TRIBUNALE CIVILE DI RAVENNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR.. * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE. Promosso da: contro * * * LOTTO 3

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1 TRIBUNALE CIVILE DI RAVENNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR.. * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Prmss da:... N.464/2013 R.G.E. LOTTO N.3 PERIZIA ANONIMA cntr. * * * LOTTO 3 Identificazine catastale Cmune di Cervia (cdice C553)-Catast dei Fabbricati Intestazine: cn sede in Mdena C.F prprietà per 1/1 Fg.17-part.n.1289 sub.22, cat.c/6, Cl.3, cnsistenza mq.13, su.tt.cat.mq.13, R.C..80,57 Viale Ravenna, P.S1,; Fg.17-n.part.1289 sub.40, cat.c/2, Cl.5, cnsistenza mq.4, sup.tt.cat.mq.6, R.C..24,79, Viale Ravenna, P.S1,; Fg.77-part.n.1289 sub.79, cat.a/2, Cl.5, vani 3, Sup.cat.Ttale mq.62-ttale esclus aree scperte mq.57-r.c..859,90, Viale Ravenna n.., P.2,; Il tutt insistente su C.T. fg.17-particella Ente Urban mq.3086 Cnsistenza e ubicazine dell immbile Piena Prprietà, di una przine di fabbricat in cndmini sit in Cervia (Ra), frazine Milan Marittima, viale Ravenna n - intern 7, a ridss

2 2 del centr del paese e situata a pche centinaia di metri dal mare, cstituita da un appartament al pian secnd ltre a pst aut e cantina al pian prim sttstrada. La superficie cmmerciale del fabbricat al lrd delle murature, puramente a titl indicativ, è risultata di circa mq. cmmerciali 72,00 di cui: appartament pian 2 = mq 56,00 x 100% = mq 56,00 balcne pian 2 = mq 15,00 x 50% = mq 7,50 pst aut pian prim sttstrada = mq 13,00 x 50% = mq 6,50 cantina pian prim sttstrada = mq 4,00 x 50% = 2,00 ltre ai rispettivi e prprzinali diritti di cmprprietà sulle parti del fabbricat cmuni per legge, ai sensi dell art.1117 del Cdice Civile, per titl di prvenienza per destinazine, quali (Beni Cmuni Nn Censibili): - Sub.1 : BCNC (crte e prtic) a tutti i sub.; - Sub.2 : BCNC (rampa, scale, area di manvra e lug sicur static) ai sub. dal 6 al 58 ; - Sub.5 : BCNC (van scale, ascensre e rip.) ai sub. 63,64,70,71,72,78,79,80,86,87,88,89,90,92. Cnfini L appartament (sub.79) cnfina cn altre unità immbiliare ad us civile abitazine, parti cmuni (van scala e ascensre cndminiale), muri perimetrali esterni, salvi altri se ve ne sn. La cantina (sub.40) cnfina cn altra unità immbiliare ad us cantina, muri perimetrali esterni, pst aut cpert (sub.22) inserit all intern del presente ltt di vendita. Il pst aut cpert cnfina cn altre unità immbiliari ad us pst aut cpert,

3 3 parti cmuni (area di manvra cndminiale), cantina (sub.40) inserit all intern del presente ltt di vendita. Prprietà sede in Mdena C.F..Prprietà per 1/1 Descrizine dell immbile Piena Prprietà, di una przine di fabbricat in cndmini sit in Cervia (Ra), frazine Milan Marittima, viale Ravenna n - intern 7, a ridss del centr del paese e situata a pche centinaia di metri dal mare, cstituita da un appartament al pian secnd ltre a pst aut e cantina al pian prim sttstrada. La palazzina è cmpsta da n.19 abitazini, n.3 negzi, n.37 cantine e lcali di depsit, n.23 psti aut cperti, n.1 autrimessa ltre alle unità immbiliari ggett di perizia. L unità immbiliare, ad us civile abitazine, ggett della presente perizia è psta al pian secnd mentre le unità immbiliari ad us pst aut cpert e cantina sn pste al pian prim sttstrada, sn cmpste da: - al pian secnd (sub.79) da zna girn, disimpegn, n.1 bagn, n.1 camera da lett ltre a balcne; - al pian prim sttstrada (sub.40) da lcale ad us cantina; - al pian prim sttstrada (sub.22) da pst aut cpert. Tutti i lcali ad us civile abitazine sn caratterizzati da pavimenti in piastrelle di ceramica, l intnac è del tip civile tinteggiat, gli infissi e le tapparelle sn in pvc, l ingress avviene tramite prtncin blindat, il rivestiment del bagn è in mattnelle di ceramica, le prte interne sn in

4 4 legn tamburat. I lcali ad us cantina e pst aut cperti psti al pian prim sttstrada sn accessibili tramite scale, ascensre e rampa carrabile cmuni e sn caratterizzati da pavimentazine del tip industriale cn cement a vista spazzlat. Le unita immbiliari si presentan autnme, quindi cn cntatri privati, per quant riguarda le utenze di acqua, luce e gas metan. L impiant di riscaldament dell unità immbiliare ad us civile abitazine è ad elementi radianti tip termsifni azinati da caldaia a gas metan. Le unità immbiliari si presentan in bun stat di manutenzine. Esistenza di parti cmuni e servitù Rispettivi e prprzinali diritti di cmprprietà sulle parti del fabbricat cmuni per legge, ai sensi dell art.1117 del Cdice Civile, per titl di prvenienza per destinazine, quali (Beni Cmuni Nn Censibili): - Sub.1 : BCNC (crte e prtic) a tutti i sub.; - Sub.2 : BCNC (rampa, scale, area di manvra e lug sicur static) ai sub. dal 6 al 58 ; - Sub.5 : BCNC (van scale, ascensre e rip.) ai sub. 63,64,70,71,72,78,79,80,86,87,88,89,90,92. (per maggire cmpletezza vedasi relazine ntarile) Situazine ccupazinale Al mment del sprallug l'immbile risultava liber

5 5 Prvenienza (agginata al ) -Nel 1990 in ditta COMUNE DI CERVIA, figurava allibrat il mappale n.252 del Fgli 17. -Nel 2003, cn att di cmpravendita a rgit di Ravenna in data 18 febbrai 2003, Repertri n.69656/15441, registrat a Ravenna il 25 febbrai 2003 al n.988 e divi trascritt il 26 febbrai 2003, art.3288, il suddett mappale passa in ditta.... s.p.a., cn sede in Frlì. -nel 2004, cn denuncia di variazine in data 6 aprile 2004, prt.n.ra , il mappale n.252 viene sppress e sstituit dal n.151 del Fgli 17. -nel 2005, cn denuncia di variazine in data 3 agst 2005, prt.n.ra , il mappale n.151 viene sppress e sstituit dal n.1289 del fgli 17. -sempre nel 2005, cn denuncia di Nuva Cstruzine per edificazine del mappale n.1289 in data 3 agst 2005, prt.n.ra , vengn allibrati i mappali nn.1289 dal sub.1 al sub.90 cmpresi del fgli 17. -Ancra nel 2005, cn att di cmpravendita a rgit. di Frlì in data 19 dicembre 2005, Repertri n.32566/14839, registrat a Frlì il 21 dicembre 2005 al 5989 e trascritti a Ravenna il 24 dicembre 2005, art.19087, i mappali nn.1289 subb.14,15,22,23,38,39,40,41,77,78 e 79 del fgli 17 passan alla ditta: scietà..s.r.l., cn sede in Mdena. Atti pregiudizievli (aggirnata al ) -pignrament immbiliare trascritt a Ravenna il 26 nvembre 2013, art.11979, in virtù di prvvediment emess dal Tribunale di Ravenna in

6 6 data 23 ttbre 2013, Crn.n.3095/2013, a favre della..., cn sede in Ascli Picen, ed a caric della piena prprietà della scietà. s.r.l., cn sede in Sassul (MO) degli immbili individuati cn le particelle nn.1289 subb. 14,15,22,23,38,39,40,41,77,78 e 79 del fgli 17; -ipteca vlntaria di ,00 (tremilinicentventimila/00) iscritta a Ravenna in data 24 dicembre 2005, art.7589, a garanzia di un mutu di ,00 (unmilinecinquecentsessantamila/00) stipulat cn att a rgit..di Frlì in data 19 dicembre 2005, Repertri n.32567/14840, a favre della.. Scietà per Azini, elettivamente dmiciliata press la prpria sede in Teram, Via Mari, ed a caric della piena prprietà scietà l., cn sede in Mdena, degli immbili individuati cn le particelle n.1289 subb. 14,15,22,23,38,39,40,41,77,78 e 79 del fgli 17 (cn la precisazine che nel quadr B della nta di iscrizine vengn indicati, senza qute millesimali di cmprprietà, i mappali nn.1289 sub.1 (unità negziale 2), n.1289 sub.2 (unità negziale 3), n.1289 sub.4 (unità negziale 4) e n.1289 sub.5 (unità negziale 5)-tutti BCNC; -ipteca giudiziale di ,00 (ttcentmila/00) iscritta a Ravenna in data 23 agst 2007, art.4987, in virtù di decret ingiuntiv emess dal Tribunale di Mdena in data 10 agst 2007, Crn.2046/2007, a garanzia del pagament di un debit di ,71 (settecentsettantaseimilacentsessantasette/719 a favre della scietà.., cn sede in Mdena, ed a caric della piena prprietà scietà.., cn sede in Mdena, degli immbili individuati cn le

7 7 particelle nn.1289 subb. 14,15,22,23,38,39,40,41,77,78 e 79 del fgli 17. Indagine amministrativa Da ricerca effettuata press gli archivi del Cmune di Cervia (RA) sn emerse le pratiche qui di seguit riprtate: Permess di Cstruire n.672/2003; D.I.A. 1178/F/2003; Permess di Cstruire in Sanatria n.795/2005; D.I.A. 1115/F/2005; Art.15 n.263/2006 Abitabilità n.74/2006 (detta abitabilità risulta, successivamente al rilasci, sspesa per parere negativ ricevut dai Vigili del Fuc e nn vi è traccia della integrazine/cnclusine del relativ prcediment) Da cnfrnt fra quant rilevat e quant autrizzat si precisa che sn state rilevate le seguenti diffrmità: - mancanza di przine di mur di divisine cn altra unità immbiliare, si precisa infatti che all stat attuale e stat sttratt, all unità immbiliare ggett della presente perizia, una przine di zna girn a favre di altr appartament (sub.78): sarà necessari ripristinare l stat dei lughi demlend i muri realizzati abusivamente e creand il mur di divisine tra i due appartamenti csì cme autrizzat cnsiderand che servirann anche pere per ripristinare gli impianti installati. - L aggiudicatari ptrà cmunque, ricrrendne le cndizini di legge, accedere ad eventuali sanatrie per vilazini anche nn

8 8 rilevate, ai sensi del T.U. di cui al D.P.R.6601 n.380 e della L.47/85 e successive mdificazini. Crrispndenza tra l identificazine catastale attuale e quant pignrat Da cntrll effettuat dal sttscritt si è verificata la crrispndenza fra i dati catastali attuali (da visura aggirnata) e quelli indicati nella nta di trascrizine dell att di pignrament. Infrmazini Generali -Vista la dispsizine del Giudice Dell Esecuzine del il sttscritt C.T.U. nn prduce l Attestat di Certificazine Energetica. -Da cmunicazine ricevuta da Studi..in merit alla situazine cntabile delle spese cndminiali, in cap all esecutat, alla data del 10/12/2015 è emersa una psizine debitria nei cnfrnti del cndmini, riferita agli immbili inseriti nel presente ltt, pari ad 644,44 Stima del bene Alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt dei beni, della lr destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali (cme ad es.cnsultazine del Rapprt del Mercat Immbiliare a Ravenna e prvincia F.I.M.A.A. e O.M.I.), della frte cntrazine del mercat immbiliare, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale dei beni in argment, stimati a crp e nn a misura, nell

9 9 stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trvan (vedasi descrizine) e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva, cme segue: LOTTO N.3 Piena Prprietà, di una przine di fabbricat in cndmini sit in Cervia (Ra), frazine Milan Marittima, viale Ravenna n.18 - intern 7, a ridss del centr del paese e situata a pche centinaia di metri dal mare, cstituita da un appartament al pian secnd ltre a pst aut e cantina al pian prim sttstrada. La superficie cmmerciale del fabbricat al lrd delle murature, puramente a titl indicativ, è risultata di circa mq. cmmerciali 72,00 di cui: appartament pian 2 = mq 56,00 x 100% = mq 56,00 balcne pian 2 = mq 15,00 x 50% = mq 7,50 pst aut pian prim sttstrada = mq 13,00 x 50% = mq 6,50 cantina pian prim sttstrada = mq 4,00 x 50% = 2,00 ltre ai rispettivi e prprzinali diritti di cmprprietà sulle parti del fabbricat cmuni per legge, ai sensi dell art.1117 del Cdice Civile, per titl di prvenienza per destinazine, quali (Beni Cmuni Nn Censibili): - Sub.1 : BCNC (crte e prtic) a tutti i sub.; - Sub.2 : BCNC (rampa, scale, area di manvra e lug sicur static) ai sub. dal 6 al 58 ; - Sub.5 : BCNC (van scale, ascensre e rip.) ai sub. 63,64,70,71,72,78,79,80,86,87,88,89,90,92. Valre inter bene ,00