TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Per la determinazine del valre cmmerciale del bene, in altre parle del R.G. ESEC. N. 450/15 LOTTO UNICO più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata a individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quell in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiaria del bene. Si specifica che nella ricerca di dati cmparabili per la valutazine del bene in ggett si è fatt riferiment anche a fferte in vendita pubblicate da peratri del settre immbiliare e decurtate di una quta pari al 10-15% che tiene cnt del margine di trattativa raginevlmente attendibile. Trattandsi di bene sttpst a prcedura esecutiva, prvvederà a una riduzine percentuale che scilla tra il 15 e il 35% del valre cmmerciale stess, secnd quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. La vendita sarà prpsta in un unic ltt. * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE LOTTO unic Piena Prprietà su appartament e cantina cmpst da: Ingress su Cucina/Pranz, Cucintt, Bagn, Camera singla, Camera

2 2 di 7 matrimniale, Cantina, per una superficie cmmerciale cmplessiva di circa mq. 55,61 IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immbile ggett di stima risulta csì identificat: A. E. Uffici Prv.le di Blgna Territri, Cmune di Blgna: Catast Fabbricati Fgli 39, Map. 94 sub. 4, Cat. A/3 Cl. 1 Cns. 4 vani Sup. Cat. 57mq. Rendita Eur 444,15 Via Pnte Rman n. 28 Pian T-S1; ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Parti cmuni: Vedasi att di prvenienza Servitù: nn si rilevan cstituzini di servitù. VINCOLI ED ONERI Sul bene gravan le frmalità cme da relazine ntarile ventennale allegata agli atti. PERTINENZA Prprietà per 1/1 in regime di separazine dei beni; PROVENIENZA DEL BENE Cmpravendita REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a I.V.A. a impsta di registr secnd il regime fiscale vigente al mment del trasferiment del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA Immbile cstruit in perid antecedente al 01/09/1967 (Ante 67). Autrizzazine Edilizia in Sanatria P.G. n /86 del 24/03/1999;

3 3 di 7 A seguit del rilasci dell Autrizzazine edilizia a sanatria, si rilascia anche l autrizzazine all us del bene. Cnfrmità impianti. Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari, ai sensi del D.M. 22/01/2008 n 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza, sllevand, ai sensi dell art del Cdice Civile, gli rgani della prcedura da gni respnsabilità al riguard. Valre dell immbile ai fini del calcl I.M.U.: Appartament Eur 444,15+5%x160= ,20 CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica: Appartament (F 39 M 94 sub 4) Attestat di Prestazine Energetica registrat in data 18/09/2017, cdice identificativ , dal , numer di accreditament , valevle sin al 18/09/2027. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica G SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Occupat senza titl. DESCRIZIONE DEL BENE L unità immbiliare esaminata è ubicata in Cmune di Blgna, in Via Pnte Rman n 28, facente parte di una palazzina residenziale plurifamiliare in mattni faccia vista. L edifici cndminiale è cmpst da n 2 piani furi terra ed un pian

4 4 di 7 interrat adibit a servizi; l inter fabbricat presenta un stat di manutenzine accettabile, pst in un cntest caratterizzat da unità abitative residenziali, in prssimità della via Emilia Levante, ben servit dai servizi primari. L access al cndmini avviene da Via Pnte Rman, cn access pednale/carrabile. L unità immbiliare ggett di perizia si trva al Pian Terra/interrat, ed è csì dispsta: Ingress su Cucina/Pranz, Cucintt, Bagn, Camera singla, Camera matrimniale, al Pian Terra, al pian Interrat il lcale Cantina. Il grad delle finiture dell appartament è scadente e caratterizzat da; Pareti esterne: Muratura faccia vista; Pareti interne: intnacate e tinteggiate; Pavimenti e rivestimenti in ceramica datata; Prte interne in legn; Prta d ingress in legn; Finestre: telai in allumini cn vetrcamera; Oscuri in legn verniciat; Bagni: presenti sanitari, vasca, rubinetteria crrente e funzinante. Gli impianti presenti sn autnmi: Impiant elettric: sufficienti punti luce e prese, nn reperita certificazine a nrma legge 46/90 e seguenti; Impianti di riscaldament: Autnm cn Caldaia a Gas metan, radiatri; L stat di manutenzine della cantina è scadente. Alla data del sprallug sn state rilevate alcune infiltrazini d acqua da tubazini di scaric

5 5 di 7 cndminiale e la presenza di umidità di risalita in crrispndenza delle murature perimetrali. Il grad delle finiture della cantina è scadente e caratterizzat da ; Pareti esterne: Muratura faccia vista; Pareti interne: intnacate e tinteggiate; Pavimenti in battut di cement; Prta d ingress in legn; Impiant elettric: sufficienti punti luce e prese, nn reperita certificazine a nrma legge 46/90 e seguenti; CONSISTENZA COMMERCIALE Viene determinata la superficie cmmerciale, facend riferiment al DPR N. 138 del Reglament per la revisine delle zne censuarie e delle tariffe d estim ai sensi della Legge 662/96 ed all allegat C Nrme tecniche per la determinazine della superficie catastale delle unità immbiliari a destinazine rdinaria, csì cme di seguit: per inter la superficie lrda del bene, cmprensiva dei vani principali, dei muri interni e perimetrali fin a 50 cm di spessre, dei muri in cmunine nella misura del 50% fin a 25 cm di spessre; per il 50% la superficie di vani accessri a servizi indirett dei vani principali, quali sffitte, cantine e simili, qualra cmunicanti (in md stabile) cn questi, per il 25% qualra nn cmunicanti; per il 30% la superficie di balcni, terrazze e simili, fin a 25 mq, di pertinenza esclusiva dell unità residenziale e cmunicanti cn i vani principali, e per il 10% per la parte eccedente. La superficie csì cme spra determinata viene arrtndata al metrquadr

6 6 di 7 Le superfici accessrie sn calclate al nett delle murature. Precisand che la valutazine del bene è effettuata a crp e nn a misura, per la cnsistenza si ha: Appartament ca. mq. 50,65 indice mercantile applicat 1,00 Cantina ca. mq. 19,86 indice mercantile applicat 0,25 La superficie cmmerciale dei beni in ggett, calclata mediante la smmatria delle superfici spra indicate mltiplicate per i relativi indici mercantili, ed applicat l pprtun arrtndament pertant risulta la seguente: Sup. Cmmerciale Ttale mq. 55,61 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi della piena prprietà sul bene cnsistente in abitazine e cantina sit in Cmune di Blgna Via Pnte Rman n 28 - Pian Terra-seminterrat. Alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt dei beni, della lr destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze dalle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter esprimere il più prbabile valre di mercat a crp dei beni secnd la relazine di seguit riprtata: Appartament mq. 50,65 (Sup. Lrda Vendibile) Cantina mq. 4,96 (Sup. Lrda Vendibile) Stima ttale dei Beni ,00 Nel cas di vendita dell intera prprietà tramite asta: percentuale di abbattiment circa 25% VALORE DA PROPORSI A BASE D ASTA ,00

7 7 di 7 (Valre base d asta inferire al valre catastale) (Arrtndat) ,00