TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA. I beni oggetto di esecuzione immobiliare verranno presi in

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1 Arch. Mari Chiavelli Viale Aldini n BOLOGNA Tel Fax TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA N. 704/15 L24 R.G. ESEC. Udienza 22/01/2018 Ore 9:00 I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINASTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONFORMITA IMPIANTI PER 704_15 COM

2 2 di 19 CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 40 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data 22/10/2015 al N Particlare, Att esecutiv cautelare verbale di pignrament immbili è stata pignrata alla Scietà Catast Fabbricati del Cmune di San Givanni in Persicet (BO): - Immbili identificati cn la lettera A della Relazine Ntarile: la piena prprietà dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati: Fgli 80:

3 3 di 19 Map. 273, Sub. 32, Cat. C/6, Classe 1, Cns. 11 mq R.C. 36,36, Map. 273, Sub. 40, Cat. C/6, Classe 1, Cns. 12 mq R.C. 39,66, Map. 273, Sub. 43, Cat. C/6, Classe 1, Cns. 11 mq R.C. 36,36, Immbili identificati cn la lettera B della Relazine Ntarile: la piena prprietà dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati: Fgli 90: Map. 1983, Pian Terra, Cnsistenza 1660 mq. (L area è identificata al Catast Terreni del medesim Cmune al Map. 1983: Ente Urban cn Cnsistenza di are) Catast Terreni: Fgli 90: Map. 1665, Seminativ, Classe 2, ha R.D. 4,08 e R.A. 3,12 Map. 1666, Seminativ, Classe 2, ha R.D. 4,88 e R.A. 3,73 Map. 1674, Seminativ, Classe 2, ha R.D. 0,86 e R.A. 0,66 la prprietà per la quta di 412/1000 dei seguenti beni immbili: Fgli 90: Map. 1682, Seminativ, Classe 2, ha R.D. 1,98 e R.A. 1,52 Map. 1706, Seminativ, Classe 2, ha R.D. 0,07 e R.A. 0,08 Immbili identificati cn la lettera C della Relazine Ntarile: la piena prprietà dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati: Fgli 90: Map. 2015, Sub. 5, Cat. C/6, Classe 1, Cns. 14 mq R.C. 46,27, Map. 2015, Sub. 6, Cat. C/6, Classe 1, Cns. 14 mq R.C. 46,27,

4 4 di 19 Map. 2015, Sub. 8, Cat. C/6, Classe 1, Cns. 14 mq R.C. 46,27, Map. 2015, Sub. 11, Cat. C/6, Classe 1, Cns. 17 mq R.C. 90,43, Map. 2015, Sub. 16 e Sub. 3 fra lr graffati, Cat. A/3, Classe 3, Cnsistenza 5,5 vani R.C. 610,71, Immbili identificati cn la lettera D della Relazine Ntarile: la piena prprietà dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati: Fgli 90: Map. 1, Sub. 1, Cat. A/3, Classe 2, Cns. 14 vani R.C ,47, Map. 1, Sub. 2, Cat. A/3, Classe 1, Cns. 7 vani R.C. 542,28, Map. 26, Sub. 15, Cat. A/4, Classe 1, Cns. 7,5 vani R.C. 325,37, Map. 26, Sub. 16, Cat. A/4, Classe 1, Cns. 5,5 vani R.C. 238,60, Map. 26, Sub. 19, Cat. A/4, Classe 1, Cns. 4,5 vani R.C. 195,22, Map. 26, Sub. 20, Cat. A/4, Classe 1, Cns. 4 vani R.C. 173,53, Map. 26, Sub. 22, Cat. A/4, Classe 1, Cns. 8 vani R.C. 347,06, Map. 26, Sub. 23, Cat. A/4, Classe 1, Cns. 5,5 vani R.C. 238,60, Map. 26, Sub. 24, Cat. A/4, Classe 1, Cns. 7,5 vani R.C. 325,37, Map. 26, Sub. 25, Cat. A/4, Classe 1, Cns. 6,5 vani R.C. 281,99, Map. 44, Sub. 9, Cat. A/4, Classe 1, Cns. 6 vani R.C. 260,29, Map. 44, Sub. 10, Cat. A/4, Classe 1, Cns. 5,5 vani R.C. 238,60, Map. 44, Sub. 11, Cat. C/2, Classe 2, Cns. 139 mq R.C. 796,84, Map. 44, Sub. 12, Cat. A/4, Classe 1, Cns. 8 vani R.C. 347,06, Map. 44, Sub. 13, Cat. C/6, Classe 4, Cns. 25 mq R.C. 132,99, Map. 44, Sub. 14, Cat. C/6, Classe 5, Cns. 15 mq R.C. 92,96, Map. 44, Sub. 15, Cat. C/6, Classe 5, Cns. 15 mq R.C. 92,96,

5 5 di 19 Map. 179, Sub. 5, Cat. A/3, Classe 4, Cns. 8,5 vani R.C ,42, Map. 179, Sub. 6, Cat. A/3, Classe 4, Cns. 8,5 vani R.C ,42, Map. 179, Sub. 7, Cat. C/6, Classe 4, Cns. 24 mq R.C. 127,67, Map. 179, Sub. 8, Cat. C/6, Classe 4, Cns. 24 mq R.C. 127,67, Map. 2052, Sub. 9, Area Urbana di 39 mq, Map. 2052, Sub. 20, Cat. C/6, Classe 1, Cns. 12 mq R.C. 39,66, Map. 2052, Sub. 21, Cat. C/6, Classe 1, Cns. 12 mq R.C. 39,66, Map. 2052, Sub. 22, Cat. C/6, Classe 1, Cns. 28 mq R.C. 92,55, Catast Terreni: Fgli 90: Map. 2, Ort Arbrat, Classe U, ha R.D. 81,16 e R.A. 47,41, Map. 2059, Inclt, ha , Map. 2060, Inclt, ha , Map. 2061, Inclt, ha , Map. 2062, Inclt, ha , Map. 2065, Seminativ, Classe 2, ha R.D. 1,21 e R.A. 0,83 Map. 2066, Seminativ, Classe 2, ha R.D. 0,26 e R.A. 0,18 Map. 2067, Seminativ, Classe 2, ha R.D. 8,29 e R.A. 5,67 Map. 2068, Seminativ, Classe 2, ha R.D. 0,29 e R.A. 0,20 Map. 2069, Ort Irrigu, Classe U, ha R.D. 81,40 e R.A. 47,55 Map. 2070, Ort Irrigu, Classe U, ha R.D. 0,45 e R.A. 0,26 Map. 2071, Ort Irrigu, Classe U, ha R.D. 0,36 e R.A. 0,21 Map. 2072, Ort Irrigu, Classe U, ha R.D. 41,63 e R.A.

6 6 di 19 24,32 Map. 2073, Ort Irrigu, Classe U, ha R.D. 3,70 e R.A. 2,16 Immbili identificati cn la lettera E della Relazine Ntarile: la piena prprietà dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati: Fgli 88: Map. 149, Sub. -, Cat. D/1, Classe -, R.C. 60,00 (cabina enel), Map. 142, Sub. 5 e 6 fra lr graffati, Cat. D/2, R.C ,00 Map. 142, Sub. 1, Area Urbana di 140 mq, Catast Terreni: Fgli 88: Map. 142, Ente Urban di are 28.84, Map. 149, Ente Urban di are 00.40, Map. 139, Seminativ, Classe 1, are R.D. 114,06 e R.A. 67,78 Map. 140, Seminativ, Classe 1, are R.D. 17,53 e R.A. 10,42 Map. 141, Seminativ, Classe 1, are R.D. 39,19 e R.A. 23,29 Map. 143, Seminativ, Classe 1, are R.D. 0,11 e R.A. 0,07 Map. 144, Seminativ, Classe 1, are R.D. 0,50 e R.A. 0,30 Map. 145, Seminativ, Classe 1, are R.D. 0,47 e R.A. 0,28 Map. 148, Seminativ, Classe 1, are R.D. 14,44 e R.A. 8,58 Immbili identificati cn la lettera F della Relazine Ntarile: la piena prprietà dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati: Fgli 103: Map. 293, Sub. 14, Cat. D/8, Classe -, R.C. 526,00,

7 7 di 19 Immbili identificati cn la lettera G della Relazine Ntarile: la piena prprietà dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati: Fgli 101: Map. 527, Sub. -, Cat. D/1, Classe -, R.C. 30,00, Catast Terreni: Fgli 101: Map. 526, Seminativ, Classe 2, are R.D. 3,09 e R.A. 2,07 Fgli 90: Map. 2099, Seminativ, Classe 2, are R.D. 1,44 e R.A. 0,97 Map. 2104, Seminativ, Classe 2, are R.D. 1,18 e R.A. 0,79 Map. 2107, Seminativ, Classe 2, are R.D. 8,08 e R.A. 5,41 Map. 2111, Seminativ, Classe 2, are R.D. 12,26 e R.A. 8,22 Map. 2119, Sem. Arbr., Classe 2, are R.D. 14,17 e R.A. 9,49 la prprietà per la quta di 90165/ dei seguenti beni immbili: Fgli 90: Map. 2093, Seminativ, Classe 2, ha R.D. 47,54 e R.A. 31,86 Immbili identificati cn la lettera H della Relazine Ntarile: la piena prprietà dei seguenti beni immbili: Catast Terreni: Fgli 90: Map. 523, Seminativ, Classe 2, ha R.D. 130,45 e R.A. 99,76 Immbili identificati cn la lettera I della Relazine Ntarile:

8 8 di 19 la piena prprietà dei seguenti beni immbili: Catast Terreni: Fgli 90: Map. 1345, Seminativ, Classe 2, are R.D. 30,28 e R.A. 23,16 Map. 1346, Seminativ, Classe 2, are R.D. 1,33 e R.A. 1,02 Map. 1348, Seminativ, Classe 2, are R.D. 0,46 e R.A. 0,35 Map. 1426, Seminativ, Classe 2, are R.D. 0,59 e R.A. 0,45 Map. 1428, Seminativ, Classe 2, are R.D. 2,27 e R.A. 1,74 Map. 1431, Seminativ, Classe 2, are R.D. 3,19 e R.A. 2,44 Map. 1433, Seminativ, Classe 2, are R.D. 1,10 e R.A. 0,84 Map. 1434, Seminativ, Classe 2, are R.D. 1,33 e R.A. 1,02 Map. 1440, Seminativ, Classe 2, are R.D. 3,15 e R.A. 2,41 Map. 1441, Seminativ, Classe 2, are R.D. 12,30 e R.A. 9,41 Map. 1443, Seminativ, Classe 2, are R.D. 0,50 e R.A. 0,38 Map. 1444, Seminativ, Classe 2, are R.D. 0,58 e R.A. 0,44 Map. 1446, Seminativ, Classe 2, are R.D. 1,58 e R.A. 1,21 Map. 1449, Seminativ, Classe 2, are R.D. 0,45 e R.A. 0,34 Map. 1450, Seminativ, Classe 2, are R.D. 0,72 e R.A. 0,55 Map. 1461, Seminativ, Classe 2, are R.D. 0,15 e R.A. 0,10 Map. 1465, Seminativ, Classe 2, are R.D. 0,51 e R.A. 0,33 Map. 1489, Seminativ, Classe 2, are R.D. 0,35 e R.A. 0,23 Map. 1505, Seminativ, Classe 2, are R.D. 0,18 e R.A. 0,11 Map. 1507, Seminativ, Classe 2, are R.D. 0,06 e R.A. 0,05 Map. 1526, Seminativ, Classe 2, are R.D. 4,50 e R.A. 3,44 Map. 1528, Seminativ, Classe 2, are R.D. 0,07 e R.A. 0,05

9 9 di 19 Map. 1552, Seminativ, Classe 2, are R.D. 0,04 e R.A. 0,03 Immbili identificati cn la lettera L della Relazine Ntarile: la piena prprietà dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati: Fgli 90: Map. 2058, Sub. -, Cat. D/1, Classe -, R.C. 47,50 (cabina enel), Map. 1959, Sub. 6, Cat. C/6, Classe 1, Cns. 12 mq R.C. 39,66, Map. 1959, Sub. 12, Cat. C/6, Classe 1, Cns. 14 mq R.C. 46,27, Map. 1959, Sub. 13, Cat. C/6, Classe 1, Cns. 16 mq R.C. 52,89, Catast Terreni: Fgli 90: Map. 1642, Sem. Arbrat, Classe 2, are R.D. 0,89 e R.A. 0,66 Map. 1649, Sem. Arbrat, Classe 2, are R.D. 5,60 e R.A. 4,14 Map. 1956, Sem. Arbrat, Classe 2, are R.D. 0,40 e R.A. 0,30 Immbili identificati cn la lettera M della Relazine Ntarile: la prprietà per la quta di 1/2 dei seguenti beni immbili: Catast Terreni: Fgli 71: Map. 817, Sem. Arbrat, Classe 1, are R.D. 0,88 e R.A. 0,52 Map. 823, Sem. Arbrat, Classe 1, are R.D. 2,63 e R.A. 1,57 Map. 971, Sem. Arbrat, Classe 2, are R.D. 75,16 e R.A. 51,97 Map. 972, Sem. Arbrat, Classe 2, are R.D. 1,02 e R.A. 0,70 Map. 973, Sem. Arbrat, Classe 2, are R.D. 0,17 e R.A. 0,11 Map. 1011, Sem. Arbrat, Classe 2, are R.D. 33,33 e R.A.

10 10 di 19 23,05 Map. 1012, Sem. Arbrat, Classe 2, are R.D. 7,91 e R.A. 5,47 la prprietà per la quta di 8700/ dei seguenti beni immbili: Catast Terreni: Fgli 71: Map. 811, Sem. Arbrat, Classe 2, are R.D. 2,35 e R.A. 1,62 Map. 812, Sem. Arbrat, Classe 2, are R.D. 0,91 e R.A. 0,63 Map. 941, Sem. Arbrat, Classe 2, are R.D. 14,05 e R.A. 9,72 Map. 942, Sem. Arbrat, Classe 2, are R.D. 12,12 e R.A. 8,38 Map. 943, Sem. Arbrat, Classe 2, are R.D. 19,79 e R.A. 13,68 Map. 944, Sem. Arbrat, Classe 2, are R.D. 12,09 e R.A. 8,36 Map. 945, Sem. Arbrat, Classe 2, are R.D. 12,61 e R.A. 8,72 Map. 946, Sem. Arbrat, Classe 2, are R.D. 50,57 e R.A. 34,97 Map. 948, Sem. Arbrat, Classe 2, are R.D. 2,00 e R.A. 1,38 Map. 949, Sem. Arbrat, Classe 2, are R.D. 20,85 e R.A. 14,41 Map. 950, Sem. Arbrat, Classe 2, are R.D. 55,84 e R.A. 38,61 Map. 954, Sem. Arbrat, Classe 2, are R.D. 1,41 e R.A. 0,97 Map. 955, Sem. Arbrat, Classe 2, are R.D. 20,22 e R.A. 13,99 Map. 957, Sem. Arbrat, Classe 2, are R.D. 1,36 e R.A. 0,94 Map. 958, Sem. Arbrat, Classe 2, are R.D. 10,86 e R.A. 7,51

11 11 di 19 Fgli 72: Map. 657, Seminativ, Classe 2, are R.D. 40,08 e R.A. 27,72 Map. 658, Seminativ, Classe 2, are R.D. 26,31 e R.A. 18,19 Map. 659, Seminativ, Classe 2, are R.D. 7,83 e R.A. 5,41 Map. 660, Seminativ, Classe 2, are R.D. 21,57 e R.A. 14,92 Map. 661, Seminativ, Classe 2, are R.D. 17,21 e R.A. 11,90 Map. 662, Seminativ, Classe 2, are R.D. 9,96 e R.A. 6,89 Immbili identificati cn la lettera N della Relazine Ntarile: la prprietà per la quta di 570/1000 dei seguenti beni immbili: Catast Terreni: Fgli 103: Map. 506, Sem. Arbrat, Classe 1, are R.D. 5,85 e R.A. 3,47 Map. 629, Sem. Arbrat, Classe 1, are R.D. 7,71 e R.A. 4,58 Map. 655, Sem. Arbrat, Classe 1, are R.D. 2,44 e R.A. 1,45 Map. 660, Sem. Arbrat, Classe 1, are 00,50 R.D. 0,63 e R.A. 0,37 Map. 665, Sem. Arbrat, Classe 1, are R.D. 2,33 e R.A. 1,39 Map. 700, Sem. Arbrat, Classe 1, are R.D. 1,69 e R.A. 1,00 Map. 704, Sem. Arbrat, Classe 1, are R.D. 1,50 e R.A. 1,89 Map. 708, Sem. Arbrat, Classe 1, are R.D. 1,59 e R.A. 0,94 Map. 713, Sem. Arbrat, Classe 1, are R.D. 1,50 e R.A. 0,89 Map. 720, Sem. Arbrat, Classe 1, are R.D. 0,01 e R.A. 0,01 Map. 726, Sem. Arbrat, Classe 1, are R.D. 1,08 e R.A. 0,64 Map. 742, Sem. Arbrat, Classe 1, are R.D. 3,34 e R.A. 1,98 Map. 747, Sem. Arbrat, Classe 1, are R.D. 2,94 e R.A. 1,74 Map. 756, Sem. Arbrat, Classe 1, are R.D. 0,01 e R.A. 0,01

12 12 di 19 Map. 768, Sem. Arbrat, Classe 1, are 00,04 R.D. 0,05 e R.A. 0,03 Map. 769, Sem. Arbrat, Classe 1, are R.D. 0,16 e R.A. 0,10 Map. 790, Sem. Arbrat, Classe 1, are R.D. 0,26 e R.A. 0,16 Immbili identificati cn la lettera O della Relazine Ntarile: la piena prprietà dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati: Fgli 89: Map. 1123, Sub. -, Cat. D/7, Classe -, R.C ,00, * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI La quantità dei cespiti pignrati e la lr etergeneità hann indtt l scrivente ad una prima suddivisine dei ltti fra quelli eventualmente vendibili e quelli n, in quant privi di valre perché da alienare a titl gratuit in parte al Cmune di San Givanni in Persicet (in virtù di piani particlareggiati cnvenzini urbanistiche) ed in parte a sggetti terzi quali frntisti cndminii. Fra i beni di valre cmmerciale sn stati ulterirmente individuati 25 Ltti. LOTTO 24 Piena prprietà relativa ad un pst aut scpert all intern di un area cndminiale. L immbile si trva in Cmune di San Givanni in Persicet (BO), in via 2 Agst 1980 n. 36; per una superficie cmmerciale di circa 14,00 mq. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il ltt ggett di stima, risulta csì identificat: Catast Fabbricati del Cmune di San Givanni in Persicet (BO) beni

13 13 di 19 intestati a: 1. Scietà piena prprietà, Fgli 90: Map. 1959, Sub. 12, Cat. C/6, Classe 1, Cnsistenza 14 mq, Rendita 46,27 - via 2 Agst 1980 n. 36, Pian T. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO L stat di fatt all att del pignrament risulta crrispndente cn quant depsitat press il Catast. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: è cmpresa la cmprprietà pr-quta delle parti cmuni del fabbricat tali per legge, titl di prvenienza e destinazine d us. Servitù attive e passive: sn cmprensive tutte le servitù attive e passive se esistenti d avente ragine legale di esistere. Segnal inltre che, da elabrat planimetric Prt. N. BO del 19/04/2004, relativ al Fgli 90, mappale 1959, vengn indicati: - Sub. 1: BCNC - CORTE COMUNE AI SUBB. 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 23, 24, 25, 26, 27 e 28 VINCOLI E ONERI Ad ggi nn risultan altri vincli neri gravanti sui beni ggett di pignrament. I beni immbili sn inltre parte di un Cndmini cstituit, il cui reglament viene tacitamente richiamat alla presente. CONFINI Beni cndminiali, beni prprietà terzi, salv altri e più precisi. PROPRIETÀ

14 14 di 19 Scietà prprietà per la quta di 1/1. PROVENIENZA DEL BENE Gli immbili ggett della presente stima pervengn all attuale prprietà tramite Att di cnferiment stipulat a Minister del Ntai Dtt. del 23/12/2000 Rep. N , trascritt a Blgna il 23/01/2001 al N. Part e successiva rettifica sempre a Minister del Ntai Dtt. del 12/01/2005 Rep. N , trascritt a Blgna il 26/01/2005 al N. Part STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Trattasi di Scietà. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere la relazine ntarile cnsiderand che l immbile in ggett è parte del cmpendi identificat cn la lettera L della predetta Relazine Ntarile. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a tassa di registr IVA a secnda del regime fiscale dell acquirente al mment del decret di trasferiment. INDAGINE AMMINISTRATIVA Trattasi di pst aut all intern di un area cndminiale. L immbile di cui il Ltt è parte ha cstruzine successiva al 1 settembre 1967 (POST 67) e press l Uffici Tecnic del Cmune di San Givanni in Persicet (BO), sn stati frniti in visine i seguenti Atti Abilitativi riguardanti l unità immbiliare in ggett: Cncessine Edilizia N. 233/2002 di cui al Prt. N del 10/04/2002 per la realizzazine di un fabbricat plurifamiliare,

15 15 di 19 Denuncia di Inizi Attività N. 741/2002 di cui al Prt. N del 30/10/2002 per la realizzazine di una recinzine esterna, Denuncia di Inizi Attività N. 125/2004 di cui al Prt. N del 12/03/2004 per varianti in crs d pera alla Cncessine N. 233/02, Cnfrmità Edilizia e Agibilità N. 123/2004 di cui al Prt. N del 05/10/2004. Dal cnfrnt fra quant rilevat e quant assentit nn sn state riscntrate diffrmità. CERTIFICAZIONE ENERGETICA Immbile nn sggett ad APE in cas di cmpravendita. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità l immbile risulta LIBERO. DESCRIZIONE DEL BENE Il Ltt pres in esame è ubicat in Cmune di San Givanni in Persicet (BO), in via 2 Agst 1980 n. 36. L stabile di cui l immbile è parte è stat realizzat cn struttura prtante in muratura di laterizi e cement armat, finitura esterna in intnac tinteggiat; mant di cpertura a vlta cn cpert in cppi di laterizi. L immbile è stat edificat in epca piuttst recente e, all apparenza, risulta cmplet in tutte le sue przini: finiture esterne, strutture e scale di cllegament fra i piani. L immbile si trva in un area residenziale di recente pianificazine, lung la via Castagnl, all intern dell espansine sud-vest dell abitat: la distanza dal centr stric del Cmune di San Givanni in Persicet è di circa 1,50 km.

16 16 di 19 Cme dett, la przine di fabbricat ggett della presente stima è cstituita da un pst aut scpert all intern dell area crtiliva recintata del cndmini. Il grad delle finiture e l stat manutentiv intern dell immbile sn da cnsiderarsi discreti: - Paviment realizzat tramite elementi in cement, - Access all area tramite un cancell scrrevle, realizzat in ferr zincat, - L immbile è da cnsiderarsi in un stat manutentiv discret. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE Premessa: il principi adttat per il calcl della cnsistenza degli immbili fa riferiment al D.P.R. 23 marz 1998, n. 138 che assume il metr quadrat di superficie catastale quale unità di misura della cnsistenza degli immbili urbani a destinazine rdinaria. La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, del bene in argment, viene calclata in base alle percentuali assciate per il calcl della superficie mgeneizzata, vver, a titl di esempi:

17 17 di 19 Attività Principale - ceff. 100% Attività Principale (vani di servizi direttamente cllegati) - ceff. 50% Attività Principale (vani di servizi nn direttamente cllegati) - ceff. 25% Terrazze e Balcni - ceff. 30% fin a 25,00 mq e il 10% l eccedenza Crti esterne - ceff. VAR: calclati per un 10% fin alla cnsistenza dell immbile e per un 2% l eccedenza. Autrimesse - ceff. 25% a crp Tutt ciò premess, si prcede ad una descrizine INDICATIVA delle superfici cmmerciali individuate in base alla lr destinazine d us: Pst Aut ca. mq 14,00 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di un pst aut scpert all intern di un area cndminiale recintata, il bene è ubicat in Cmune di San Givanni in Persicet (BO), in via 2 Agst 1980 n. 36. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva. Il bene sarà valutat a crp: Destinazine d us Sup. Om. mq Valre Pst Aut a crp 4.500,00 Valre Ttale 4.500,00

18 18 di 19 VALORE ARROTONDATO A PREZZO DI MERCATO: 4.500,00 Percentuale di abbattiment 30 % circa VALORE DEL BENE A BASE D ASTA 3.200,00 (Eur tre mila due cent/00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza; Blgna, 22/12/2017 IL CONSULENTE TECNICO (Arch. Mari Chiavelli)

19 19 di 19 Allegati: Allegat A (cn nmi) Allegat A (senza nmi) Allegat G (cmmerciale) Cnsultazine di partita del Catast Fabbricati e/ Terreni Planimetrie catastali Atti abilitativi Elabrat grafic Racclta ftgrafie Att di prvenienza Relazine Ntarile (cpia) Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd)