TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA. GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. Maurizio ATZORI PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE PREMESSA

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1 Arch. Arianna GENTILE Via Fssl n BOLOGNA Tel. Fax: TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. Maurizi ATZORI *** PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE *** PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: N. 192/2015 R.G. ESEC. LOTTO UNICO Udienza 24/07/2017 Ore 12:40 DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F.) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINISTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE

2 CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI In mancanza di elementi certi ed attendibili per la determinazine del più prbabile valre di mercat della przine di immbile ggett di prcedura, il metd di stima adttat è quell "sintetic per cmparazine". Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame, tenend presente: la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, la sttscritta, dp aver determinat il valre cmmerciale del bene al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 40 % del valre cmmerciale stess, in base alle caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. *** DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data 21/04/2015 al Registr Generale n e Particlare n , di cui al Repertri n. 854 del 02/03/2015, è stat ES. MM. R.G. 192/2015 2

3 pignrat a favre di... ai Sigg.ri la prprietà per la quta di 1/2 ciascun del diritt di prprietà del seguente bene: 1. Quta intera del diritt di piena ed esclusiva prprietà della przine di fabbricat pst in Cmune di Marzabtt, via Pippe Berleta, distinta al Catast Fabbricati dell stess Cmune al Fgli 58, Particella 182, sub 10. CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE - LOTTO UNICO - Piena prprietà in ragine di 1/1 di przine di fabbricat sit nel Cmune di Marzabtt, in via Pippe Berleta e cstituit da: Abitazine di tip pplare sita al pian 1 La superficie cmmerciale indicativa dell appartament ggett della presente esecuzine è di circa 84,00 mq. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immbile ggett di stima risulta csì identificat: Catast Fabbricati del Cmune di Marzabtt (BO), via Pippe Berleta, beni intestati a: 1. esecutat prprietà per la quta di 1/2, 2. esecutat prprietà per la quta di 1/2. ES. MM. R.G. 192/2015 3

4 n. Fgl Mapp Sub ZC Cat Cl. Cns. R.C A/4 3 4 vani 177,66 CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO L'identificazine catastale attuale e quella indicata nel pignrament risultan crrispndenti. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU L'immbile viene vendut nell stat di fatt in cui si trva attualmente cn i diritti accessri ad ess relativi, ed in particlare le pertinenze e le servitù attive e passive se e cme esistan ed in quant abbian legale ragine di esistere ed ai diritti ed agli bblighi derivanti dai titli di prvenienza, che si intendn quì richiamati. VINCOLI ED ONERI Dall'indagine cndtta nn risultan vincli ed neri gravanti sul bene ggett di esecuzine. Si specifica che la scrivente ha avut ntizia per interpsta persna, e dunque nn direttamente dagli esecutati, che il fabbricat di cui l'unità in parla è parte, nn è sggett ad amministrazine cndminiale; pertant la scrivente CTU nn ha vaut md di sapere se vi sn pendenze da parte degli esecutati nei cnfrnti degli altri prprietari del fabbricat in ES. MM. R.G. 192/2015 4

5 merit a spese sstenute da sstenere per le parti cmuni. CONFINI Alla data del 09/03/2004, in cnfine a crp cn: parti cmuni, mura perimetrali, salv altri più precisi e recenti cnfini. PROPRIETÀ 1. esecutat - prprietà per 1/2; 2. esecutat - prprietà per 1/2. PROVENIENZA DEL BENE Scrittura privata cn sttscrizine autenticata di cmpravendita a minister del Ntai in Blgna, del 09/03/2004 Rep. n , trascritt a Blgna il 30/03/2004 ai nn /10997, i Sigg.ri esecutati...acquistavan la prprietà dell'immbile ggett di esecuzine, da... STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Al mment della scrittura privata cn sttscrizine autenticata di cmpravendita, i sigg.ri esecutati dichiaravan di essere cniugati in regime di separazine legale dei beni. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Dalla Relazine Ntarile ipcatastale datata 11/05/2015 a firma del Ntai in... Dtt.... allegata agli atti, e dalla ispezine ES. MM. R.G. 192/2015 5

6 iptecaria effettuata dalla sttscritta CTU in data 05/06/2017, l'immbile risulta ggett delle seguenti frmalità: TRASCRIZIONI: 1. Pignrament immbiliare trascritt a Blgna il 21/04/2015 al Registr Generale n e Particlare n a favre di... ed a caric dei Sigr.ri... per la piena prprietà dell immbile in ggett. ISCRIZIONI: 1. Ipteca vlntaria a garanzia di mutu iscritta a Blgna il 30/03/2004 ai nn /3486 a favre di... i Sigg.ri esecutati... per la piena prprietà dell'immbile in ggett. 2. Ipteca legale, iscritta a Blgna al Registr Particlare e Registr Generale n del 03/12/2007 a favre di... ed a caric del Sig. esecutat..., per la quta di 1/2 della prprietà dell'immbile in ggett. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a tassa di registr, ltre ad Impsta Iptecaria e Catastale, cme previst dalla nrmativa vigente. INDAGINE AMMINISTRATIVA Dalle indagini svlte dalla scrivente CTU, risulta che l immbile ha cstruzine antecedente al 1 settembre 1967 e press ES. MM. R.G. 192/2015 6

7 l'archivi dell Sprtell Unic Edilizia - S.U.E. del Cmune di Marzabtt (BO) risultan depsitati i seguenti titli abilitativi: Licenza di cstruzine n. 14 del 22/03/1962 per "la cstruzine di un fabbricat ad us negzi ed abitazine da cstruirsi in Marzabtt, fraz. Pippe"; Variante n. 24/1963; Autrizzazine di abitabilità del 15/11/1964. Dal cnfrnt tra quant autrizzat dal titl edilizi e quant cnstatat in lc, la scrivente CTU ha riscntrat le seguenti diffrmità: diversa distribuzine interna, riferita a: la sagma planimetrica del disimpegn, la dimensine del van adibit nell'elabrat di variante a "pranz" ed alla psizine di una prta interna. Si specifica che il tramezz esistente tra l'attuale cucina e la camera adiacente nn è reglarizzabile per la mancanza di finestra, pertant ess dvrà essere demlit. Le diffrmità spra espste, sn rappresentate nell'elabrat grafic delle diffrmità, allegat alla presente perizia. Per la reglarizzazine delle diffrmità citate, sarà necessari presentare all'uffici Tecnic del Cmune di Marzabtt una pratica edilizia C.I.L.A. a sanatria, seguita da presentazine di variazine catastale press l'agenzia del Territri. La reglarizzazine citata, sarà a ttale nere e cura del futur aggiudicatari. ES. MM. R.G. 192/2015 7

8 CERTIFICAZIONE ENERGETICA L'immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data 21/08/2015, cdice identificativ , dal gem. Maurizi Minutiell, numer di accreditament 03250, valevle sin al 21/08/2025 in cas che le cndizini dell'immbile termtecniche nn subiscan cambiamenti. Nel predett certificat si attesta che l'immbile ggett di perizia è di classe E. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità l immbile risulta liber da persne ma nella dispnibilità dei sigg.ri esecutati. DESCRIZIONE DEL BENE L unità immbiliare è ubicata al pian prim di un fabbricat sit in via Pippe Berleta (rinminata, via Casna 45), frazine "Pippe di Salvar", Cmune di Marzabtt (BO). Essa è cstituita da: n. 2 camere, 1 lcale adibit a pranz, bagn, disimpegn, n.2 piccle lgge, un balcne, cantina. L stat di cnservazine dell'immbile è medicre, le finiture interne sn da attribuire all'epca della cstruzine dell'inter fabbricat (1963 ca) e sn cstituite da: - pavimenti in palladiana e ceramica, - pareti intnacate e finite cn pittura, ES. MM. R.G. 192/2015 8

9 - serramenti in legn cn vetr singl, scurament tramite tapparelle in PVC, - nei servizi igienci: rivestiment in ceramica alle pareti, - riscaldament autnm cn radiatri. La cucina è stata realizzata cn pere di scarsa qualità e gli impianti risultan a vista CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE La superficie cmmerciale è stata determinata cn metd abitudinari, cmputand l'inter spessre dei muri interni ed esterni e per metà l spessre in cnfine cn altre unità d'ambit cn il van scala. In particlare, essa è stata csì cmputata: - Per inter la superficie dell'immbile, pari alla smma della superficie dei vani principali e dei vani accessri a ES. MM. R.G. 192/2015 9

10 servizi dirett (bagni, ripstigli, ingressi, crridi, etc), della superficie dei muri interni e perimetrali cn spessre massim 50 cm. - Per il 50% della superficie dei muri e dei pilastri in cnfine cn altre prprietà e cn vani di us cmune. - Per il 50% della superficie dei vani accessri a servizi indirett dei vani principali (sffitte, cantine, etc.) qualra direttamente cmunicanti cn i vani principali di cui al punt precedente. Per il 25% qualra nn direttamente cmunicanti cn i vani principali. - Per il 30% fin a 25 mq. ed il 10% per la przine eccedente, per le superfici dei balcni, terrazzi e simili quand direttamente cmunicanti cn i vani principali. - Per il 15% fin a 25 mq. ed il 5% per la przine eccedente, per le superfici dei balcni, terrazzi e simili quand nn direttamente cmunicanti cn i vani principali. - Per il 10%, fin alla superficie dei vani principali e accessri a servizi dirett, e per il 2% per la parte eccedente, per le aree scperte assimilata di pertinenza esclusiva dell'unità immbiliare. - Per il 50% i vani accessri a dirett servizi dei psti aut. La superficie, cme spra determinata, è arrtndata al metr quadrat. ES. MM. R.G. 192/

11 Sup. lrda Cefficiente Sup. cmmerciale Allggi mq 80,00 100% mq 80,00 Cantina mq 9,70 25% mq 2,42 Balcni mq 4,93 30% mq 1,48 TOTALE Superficie cmmerciale mq 83,89 A seguit di quest calcl, la superficie cmmerciale dell immbile, al lrd delle murature, risulta essere pari a: Unità Immbiliare circa mq 84,00 STIMA DEL BENE Trattasi di unità immbiliare a destinazine residenziale, sita in Cmune di Marzabtt, lcalità Pippe di Salvar, via Pippe Berleta (ggi, via Casna 45), pian 1. Alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, la sttscritta ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva: VALORE DEL BENE A PREZZO DI MERCATO ,00 Percentuale di abbattiment 30 % circa VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00 ES. MM. R.G. 192/

12 (Eur ventisettemila/00) *** Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatle, la sttscritta si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza Blgna, 08/06/2017 IL CONSULENTE TECNICO Arch. Arianna Gentile Allegati: 1. Pianta catastale 2. Elabrat grafic diffrmità 3. Dcumentazine ftgrafica 4. Visura catastale 5. Att autrizzativ cmunale 6. Att di prvenienza (cpia) 7. Certificat ntarile ventennale (cpia) 8. Attestat di Prestazine Energetica n ES. MM. R.G. 192/

13 Allegati A: cpia per Uffici e cpia annima Allegat G Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd) ES. MM. R.G. 192/