TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA * * *

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA GIUDICE DELL'ESECUZIONE DOTT. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * La scrivente, nminata dal Giudice dell Esecuzine Cnsulente Tecnic d Uffici, dp aver pres visine dei dcumenti catastali ed iptecari agli atti, dp aver effettuat in lc i dvuti accertamenti e misurazini, dp N. 61/18 Udienza Ore 10:20 LOTTO UNICO aver avut i necessari cntatti cn il SUE del Cmune di Dzza (BO) e cn l Agenzia delle Entrate Uffici Prvinciale di Blgna Territri, espne quant segue. PREMESSA Per la prprietà, la prvenienza e i gravami quant riprtat è desunt dal certificat ventennale ntarile allegat agli atti; per le cmprprietà, servitù, diritti, ecc., dall att di prvenienza. Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di utilizzare il metd di cmparazine. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quell in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di beni ggett di prcedura esecutiva, la sttscritta dp averne determinat il valre cmmerciale, al fine di miglirare l appetibilità degli stessi e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale in base alle caratteristiche di cmmerciabilità dei beni ggett di esecuzine. * * * Pag. 1 di 8

2 DATI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt in data ai nn. 6948/4740 è stat pignrat l inter del seguente bene: Catast Fabbricati del Cmune di Dzza (BO) Fgli 21 Particella 161 Sub 2, Nat. A5 ABITAZIONE DI TIPO ULTRAPOPOLARE, Cnsistenza -, Indirizz Via Circnvallazine N. 5, Pian T LOTTO UNICO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Piena prprietà di appartament pst al pian terra, cn access indipendente, di ca. 80 mq cmmerciali, cstituit da ingress, sggirnpranz, cucina cn ripstigli, due camere e bagn. Bene sit a Dzza (BO) in Via Felicine n. 5 (catastalmente Via Circnvallazine n. 5). Bene sit a Dzza (BO) in Via Felicine n. 5 (catastalmente Via Circnvallazine n. 5). Immbile priv d abitabilità. Diffrmità edilizie da reglarizzare a cura e spese dell aggiudicatari. Classe Energetica di tip G. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immbile ggett di stima attualmente è csì identificat: Catast Fabbricati del Cmune di Dzza (BO) Fgli 21 Mappale 161 Sub 2 - Cat. A/5 - Cl. 2 - Cns. 5 vani - Sup. Cat. Ttale: 82 m 2 Ttale escluse aree scperte 82 m 2 - Rendita: Eur 126, Via Circnvallazine n. 5 pian: T. Cn riferiment all art. 19 della Legge n. 122/2010 (di cnversine del D.L. n. 78/2010), si evidenzia che i dati catastali (visura prt. n. BO del ) risultan crretti. La planimetria attualmente in atti (prt. n. Pag. 2 di 8

3 BO del ) è pressché cnfrme all stat attuale quant alla cnsistenza, ma si evidenzin alcune diffrmità interne. Si rileva inltre che nn risulta più esistente il wc cmune addssat al retr del fabbricat. PARTI COMUNI E SERVITU, DIRITTI E CONVENZIONI La vendita è cmprensiva delle cmprprietà pr-quta delle parti cmuni dell edifici, tali ai sensi di legge L immbile è trasferit nell stat di fatt in cui l stess attualmente si trva, cn tutti i relativi infissi, seminfissi, impianti di ragine padrnale, usi, diritti, cmunini, servitù attive e passive se e cme legalmente esistn. VINCOLI ED ONERI Nn si sn evidenziati vincli ed neri ltre a quelli segnalati. CONFINI Cnfini: parti cmuni, ragini di terzi, salv altri più precisi cnfini e dati catastali. PROPRIETÀ Omissis prprietari ciascun della quta di 1/3 del bene. PROVENIENZA DEI BENI Att di cmpravendita in data rep. n /31639, registrat a Blgna il al n ed ivi trascritt il STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEI BENI Nell att di prvenienza gli esecutati hann dichiarat di essere celibi. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Dalla certificazine ntarile allegata agli atti, datata , l immbile risulta ggett delle seguenti frmalità: Iscrizini: 1. ipteca vlntaria iscritta a Blgna il ai nn /7308 cntr missis, missis e missis cme spra generalizzati; Pag. 3 di 8

4 2. ipteca legale iscritta a Blgna il ai nn /3810 cntr missis cme spra generalizzat. Trascrizini: 1. pignrament immbiliare trascritt a Blgna il ai nn. 6948/4740 cntr missis, missis e missis cme spra generalizzati. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta all'impsta di Registr, ltre ad Impsta Iptecaria e Catastale, cme previst dalla nrmativa vigente. L immbile fa parte di un fabbricat che ha i requisiti di cui alla legge Tupini. INDAGINE AMMINISTRATIVA Per l edifici del quale l unità immbiliare ggett di trasferiment è parte, la cui cstruzine è antecedente al , agli atti del Cmune di Dzza risultan depsitati i seguenti dcumenti: Cncessine Edilizia in sanatria n. 50 Prt. Gen. n. 1523/87 rilasciata il (mdifiche interne) Immbile priv d abitabilità. Il cnfrnt fra l elabrat grafic presentat e l stat di fatt ha evidenziat, tra le altre, alcune diffrmità interne (diversa psizine della prta del ripstigli, minr spessre di parte della muratura perimetrale in una delle camere, ecc.) ed esterne (diversa psizine della finestra del sggirnpranz). Si rileva inltre che il wc cmune addssat al retr del fabbricat risulta demlit. La reglarizzazine del bene rimarrà a caric dell aggiudicatari. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L appartament è dtat di Attestat di Prestazine Energetica del valid sin al girn che attesta che l immbile è Pag. 4 di 8

5 pst in classe energetica Classe Energetica G = EP gl,nren 326,62 kwh/m 2 /ann. STATO DI OCCUPAZIONE All attualità il bene è ccupat da missis e missis e dai lr famigliari, che nn hann prdtt alla scrivente alcun cntratt di lcazine. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI Il bene in ggett è parte di un fabbricat pst in Via Felicine n. 5 (catastalmente via Circnvallazine n. 5), islat su area crtiliva in parte lastricata in autblccanti, in parte sterrata. Dalla strada si accede alla suddetta crte da vialett carrabile, priv di cancell. L edifici si eleva due piani furi terra ed è cmpst da sette unità residenziali dtate di accessi indipendenti, ltre a due autrimesse. L elabrat planimetric indica inltre la presenza una piccla crte esclusiva ai subb 15 e 16. La struttura è in muratura prtante, cn pareti intnacate e tinteggiate. Il cpert a falde cn mant in laterizi. L appartament in ggett, pst al pian terra e cn access indipendente, è pst al civ. 8 ed è cstituit da ingress, sggirn-pranz, cucina cn ripstigli, due camere e bagn. Le finiture sn le seguenti: pareti intnacate e tinteggiate pavimenti e rivestimenti, questi ultimi dve presenti, in ceramica serramenti parte in legn cn vetri semplici, parte in allumini andizzat, in parte cn vetri semplici, in parte cn vetri camera prte interne impiallacciate scuri, dve presenti, in legn bagn cn sanitari in ceramica e rubinetterie crmate impiant elettric stttraccia Pag. 5 di 8

6 impiant di riscaldament autnm, cn caldaia psta nel sggirnpranz; i crpi scaldanti sn termsifni L stat di cnservazine e manutenzine è medicre. Sn presenti ammalramenti della tinta e dell intnac, dvuti ad infiltrazini, in crrispndenza del piede delle murature. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA COMMERCIALE Viene determinata la superficie cmmerciale, facend riferiment al DPR n. 138 Reglament per la revisine delle zne censuarie e delle tariffe d estim ai sensi della L. 662/96 ed all allegat C Nrme tecniche per la determinazine della superficie catastale delle unità immbiliari a destinazine rdinaria, csì cme di seguit: per inter la superficie lrda del bene, cmprensiva dei vani principali, dei muri interni e perimetrali fin a 50 cm di spessre, dei muri in cmunine nella misura del 50% fin a 25 cm di spessre. La superficie csì cme spra determinata viene arrtndata al metr quadr, precisand che la vendita del bene è effettuata a crp e nn a misura, per la cnsistenza si ha: Destinazine Sup. mq Ceff. Sup. mq cmm. Appartament 80 1,00 80 STIMA DEI BENI Pag. 6 di 8

7 Cme già illustrat nel capitl descrizine dei beni, trattasi di appartament pst al pian terra, cn ingress indipendente, sit a Dzza (BO), Via Felicine n. 5 (catastalmente Via Circnvallazine n. 5). Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt della destinazine dei beni, si sn esaminati e cnfrntati i seguenti valri espressi dalle seguenti banche dati immbiliari: Osservatri Mercat Immbiliare dell Agenzia delle Entrate - Valri riferiti al prim semestre del 2018 Cmune di Dzza (BO) Fascia/zna: Centrale/CAPOLUOGO: - Abitazini civili stat cnservativ nrmale: minim /m ,00 massim /m ,00; Osservatri Immbiliare FIAIP Cmune di Dzza (BO) : DOZZA CAPOLUOGO e Frazine TOSCANELLA - Abitazini in bun stat: minim /m ,00 massim /m ,00; - Abitazini da ristrutturare: minim /m 2 500,00 massim /m 2 750,00; Al fine di determinare il valre unitari da applicare per individuare il valre del bene in ggett ccrre tener cnt anche delle indagini effettuate press primari peratri immbiliari lcali. Quindi, cnsiderate le specifiche caratteristiche intrinseche ed estrinseche, l effettiv stat d'us e di manutenzine dell immbile (ved. paragrafi Indagine amministrativa e Descrizine degli immbili ), in particlare tenut cnt della specifica tiplgia dell immbile (cat. A/5), e tenut cnt anche delle attuali cndizini del mercat immbiliare, si ritiene di pter indicare il più prbabile valre unitari cmmerciale del bene pari a 550,00 /mq. Il valre cmmerciale del bene in argment, vendut a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, è quindi il Pag. 7 di 8

8 seguente. VALORE DEL BENE PER INTERO Appartament 82 mq x 550,00 /mq = arr ,00 Trattandsi di determinare il valre di immbile che sarà ggett di vendita nell ambit di una prcedura di esprpriazine immbiliare e quindi cnsiderata l'assenza della garanzia per vizi, i tempi di vendita inferiri agli attuali tempi medi, la mancanza di margine di trattativa si prvvede ad una riduzine percentuale di circa il 20%. VALORE A BASE D'ASTA dei beni per inter ,00 (Eur trentacinquemila/00) *** Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatle, la sttscritta si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn sservanza Blgna 5 aprile 2019 IL CONSULENTE TECNICO ELENCO ALLEGATI 1. Piante (planimetria catastale ed elabrat grafic) 2. Dcumentazine ftgrafica Pag. 8 di 8