TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA * * *

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA GIUDICE DELL'ESECUZIONE DOTT. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * La scrivente, nminata dal Giudice dell Esecuzine Cnsulente Tecnic d Uffici, dp aver pres visine dei dcumenti catastali ed iptecari agli atti, dp aver effettuat in lc i dvuti accertamenti e misurazini, dp aver avut i necessari cntatti cn il SUE del Cmune di Imla (BO) e cn N. 309/17 R.G.Es. Udienza Ore 14:00 Ltt Unic l Agenzia delle Entrate Uffici Prvinciale di Blgna Territri, espne quant segue. PREMESSA Per la prprietà e i gravami quant riprtat è desunt dalla dcumentazine ipcatastale allegata agli atti. Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di utilizzare il metd di cmparazine. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quell in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di beni ggett di prcedura esecutiva, la sttscritta dp averne determinat il valre cmmerciale, al fine di miglirare l appetibilità degli stessi e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale in base alle caratteristiche di cmmerciabilità dei beni ggett di esecuzine. * * * DATI PIGNORAMENTO Pag. 1 di 8

2 Cn att di pignrament immbiliare trascritt in data all art è stat pignrat l inter del seguente bene: Catast Fabbricati del Cmune di Imla (BO) Fgli 116 Particella 438 Sub 17, Nat. A10 UFFICI E STUDI PRIVATI, Cnsistenza 3 vani, Ind. Via Andrea Erclani N. civ. 9/B LOTTO UNICO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Piena prprietà di uffici pst al pian prim di ca. 76 mq cmmerciali, cn wc e antibagn. Bene sit a Imla (BO) in Via A. Erclani n. 9/A. Diffrmità edilizie e catastali da reglarizzare a cura e spese dell aggiudicatari. Classe energetica di tip F. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immbile ggett di stima attualmente sn è identificat: Catast Fabbricati del Cmune di Imla (BO): Fgli 116 Mappale 438 Sub 17 - Cat. A/10 - Cl. 2 - Cns. 3 vani - Sup. Cat. Ttale: 78 m 2 - Rendita: Eur 1.030,33 - Via Andrea Erclani pian: 1 Cn riferiment all art. 19 della Legge n. 122/2010 (di cnversine del D.L. n. 78/2010), si evidenzia che i dati catastali (visura prt. n. BO del ) risultan crretti, ma nn risulta indicat il civ. La planimetria attualmente in atti è cnfrme quant alla cnsistenza, ma nn quant alla distribuzine interna, perché l uffici risulta suddivis in quattr vani. La reglarizzazine catastale dell immbile sarà a cura e spese dell aggiudicatari dell stess. PARTI COMUNI E SERVITU, DIRITTI E CONVENZIONI Pag. 2 di 8

3 Sn cmpresi i prprzinali diritti di cmprprietà sulle parti cmuni del fabbricat, cmuni per legge e per destinazine e titli di prvenienza. L immbile viene vendut nell stat di fatt in cui si trva attualmente, unitamente ai diritti accessri ad ess relativi, ed in particlare alle pertinenze ed eventuali servitù attive, anche se nn trascritte, cn particlare riferiment a tutti i patti, bblighi, e cndizini cme indicati e richiamati nei titli di prvenienza da cnsiderarsi, per quant utili ai fini della presente vendita, parte integrante del presente att. VINCOLI ED ONERI Nn si sn evidenziati vincli ed neri ltre a quelli segnalati. Altre infrmazini per l acquirente: Spese annue per gestine rdinaria ca.: 180,00 Spese inslute al ,00 CONFINI Cnfina cn: ragini cmuni, ragini di terzi, salv altri. PROPRIETÀ L esecutat è prprietari del bene per inter. PROVENIENZA DEI BENI Att di cmpravendita in data rep. n /8827, registrat a Imla il al n. 819 e trascritt a Blgna il all'art STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEI BENI Nell att di cmpravendita l esecutat ha dichiarat di essere liber da vincli matrimniali. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Dalla certificazine ntarile allegata agli atti, datata , l immbile risulta ggett delle seguenti frmalità: Pag. 3 di 8

4 Vincli ed neri giuridici che rimarrann a caric dell aggiudicatari: nessun. Vincli ed neri giuridici che sarann cancellati a cura e spese della prcedura: Iscrizini: 1. ipteca vlntaria iscritta a Blgna l ai n.ri 43490/9364. Grava l immbile in ggett; 2. ipteca giudiziale iscritta a Blgna il ai n.ri 35430/6534. Grava l immbile in ggett. Trascrizini: 1. pignrament immbiliare trascritt a Blgna il ai n.ri 22632/ Grava l immbile in ggett. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta all'impsta di Registr, ltre ad Impsta Iptecaria e Catastale, cme previst dalla nrmativa vigente. L immbile ad us strumentale è parte di un fabbricat che nn ha i requisiti di cui alla legge Tupini. INDAGINE AMMINISTRATIVA Per l edifici del quale l unità immbiliare ggett di trasferiment sn parte, la cui cstruzine è successiva al , agli atti del Cmune di Imla (BO) risultan rilasciati i seguenti dcumenti autrizzativi: Cncessine Edilizia n. 26 Prt. Gen. n /99 rilasciata il (cstruzine fabbricat artigianale) DIA Prt. Gen. n depsitata l (variante) DIA Prt. Gen. n depsitata il (variante) Cncessine Edilizia n. 17 Prt. Gen. n /99 rilasciata il (variante C.E. n. 26/2000) Dichiarazine di usabilità n. 34 Prt. Gen. n rilasciata il Pag. 4 di 8

5 La cmparazine fra l ultim elabrat grafic presentat e l stat di fatt dell uffici ha evidenziat diffrmità. l unic van legittim risulta attualmente suddivis in quattr diversi ambienti. La reglarizzazine del bene rimarrà a caric dell aggiudicatari. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica, del 10/06/2014 valid sin al girn 10/06/2024, che attesta che l immbile è pst in classe energetica Classe energetica F = EP gl,nren 392,46 kwh/m 2 /ann. STATO DI OCCUPAZIONE All attualità il bene è ccupat dall esecutat. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI L unità in ggett è parte di un fabbricat artigianale sit in Via Erclani nn. 9-9/A e B ed 11. L edifici, islat sull area crtiliva, si eleva due p. furiterra ed è cmpst da unità immbiliari destinate a labratri artigianali, uffici e magazzini. La struttura prtante ed i pannelli di tampnament, questi ultimi ad andament rizzntale e cn finitura in ghiain grigi e rsa, sn prefabbricati. La cpertura è piana. L area crtilva cmune è asfaltata e direttamente accessibile dalla pubblica via. All uffici in ggett ed a quell cnfinante di altra prprietà, si accede dal fianc dell immbile, da van scala priv d ascensre. Il prtne d access è in allumini andizzat cn svecchiatura in vetr. L uffici, pst al prim pian, anziché essere cmpst da un unic van, ltre ad antibagn e servizi igienic, è attualmente suddivis in quattr vani, ltre ad antibagn e bagn. Le finiture sn le seguenti: Pag. 5 di 8

6 pareti intnacate e tinteggiate pavimenti in ceramica rivestimenti, dve presenti, in ceramica prta d'ingress blindata serramenti in allumini preverniciat di clre bianc, cn vetricamera, privi di scurament prte impiallacciate servizi igienic cn sanitari in ceramica e rubinetterie crmate. Risulta attualmente installata anche una dccia. impiant elettric stttraccia impiant di riscaldament autnm cn caldaia psta nel servizi igienic crpi scaldanti ventilcnvettri e termsifne nel servizi igienic. L stat di cnservazine e manutenzine generale è bun. Si rileva che nel servizi igienic il lavandin nn risulta cllegat al su scaric a regla d arte. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA COMMERCIALE Viene determinata la superficie cmmerciale, facend riferiment al DPR n. 138 Reglament per la revisine delle zne censuarie e delle tariffe d estim ai sensi della L. 662/96 ed all allegat C Nrme tecniche Pag. 6 di 8

7 per la determinazine della superficie catastale dell'unità immbiliari a destinazine rdinaria, csì cme di seguit: per inter la superficie lrda del bene, cmprensiva dei vani principali, dei muri interni e perimetrali fin a 50 cm di spessre, dei muri in cmunine nella misura del 50% fin a 25 cm di spessre; La superficie csì cme spra determinata viene arrtndata al metr quadr, precisand che la vendita dei beni è effettuata a crp e nn a misura, per la cnsistenza si ha: Destinazine Sup. mq Cefficiente Sup. mq cmm. Uffici cn wc e antibagn 76 1,00 76 STIMA DEI BENI Cme già illustrat nel capitl descrizine dei beni, trattasi di uffici al prim pian cn wc e antibagn, sit a Imla (BO) in via A. Erclani n. 9/A. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt della destinazine dei beni, si sn esaminati e cnfrntati i seguenti valri espressi dalle seguenti banche dati immbiliari: Osservatri Mercat Immbiliare dell Agenzia delle Entrate - Valri riferiti al secnd semestre del 2017 Cmune di Imla (BO) Fascia/zna: centrale/ PONTE SANTO - PRIMO MAGGIO - SELICE: - Uffici stat cnservativ nrmale: minim /m ,00 massim /m ,00; Osservatri Immbiliare FIAIP Cmune di Imla (BO) Frazine: INDUSTRIALE VILLAGGIO - Uffici in bun stat: minim /m ,00 massim /m ,00. Al fine di determinare il valre unitari da applicare per individuare il valre dei beni in ggett ccrre tener cnt anche delle indagini effettuate press primari peratri immbiliari lcali. Pag. 7 di 8

8 Quindi, cnsiderate le specifiche caratteristiche intrinseche ed estrinseche, l effettiv stat d'us e di manutenzine dell immbile (ved. paragrafi Indagine amministrativa e Descrizine degli immbili ) e tenut cnt anche delle attuali cndizini del mercat immbiliare, si ritiene di pter indicare il più prbabile valre unitari cmmerciale del bene pari a 1.100,00. Il valre cmmerciale dei beni in argment, venduti a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, è quindi il seguente. VALORE DEL BENE PER INTERO Uffici cn wc e antibagn 76 mq x 1.100,00 /mq = arr ,00 Trattandsi di determinare il valre di immbili che sarann ggett di vendita nell ambit di una prcedura di esprpriazine immbiliare e quindi cnsiderata l'assenza della garanzia per vizi, i tempi di vendita inferiri agli attuali tempi medi, la mancanza di margine di trattativa si prvvede ad una riduzine percentuale di circa il 20%. VALORE A BASE D'ASTA dei beni per inter ,00 (Eur sessantasettemila/00) *** Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatle, la sttscritta si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn sservanza Blgna 21 settembre 2018 IL CONSULENTE TECNICO ELENCO ALLEGATI 1. Piante (planimetria catastale ed elabrat grafic) 2. Dcumentazine ftgrafica Pag. 8 di 8