscrizini che resterann a caric dell aggiudicatari: TRASCRIZIONI CONTRO - accettazine di dnazine, trascritta a Blgna il 12 maggi 2001 Reg. gen. n Reg. Part. n Si segnala cme la dnazine pssa cstituire att di lesine della legittima e pssa essere revcata dall eventuale erede pretermess ex art. 563 c.c. entr il termine di 20 anni dalle data di trascrizine. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a tassa di registr. INDAGINE AMMINISTRATIVA Immbile cstruit in perid anterire al 01/09/1967. Dall indagine eseguita press l uffici Tecnic del Cmune di Imla risultan depsitate le seguenti pratiche edilizie: - Licenza edilizia P.G N. 72 rilasciata il 10/01/1957; - Dichiarazine di Abitabilità P.G /59 rilasciata il 27/01/1959.

4 4 di 5 Dal cnfrnt fra l stat legittim e l stat di fatt sn state accertate diffrmità nella distribuzine interna dei singli vani, al pian terra l'autrimessa risulta cmpresa in un'unità immbiliare più ampia dell'attuale, inltre, nella Licenza edilizia P.G N. 72, nn è riprtat l'attuale access carrabile all'autrimessa ma sn indicate delle aperture per finestre. Immbile da reglarizzare, dal punt di vista edilizi e catastale, a cura e spese dell aggiudicatari, cn pagament di sanzine pecuniaria. Valre dell immbile ai fini del calcl IMU: ,32 SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immbile è ccupat dal debitre esecutat e dalla sua famiglia. DESCRIZIONE DEL BENE L u.i. esaminata è inserita al pian secnd del civic 36 di via Antni Resta nel Cmune di Imla. Fabbricat cndminiale di frma reglare, senza ascensre, cstituit da cantine al pian interrat, autrimesse al pian terra ed abitazini ai piani superiri. Le cstruzini in zna rientran in lttizzazini edilizie di tip residenziale, risalenti agli anni 60 del secl scrs. Struttura prevalente in c.c.a., slai in laterizi e c.c.a., cpertura a falda, tampnamenti e divisrie in mattni pieni frati, paramenti esterni tinteggiati. Il fabbricat necessita di interventi di manutenzine strardinaria. L u.i. esaminata è cstituita da ingress, ripstigli, bagn, sggirn cn balcne, cucintt e due camere. Il grad delle finiture è medicre e risalente all'epca di cstruzine: Pareti intnacate e tinteggiate; Pavimenti in marmette; Rivestimenti in materiale ceramic;

5 5 di 5 Prte interne di tip cmmerciale ; Infissi in legn cn vetr semplice cn avvlgibili in pvc; Impiant elettric stttraccia; Impiant di riscaldament autnm cn caldaia cllcata nel cucintt. L'autrimessa è cllcata al pian terra cn access dalla crte cmune. La pavimentazine dell autrimessa è in battut di cement, le pareti sn tinteggiate ed intnacate. CONFORMITA IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE La superficie cmmerciale del bene in ggett, al lrd delle murature, puramente a titl indicativ, è la seguente: Appartament ca. mq. 80,00 Autrimessa ca. mq. 17,00 STIMA DEL BENE VALORE A BASE D ASTA PIENA PROPRIETA' : ,00