TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA * * *

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA GIUDICE DELL'ESECUZIONE DOTT. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * La scrivente, nminata dal Giudice dell Esecuzine Cnsulente Tecnic d Uffici, dp aver pres visine dei dcumenti catastali ed iptecari agli atti, dp aver effettuat in lc i dvuti accertamenti e misurazini, dp aver avut i necessari cntatti cn il SUE del Cmune di Sass Marcni (BO) N. 807/13 R.G.Es. riun. alla N. 744/15 LOTTO 3 Agg. agst 2018 e cn l Agenzia delle Entrate Uffici Prvinciale di Blgna Territri, espne quant segue. PREMESSA Per la prprietà e i gravami quant riprtat è desunt dalla dcumentazine ipcatastale allegata agli atti. Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di utilizzare il metd di cmparazine. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quell in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di beni ggett di prcedura esecutiva, la sttscritta dp averne determinat il valre cmmerciale, al fine di miglirare l appetibilità degli stessi e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale in base alle caratteristiche di cmmerciabilità dei beni ggett di esecuzine. * * * DATI PIGNORAMENTO Pag. 1 di 14

2 Cn att di pignrament immbiliare trascritt in data all art sn state pignrate le rispettive qute dei seguenti beni: - la piena prprietà: Fgli 79 Particella 730 Sub 8, Nat. A3 ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO, Cnsistenza 5,5 vani, Ind. Via Pnte Alban N. civ. -; Fgli 79 Particella 730 Sub 15 STALLE, SCUDERIE, RIMESSE, AUTORIMESSE, Cnsistenza 22 mq, Ind. Via Pnte Alban N. civ. -; Fgli 62 Particella 146 Sub 61, Nat. A10 UFFICI E STUDI PRIVATI, Cnsistenza 3,5 vani, Ind. Via Prrettana N. civ. 349/24; Fgli 29 Particella 137 Sub 4, Nat. A7 ABITAZIONE IN VILLINI, Cnsistenza 5 vani, Ind. Via Sant Antni di Spra N. civ. 10; - la quta di ½: Fgli 18 Particella 141 Sub 4 Nat. A4 ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE, Cnsistenza 2,5 vani, Ind. Via Angnella N. civ. 9; Catast Terreni del Cmune di Sass Marcni (BO) Fgli 29 Particella 345, Nat. T TERRENO, Cnsistenza 12 are 14 Fgli 29 Particella 180, Nat. T TERRENO, Cnsistenza 1 are 84 Fgli 29 Particella 366, Nat. EU ENTE URBANO, Cnsistenza 19 mq; Catast Terreni del Cmune di Sass Marcni (BO) Fgli 29 Particella 368 (ex 183), Nat. T TERRENO, Cnsistenza 10 are 56 Fgli 29 Particella 369, Nat. T TERRENO, Cnsistenza 5 are 3 Pag. 2 di 14

3 Fgli 29 Particella 370, Nat. T TERRENO, Cnsistenza 20 are 87 Fgli 29 Particella 371, Nat. T TERRENO, Cnsistenza 42 - la quta di ¼: Fgli 47 Particella 104 Sub 8, Nat. A3 ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO, Cnsistenza 5 vani, Ind. Via Mezzana N. civ. 4 (civ. (2/2 pian T 2); Fgli 47 Particella 104 Sub 4, Nat. C6 STALLE, SCUDERIE, RIMESSE, AUTORIMESSE, Cnsistenza 17 mq, Ind. Via Mezzana N. civ. 4 (civ. 2/2 pian T ); Catast Terreni del Cmune di Sass Marcni (BO) Fgli 47 Particella 207, Nat. T TERRENO, Cnsistenza 88 Fgli 18 Particella 139, Nat. T TERRENO, Cnsistenza 40 centiare - la quta di 1/3: Catast Terreni del Cmune di Sass Marcni (BO) Fgli 18 Particella 142, Nat. EU ENTE URBANO, Cnsistenza 327 mq; Fgli 18 Particella 143, Nat. T TERRENO, Cnsistenza 17 are 93 centiare. Cn att di pignrament immbiliare trascritt in data all art sn state pignrate le rispettive qute dei seguenti beni: - la quta di ¼: Fgli 47 Particella 104 Sub 4, Nat. C6 STALLE, SCUDERIE, RIMESSE, AUTORIMESSE, Cnsistenza 17 mq, Ind. Via Mezzana N. civ. 2/2 pian T; Pag. 3 di 14

4 Fgli 47 Particella 104 Sub 8, Nat. A3 ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO, Cnsistenza 5 vani, Ind. Via Mezzana N. civ. 2/2 pian T 2; Catast Terreni del Cmune di Sass Marcni (BO) Fgli 18 Particella 139, Nat. T TERRENO, Cnsistenza 10 are 02 Fgli 47 Particella 207, Nat. T TERRENO, Cnsistenza 88 - la quta di ½: Fgli 18 Particella 141 Sub 4 Nat. A4 ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE, Cnsistenza 2,5 vani, Ind. Via Angnella N. civ. 9; Catast Terreni del Cmune di Sass Marcni (BO) Fgli 29 Particella 368, Nat. T TERRENO, Cnsistenza 10 are 56 Fgli 29 Particella 369, Nat. T TERRENO, Cnsistenza 5 are 3 Fgli 29 Particella 345, Nat. T TERRENO, Cnsistenza 12 are 14 Fgli 29 Particella 180, Nat. T TERRENO, Cnsistenza 1 are 84 Fgli 29 Particella 366 Sub 1, Nat. C2 MAGAZZINI E LOCALI DI DEPOSITO, Cnsistenza 19 mq, Ind. via Sant Antni di Spra n. civ. 10 pian S1; Fgli 29 Particella 366 Sub 2, Nat. L LASTRICO SOLARE, Cnsistenza -, Ind. via Sant Antni di Spra n. civ. 10 pian T; Catast Terreni del Cmune di Sass Marcni (BO) Fgli 29 Particella 370, Nat. T TERRENO, Cnsistenza 20 are 87 Pag. 4 di 14

5 Fgli 29 Particella 371, Nat. T TERRENO, Cnsistenza 42 - la quta di 1/3: Fgli 18 Particella 142 Nat. C2 MAGAZZINI E LOCALI DI DEPOSITO, Cnsistenza 87 mq, Ind. Via Angnella N. civ. 9, pian T1 Fgli 18 Particella 143, Nat. T TERRENO, Cnsistenza 17 are 93 centiare - la piena prprietà: Fgli 29 Particella 137 Sub 4, Nat. A7 ABITAZIONE IN VILLINI, Cnsistenza 5 vani, Ind. Via Sant Antni di Spra N. civ. 10 pian S1; Fgli 62 Particella 146 Sub 61, Nat. A10 UFFICI E STUDI PRIVATI, Cnsistenza 3,5 vani, Ind. Via Prrettana N. civ. 349/24; Fgli 79 Particella 730 Sub 8, Nat. A3 ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO, Cnsistenza 5,5 vani, Ind. Via Pnte Alban N. civ. pian 3; Fgli 79 Particella 730 Sub 15 Nat. C6 - STALLE, SCUDERIE, RIMESSE, AUTORIMESSE, Cnsistenza 22 mq, Ind. Via Pnte Alban N. civ. pian S1. LOTTO 3 (limitatamente al Sub 4) CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Piena prprietà di przine di villa, di ca. 124 mq cmmerciali, psta al p. seminterrat, legittimamente cstituita da tavernetta, due disimpegni, przine di van cn scala, cucina, bagn, lavanderia, przine di terrazza e CT, su crte cmune. Bene sit in Cmune di Sass Marcni (BO) in Via Sant Antni di Spra n. 1 (catast. civ. n. 10). Pag. 5 di 14

6 Diffrmità edilizie da reglarizzare a cura e spese dell aggiudicatari. Classe energetica di tip F. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immbile ggett di stima attualmente è csì identificat: beni intestati a: - Omissis - prprietà Fgli 29 Mappale 137 Sub 4 - Cat. A/7 - Cl. 1 - Cns. 5 vani - Sup. Cat. Ttale: 120 m 2 Ttale escluse aree scperte 120 m 2 - Rendita: Eur 632,66 - Via Sant Antni di Spra n. 10 pian: S1; Cn riferiment all art. 19 della Legge n. 122/2010 (di cnversine del D.L. n. 78/2010), si evidenzia che i dati catastali dei beni censiti al Catast Fabbricati (visure prt. n. BO e BO del ) appain crretti. La planimetria del Sub 4 attualmente in atti (prt. n. BO del ) è cnfrme all stat attuale. PARTI COMUNI E SERVITU, DIRITTI E CONVENZIONI Cmprensivamente all unità immbiliare in ggett vengn trasferite alla parte acquirente pr quta le cmprprietà tutte dell edifici di cui sn parte tali per legge per destinazine. Sn in particlare cmprese le cmprprietà: - della crte cmune censita al Catast Fabbricati Fgli 29 Mappale 137 Sub 9 - BCNC Crte cmune a tutti i subalterni - dell area sttstante e circstante il fabbricat censita al Catast Terreni, intestata alla Partita 1 Fgli 29 Mappale 137 Qualità Cl. ENTE URBANO - Superficie are 11 ca 77 (ex mappale 137 di are 14 ca 14 parte) Fgli 29 Mappale 367 Qualità Cl. ENTE URBANO - Superficie are 2 ca 37 (ex mappale 137 di are 14 ca 14 parte) Il Mappale 367 è censit anche al Catast fabbricati cme BCNC. Pag. 6 di 14

7 E inltre cmpresa nella vendita gni ragine, diritt ed azine spettante sull immbile in ggett, sue aderenze, pertinenze, svrastanze, infissi e seminfissi, usi e cmunini, servitù attive e passive, nell stat di fatt e di diritt in cui l immbile ra si trva, cn particlare riferiment a tutti i patti, bblighi, e cndizini cme indicati e richiamati nei titli di prvenienza da cnsiderarsi, per quant utili ai fini della presente vendita, parte integrante del presente att. VINCOLI ED ONERI Nn si sn evidenziati vincli ed neri ltre a quelli segnalati. CONFINI Il Sub 4 cnfina cn i Subb 5, 9 e 11, salv altri. PROPRIETÀ - Omissis - prprietaria del Mappale 137 Sub 4 per inter. PROVENIENZA DEI BENI Per la piena prprietà del Mappale 137 Sub 4 (ex Sub 2) ltre ad altri beni: att di cmpravendita in data rep. n. 7630/3632, registrat a Blgna il al n. 132 ed ivi trascritt il all art STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEI BENI Nell att di cmpravendita l esecutata ha dichiarat di essere libera da vincli matrimniali. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Dalla certificazine ntarile allegata agli atti, datata , gli immbili risultan ggett delle seguenti frmalità: Vincli ed neri giuridici che rimarrann a caric dell aggiudicatari: nessun. Vincli ed neri giuridici che sarann cancellati a cura e spese della prcedura: Pag. 7 di 14

8 Iscrizini: 1. ipteca vlntaria iscritta a Blgna il al n part. Del presente Ltt grava gli immbili di cui al Fgli 29 Mappale 137 Sub 4 (ex 2) e gli immbili di cui al Fgli 29 Mappali 368 e 369 (ex 183), nnché altri immbili in Sass Marcni; 2. ipteca vlntaria iscritta a Blgna il al n part. Del presente Ltt grava gli immbili di cui al Fgli 29 Mappale 137 Sub 4 (ex 2) e gli immbili di cui al Fgli 29 Mappali 345 (ex 204), 180, 366 (ex 182), 368 (ex 183), 369 (ex 183), 370 (ex 182) e 371 (ex 182), nnché altri immbili in Sass Marcni. Si precisa che nel quadr D della predetta nta si precisa che questa è stata iscritta in rettifica della precedente. Cn anntament del al n part. il mappale 204 è stat liberat dall ipteca; 3. ipteca vlntaria iscritta a Blgna il al n part. Grava il Fgli 29 Mappale 137 Sub 4 (ex 2) e gli immbili di cui al Fgli 29 Mappali 345 (ex 204), 180, 366 (ex 182), 368 (ex 183), 369 (ex 183), 370 (ex 182) e 371 (ex 182), nnché altri immbili in Sass Marcni. Cn anntament del al n part. il mappale 204 è stat liberat dall ipteca; 4. ipteca giudiziale iscritta a Blgna il al n part. Grava tutti i beni pignrati; 5. ipteca giudiziale iscritta a Blgna il al n part. Grava tutti i beni pignrati. Si precisa che detta ipteca risulta errneamente iscritta anche sulla scheda 5301/1980 che nn crrispnde a nessuna unità immbiliare, ma unicamente a una cncessine edilizia rilasciata in data prt. 5301, nnché sulla Particella 141 del Fgli 18 Catast Terreni, Ente urban, area di sedime sttstante l inter fabbricat del quale è parte l immbile Fgli 18 mappale 141 Sub 4 Pag. 8 di 14

9 Via Angnella n. 9; 6. ipteca giudiziale iscritta a Blgna il al n part. Grava tutti i beni pignrati, nnché altri immbili in Sass Marcni di prprietà di missis -; 7. ipteca giudiziale iscritta a Blgna il al n part. Grava tutti i beni pignrati; nnché altri immbili in Sass Marcni di prprietà di missis -; 8. ipteca giudiziale iscritta a Blgna il al n part. Grava tutti i beni pignrati; nnché altri immbili in Sass Marcni di prprietà di missis -. Trascrizini: 1. pignrament immbiliare trascritt a Blgna il al n part. Grava gli immbili pignrati. Dalla dcumentazine catastale allegata agli atti, datata , gli immbili risultan inltre ggett della seguente frmalità: Trascrizini: 2. pignrament immbiliare trascritt a Blgna il al n part. Grava gli immbili pignrati. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta all'impsta di Registr, ltre ad Impsta Iptecaria e Catastale, cme previst dalla nrmativa vigente. La przine di fabbricat fa parte di un edifici che ha i requisiti di cui alla legge Tupini. INDAGINE AMMINISTRATIVA Nel RUE Cmunale la crte ricade in ambit U5 - Zne residenziali a manutenzine e cmpletament a media densità di cui all art delle NTA del RUE. Per l edifici del quale l unità ggett di trasferiment è parte, la cui Pag. 9 di 14

10 cstruzine è antecedente al , agli atti del Cmune di Sass Marcni (BO) risultan rilasciati i seguenti dcumenti autrizzativi: Nulla Osta n. 59/63 richiest cn Prt. Gen rilasciat il (cstruzine di fabbricat) Nulla Osta n. 59/63 richiest cn Prt. Gen rilasciat il (variante) Abitabilità richiesta cn Prt. Gen. n rilasciata il Cncessine Edilizia n. 138/94 Prt. n /UT rilasciata il (ristrutturazine e ampliament di civile abitazine) Dall indagine dei precedenti edilizi è emers che il Sub 4, ggett della presente vendita, unitamente ai Subb 5, 6, 10, 11 e 12 cstituiscn legittimamente e materialmente un unica unità immbiliare (villa unifamiliare). Benché la villa fsse unifamiliare dall rigine, già negli anni 70 è stata accatastata suddivisa in due unità residenziali autnme, ltre all allra esistente autrimessa, e csì è pervenuta agli attuali prprietari. All attualità quindi la villa risulta frazinata senza titl. Il cnfrnt fra gli ultimi elabrati grafici presentati e l stat di fatt ha evidenziat diffrmità. Tra le altre: Il cnfrnt fra gli ultimi elabrati grafici presentati e l stat di fatt ha evidenziat diffrmità. Tra le altre la mancata definizine del van scala (che attualmente è a vista), mancata realizzazine della lavanderia che risulta annessa alla CT, mdifica dell access a quest ultima, attualmente dall estern (trasfrmazine di una finestra in prta), presenza di un mntavivande nel sggirn. L altezza dei lcali risulta m 2,67 anziché m 2,70; La reglarizzazine dell immbile sarà a cura e spese dell aggiudicatari dell stess. Pag. 10 di 14

11 CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestati di Prestazine Energetica, che attesta che l stess è pst in Classe energetica F = EP gl,nren 147,67 kwh/m 2 /ann. STATO DI OCCUPAZIONE All attualità il bene è nella dispnibilità dell esecutata. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI Il bene ggett di pignrament è parte di villa psta al civ. 1 di Via Sant Antni di Spra (catast. civ. n. 10). La sua crte e parzialmente recintata: in parte cn murett svrastat da cancellata, in parte cn rete su paletti; in parte è in cntinuità cn terreni adiacenti nn ggett del presente ltt. La crte è destinata a giardin ed in parte lastricata, cn access da cancell carrabile. L edifici, che si eleva due piani furi terra ltre ad seminterrat, ha struttura in ca. mista (pilastri e muratura) e cpert a falde cn mant in laterizi. Negli anni 90 l inter fabbricat è stat ristrutturat e sulla crte sn stati realizzati nuvi vlumi in ampliament, nn ggett del presente ltt. I Subb 5, 6, 10 e 11, di altra prprietà, sn cllegati materialmente e funzinalmente al Sub 4 (ved. elabrat grafic). L attuale distribuzine del Sub 4, przine di villa, è la seguente: tavernetta cn camin e scala, due disimpegni, cucina, przine di camera, bagn, CT e przine di terrazza (attualmente trasfrmata in van chius). Le finiture sn le seguenti: pareti intnacate e tinteggiate pavimenti e rivestimenti parte in ceramica, parte in ammattnat (cucina) serramenti delle finestre in legn dtati di dppi vetr, privi d scurament e dtati d inferriate prte interne in legn Pag. 11 di 14

12 bagn cn sanitari in ceramica e rubinetterie crmate impiant elettric stttraccia impiant di riscaldament cn caldaia e pmpe a servizi anche delle restanti unità immbiliari dell edifici. L stat di cnservazine e manutenzine è discret. Si evidenzia che, cnsiderata l attuale distribuzine interna dell immbile, gli impianti nn risultan autnmi. Nella tavernetta si evidenzian infiltrazini tra il mur perimetrale ed il sffitt, ltre che al piede della muratura. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie dell unità immbiliare viene determinata la superficie cmmerciale, facend riferiment al DPR n. 138 Reglament per la revisine delle zne censuarie e delle tariffe d estim ai sensi della L. 662/96 ed all allegat C Nrme tecniche per la determinazine della superficie catastale delle unità immbiliari a destinazine rdinaria, csì cme di seguit: per inter la superficie lrda del bene, cmprensiva dei vani principali, dei muri interni e perimetrali fin a 50 cm di spessre, dei muri in cmunine nella misura del 50% fin a 25 cm di spessre. La superficie csì cme spra determinata viene arrtndata al metr quadr, precisand che la vendita dei beni è effettuata a crp e nn a misura, per la Pag. 12 di 14

13 cnsistenza si ha: Destinazine Sup. mq Ceff. Sup. mq cmm. Przine di villa 122 1, Przine di terrazza 6 0,30 2 Ttale cmm. Mapp. 137 Sub Ai sli fini della cmpletezza dei dati si indica la superficie della crte dell inter fabbricat del quale l unità immbiliare in ggett è parte: Crte cn svrastante fabbricat Mapp Crte annessa Mapp Ttale Mapp.li 137 e STIMA DEI BENI Cme già illustrat nel capitl descrizine dei beni, trattasi di przine di villa e przine di terrazza psta p. seminterrat, bene sit a Sass Marcni (BO) in Via Sant Antni di Spra n. 1 (catast. civ. n. 10). Per la valutazine dell unità immbiliare in ggett, alla luce di quant spra espst, tenut cnt della destinazine del bene si sn esaminati e cnfrntati i seguenti valri espressi dalle seguenti banche dati immbiliari: Osservatri Mercat Immbiliare dell Agenzia delle Entrate - Valri riferiti al prim semestre del 2017 Cmune di Sass Marcni (BO) Fascia/zna: Extraurbana/ZONA AGRICOLA FRAZ. MONGARDINO, LAGUNE E RASIGLIO: - Ville e villini stat cnservativ nrmale: minim /m ,00 massim /m ,00; Osservatri Immbiliare FIAIP Cmune di Sass Marcni (BO) Frazine: CAPOLUOGO - Abitazini bun stat: minim /m ,00 massim /m ,00; Occrre tuttavia tener cnt che i dati FIAIP si riferiscn al Caplug. Cnsiderate le specifiche caratteristiche intrinseche ed estrinseche e Pag. 13 di 14

14 l effettiv stat d'us e di manutenzine dell immbile (ved. paragrafi Indagine amministrativa e Descrizine degli immbili ) la cllcazine al pian seminterrat e le infiltrazini presenti, tenut cnt dell attuale andament del mercat immbiliare e delle indicazini frnite dagli peratri di settre, si ritiene si ritiene di pter indicare il più prbabile valre unitari cmmerciale per il Sub 4 pari a 900,00 /mq. Il valre cmmerciale del bene in argment, vendut a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, è quindi il seguente. VALORE DEL BENE PER INTERO Sub 4: 124 mq x 900,00 /mq = ,00 Trattandsi di determinare il valre di immbile che sarà ggett di vendita nell ambit di una prcedura di esprpriazine immbiliare e quindi cnsiderata l'assenza della garanzia per vizi, i tempi di vendita inferiri agli attuali tempi medi, la mancanza di margine di trattativa si prvvede ad una riduzine percentuale di circa il 20%. VALORE A BASE D'ASTA del bene per inter ,00 (Eur ttantanvemila/00) *** Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatle, la sttscritta si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn sservanza Blgna 31 agst 2018 IL CONSULENTE TECNICO ELENCO ALLEGATI 1. Piante (planimetrie catastali ed elabrat grafic) 2. Dcumentazine ftgrafica Pag. 14 di 14