TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELEGATO DR. MAURIZIO ATZORI CURATORE DOTT. RICCARDO CENCI * * * FALLIMENTO IMPRESA CATALLO S.R.L.

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELEGATO DR. MAURIZIO ATZORI CURATORE DOTT. RICCARDO CENCI * * * FALLIMENTO IMPRESA CATALLO S.R.L. * * * N. 162/17 R.G. LOTTO n. 1 CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO n. 1 Piena prprietà su przine del cmpart edilizi Via Pertini-Via Chiusure, ggett di Pian Particlareggiat di Iniziativa Privata e cstituit da ltti di terren edificabili ed aree destinate all asslviment degli standard urbanistici. Presente cabina elettrica che serve il cmpart. Sit in cmune di Dzza, lcalità Tscanella, via Pertini snc, per una superficie utile (SU) edificabile residua pari a mq ,70 circa. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immbile ggett di stima risulta csì identificat: A. E. Uffici Prv.le di Blgna Territri - C.F. del Cmune di Dzza: Fgli 16 Map. 1127, Cat. D/1, RC 51,00, via Pertini Sandr, PT. A. E. Uffici Prv.le di Blgna Territri - C.T. del Cmune di Dzza: Fgli 16 Map. 831, Qual. Fruttet, Cl. 2, 02 are 94 ca, RD. 5,13 RA. 2,13; Map. 833, Qual. Fruttet, Cl. 2, 01 are 16 ca, RD. 2,02 RA. 0,84; Map. 885, Qual. Fruttet, Cl. 1, 01 are 52 ca, RD. 3,44 RA. 1,26; Map. 887, Qual. Fruttet, Cl. 1, 64 ca, RD. 1,45 RA. 0,53;

2 2 di 8 Map. 1088, Qual. Inclt Prd., Cl. U, 06 ca, RD. 0,01 RA. 0,01; Map. 1130, Qual. Fruttet, Cl. 1, 17 are 12 ca, RD. 38,73 RA. 14,15; Map. 1340, Qual. Semin. Arbr., Cl. 2, 03 are 17 ca, RD. 3,24 RA. 1,80; Map. 1341, Qual. Semin. Arbr., Cl. 2, 04 are 35 ca, RD. 4,45 RA. 2,47; Map. 1343, Qual. Seminativ, Cl. 2, 62 are 77 ca, RD. 64,19 RA. 35,66; Map. 1345, Qual. Semin. Arbr., Cl. 2, 69 are 80 ca, RD. 71,38 RA. 39,65. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Parti cmuni: nn presenti. Servitù: attive e passive se e cme esistan e abbian ragine legale di esistere ed in particlare: - Servitù di passaggi pednale e carrai/impianti cstituita cn att a rgit del Ntai Pier Ug Tschi di Imla in data --, avente ad ggett, in maggir cnsistenza, aree di terren che hann riginat gli attuali beni in ggett e precisamente che hann riginat i beni distinti cn il Fgli 16, particella 1340, 1341 e Servitù di elettrdtt per cabina cstituita cn scrittura privata autenticata nelle firme del Ntai Dmenic Damascelli di Blgna - -, avente ad ggett il bene distint cn il Fgli 16, particella Servitù di elettrdtt per cav cstituita cn scrittura privata autenticata nelle firme dal Ntai Dmenic Damascelli di Blgna in data --, avente ad ggett, in maggir cnsistenza, aree di terren

3 3 di 8 che hann riginat gli attuali beni in ggett e precisamente che hann riginat i beni distinti cn il Fgli 16, particella 1341 e Servitù di passaggi pednale e carrai/impianti cstituita cn att a rgit del Ntai Pier Ug Tschi di Imla in data -- avente ad ggett, in maggir cnsistenza, aree di terren che hann riginat gli attuali beni in ggett e precisamente che hann riginat i beni distinti cn il Fgli 16, particella 1340, 1341 e PERTINENZA Piena prprietà. PROVENIENZA DEL BENE Cmpravendita. ATTI PREGIUDIZIEVOLI, ONERI Nel ventenni in esame i citati immbili sn stati ggett delle seguenti frmalità: Iscrizini: - Ipteca vlntaria iscritta a Blgna il 22/04/ Ipteca giudiziale iscritta a Blgna in data 23/03/ Ipteca per cncessine amministrativa/riscssine iscritta a Blgna in data 02/10/ Trascrizini: - Cnvenzine edilizia sttscritta cn il cmune di Dzza, cn att a rgit del Ntai Pier Ug Tschi di Imla in data Servitù di passaggi pednale e carrai/impianti cstituita cn att a rgit del Ntai Pier Ug Tschi di Imla in data 25/07/ a

4 4 di 8 favre --, avente ad ggett, in maggir cnsistenza, aree di terren che hann riginat gli attuali beni in ggett e precisamente che hann riginat i beni distinti cn il Fgli 16, particella 1340, 1341 e Servitù di elettrdtt per cabina cstituita cn scrittura privata autenticata nelle firme del Ntai Dmenic Damascelli di Blgna in data 17/12/ avente ad ggett il bene distint cn il Fgli 16, particella Servitù di elettrdtt per cav cstituita cn scrittura privata autenticata nelle firme dal Ntai Dmenic Damascelli di Blgna in data 17/12/ avente ad ggett, in maggir cnsistenza, aree di terren che hann riginat gli attuali beni in ggett e precisamente che hann riginat i beni distinti cn il Fgli 16, particella 1341 e Servitù di passaggi pednale e carrai/impianti cstituita cn att a rgit del Ntai Pier Ug Tschi di Imla in data 16/09/ a favre -- avente ad ggett, in maggir cnsistenza, aree di terren che hann riginat gli attuali beni in ggett e precisamente che hann riginat i beni distinti cn il Fgli 16, particella 1340, 1341 e REGIME FISCALE La Scietà fallita E qualificabile cme impresa cstruttrice. L immbile NON E un fabbricat. Trattasi di terreni edificabili. NON sn passati più di 5 anni dall ultimazine dei lavri. La vendita del bene sarà sggetta a I.V.A. a impsta di registr secnd il

5 5 di 8 regime fiscale vigente al mment del trasferiment del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA Pian Particlareggiat di Iniziativa Privata denminat Pertini-Chiusure apprvat in via definitiva dal Cnsigli Cmunale cn delibera n. 79 del 22/11/2007 e Cnvenzine cn il Cmune di Dzza per l attuazine di P.P.I.P. del 04/03/2008 rep. 3630/1745. Si specifica che i termini di validità temprale della Cnvenzine scadn nel mese di marz I terreni in ggett cmprendn sl una parte dell inter cmpart individuat dal P.P.I.P. e su di essi nn è ancra stat realizzat nessun fabbricat. Cnfrmità impianti. Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari, ai sensi del D.M. 22/01/2008 n 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza, sllevand, ai sensi dell art del Cdice Civile, gli rgani della prcedura da gni respnsabilità al riguard. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Immbile nella dispnibilità della prcedura. DESCRIZIONE DEL BENE Trattasi di przine del cmpart edilizi denminat Pertini-Chiusure, individuat all intern del quadrilater cmpst dalle vie Nuva Sabbis, Pertini, Chiusure e dal Ri Manare, in ambit residenziale pedecllinare di nuva espansine, pst al margine meridinale dell edificat urban della

6 6 di 8 lcalità Tscanella, frazine distante circa 4 km. dal Cmune di Dzza. Tale cmpart è interessat da Pian Particlareggiat di Iniziativa Privata del 2007 ed ancra in vigre, che suddivide il territri in nve ltti edificabili, di cui quattr già edificati e venduti a privati, nn ggett della presente prcedura (Ltti individuati da 1 a 4), e cinque ltti ancra da edificarsi (Ltti individuati da 5 a 9), dtati di superficie utile cmplessiva pari a mq ,70. L unic fabbricat presente sui terreni è cstituit da cabine elettrica al servizi dei beni. Oltre alle przini edificabili sn individuate nel cmpart aree destinate ad attrezzature pubbliche ed all asslviment degli standards urbanistici che, in virtù della cnvenzine stipulata fra il Cmune di Dzza ed il sggett attuatre del Pian, dvrann essere cedute gratuitamente all ente cmunale. Le pere di urbanizzazine del cmpart risultan inltre nn ultimate e, di cnseguenza, nn cllaudate. Si segnala che l riginale plizza fideiussria, richiesta a garanzia della crretta esecuzine delle pere per un capitale assicurat pari ad ,98, è stata più vlte ridtta fin a raggiungere l attuale capitale di ,23. Detta riduzine è stata cncrdata cn l autrità cmunale di cntrll in funzine di successivi aggirnamenti cntabili, dvuti al prgressiv avanzament delle pere di urbanizzazine. Per tali mtivi il sttscritt ritiene che il cst delle pere di cmpletament pssa essere individuat, in via apprssimativa, in ,00, crrispndenti alla quta di capitale ancra ggett di plizza fideiussria. Si sttlinea tuttavia la necessità di indagini specialistiche di dettagli riguardanti l attuale cndizine delle pere di urbanizzazine esistenti, che ptrebber avere subit danni da deterirament nn appurabili a seguit di

7 7 di 8 una semplice indagine preliminare. Per una più precisa individuazine di tutti i patti, gli bblighi e gli adempimenti riguardanti la lttizzazine si rimanda alla Cnvenzine per l attuazine del P.P.I.P. stipulata fra sggett attuatre e Cmune di Dzza, segnaland che gni nere ivi indicat deve intendersi a caric dell aggiudicatari. In ultim, sulla base dei cllqui intercrsi fra l scrivente e i rappresentanti dell amministrazine cmunale, si segnala che risulterebbe particlarmente pprtun, anche in virtù della ravvicinata scadenza dei termini della Cnvenzine e delle mdifiche intercrse in materia di legislazine urbanistica dal 2008 ad ggi, prvvedere a presentare richiesta di variante e prrga al Pian Particlareggiat; tale prcedura ptrebbe cmprtare una cmplessiva revisine degli accrdi di pian cn cnseguente variazine (eventualmente ma nn necessariamente in diminuzine) degli bblighi ed adempimenti previsti. CONSISTENZE COMMERCIALI La superficie utile edificabile residuale del cmpart risulta la seguente: sup. utile mq ,70 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi della piena prprietà su przine del cmpart edilizi Via Pertini-Via Chiusure, ggett di Pian Particlareggiat di Iniziativa Privata e cstituit da ltti di terren edificabili ed aree destinate all asslviment degli standard urbanistici. Sit in cmune di Dzza, lcalità Tscanella, via Pertini snc. La valutazine viene effettuata attravers il criteri del valre di

8 8 di 8 trasfrmazine. Alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter esprimere il più prbabile valre unitari medi del bene in argment, riferit alla superficie utile edificabile, pari a 150,00 /mq. Da tale valre unitari medi si desume pertant il valre del terren secnd la relazine di seguit riprtata: 2.256,70 mq. (sup. utile edificabile) x 150,00 /mq. = ,00 VALORE TOTALE ARROTONDATO ,00 percentuale di abbattiment circa 40% PREZZO DA PROPORSI A BASE D ASTA ,00