TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in N. 576/17 R.G. ESEC. Udienza Ore LOTTO 1 cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINASTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE PER 576/17 L1

2 2 di 11 CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 40 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare presentat a Blgna al n. 9 in data , Reg. Gen e Part , è stata pignrata alla ditta la piena prprietà dei seguenti beni immbili: Unità negziale n. 1 Catast Fabbricati del Cmune di Imla: Fgli 116, Map. 501, sub 15, Categria C/3, Cnsistenza mq, via Andrea Erclani n. 30 (labratri).

3 3 di 11 Catast Terreni del Cmune di Imla: Fgli 116, Map. 501, Natura ENTE URBANO Unità negziale n. 2 Catast Fabbricati del Cmune di Castel San Pietr Terme: Fgli 51, Map. 45, sub tra lr graffati, Categria D/7, Cnsistenza -, via Lmbardia n. 2 (edifici per attività industriali). * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNO Piena prprietà di przine di fabbricat ad us labratri ed uffici cn crte di pertinenza esclusiva, cmpst a pian terra da depsit, repart lavrazine, labratri e ingress, cn servizi igienici e spgliati per gni repart perativ; al pian prim sn presenti gli uffici amministrativi, cmpsti da tre lcali, servizi igienici, disimpegn e archivi. Gli immbili sn siti nel Cmune di Imla, in Via Andrea Erclani n.30, per una superficie cmmerciale a pian terra di circa mq 960,00, di circa 195,00 mq gli uffici a pian prim e di circa 750,00 mq la crte esclusiva. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì attualmente identificati: Catast Fabbricati del Cmune di Imla beni intestati a: 1. ditta prprietà per 1/1; Catast Fabbricati del Cmune di Imla: Fgli 116, Map. 501, sub 15, Categria D/7, Rendita Catastale 5.785,40, via Andrea Erclani n. 30 pian T-1.

4 4 di 11 CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO L stat di fatt all att del pignrament risulta sstanzialmente crrispndente a quant depsitat in Catast. Si rileva cme la particella 501 al Catast Terreni si slamente in parte, per la przine sulla quale insiste l immbile pignrat, di cmpetenza della prcedura, nn l inter cme indicat nella nta di trascrizine del pignrament. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: sn da cnsiderarsi cmprensive alla vendita tutte le cmprprietà e parti cmuni del fabbricat in ggett, ai sensi di Legge per destinazine per cstruzine cnseguenti all stat di cndmini, cme riprtat nell Att del Ntai rgante, rep. N /31688 del , trascritt a Blgna il 14/01/2003 ai nn.i 2403/1701. Servitù attive e passive: se e cme esistenti aventi ragine legale di esistere cme riprtat nell Att del Ntai rgante, rep. N /31688 del , trascritt a Blgna il 14/01/2003 ai nn.i 2403/1701. Si segnala la servitù di cndtta d acqua cme da Att autenticat nelle firme dal Ntai Dtt. Federic Tassinari in data 26/10/1994 rep. n. 2468/1214, trascritt a Blgna il 22/11/1994 n. part VINCOLI E ONERI L immbile è sttpst a vincli cndminiali per le parti cmuni. Si richiaman integralmente gli eventuali bblighi ancra in essere riprtati nell Att del Ntai rgante, rep. N /31688 del , trascritt a Blgna il 14/01/2003 ai nn.i 2403/1701, vver cntenuti nella Cnvenzine Edilizia stipulata cn il Cmune di Imla cn rgit del Ntai

5 5 di 11 rgante in data 13 maggi 1997 n /20845 di rep., trascritt a Blgna il 04/06/1997. CONFINI Altre prprietà, parti cmuni, salv altri. PROPRIETÀ 1. ditta prprietà per 1/1; PROVENIENZA DEL BENE Cn Att del Ntai rgante, rep. N /31688 del , trascritt a Blgna il 14/01/2003 ai nn.i 2403/1701, la parte venditrice vendeva la piena prprietà di przine del fabbricat urban attualmente all stat grezz, psta in Cmune di Imla, via Erclani snc, alla ditta esecutata, attuale piena prprietaria. STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Trattasi di scietà. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere la relazine ntarile dalla quale si evince che sull immbile ggett della presente stima gravan i seguenti vincli ed neri giuridici, sintetizzati in breve: Iscrizini 1. IPOTECA VOLONTARIA, iscritta a Blgna in data 07/05/2010 nn.i 21672/4441, a caric della scietà esecutata, sugli immbili ggett di relazine. Trascrizini 2. PIGNORAMENTO IMMOBILIARE in ggett. Il tutt cme appare, nell ispezine iptecaria di seguit allegata.

6 6 di 11 REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a Impsta di Registr IVA, nnché a Impsta Iptecaria ed Impsta Catastale, nelle percentuali di Legge. INDAGINE AMMINISTRATIVA L immbile ad us abitativ ggett di prcedura ha cstruzine psterire il 1 settembre 1967 e sn stati reperiti i seguenti Atti Abilitativi negli archivi dell Uffici Tecnic del Cmune di Imla: Cncessine edilizia n. 81 del 23/04/2002 P.G Denuncia di Inizi Attività n. 642/2002 del 16/07/2002 p.g. n per variante al C.E n. 81/2002. Denuncia di Inizi Attività n. 598/2004 del 22/06/2004 p.g. n Denuncia di Inizi Attività n. 695/2004 del 16/07/2004 p.g. n Certificat di cnfrmità edilizia e agibilità n. 226 p.g del 29/11/2005. CILA p.g. n del 26/04/2017. Verifica della cnfrmità edilizia Pian terra L stat di fatt nn risulta cnfrme all stat legittimat dalle planimetrie agli atti, per alcune diffrmità, di seguit elencate: - diffrmità interne (divers psizinament di pareti interne); - diffrmità esterne (diversa frma delle aperture esterne); - realizzazine d sppalc abusiv in ferr (nn priv di rilevanza ai fini sismici) a pian terra nella zna lavrazine; Tali diffrmità dvrann essere sanate, cn le mdalità previste

7 7 di 11 dalla Nrmativa vigente (L.R. Emilia Rmagna n. 23/2004 art. 17, e L.R. Emilia Rmagna n. 15/2013 e ss.mm.ii.), mediante istruzine di SCIA a sanatria cn blazine minima di 2.000,00 ltre a spese tecniche, il tutt a cura e spese dell aggiudicatari. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile ad us artigianale e industriale è dtat di n. 2 Attestati di Prestazine Energetica registrati in data 08/08/2012, cdici identificativi e , valevli fin al girn 08/08/2022. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica C. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità i beni risultan ccupati in frza di reglare cntratt ppnibile alla prcedura, di durata 6 anni cn decrrenza 01/09/2016 e termine il 31/08/2022 salv tacita prrga di anni sei, al canne annu di ,00 ltre iva di legge, ltre aggirnament annuale ISTAT del 75%. DESCRIZIONE DEL BENE Gli immbili ggett di perizia sn cstituiti przine di fabbricat ad us artigianale e industriale, cn blcc servizi e ripstigli e uffici abusivi all intern dell immbile, ltre a sette psti aut esterni di prprietà. L edifici si trva in zna artigianale della lttizzazine la Bacca, a ridss della Via Selice, nella zna cmpresa tra l Autstrada A14 e il centr stric della Città di Imla, in via Andrea Erclani n. 30. La przine fa parte di un edifici prefabbricat, è in aderenza ad altre attività, ma cn ingress e crte esclusiva sui tre lati liberi del fabbricat. Il fabbricat è edificat cn struttura in calcestruzz prefabbricat e tampnament in

8 8 di 11 pannelli prefabbricati cn finitura in graniglia di marm. L edifici è recintat cn pannelli di rete elettrfrgiata (h circa 120cm) su murett in cement prefabbricat e chius da cancell scrrevle azinat elettricamente. Il grad delle finiture delle zne magazzin/lavrazine è discret: Pareti e sffitti in calcestruzz prefabbricat a vista verniciat bianc. Paviment industriale in cement. Prtni di access scrrevli manuale. Serramenti delle finestre in allumini e vetrcamera. I bagni, cn pavimenti e rivestimenti in ceramica, sn dtat di sanitari in ceramica bianca e rubinetteria in acciai. Impiant di riscaldament del tip autnm cn aertermi per riscaldament, alimentati a metan, marca Rbur. Biler elettrici nei bagni, per la prduzine di acs. Impiant elettric estern. Crte esterna pavimentata in asfalt. L stat di manutenzine è discret. Il grad delle finiture delle zne uffici è discret: Pareti e sffitti in cartngess verniciat bianc. Cntrsffitti in quadrtti di gess 60x60 cm. Pavimenti ceramici. Serramenti delle finestre in allumini e vetrcamera. I bagni, cn pavimenti e rivestimenti in ceramica, sn dtat di sanitari in ceramica bianca e rubinetteria in acciai.

9 9 di 11 Impiant di riscaldament/raffrescament a pmpa di calre cn terminali a split murali. Biler elettrici nei bagni, per la prduzine di acs. Impiant elettric stt traccia. L stat di manutenzine è discret. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand, ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE Il principi adttat per il calcl della cnsistenza degli immbili fa riferiment al D.P.R. 23 marz 1998, n. 138 che assume il metr quadrat di superficie catastale quale unità di misura della cnsistenza degli immbili urbani a destinazine rdinaria. La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, del bene in argment, cn le percentuali assciate per il calcl della superficie mgeneizzata è la seguente: Immbile % calcl sup. mgeneizzata mq Capannne pian terra 100 % 960,00 ca Crte 10 % 750,00 ca Uffici pian prim 100 % 195,00 ca STIMA DEL BENE

10 10 di 11 Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di piena prprietà di przine fabbricat ad us artigianale/industriale, cn uffici e crte esclusiva. Gli immbili sn siti nel Cmune di Imla in Via Erclani n.30. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt dei beni, della lr destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, della situazine ccupazinale, delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali e degli eventuali csti di ripristin degli immbili, il sttscritt ritiene di pter indicare di seguit il più prbabile valre cmmerciale dei beni in argment, stimati a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trvan, e tenut cnt che trattasi di beni ggett di Prcedura Esecutiva. Il valre a metr quadr del capannne ed accessri esclusivi cnsiderat è di /mq 450,00, degli uffici è di /mq 1.000,00. Immbile sup. mgeneizzata (mq) Valre Capannne PT 1.035, ,00 Uffici 195, ,00 Valre Ttale ,00 VALORE TOTALE DI MERCATO APPROSSIMATO ,00 Percentuale di abbattiment circa 30 % VALORE DELL INTERO BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur quattrcentsessantaduemila/00) * * * Cn Osservanza; IL CONSULENTE TECNICO Blgna,

11 11 di 11 Allegati: Allegat A (cn nmi). Allegat A (senza nmi). Allegat G (cmmerciale). Cnsultazine al Catast Fabbricati del Cmune di Imla di n. 1 visure catastali per immbile. N. 1 planimetrie catastali. N. 1 elabrat planimetric. N. 1 estratti di mappa. Precedenti edilizi. Elabrat di riliev. Racclta ftgrafie. Att di prvenienza. Cntratt di lcazine. Relazine Ntarile (cpia). Attestati di Prestazine Energetica. Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd)