2. OGGETTO E OBIETTIVI DEL CONCORSO DI IDEE

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1 CONCORSO DI IDEE PER LA SELEZIONE DI PROFESSIONISTI PER LA PROGETTAZIONE DI UN INTERVENTO RESIDENZIALE DI HOUSING SOCIALE IN VIA LONGO TERAMO PREMESSE Investire Immbiliare SGR S.p.A. (di seguit II SGR ), sggett giuridic di tip privat, cn sede in Rma Piazza del Gesù, 48, è una scietà leader in Italia nella gestine di fndi immbiliari chiusi riservati ad investitri istituzinali. II SGR ha istituit il fnd di investiment di tip chius riservat ad investitri istituzinali e denminat HS Italia Centrale (di seguit il Fnd ), prmss dalle fndazini CARISAP e TERCAS ed avente quale finalità quella di gestire prfessinalmente e valrizzare il prpri patrimni realizzand i prpri investimenti immbiliari cn il fine di cntribuire ad incrementare la dtazine di allggi sciali cme definiti nel D.M. 22 aprile 2008 e in attuazine del Pian Nazinale di Edilizia Abitativa previst dal DPCM 16 lugli 2009, nnché cniugand cntenuti sciali ed biettivi di redditività atti a realizzare cndizini di interesse, nn sl ecnmic, per ptenziali investitri istituzinali che si prefiggn finalità etiche. Il Fnd è partecipat dal Fnd Investimenti per l Abitare (FIA) gestit da CDP Investimenti SGR S.p.A. e fa parte del Sistema Integrat dei Fndi immbiliari (SIF) per la realizzazine e la gestine di prgetti di edilizia privata sciale di cui al Pian Nazinale di Edilizia Abitativa previst dal DPCM 16 lugli In data 27 giugn 2012 cn cmunicazine prt. n. HS-IC/DV/mb/12/820, II SGR ha prpst al Cmune di Teram di partecipare al Fnd mediante il cnferiment del cmpless immbiliare di prprietà del Cmune medesim sit in Teram tra le vie Lng e Givan Battista Campan (il Cmpless Immbiliare e/ l Area ). Il Cmune, d intesa cn ATER di Teram, ha sttscritt una cnvenzine nella quale declina i tempi di liberazine del Cmpless Immbiliare dagli attuali cnduttri/ccupanti. In relazine al prgett di riqualificazine dell Area, che prevede, in gni cas, la demlizine degli edifici attualmente esistenti previ trasferiment degli attuali cnduttri/ccupanti degli stessi in altri allggi, il FIA ha espress il prpri parere favrevle all investiment da parte del Fnd sul presuppst che - prima della cessine del Cmpless Immbiliare al Fnd - il Cmune abbia apprvat, eseguit e prtat a termine il pian di mbilità degli attuali cnduttri/ccupanti. Cn delibera del Cnsigli Cmunale del 3 lugli 2012 n. 34, il Cmune - nell ambit del pian delle alienazini e valrizzazini del patrimni immbiliare del 2012 redatt ai sensi dell articl 58 della L. 133/ ha individuat il Cmpless Immbiliare quale bene nn strumentale all esercizi delle prprie funzini istituzinali, inserendl nell elenc degli immbili cedibili ed ha indicat l pprtunità di prevederne la dismissine nell ambit di prgrammi di scial husing. In data 23/04/14 II SGR ha sttscritt un Accrd di Investiment cn il Cmune di Teram per l attuazine del prgett di edilizia privata sciale in attuazine del Pian Nazinale di Edilizia Abitativa previst dal DPCM del 16/07/09 cn riferiment all Area, avente ad ggett la realizzazine di allggi sciali ai sensi del D.M. 22/04/08 (l Iniziativa ). In attesa del perfezinament dell iter amministrativ di liberazine del Cmpless Immbiliare e di cnferiment dell stess al Fnd, il Cmune di Teram attuale prprietari - ha autrizzat il Fnd ad indire il presente cncrs (il Cncrs ), ferm restand che l affidament dei servizi tecnici di cui al successiv punt 1 ptrà avvenire sl dp e sl nel cas in cui il Fnd sia divenut prprietari del Cmpless Immbiliare. Si precisa altresì che il Fnd si riserva la facltà di recedere da qualsiasi impegn cnseguente al presente Cncrs nel cas in cui l Iniziativa di husing sciale ggett delle intese intercrse cn il Cmune di Teram dvesse subire variazini rispett all attuale perimetr e prgett. 1. DEFINIZIONE DEL CONCORSO Cn la presente II SGR, in nme e per cnt del Fnd Immbiliare etic Fnd HS-Italia Centrale, indice il Cncrs vlt ad individuare la miglire prpsta prgettuale per la realizzazine dell Iniziativa, tenend presente quant già descritt in premessa, nnché i vincli generali derivanti dal cntest sciale, nrmativ e di budget relativi all Iniziativa stessa.

2 Il Cncrs ha per ggett l Area, psta nelle immediate vicinanze del centr stric di Teram, adiacente via Lng, parallela di via De Gasperi. L Ente banditre affiderà al vincitre del Cncrs i servizi tecnici per la realizzazine di un cmpless edilizi residenziale di husing sciale, quali: - Prgettazine preliminare; - Prgettazine definitiva; - Prgettazine esecutiva; - Direzine lavri; - Crdinament della sicurezza in fase di prgettazine e di esecuzine. Il cst cmplessiv stimat dell Iniziativa (il Budget ) è pari a circa ,00 (eur sedicimilini//00), neri prfessinali ed amministrativi inclusi. 2. OGGETTO E OBIETTIVI DEL CONCORSO DI IDEE Il Cncrs è finalizzat alla racclta di idee e prpste prgettuali per la realizzazine di un cmpless edilizi residenziale di husing sciale, di superficie utile (Su) pari a circa mq, cmpst da servizi di tip residenziale, cmmerciale e urban. L biettiv principale è quell di prgettare un cmpless edilizi in grad di integrarsi cn l esistente, nnché di caratterizzarsi cn una prpria identità, creand una nuva centralità lcale. L area urbana adiacente via Lng (parallela di via De Gasperi), ricade nella zna nrd-est di Teram, in prssimità del nucle stric, separata da quest ultim dal fiume Vezzla. Il pnte San Francesc, csteggiand l Area attravers via Lng e via De Gasperi, diviene un cllegament dirett cn la città strica: pertant l Area ccupa dal punt di vista urbanistic una psizine rilevante di visibilità per chi arriva in città. Il cntest urban di riferiment è caratterizzat da una edificazine di tip intensiva e mnfunzinale; l Area ggett del Cncrs si cmpne di sei palazzine pluripian risalenti agli anni 60 e 70, nn sggette a vincl mnumentale ed edificate ad una quta inferire rispett alla via De Gasperi. L ambit urban ggett del Cncrs, di superficie cmplessiva pari a circa mq, è parte integrante di un Pian di Edilizia Ecnmica Pplare e rappresenta la zna a più alta cncentrazine di edilizia residenziale pubblica. Dal punt di vista urbanistic si tratta di un intervent di riqualificazine urbana: cnsiderat l stat di degrad dell edificat, il sggett banditre prevede un prgett di demlizine ttale e ricstruzine. Il Cncrs, rganizzat in due fasi, prevede: - FASE 1: richiesta di partecipazine e presentazine del Curriculum Vitae prfessinale. - FASE 2: svlgiment di sprallug sull Area, cnsegna da parte di II SGR delle Infrmazini (cme nel seguit descritte) e presentazine della seguente dcumentazine: elabrazine e rappresentazine di prpste prgettuali (cncept) secnd quant previst dall articl 7 - Mdalità di elabrazine e di rappresentazine delle prpste prgettuali; fferta ecnmica; crnprgramma di massima dell intera Iniziativa. 3. REQUISITI DI PARTECIPAZIONE AL CONCORSO Il Cncrs è apert agli architetti e agli ingegneri in pssess delle abilitazini, ai quali nn sia inibit, al mment della partecipazine, l esercizi della libera prfessine per legge, per cntratt, nnché per prcediment disciplinare. I prfessinisti pssn partecipare nelle seguenti frme: a) liberi prfessinisti assciati; b) scietà di prfessinisti; c) scietà di ingegneria; d) raggruppamenti tempranei; e) cnsrzi stabili di prfessinisti e ingegneria.

3 Nn ptrà essere ricnsciuta altra frma di partecipazine al di furi di quelle indicate. A tutti i fini del Cncrs, il grupp designerà un capgrupp e cstituirà un entità unica e, inltre, la paternità delle prpste espresse verrà ricnsciuta, a parità di titli e diritti, a tutti i membri del grupp. I cncrrenti in grupp ptrann avvalersi di cnsulenti cllabratri. Per prmuvere la presenza di givani prfessinisti nei gruppi cncrrenti al band, i raggruppamenti tempranei assciazini devn prevedere la presenza di almen un prfessinista, iscritt da men di cinque anni all Ordine prfessinale della Prvincia di Teram. Per prmuvere il territri, i cncrrenti al band devn prevedere all intern dei raggruppamenti tempranei assciazini la presenza di almen due prfessinisti iscritti all Ordine prfessinale della Prvincia di Teram cn anni di iscrizine superire a cinque. Infine, i cncrrenti al band devn prevedere all intern dei raggruppamenti tempranei assciazini la presenza di un prfessinista espert in: - efficienza energetica; - sstenibilità ambientale; - scial husing esperienze analghe in ambit di prgettazine residenziale. E gradita la presenza all intern dei raggruppamenti di prfessinalità elevate che abbian avut esperienze significative in ambit di nuve centralità urbane. Tutti i cncrrenti, sia singli che in frma di raggruppament assciazine, dvrann dichiarare di nn trvarsi nelle cndizini di cui all art. 38 del D.Lgs. 163/ INCOMPATIBILITÀ DEI PARTECIPANTI Sn esclusi dal Cncrs i sggetti che si trvin nelle cndizini previste dall art. 38 del D.Lgs. 163/2006 e dall art. 253 del D.P.R. 207/2010. Nn pssn partecipare al Cncrs: a) gli amministratri e i dipendenti del sggett banditre, i lr cniugi, i lr parenti e affini fin al terz grad cmpres; b) gli amministratri e i dipendenti del Cmune di Teram anche cn cntratt a termine, nnché i cnsulenti dell stess; c) clr che hann rapprti di lavr dipendente cn Enti, Istituzini e/ Amministrazini Pubbliche. Il SGR può disprre l esclusine dei cncrrenti in qualsiasi mment della prcedura del Cncrs ve venga accertata la mancanza di tali requisiti. 5. MODALITÀ DI ISCRIZIONE AL CONCORSO FASE 1 La dmanda di iscrizine è bbligatria e deve essere inviata a II SGR entr e nn ltre il 20/07/2014. La lingua ammessa per la crrispndenza e per gli elabrati è quella italiana. La dmanda di iscrizine deve essere redatta in carta semplice. Nella richiesta di iscrizine al Cncrs dvrann essere indicati: - Riferimenti della capgrupp del RTP - dmicili/recapit, telefn, fax, PEC, e qualifica del capgrupp designat; - Riferimenti di tutti i mandanti della RTP - dmicili/recapit, telefn, fax, PEC, e qualifica di gni singl mandante. Alla dmanda di iscrizine dvrà essere allegat il Curriculum Vitae generale di gni singl cmpnente del Raggruppament dei prfessinisti cn individuazine di tutti i prgetti realizzati negli ultimi 10 anni cn evidenza degli interventi di tip residenziale, di riqualificazine urbana, nnché di prgettazine di spazi pubblici e servizi. In tutti i prgetti menzinati dvrà essere evidenziat: - l imprt cmplessiv di gni prgett; - la specifica funzine svlta (Prgettazine preliminare, definitiva, esecutiva, Direzine Lavri etc.); - il nminativ del cmmittente indicand i riferimenti del referente/respnsabile del Prcediment.

4 II SGR valuterà cn una prpria cmmissine interna i Curricula ricevuti e si riserverà di selezinare, per la successiva Fase 2, un numer massim di 15 partecipanti sulla base di criteri discrezinali. La cmmissine valuterà la pssibilità di richiedere chiarimenti e un incntr cn i singli partecipanti al fine di apprfndire aspetti di particlare interesse. 6. PARTECIPAZIONE AL CONCORSO FASE 2 I partecipanti alla Fase 2, selezinati da II SGR, dvrann predisprre una prpsta prgettuale sulla base delle infrmazini che il sggett banditre frnirà sull Iniziativa (vlumetrie massime, destinazini d us e percentuale di incidenza sul ttale, altezze e indici di cpertura, rapprt minim di superfici da destinare a spazi pubblici, mdalità e tempistica della realizzazine dell intervent, etc. di seguit le Infrmazini ), crredat da tutti gli elabrati tecnici ccrrenti. 7. MODALITÀ DI ELABORAZIONE E DI RAPPRESENTAZIONE DELLE PROPOSTE PROGETTUALI Le prpste prgettuali dvrann essere rappresentate mediante i seguenti elabrati che dvrann essere presentati in unica cpia in frmat digitale (.pdf): - relazine tecnica illustrativa e descrittiva di massim 10 facciate UNI A4 cntenente: una descrizine della strategia di intervent. In tale capitl i prgettisti dvrann in prima analisi individuare e prprre una strategia di intervent che cnsenta la realizzazine dei lavri per ltti di intervent (palazzine). Tale strategia dvrà inltre tenere in cnsiderazine le prblematiche lgistiche e di sicurezza legate alla gestine del cantiere e definire le sluzini tecniche e tecnlgiche mirate a minimizzare il cst dell intervent. descrizine della prpsta prgettuale; descrizine dei materiali impiegati, delle sluzini tecniche e impiantistiche iptizzate. - elabrati grafici in un numer massim di 10 facciate in frmat UNI A3; la cmpsizine degli elabrati è libera. Tutta la dcumentazine dvrà essere cnsegnata all arch. Pal Zappa di II SGR al seguente indirizz di psta elettrnica: p.zappa@investireimmbiliare.it (n.b.: si ricrda che nell indirizz di psta elettrnica indicat la dimensine di gni singla mail nn può superare i 10 mb) Nell ggett delle , e nella dcumentazine di gara di gni singl sggett che parteciperà al Cncrs, dvrà essere chiaramente indicata la seguente dicitura: Cncrs di idee per la selezine di prfessinisti per la prgettazine di un intervent residenziale di husing sciale in Via Lng a Teram In gni tavla dvrann essere riprtati i nminativi dei prfessinisti partecipanti alla gara. 8. SELEZIONE DELLE CANDIDATURE La cmmissine giudicatrice prvvederà alla attribuzine di punteggi secnd i criteri di seguit riprtati: - SCELTE PROGETTUALI: da 1 a 55 punti Di seguit di esplicitan i principali parametri che si terrann in cnsiderazine per la valutazine delle prpste: - inseriment nel cntest urbanistic; - specificità, innvazine e qualità della sluzine prpsta in relazine alle finalità e agli biettivi fissati dal band; - qualità architettnica della sluzine prpsta anche riguard ai temi: della ricucitura cn il sistema fuviale e urban; della definizine degli spazi aperti e degli assetti tiplgici innvativi;

5 della flessibilità delle sluzini tiplgiche in relazine alla destinazine residenziale; dell individuazine del mix di servizi accessri alla funzine residenziale. - ricrs a sluzini prgettuali sstenibili cn particlare riguard a sluzini di qualificazine e sstenibilità energetica. - CURRICULUM VITAE GENERALE DEL TEAM DI PROFESSIONISTI: da 1 a 30 punti - OFFERTA ECONOMICA: (da 1 a 15) Sull imprt degli nrari determinati in riferiment al DM 143/2013. Le mdalità di presentazine dell fferta ecnmica sarann dettagliate in sede di sprallug. 9. COMMISSIONE La cmmissine sarà cmpsta da n 4 espnenti di II SGR, 1 espnente di fama internazinale designat da II SGR, 1 espnente della Fndazine Husing Sciale ed 1 un espnente designat da II SGR all intern di una terna di prfessinisti prpsta dal CNI e dal CNA. 10. CALENDARIO DEL CONCORSO Il Cncrs si svlgerà secnd le seguenti date (n.b.: da ritenersi indicative, ad eccezine della prima): entr il 21 lugli 2014 i prfessinisti interessati dvrann far pervenire a II SGR la dmanda di iscrizine redatta in carta semplice e il Curriculum Vitae; entr il 31 lugli 2014 i prfessinisti selezinati alla Fase 2 sarann cnvcati press l Area per un sprallug e la cnsegna delle Infrmazini; entr il 31 ttbre 2014 i prfessinisti interessati dvrann cnsegnare a II SGR le prpste prgettuali; entr il 30 Nvembre 2014 II SGR selezinerà, ferm restand quant indicat nelle premesse, il vincitre cn il quale sttscriverà un incaric prfessinale per l avvi delle attività tecniche. Si precisa infine che: la partecipazine al Cncrs è a titl gratuit, nn sn previsti rimbrsi spese. II SGR si riserva, senza la necessità di darne mtivazine, di nn prcedere ad alcuna selezine e/ annullare la presente lettera di invit senza incrrere in respnsabilità e/ azini di richiesta danni, indennizzi, cmpensi nemmen ai sensi degli artt e 1338 cd. civ.; la presente cstituisce esclusivamente un invit a presentare idee e nn una prpsta cntrattuale ai sensi dell'art cd. civ., né un fferta al pubblic ai sensi dell'art cd. civ. In tale ambit, tutte le attività che si renderann necessarie da parte Vstra di Vstri cllabratri cnsulenti per valutare l stat dell iniziativa, predisprre sluzini prgettuali e addivenire alla frmulazine delle idee, rimarrann a Vstr esclusiv caric. Ciascun partecipante, nel partecipare al Cncrs, accetta implicitamente che tutte le attività svlte sn assunte a prpri rischi sin alla eventuale sttscrizine di un cntratt scritt disciplinante il cnferiment di un incaric prfessinale. Di cnseguenza, partecipand al Cncrs, ciascun partecipante si bbliga in md espress a manlevare e tenere indenne II SGR e il Fnd da qualsiasi pretesa richiesta fsse avanzata da Sui dipendenti, cnsulenti, cllabratri da terzi in relazine all attività prestata ai fini della partecipazine al Cncrs. 10. INFORMAZIONI Per qualsiasi ulterire infrmazine è pssibile inviare una all arch. Pal Zappa: p.zappa@investireimmbiliare.it