TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELEGATO DR.SSA ANTONELLA RIMONDINI COMMISSARIO LIQUIDATORE AVV. ANTONELLA PONZIO

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELEGATO DR.SSA ANTONELLA RIMONDINI COMMISSARIO LIQUIDATORE AVV. ANTONELLA PONZIO COMMISSARIO GIUDIZIALE PROF. PAOLO BASTIA * * * CONCORDATO PREVENTIVO LEPA SRL. * * * N. 26/15 R.G. LOTTO n 25 CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO n 25 Piena prprietà su villetta mnfamiliare cmpsta da: pian seminterrat ampia cantina, disimpegn, bagn, lavanderia e lcale c.t.; pian rialzat prtic, ingress, sggirn, cucina, bagn e stireria; pian prim disimpegn, tre camere, studi, due bagni, pian secnd stenditi, terrazz e ripstigli. Crte esclusiva. Sita in Blgna, via della Luna n. 1, per una superficie cmplessiva di circa: abitazine mq. 215,00, seminterrat mq. 105,00, c.t. mq. 10,00, prtic mq. 9,00, stenditi mq. 22,00, terrazz mq. 7,00, crte mq. 470,00. Immbile reglare. L autrimessa (mq. 44,00), in separat crp di fabbrica, è stata realizzata in assenza di titli edilizi. Classe Energetica G. N.B.: eventuali beni presenti all intern dell immbile dvrann essere smaltiti a cura e spese dell aggiudicatari. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immbile ggett di stima risulta csì identificat: A. E. Uffici Prv.le di Blgna Territri - C.F. del Cmune di Blgna:

2 2 di 7 Fgli 23 Map. 118 sub. 3, ZC 2, Cat. A/7, Classe 1, vani 13,5, sup. catastale mq. 322, RC 2.056,79, via della Luna n 1, PT-1-2-S1; Map. 118 sub. 5, ZC 2, Cat. C/6, Classe 3, mq. 435, sup. catastale mq. 44, RC 208,75, via della Luna n 1, PT. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Parti cmuni: sn cmprese le cmprprietà delle parti cmuni tali ai sensi di legge, us e destinazine e in particlare F 23 M 118 sub 6 BCNC crte cmune ai sub 3 e 5. Servitù: attive e passive se e cme esistan e abbian ragine legale di esistere. PERTINENZA Piena prprietà. PROVENIENZA DEL BENE Trasferiment della sede sciale e fusine per incrprazine. ATTI PREGIUDIZIEVOLI, ONERI Alla data del 10/11/2016 e nel ventenni esaminat l immbile è stat ggett delle seguenti frmalità: Iscrizini: - Ipteca vlntaria del --; - Ipteca giudiziale del --; - Ipteca giudiziale del --; Trascrizini: - Decret di ammissine al cncrdat preventiv trascritt il --. REGIME FISCALE

3 3 di 7 La Scietà in cncrdat E qualificabile cme impresa cstruttrice. L immbile è un fabbricat abitativ. Nn sn passati più di 5 anni dall ultimazine dei lavri. L immbile fa parte di un fabbricat che HA i requisiti della Legge Tupini. La vendita del bene sarà sggetta a I.V.A. a impsta di registr secnd il regime fiscale vigente al mment del trasferiment del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA Immbile cstruit in perid antecedente al 01/09/1967 (ante 67). Nulla Osta di cstruzine PG n crrispndente al n del 19/02/1955 (cstruzine di lcale magazzin); Autrizzazine PG n /81 crrispndente al n. 5823/V/81 del 20/02/1982; C. Ed a sanatria PG n /86 del 28/01/1997 (riferita alla sla abitazine); DIA prt. n 5045 del 12/01/1996; Depsit di richiesta di agibilità PG 13238/17 del 16/01/2017. Da quant depsitat e quant rilevat nn si segnalan diffrmità. Il lcale autrimessa (cstruit in separat crp di fabbrica) è stat edificat in assenza di titli edilizi. Ogni nere per la sanatria della stessa (ve pssibile) le spese di demlizine devn intendersi interamente a caric dell aggiudicatari. Cnfrmità impianti. Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari, ai sensi del D.M. 22/01/2008 n 37

4 4 di 7 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza, sllevand, ai sensi dell art del Cdice Civile, gli rgani della prcedura da gni respnsabilità al riguard. Valre dell immbile ai fini del calcl IMU: ,72. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data 19/06/2013, cdice identificativ , dal Gem. Bernardni Francesc, numer di accreditament 01203, valevle sin al 19/06/2023. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica G. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Immbile liber. DESCRIZIONE DEL BENE La villetta esaminata è psta in via della Luna, laterale a fnd ciec di via di Crticella, nella periferia nrd di Blgna, quartiere Navile (Crticella). La zna, a destinazine prevalentemente residenziale, è ben servita dai servizi pubblici. Il ltt ha cnfrmazine planimetrica rettanglare, giacitura piana. Presenta due accessi indipendenti sul frnte principale, un pednale l altr carrai. L area scperta esclusiva, interamente recintata, è in parte pavimentata cn betnelle in cement e in parte a prat, cn essenze erbacee ed arbree. La villetta, psta in prssimità della strada, ha cnfrmazine rettanglare e si sviluppa su due piani furi terra, ltre ad una trretta su cpert e un pian seminterrat.

5 5 di 7 Le facciate risultan rivestite cn listelli di laterizi faccia a vista, cn basament in lastre di pietra. Presenta struttura in muratura, slai misti in later cement ai piani superiri e a vltine in muratura al pian seminterrat; cpertura a falde inclinate cn mant di tegle. L appartament è cmpst da zna girn al pian rialzat e zna ntte al pian prim, ltre a lcali accessri al pian seminterrat e secnd. Tutti i piani sl cllegati tra lr da unica ampia scala interna. Si presenta in medie cndizini di manutenzine, presenta alcune finiture spra la media; si segnala tuttavia al pian seminterrat la presenza di intnaci scrstati e muffe affiranti in seguit a imprtante infiltrazine d acqua, ad ggi rislta. Pavimentazine in ceramica in parquet, pareti intnacate e tinteggiate, nei servizi igienici le pareti sn parzialmente rivestite cn piastrelle in ceramica. Serramenti esterni in legn cn inferriate metalliche, prte interne in legn tamburat, finestre e prtefinestre in legn cn vetrcamera. Impiant di riscaldament autnm cn radiatri in ghisa, presente impiant di cndizinament. Cme dett, è presente autrimessa cstruita in assenza di titli edilizi, i cui csti per eventuale sanatria (se pssibile) le spese di demlizine sn da intendersi cmpletamente a cura e spese dell aggiudicatari. CONSISTENZE COMMERCIALI La superficie misurata del bene in ggett, al lrd delle murature e puramente a titl indicativ, è la seguente: abitazine ca. mq. 215,00 indice mercantile applicat 1,00 seminterrat ca. mq. 105,00 indice mercantile applicat 0,50

6 6 di 7 c.t. ca. mq. 10,00 indice mercantile applicat 0,25 prtic ca. mq. 9,00 indice mercantile applicat 0,30 stenditi ca. mq. 20,00 indice mercantile applicat 0,50 terrazz ca. mq. 7,00 indice mercantile applicat 0,30 crte ca. mq. 470,00 La superficie cmmerciale del bene in ggett, calclata mediante la smmatria delle superfici spra indicate, mltiplicate per i relativi indici mercantili, e applicat l pprtun arrtndament pertant risulta la seguente: Sup. cmmerciale ttale mq. 285,00. L autrimessa abusiva nn viene cnteggiata. STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi della piena prprietà su villetta mnfamiliare cmpsta da: pian seminterrat ampia cantina, disimpegn, bagn, lavanderia e lcale c.t.; pian rialzat prtic, ingress, sggirn, cucina, bagn e stireria; pian prim disimpegn, tre camere, studi, due bagni, pian secnd stenditi, terrazz e ripstigli. Crte esclusiva. Sita in Cmune di Blgna, via della Luna n 1. Alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter esprimere il più prbabile valre unitari medi del bene in argment pari a 2.400,00 /mq. Da tale valre unitari medi si desume pertant il valre dell immbile secnd la relazine di seguit

7 7 di 7 riprtata: 285,00 mq. (sup. cmmerciale) x 2.400,00 /mq. (valre unit. medi stimat) ,00 Percentuale di abbattiment circa 15% VALORE DA PROPORSI A BASE D ASTA ,00