PERIZIA ESTIMATIVA ** GIUDICE DELEGATO DR. SSA ANNA MARIA DRUDI COMMISSARIO LIQUIDATORE DOTT. SSA ENRICA PIACQUADDIO *

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1 PERIZIA ESTIMATIVA **** GIUDICE DELEGATO DR. SSA ANNA MARIA DRUDI Ltt n.6 COMMISSARIO LIQUIDATORE DOTT. SSA ENRICA PIACQUADDIO *** CONCORDATO PREVENTIVO N. 16/2014 MONTEDIL S.r.l. in liquidazine *** L scrivente Prf. Ing. Tmas Trmbetti, cn studi in Blgna, in viale Risrgiment, 2 iscritt all Ordine degli Ingegneri della Prvincia di Blgna al numer 4661, è stat nminat perit immbiliare per la stima dei beni immbiliari della sc. Mntedil SRL, cn sede in Blgna, Via Prrettana n. 52, P.I. e C.F Ha reperit i dati catastali e la specifica dcumentazine messa a dispsizine da Mntedil S.r.l; ha effettuat altresì specifici sprallughi nei cmuni della prvincia di Trent al fine di redigere nel merit la seguente RELAZIONE TECNICO-ESTIMATIVA mirante alla determinazine del valre di mercat più prbabile dei beni precitati. * * * PREMESSA I beni in ggett sarann presi in cnsiderazine specificand: CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE

2 2 di 10 IDENTIFICAZIONE CATASTALE CONFINI PROPRIETÀ CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE E QUANTO OGGETTO DI FALLIMENTO PARTI COMUNI E SERVITU PERTINENZA PROVENIENZA DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINISTRATIVA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEI BENI CONSISTENZA COMMERCIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, in altre parle del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd dett per cmparazine di cnfrnt di mercat. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata a individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiaria dei beni. A cnfrt esaminate fnti quali Agenzia del Territri Valri OMI, FIAIP (cn gli pprtuni aggiustamenti dettati dalla realtà di zna) e iptesi di capitalizzazine diretta dei redditi.

3 3 di 10 I valri unitari che segun cstituiscn l espressine sintetica dell indagine di mercat effettuata. La valutazine degli immbili è effettuata a crp, anche se ci si riferisce alla superficie cmmerciale; variazini nel calcl della superficie nn mdifican la valutazine del bene. * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Ltt di terren inserit nel Cmune di Pinzl lc. Sant Antni di Mavignla. Piena prprietà di terren edificabile di superficie fndiaria pari a mq su cui è prevista la pssibilità realizzare un edifici da adibirsi a struttura alberghiera per una vlumetria cmplessiva pari a circa mc Per maggiri dettagli si veda il paragraf Descrizine del Bene. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immbile ggett di stima risulta accatastat al Catast Terreni e del Cmune di Pinzl (TN) csì identificat: Mntedil s.r.l. cn sede in Blgna - prprietà per 1/1 partita tavlare 2063 II - Fgli 34, part. 3101/1, bsc, classe 4 mq. 540 R.D. 1.53, R.A ; - Fgli 34, part. 3102/1, prat, classe 7 mq. 490 R.D. 0.05, R.A ; - Fgli 34, part. 3152, prat, classe 8 mq R.D. 0.12, R.A ; CONFINI Ragini prprietà terze, beni cmuni da più lati, salv altri e più precisi.

4 4 di 10 PROPRIETÀ Mntedil s.r.l. cn sede in Blgna (BO), CF: , prprietà per 1/1. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO OGGETTO DI STIMA Il terren edificabile in ggett appare crrettamente accatastat. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Cn appsit verbale n.2214/4 del 1963 è stat intavlat un diritt di servitù di pascl cn animali bvini, equini, suini, capre e pecre senza limite di numer e temp. Per maggiri dettagli si veda la Relazine ntarile a firma Ntai Marc Orlandni (Allegat n. 1) a favre del Cmune di Pinzl (Allegat n. 2). PERTINENZA Mntedil s.r.l. risulta ad ggi pien prprietari del ltt ggett di stima. PROVENIENZA DEL BENE Att di cmpravendita del Ntai Luigi Maria d Argeni del 05/08/2004 rep. n cn cui vengn acquistati le p.f 3101/1, 3102/1 e Per maggiri dettagli vedasi l att cmpravendita (Allegat n. 3). ATTI PREGIUDIZIEVOLI 30 nvembre 2011 G.N. 4287/1 intavlazine diritt ipteca dell imprt cmplessiv di ,00, cmprensiv del capitale mutuat, interessi, anche di preammrtament e di mra, a favre della BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI VERGATO SOCIETÀ COOPERATIVA, cn sede in Vergat. REGIME FISCALE

5 5 di 10 La Scietà in liquidazine E qualificabile cme IMPRESA COSTRUTTRICE. L immbile è un terren edificabile. La vendita del bene sarà sggetta a I.V.A. a impsta di registr secnd il regime fiscale vigente al mment del trasferiment del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA Il terren edificabile in ggett reglat dal Pian Reglatre 2015 del Cmune di Pinzl (PRG 2015) da cui ne emerge quant segue (per maggiri dettagli si veda il CDU Allegat n. 4): la p.f. 3101/1 in C.C. Pinzl ricade in Zne a Verde Pubblic riferite all Art. 29 delle Nrme di Attuazine, una parte è lcalizzata in Acque Pubbliche e Acque Superficiali riferibile all Art 49 delle N. di A, una parte è lcalizzata in Fascia di Rispett Stradale riferibile all Art. 31 delle N. di A. Inltre la p.f. è lcalizzata in Scheda Nrmativa n. 3 riferibile all Art.72ter della N. di A. (vver la particella è lcalizzata in una area facente parte di un pian di iniziativa pubblica secnd cui il cmune ptrebbe ampliare il parc in prssimità della particella cn cnseguente esprpri della stessa). Il 35 % della particella è sggetta a fascia di rispett stradale, una parte della particella è lcalizzata in percrsi ciclabili di prgett (art 31 delle n.d.a.), una parte è lcalizza in Acque Pubbliche e Acque Superficiali (art. 49 n.d.a.). Per maggiri dettagli si veda l Allegat n. 4. la p.f. 3102/1 in C.C. Pinzl ricade in Zne a Verde Pubblic riferite all Art. 29 delle Nrme di Attuazine; una parte è

6 6 di 10 lcalizzata in Fascia di Rispett Stradale riferibile all Art. 31 delle N. di A. Inltre la p.f. è lcalizzata in Scheda Nrmativa n. 3 riferibile all Art.72ter della N. di A. (vver la particella è lcalizzata in una area facente parte di un pian di iniziativa pubblica secnd cui il cmune ptrebbe ampliare il parc in prssimità della particella cn cnseguente esprpri della stessa). Il 70 % della particella è sggetta a fascia di rispett stradale, una parte della particella è lcalizzata in percrsi ciclabili di prgett (art 31 delle n.d.a.). Per maggiri dettagli si veda l Allegat n. 4. la p.f in C.C. Pinzl ricade in Zne per Attrezzature Ricettive ed Alberghiere di Prgett D.1.2 reglamentate dall Art. 17 delle Nrme di Attuazine. Il 22 % della particella è sggetta a fascia di rispett stradale. Per maggiri dettagli si veda l Allegat n. 4. Tutte le aree sn sggette al vincl idrgelgic L.P. 23 maggi Relativamente alla p.f l art. 17 delle Nrme di Attuazine del Pian Reglatre Generale del Cmune di Pinzl (Variante 2014, apprvata nel lugli 2015), fra le altre cse, prevede quant di seguit riprtat (per gni dettagli si faccia cmunque riferiment all estratt dalle Nrme di attuazine qui riprtat cme Allegat n. 5) La particella ricade nelle zne csì dette D1 per attrezzature ricettive ed alberghiere csì cme definite dalla legge prvinciale 15 Maggi 2002 n. 7, nel dettagli nelle zne D1.2 di nuva frmazine per cui è previst un indice di fabbricabilità fndiaria pari a 3 metri cubi / metr quadr, cn un

7 7 di 10 rapprt di cpertura al 40% ed un rapprt di utilizz degli interrati al 90 %. Deve essere garantit il raggiungiment dell standard di almen quattr stelle superir. Il vlume da destinare ad abitazine nelle zne ricettive di nuva frmazine nn può essere superire a 400 metri cubi e nn superare il 10% del vlume ttale emergente. Per ulteriri dettagli e chiarimenti si rimanda integralmente agli allegati suddetti. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Le particelle di terren cstituenti il ltt sn libere. DESCRIZIONE DEL BENE Si tratta di un ltt di terren in parte edificabile, sit in Lcalità Sant Antni di Mavignla, piccl brg sit lung la strada che cllega Pinzl cn Madnna di Campigli. Il ltt è situat subit furi il piccl centr abitat ed in fregi alla summenzinata strada. Il terren è in pendenza e si caratterizza per una superfice cmplessiva di 3420 mq. Tale superficie si cmpne di due distinte aree nn cllegate: quella cstituita dalle particelle 3101/1 e 3102/1 (cn destinazine a verde pubblic secnd il PRG e di cmplessivi 1030 mq di superficie) e quella cstituita dalla particella 3152 (cn destinazine d us Zne per attrezzature ricettive ed alberghiere, secnd il PRG e di superficie pari a 2390 metri quadrati). In quest ultima particella è pertant prevista la pssibilità di realizzare una struttura da adibirsi ad alberg (di categria almen quattr stelle superir) per una vlumetria cmplessiva di 7170 mc ai quali pssn essere aggiunti

8 8 di 10 vlumi interrati secnd quant previst dal vigente PRG e relative n.d.a. Cn il vlume ammess la superficie lrda realizzabile furi terra è di circa mq inclus disimpegni, vani scale, uffici, sala da pranz, hall. Si fa infine presente cme per la particella 3101/1: secnd quant indicat dalla carta di Sintesi Gelgica: l 87 % della particella è lcalizzata in aree ad elevata periclsità gelgica ed idrgelgica e la restante parte in aree cn penalità gravi medie. Secnd quant indicat dal PGUAP (Assett idrgelgic - Carta del rischi idrgelgic): il 13 % della particella è lcalizzata in Carta del Rischi idrgelgic R1 mderat; e l 87 % della particella è lcalizzata nella Carta del Rischi idrgelgic R2 medi. Per maggiri dettagli si veda il CDU (Allegat n. 4). Si fa infine presente cme per la particella 3102/1: secnd quant indicat dalla carta di Sintesi Gelgica: il 22 % della particella è lcalizzata in aree ad elevata periclsità gelgica ed idrgelgica e la restante parte in aree cn penalità gravi medie. Secnd quant indicat dal PGUAP (Assett idrgelgic - Carta del rischi idrgelgic): il 78 % della particella è lcalizzata in Carta del Rischi idrgelgic R1 mderat; e l 22 % della particella è lcalizzata nella Carta del Rischi idrgelgic R2 medi. Per maggiri dettagli si veda il CDU (Allegat n. 4). Si fa infine presente cme per la particella 3152: secnd quant indicat dalla carta di Sintesi Gelgica: tutta la particella è lcalizzata in aree cn penalità gravi medie.

9 9 di 10 Secnd quant indicat dal PGUAP (Assett idrgelgic - Carta del rischi idrgelgic): tutta la particella è lcalizzata nella Carta del Rischi idrgelgic R2 medi. Per maggiri dettagli si veda il CDU (Allegat n. 4). CONSISTENZE COMMERCIALI - Vlume Cmplessiv edificabile m³ 7170 STIMA DEL BENE Alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, cme di seguit: VALORE DI MERCATO DEL BENE ,00 Cnsiderata la mdalità di vendita e la particlare natura del ltt in ggett, in un perid particlarmente delicat per il mercat immbiliare, si prpne un abbattiment del prezz di circa il 25 % del valre di mercat, pertant: VALORE DI STIMA ,00 * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt rimane a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment. Cn sservanza Blgna 10/05/2016 IL CONSULENTE TECNICO (Prf. Ing. Tmas Trmbetti)

10 10 di 10 Allegati: - Allegat n. 1: Relazine ntarile a firma ntai Orlandni. - Allegat n. 2: Specifiche inerenti i diritti di Servitù gravanti su taluni beni di prprietà della scietà Mntedil. - Allegat n. 3: Att di cmpravendita del Ntai Pal Bnli del 28/05/2007 rep. N / Allegat n. 4: Certificat di destinazine urbanistica CDU Cmune di Pinzl - Allegat n. 5: Estratt dal pian Reglatre del Cmune di Pinzl Variante 2014 Nrme di attuazine - Allegat n. 6: Pianta - Allegat n. 7: Relazine ftgrafica