TRIBUNALE CIVILE DI MODENA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. CIFARELLI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE. Promosso da: contro * * *

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1 TRIBUNALE CIVILE DI MODENA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. CIFARELLI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Prmss da: PROCEDENTE xxx N. 313/2017 R.G. ESEC. Udienza 06/06/2018 Ore cntr ESECUTATO xxx * * * DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt in data 16/05/2017 c/c 3794 è stata pignrata la piena prprietà dei beni ggett di perizia a favre del prcedente intestati a: xxx N.C.E.U. del Cmune di Mdena immbile 1: Catast fabbricati Fgli 109 Part. 166, sub 12, Cat. A/2, Cl. 3, vani 4, P4 P6, sup 64 mq, Via Vittri Emanuele II n.35; N.C.E.U. del Cmune di Frmigine immbile 2: Catast fabbricati Fgli 29 Part. 501, sub 12, Cat. C/6, Cl. 7, mq 25, T, Via Ferrari 10/e; Part. 501, sub 6, Cat. A/2, Cl. 4, vani 6,5, mq 130, T-1,2, Via Ferrari 10/e; Firmat Da: CASSANELLI GIANDOMENICO Emess Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 2dd5d1

2 2 di 9 CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Immbile 1 Intera prprietà di appartament e lcale stttett in cndmini pst al pian quart e sest servit da ascensre cn access dal crs principale csì cmpst: ingress, cucintt, sggirn pranz, disimpegn ntte, camera da lett e bagn, lcale stttett, sit in Mdena Crs Vittri Emanuele 35 per circa 65 mq cmmerciali. Immbile 2 Intera prprietà di appartament cn access indipendente da scala esterna cn ingress al pian prim e scala interna per giungere al pian secnd e all autrimessa e servizi al pian terra, il tutt in palazzina residenziale csì cmpsta: appartament pian secnd cn ingress-sggirn cn balcne, disimpegn, cucina, bagn girn, dis ntte, due camera da lett matrimniali cn balcne e bagn; accessri al pian terra cn lcale autrimessa e piccl bagn e scala; piccla area crtiliva sit in Frmigine via Ferrari 10/e per circa 115 mq appartament e 40 mq lcali accessri. IDENTIFICAZIONE CATASTALE IMMOBILI I beni immbili ggett di stima, risultan csì identificati: N.C.E.U. del Cmune di Mdena immbile 1: Catast fabbricati Fgli 109 Part. 166, sub 12, Cat. A/2, Cl. 3, vani 4, P4 P6, sup 64 mq, Via Vittri Emanuele II n.35; Firmat Da: CASSANELLI GIANDOMENICO Emess Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 2dd5d1

3 3 di 9 N.C.E.U. del Cmune di Frmigine immbile 2: Catast fabbricati Fgli 29 Part. 501, sub 12, Cat. C/6, Cl. 7, mq 25, T, Via Ferrari 10/e; Part. 501, sub 6, Cat. A/2, Cl. 4, vani 6,5, mq 130, T-1,2, Via Ferrari 10/e; PROPRIETÀ xxx CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO Sì ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Nn rilevate vedi relazine ntarile STATO CIVILE ESECUTATO AL MOMENTO DI ACQUISTO DEL BENE Nn rilevante PROVENIENZA DEL BENE Immbile 1 Mdena A seguit di acquist xxx. Immbile 2 Frmigine A seguit di acquist xxx ATTI PREGIUDIZIEVOLI Immbile 2 Frmigine. Firmat Da: CASSANELLI GIANDOMENICO Emess Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 2dd5d1

4 4 di 9 Att di prvvediment assegnazine in gdiment della casa famigliare del xxx REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a tassa di registr. Immbile 1 Mdena INDAGINE AMMINISTRATIVA Licenza edilizia riginaria 2860 del 05/02/1960 n.1724/58 Licenza edilizia del 02/04/1960 n. 1724/58 Abitabilità edilizia del 20/05/1960 datata 08/03/1966 Immbile 2 Frmigine Cncessine riginaria prat n del 27/10/1990 e 11/01/1991 n Abitabilità edilizia del 19/04/1993 pratica Immbile 1 Mdena Dal cnfrnt fra quant rilevat e quant in atti nn risultan diffrmità. Immbile 2 Frmigine Dal cnfrnt fra quant rilevat e quant in atti risultan diffrmità nell utilizz del garage cme camera, è stata creata una parete in cartngess a chiusura del prtne. L pere nn risulta sanabile. Cst ripristin SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Abitazine ccupata dalla Sig.ra xxx. Firmat Da: CASSANELLI GIANDOMENICO Emess Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 2dd5d1

5 5 di 9 DESCRIZIONE DEL BENE Immbile 1 Intera prprietà di appartament e lcale stttett in cndmini pst al pian quart e sest servit da ascensre cn access dal crs principale csì cmpst: ingress, cucintt, sggirn pranz, disimpegn ntte, camera da lett e bagn, lcale stttett, sit in Mdena Crs Vittri Emanuele 35 per circa 65 mq cmmerciali. La struttura dell edifici è mista cement e muratura prtante cn cpertura a falde e mant in laterizi, le parti esterne in bun stat e sn intnacate cn tinteggi chiar per i primi due piani e a vista in muratura nei restanti, l immbile nel cmpless si presenta in bun stat e cn rifiniture un p datate. L appartament nn ha subit ristrutturazini recenti e si trva su Crs vittri Emanuele II a 200 mt dal centr di Mdena: Pareti interne intnacate e tinteggiate; Pavimenti in legn a parquet scur e ceramica; Rivestimenti in ceramica; Prte interne realizzate in legn scur; Prte di access cn serratura di sicurezza; Finestre in legn verniciate di bianc cn vetr dppi e persiane scure; Impiant elettric stttraccia, cn sufficienti punti luce e prese manca cert. impianti; Impiant di riscaldament cn caldaia autnma cn radiatri a vista manca cert. impianti e cert energetic ; Stttett cn altezza media 1.0 mt cn impiant luce e battut di Firmat Da: CASSANELLI GIANDOMENICO Emess Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 2dd5d1

6 6 di 9 cement. Immbile 2 Intera prprietà di appartament cn access indipendente da scala esterna cn ingress al pian prim e scala interna per giungere al pian secnd e all autrimessa e servizi al pian terra, il tutt in palazzina residenziale csì cmpsta: appartament pian secnd cn ingress-sggirn cn balcne, disimpegn, cucina, bagn girn, dis ntte, due camera da lett matrimniali cn balcne e bagn; accessri al pian terra cn lcale autrimessa e piccl bagn e scala; piccla area crtiliva sit in Frmigine via Ferrari per circa 115 mq appartament e 40 mq lcali accessri. L immbile fa parte di una palazzina residenziale di tre piani ttali realizzata in muratura prtante cn cpertura a falde e mant in laterizi. Esternamente si presenta faccia a vista cn crnicine a vista in cement, l access per le autrimesse è cndminiale mentre l appartament ha ingress indipendente, frnte l immbile è presente un piccla area di parcheggi la strada via Ferrari è nella prima periferia del paese e cllega la zna sprtiva alle principali vie di cmunicazine. L immbile si presenta in bun stat cn bune rifiniture. Pareti interne intnacate e tinteggiate; Pavimenti in legn a parquet scur e ceramica; Rivestimenti in ceramica; Bagn cn vasca; Prte interne realizzate in legn scur; Prte di access cn serratura di sicurezza; Finestre in legn verniciate di bianc cn vetr dppi e persiane Firmat Da: CASSANELLI GIANDOMENICO Emess Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 2dd5d1

7 7 di 9 scure; Impiant elettric stttraccia, cn sufficienti punti luce e prese; Impiant di riscaldament cn caldaia autnma cn radiatri a vista manca cert. energetic; Autrimessa pavimentata. CONSISTENZA COMMERCIALE Immbile 1 La superficie cmmerciale del bene in ggett, al lrd delle murature, puramente a titl indicativ, è la seguente: Abitazine ca. mq Accessri stttett ca. mq 4.00 Immbile 2 La superficie cmmerciale del bene in ggett, al lrd delle murature, puramente a titl indicativ, è la seguente: Abitazine ca. mq Autrimessa ca. mq Piccl Giardin ca. mq STIMA DEL BENE Immbile 1 Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di piena prprietà su un appartament sit in Cmune di Mdena Crs Vittri Emanuele II pst a ridss del centr della città in area a vcazine residenziale cmmerciale. Firmat Da: CASSANELLI GIANDOMENICO Emess Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 2dd5d1

8 8 di 9 Alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva: VALORE DELL INTERO BENE ,00 VALORE decurtat per la vendita ,00 Immbile 2 Trattasi di piena prprietà su un appartament indipendente sit in Cmune di Frmigine nella prima periferia a ridss della zna sprtiva. Alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva: VALORE DELL INTERO BENE ,00 VALORE decurtat per la vendita ,00 * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il Firmat Da: CASSANELLI GIANDOMENICO Emess Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 2dd5d1

9 9 di 9 sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza Mdena 06/05/2018 IL CONSULENTE TECNICO Cassanelli ing Giandmenic Allegati: Ftgrafie Visure per sggett N.C.E.U. Planimetrie catastali e cmunali Firmat Da: CASSANELLI GIANDOMENICO Emess Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 2dd5d1