TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * *

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1 . TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 74/18 R.G. ESEC. * * * CONSISTENZA ED UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO Piena prprietà di przine di fabbricat urban, cstituita da un appartament al pian rialzat, cn annessa cantina al pian seminterrat. Sit in Cmune di San Givanni in Persicet, via Caduti del Lavr n. 8, per una superficie cmmerciale di circa mq. 80,00 per l'appartament. Immbile da reglarizzare, dal punt di vista edilizi e catastale, a cura e spese dell aggiudicatari. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì identificati: Catast dei fabbricati del Cmune di San Givanni in Persicet Fgli 90 Mappale 247, sub 13, Cat. A/3, Classe 1, Cnsistenza 5 vani, sup. catastale mq. 80, Rendita 387,34 - Indirizz Via Caduti del Lavr n. 8 - piant-s1. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Parti cmuni: Cmprensivamente alla przine immbiliare in ggett sn trasferite pr-quta le parti cmuni e le cmprprietà tutte del fabbricat ve la przine è psta, tali per legge per destinazine ed in particlare quelle previste richiamate nel titl di prvenienza a cui si rinvia integralmente

2 2 di 5 per gni miglire specificazine. Servitù attive e passive: dalla relazine ntarile nulla si evince. L immbile in ggett viene trasferit nell stat di fatt e di diritt in cui si trva, cn i diritti, accessri, accessini e pertinenze e cn le servitù attive e passive esistenti che abbian ragine legale di esistere, ed in particlare cn quelle previste richiamate nel titl di prvenienza. VINCOLI E ONERI Nessun vincl influente sulla valutazine del bene. CONFINI Cnfinanti aventi causa, beni cmuni, salv altri. PROVENIENZA DEL BENE Cn att di cmpravendita trascritt e registrat. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Dalla relazine ntarile, allegata al fascicl dell esecuzine, si evince quant segue: ISCRIZIONI CONTRO - Ipteca vlntaria iscritta a Blgna in data 06/07/2011 al Reg. Gen e Reg. Part a favre di OMISSIS, a garanzia di un mutu fndiari gravante la piena prprietà dei beni ggett della presente relazine; TRASCRIZIONI CONTRO - pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data 15/03/2018 al Reg. Gen e Reg. Part a favre del OMISSIS, gravante la piena prprietà dei beni ggett della presente relazine. REGIME FISCALE

3 3 di 5 La vendita del bene sarà sggetta a tassa di registr. INDAGINE AMMINISTRATIVA Immbile cstruit in perid anterire al 01/09/1967. Dall indagine eseguita press l uffici Tecnic del Cmune di San Givanni in Persicet risultan depsitate le seguenti pratiche edilizie: - L.E. P.G rilasciata il 18/05/1957; - Autrizzazine di abitabilità Prt. N rilasciata il 15/10/1958; - Autrizzazine N. 186 Prt. N. 256/1984 rilasciata il 30/04/1984 (lavri cndminiali); - Autrizzazine N. 33 Prt. N. 105/1988 rilasciata l 11/02/1988 (lavri cndminiali); - Autrizzazine N. 90/339 Prt. N. 492 rilasciata il 10/07/1990 (lavri cndminiali). Dal cnfrnt fra l stat legittim e l stat di fatt sn state accertate lievi diffrmità nelle misure interne di alcuni vani. Valre dell immbile ai fini del calcl IMU: ,12 SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immbile è ccupat, senza titl, dal signr OMISSIS. Immbile liber al decret di trasferiment. DESCRIZIONE DEL BENE L u.i. esaminata è inserita al pian rialzat del civic 8 di via Caduti del Lavr del Cmune di San Givanni in Persicet. Fabbricat cndminiale di frma reglare, nn dtat di van ascensre, cstituit da cantine al pian seminterrat ed abitazini ai piani superiri. Le cstruzini in zna rientran in lttizzazini edilizie pplari ecnmiche di tip residenziale,

4 4 di 5 risalenti agli anni 50 del secl scrs. Struttura prevalente in c.c.a., slai in laterizi e c.c.a., cpertura a falde, tampnamenti e divisrie in mattni pieni frati, paramenti esterni intnacati e tinteggiati. Il fabbricat cndminiale richiede interventi di manutenzine rdinaria e/ strardinaria. L u.i. esaminata è cstituita da ingress, cucina, sggirn, disimpegn, due camere e un bagn. Il grad delle finiture è pessim e necessita di interventi generali di manutenzine strardinaria. Pareti intnacate e tinteggiate; Pavimenti e rivestimenti in materiale ceramic; Prte interne in cmpensat di legn; Infissi in legn cn avvlgibili in pvc; Impiant elettric stttraccia, nn a nrma; Impiant di riscaldament cn caldaia murale e radiatri in ghisa. CONFORMITA IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE La superficie cmmerciale del bene in ggett, al lrd delle murature, puramente a titl indicativ, è la seguente:

5 5 di 5 Appartament ca. mq. 80,00 STIMA DEL BENE VALORE A BASE D ASTA PIENA PROPRIETA : ,00 Blgna, 15 gennai 2019