TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. ATZORI MAURIZIO * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA

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1 ARCH. TEDESCHI DAMIANO Via Alba Maldini Zla Predsa BO damiantedeschi@yah.it PEC damian.tedeschi@archiwrldpec.it TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. ATZORI MAURIZIO PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE PREMESSA N. 175/17 R.G. ESEC. Udienza Ore 9,40 I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ PROVENIENZA DEI BENI STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEI BENI ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINISTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE

2 2 di 9 DESCRIZIONE DEI BENI CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 30 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt in data al registr generale n e registr particlare n è stat pignrat il diritt della prprietà per la quta di 1/1 dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di Vergat BO Fgli 45 Map. 218 Subaltern 10 Cat. A/4 Abitazine di tip pplare, Cnsistenza 4,5 vani, Via Sangirgi, 12;

3 3 di 9 CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO Przine di fabbricat residenziale ad us civile abitazine cstituita da un appartament al pian secnd cmpst da cucina, due camere, bagn e terrazz cn anness lcale cantina sit al pian seminterrat. Sit in Cmune di Vergat BO, Via Sangirgi, 12 per una superficie cmmerciale cmplessiva dell appartament e della cantina di circa mq 80. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì identificati: Catast Fabbricati del Cmune di Vergat BO Fgli 45 Map. 218 Sub 10, Cat. A/4, Classe 3 Cnsistenza 4,5 vani (Superficie catastale Ttale 80 mq Ttale escluse aree scperte 79 mq), Rendita 278,89 Via Sangirgi, 12 pian 2-S1; CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO Esiste crrispndenza tra identificazine catastale attuale e quant pignrat. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: è cmpresa la cmprprietà pr-quta delle parti cmuni del fabbricat quali risultan tali per legge, titli di acquist e destinazine. Servitù attive e passive: se e cme esistenti ed in quant abbian ragine legale di esistere, nnché cn gli infissi, seminfissi ed gni impiant

4 4 di 9 e cn tutti i diritti ed bblighi e servitù attive e passive esistenti e i diritti ed bblighi derivanti dai titli di prvenienza. VINCOLI E ONERI Nn risultan ulteriri vincli e/ neri influenti sul valre dei beni in ggett. CONFINI I beni in ggett cnfinan cn altre prprietà, salv altri. PROPRIETÀ Gli esecutati sn i prprietari dei beni ggett di stima. PROVENIENZA DEL BENE Vedere Relazine Ntarile Ventennale allegata. Cn att di cmpravendita a rgit del Ntai del rep. n , racclta n. 2489, e trascritt a Blgna in data ai nn /11106 i Signri esecutati diventavan prprietari esclusivi dei beni ggett di stima. STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Nell att del spra citat, il Signr esecutat dichiarava di essere celibe e la Signra esecutata dichiarava di essere nubile. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Sul bene ggett di stima gravan le frmalità cme da Relazine Ntarile Ventennale allegata: Iscrizini: Ipteca vlntaria iscritta a Blgna il al n particlare e n generale nascente da att di mutu del rep ;

5 5 di 9 Trascrizini: Pignrament immbiliare trascritt a Blgna il all art in frza di att esecutiv del Tribunale di Blgna ntificat il Rep. N. 1236/2017; REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a Tassa di Registr. INDAGINE AMMINISTRATIVA Cncessine Edilizia Prt Pratica Edilizia n. 510 rilasciata in data ; Dal cnfrnt fra quant assentit e quant rilevat sn state accertate diffrmità. La situazine rilevata dell appartament crrispnde ai titli edilizi presentati mentre la cantina presenta la prta di ingress in una psizine diversa rispett alla planimetria catastale. La situazine edilizia e catastale sn da reglarizzare a cura dell aggiudicatari cn il pagament delle eventuali sanzini di legge. L immbile ggett di esecuzine immbiliare fa parte di un fabbricat cstruit in data precedente al CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data 27 ttbre 2014, cdice identificativ Rev01 dal tecnic, numer di accreditament 05792, valevle sin al girn 27 ttbre Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica G. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE

6 6 di 9 All attualità i beni immbili sn ccupati dal Signr nn esecutat cn famiglia a seguit di un cntratt di lcazine immbile del registrat press l Agenzia delle Entrate di Blgna il T al n e precedente al Pignrament del DESCRIZIONE DEL BENE Il fabbricat nel quale è psta l unità immbiliare ggett di perizia è una cstruzine in struttura mista e muratura di laterizi. Il fabbricat è cstituit da tre piani furi terra. L appartament è dispst su un unic livell al pian secnd. Cmpst da cucina, due camere, bagn e terrazz cn anness lcale cantina sit al pian seminterrat. Il grad delle finiture è di tip medi: Pareti ad intnac tinteggiat Pavimenti in piastrelle di ceramica Pavimenti e rivestimenti nel bagn in piastrelle Prte interne in legn Serramenti delle finestre in legn cn gli scuri cme elementi scuranti. Bagn cn sanitari bianchi e rubinetteria a mncmand Impiant di riscaldament autnm cn caldaia a gas metan e radiatri Prta d ingress nn blindata L stat di cnservazine e di manutenzine sn scarsi CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti

7 7 di 9 gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, dei beni in argment, puramente a titl indicativ, sn le seguenti: Appartament e cantina circa mq 80 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di przine di fabbricat residenziale ad us civile abitazine cstituita da un appartament al pian secnd cmpst da cucina, due camere, bagn e terrazz cn anness lcale cantina sit al pian seminterrat. Sit in Cmune di Vergat BO, Via Sangirgi, 12. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt dei beni, della lr destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale dei beni in argment, stimati a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trvan, tenend cnt delle qute del diritt di prprietà precedentemente indicate e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva: VALORE DEL BENE A PREZZO DI MERCATO ,00

8 8 di 9 Percentuale di abbattiment 30 % VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur quarantaduemila/00) Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza Zla Predsa, 7 settembre 2018 IL CONSULENTE TECNICO (Arch. Damian Tedeschi) Firmat digitalmente Allegati: Allegat A (cn nmi) Allegat A (senza nmi) Allegat G (cmmerciale) Visura per sggett Estratt di Mappa Planimetria Catastale Cncessine Edilizia Prt Pratica Edilizia n. 510 rilasciata in data Elabrat grafic di riliev Racclta ftgrafie Att di prvenienza Attestat di Prestazine Energetica

9 9 di 9 Cntratt di Lcazine Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd)