La procedura di dismissione del patrimonio immobiliare di Eur

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2 Disclaimer Il presente dcument è stat predispst da Eur S.p.A. (di seguit, "Eur" la "Scietà") ad us esclusiv del destinatari. Quest dcument è strettamente cnfidenziale e nn ptrà essere riprdtt, riassunt divulgat, in tutt in parte, senza la previa autrizzazine scritta di Eur. L accettazine di questa presentazine implica il Vstr cnsens ad essere vinclati dai divieti cntenuti nella stessa. Il presente dcument si basa su infrmazini dispnibili al pubblic che nn sn state sttpste da Eur a verifica indipendente. Qualunque stima e priezine qui cntenuta cmprta significativi elementi di giudizi e analisi sggettivi, che ptrebber anche nn essere crretti. Né Eur, né alcuna scietà dalla stessa cntrllata vver alla stessa cllegata, né alcun azinista, dirett indirett, vver i rispettivi dipendenti, agenti, cnsulenti sggetti cmunque facenti cap alle stesse, frniscn alcuna garanzia (espressa tacita) assumn alcuna respnsabilità cn riguard all autenticità, rigine, validità, crrettezza cmpletezza delle infrmazini e dei dati cntenuti nella presente, né assumn alcun bblig per danni, perdite csti (quali, a titl esemplificativ ma nn esaustiv, i danni diretti indiretti) risultanti da qualunque errre missine cntenuti in quest dcument. Le valutazini ecnmiche cntenute in quest dcument si basan necessariamente sulle attuali cndizini di mercat, che ptrebber essere sggette a significativi cambiamenti nel breve perid. I cambiamenti e gli eventi verificatisi successivamente alla data di predispsizine di quest dcument, ptrebber incidere sulla validità delle cnclusini cntenute nell stess e Eur nn assume alcun bblig di aggirnare e/ rivedere quest dcument le infrmazini e i dati su cui l stess si basa. 2

3 La prcedura di dismissine del patrimni immbiliare di Eur Eur è una scietà per azini il cui capitale sciale è detenut al 90% dal Minister dell Ecnmia e delle Finanze ed al 10% da Rma Capitale In data 12 dicembre 2014, Eur ha presentat, avanti al Tribunale di Rma, ricrs per l ammissine alla prcedura di cncrdat preventiv ai sensi dell art. 161, cmma 6, del r.d. 16 marz 1942, n. 267 della Legge Fallimentare Cn decret emess in data 23 dicembre 2014, il Tribunale di Rma, ritenut di pter accgliere l istanza frmulata cn il richiamat ricrs, ha cncess alla Scietà ricrrente termine sin al 24 aprile 2015 per la presentazine di una prpsta definitiva di cncrdat preventiv di una dmanda di mlga di un più accrdi di ristrutturazine dei debiti ai sensi dell art. 182-bis L.F. in tale cntest, Eur sta attualmente valutand di prcedere, nel quadr della predispsizine del pian di ristrutturazine aziendale, alla dismissine delle seguenti prprietà immbiliari facenti parte del prpri patrimni (di seguit, gli "Immbili") Palazz Mstra dell Autarchia e del Crprativism Palazz della Scienza Universale Palazz delle Arti e Tradizini Pplari Palazz dell Arte Mderna Palazz Mstra dell Agricltura e delle Bnifiche (edifici Nrd) Palazz Mstra dell Agricltura e delle Bnifiche (edifici Sud) Palazz dell Urbanistica Alberg anness al Nuv Centr Cngressi 3

4 Gli Immbili Di seguit si riprtan le principali infrmazini degli immbili, cn evidenza delle relative superifici # Immbile Ubicazine Lcatari Superficie cmplessiva lrda Superficie cmmerciale (pnderata) 1 Palazz Mstra dell Autarchia e del Crprativism Piazzale degli Archivi Multi tenant ca ca Palazz delle Scienza Universale Piazza Guglielm Marcni Multi tenant ca ca Palazz delle Tradizini Pplari Piazza Guglielm Marcni Multi tenant ca ca Palazz dell'arte Mderna Piazza Guglielm Marcni Multi tenant ca ca Palazz Mstra dell'agricltura e delle Bnifiche (Nrd) Via dell'arenautica Mn tenant ca ca Palazz Mstra dell'agricltura e delle Bnifiche (Sud) Via dell'arenautica Mn tenant ca ca Palazz dell'urbanistica Viale Bethven - Viale dell'urbanistica Mn tenant ca ca Alberg anness al Nuv Centr Cngressi Viale Eurpa Liber ca ca Ttale ca ca Tiplgia di lcatari Situazine lcativa 1 1,2 Cmmerciale, 9% Direzinale, 22% Enti pubblici, 69% Liberi, 6% Us Eur, 0,2% Lcati a terzi, 93% (1) In termini di superficie cmmerciale. (2) Nn cnsidera l immbile Alberg anness al Nuv Centr Cngressi 4

5 Lcalizzazine del Prtafgli Immbiliare 5

6 Palazz Mstra dell'autarchia e del Crprativism Descrizine Lcalizzazine Il Palazz, che spita l'archivi Centrale dell Stat, è cstituit da 3 edifici dispsti intrn ad un grande piazzale, dve quell centrale è precedut da una scalinata mnumentale. Gli ambienti interni spitan pere pittriche e scultree d'imprtanti artisti cntempranei, tra cui Drazi, Lrenzetti, Pasticci Il palazz di sviluppa su 5 piani ed ha una cnsistenza cmplessiva di circa mq di superficie lrda ed un area esterna di circa mq Le superfici cmmerciali ammntan cmplessivamente a circa mq di cui: ca mq lcati al Minister dei beni e delle attività culturali e del turism (cntratt scadut in data , in fase di rinegziazine); ca mq ad us direzinale (Rma Servizi per la Mbilità, Risrse per Rma, etc.) ca mq destinati ad us cmmerciale (ristranti, bar, negzi ed altri servizi); ca mq liberi 6

7 Palazz della Scienza Universale Descrizine Lcalizzazine Il palazz, sede del Muse Nazinale Etngrafic Luigi Pigrini e del Muse Nazinale dell Alt Medi Ev, è una delle quattr architetture (insieme al Palazz dell'arte Mderna, al Palazz dell'arte Antica ed al Palazz delle Arti e Tradizini Pplari) prgettate nel pian urbanistic E42 per cstituire il nucle centrale di Piazza Marcni Il palazz di sviluppa su 4 piani ed ha una cnsistenza cmplessiva di circa mq di superficie lrda ed un area esterna di circa mq Le superfici cmmerciali ammntan cmplessivamente a ca mq di cui: ca mq lcati al Minister dei beni e delle attività culturali e del turism (cntratt scadut in data , in fase di rinegziazine); ca mq ad us direzinale (Mistral Air, British Telecm Italia, Pste Vita, etc.) ca mq destinati ad us cmmerciale (ristranti, bar, negzi ed altri servizi); ca. 800 mq liberi 7

8 Palazz delle Arti e Tradizini Pplari Descrizine Lcalizzazine Speculare al Palazz della Scienza Universale, l'edifici è tuttra destinat alla funzine riginaria ed spita al su intern l mnim muse Muse delle Arti e Tradizini Pplari), che custdisce rare cllezini sugli usi e cstumi del flklre italian Il palazz di sviluppa su 4 piani ed ha una cnsistenza cmplessiva di circa mq di superficie lrda ed un area esterna di circa mq Le superfici cmmerciali ammntan cmplessivamente a ca mq di cui: ca mq lcati al Minister dei beni e delle attività culturali e del turism (cntratt scadut in data , in fase di rinegziazine); ca mq destinati ad us cmmerciale (ristranti, bar, negzi, palestra/centr benessere ed altri servizi); ca mq ad us direzinale (Cmune di Rma, Mnte dei Paschi di Siena, Allianz) ca. 300 mq liberi 8

9 Palazz dell'arte Mderna Descrizine Lcalizzazine Il Palazz, che attualmente spita la sede dei Carabinieri Cmand Cmpagnia Eur (Min. Intern), il CED (Rma Capitale) e diverse attività cmmerciali, si cllega cmpsitivamente all inter cmpless edilizi che ccupa la piazza Marcni Il palazz di sviluppa su 4 piani ed ha una cnsistenza cmplessiva di circa mq di superficie lrda ed un area esterna di circa mq Le superfici cmmerciali ammntan cmplessivamente a ca mq di cui: ca mq lcati al Minister degli Interni (Caserma dei Carabinieri) (cntratt cn scadenza 04-18); ca mq destinati ad us cmmerciale (ristranti, negzi); ca ad us direzinale (CED Rma Capitale, Pick Center, etc.) ca liberi 9

10 Palazz Mstra dell'agricltura e delle Bnifiche (edifici Nrd) Descrizine Lcalizzazine Il Palazz, che spita la sede della scietà Acea, era riginariamente destinat ad essere parte del cmpless spitante il Muse dell Agricltura e Bnifiche e cncepit cn quattr crpi di fabbrica, del quale, però, furn realizzati sl gli edifici Nrd e Sud Il palazz di sviluppa su 4 piani ed ha una cnsistenza cmplessiva di circa mq di superficie lrda ed un area esterna di circa mq Le superfici cmmerciali ammntan cmplessivamente a ca mq, interamente destinate ad us direzinale (Acea Electrabel) (cntratt cn scadenza 07-18) 10

11 Palazz Mstra dell'agricltura e delle Bnifiche (edifici Sud) Descrizine Lcalizzazine Il Palazz, che spita la sede della Plizia di Stat, era riginariamente destinat ad essere parte del cmpless spitante il Muse dell Agricltura e Bnifiche e cncepit cn quattr crpi di fabbrica, del quale, però, furn realizzati sl gli edifici Nrd e Sud Il palazz di sviluppa su 5 piani ed ha una cnsistenza cmplessiva di circa mq di superficie lrda ed un area esterna di circa mq Le superfici cmmerciali ammntan cmplessivamente a ca mq, interamente lcate al Minister degli Interni (Plizia Criminale) (cntratt cn scadenza 06-19) 11

12 Palazz dell'urbanistica Descrizine Lcalizzazine Il palazz, classificat dal Pian Reglatre del 1965 cme centr direzinale, è attualmente lcat al Cmune di Rma Il palazz di sviluppa su 5 piani ed ha una cnsistenza cmplessiva di circa mq di superficie lrda ed un area esterna di circa mq Le superfici cmmerciali ammntan cmplessivamente a ca mq, interamente lcate al Cmune di Rma - Rma Capitale (cntratt scadut in data , in fase di rinegziazine) 12

13 Alberg anness al Nuv Centr Cngressi Descrizine Lcalizzazine La lama nella quale è cllcata la struttura alberghiera è cmpsta da una struttura mista in acciai e cement armat rivestita da facciate vetrate, rispndente a standard qualitativi e prestazini superiri La struttura, a cnfigurazine 4 stelle luxury, cnterrà 439 stanze, di cui 7 suites, e sarà servita da ristrante, bar, spazi fitness per circa mq, 1 ccktail bar di ltre 200 mq, ltre a 4 sale meeting per cmplessivi 400 psti ed un parcheggi per circa 190 psti aut L edifici ha una cnsistenza cmplessiva di circa mq di superficie lrda e si sviluppa su 17 piani furi terra più 2 piani interrati (di cui il secnd pian interrat destinat a parcheggi) e pertinenze esterne 13