TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA N. 761/2016 R.G. ESEC. Udienza Ore 10:00 I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINASTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE PER 761/16 L1

2 2 di 12 CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 40 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare presentat a Blgna al n. 25 in data , Reg. Gen e Part , è stata pignrata alla Sig.ra esecutata la piena prprietà dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di Blgna: Fgli 189, Map. 118 sub 43, Categria A/3, Cnsistenza 2 vani, Via Mascarella n. 31 (abitazine di tip ecnmic). * * *

3 3 di 12 LOTTO UNICO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Piena prprietà di przine di fabbricat ad us civile abitazine, cmpsta da appartament mnlcale al pian prim, cstituit da ambiente unic (cn altezze diverse), piccla przine sppalcata abusivamente ltre ad antibagn e bagn; al pian interrat. L immbile è sit nel Cmune di Blgna, in Via Mascarella n. 31. Superficie cmmerciale dell appartament al pian prim di circa mq 55,00. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì attualmente identificati: Catast Fabbricati del Cmune di Blgna beni intestati a: 1. esecutat prprietà per 1/1. Catast Fabbricati del Cmune di Blgna: Fgli 189, Map. 118 sub 43, ZC 1, Categria A/3, Classe 1, Cnsistenza 2 vani, RC 315,04, Via Mascarella n. 31, pian 1 (abitazine di tip ecnmic). CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO L stat di fatt all att del pignrament risulta crrispndente cn quant depsitat press l Agenzia del Territri. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: sn da cnsiderarsi cmprensive alla vendita tutte le cmprprietà e parti cmuni del fabbricat in ggett, ai sensi di Legge per destinazine per cstruzine cnseguenti all stat di cndmini,

4 4 di 12 cme riprtat nell Att a minister del Ntai rgante, rep. N /13389 del 21/04/1998, trascritt a Blgna il 27/04/1998 nn.i /8630. Si precisa che è parte cmune tra i subalterni 24 e 43, in ragine di un terz per l immbile in ggett, l atri di ingress all appartament individuat al subaltern 39. Servitù attive e passive: se e cme esistenti aventi ragine legale di esistere cme riprtat nell Att a minister del Ntai rgante, rep. N /13389 del 21/04/1998, trascritt a Blgna il 27/04/1998 nn.i /8630. VINCOLI E ONERI L immbile è sttpst a vincli cndminiali. Sn esclusi dalla vendita all asta eventuali beni mbili presenti all intern dell abitazine. Rimane a caric dell aggiudicatari la mbilitazine e/ l smaltiment di eventuali beni mbili rimasti all intern dei beni. CONFINI Parti cmuni, altre prprietà, salv altri e cme megli in fatt. PROPRIETÀ 1. esecutat prprietà per 1/1. PROVENIENZA DEL BENE Cn Att a minister del Ntai rgante, rep. N /13389 del 21/04/1998, trascritt a Blgna il 27/04/1998 nn.i /8630, la scietà venditrice vendeva alla Sig.ra esecutata la piena ed esclusiva prprietà di przine del fabbricat in Cmune di Blgna, via Mascarella n. 31, cstituita da un appartament mnlcale al pian prim, censit nel

5 5 di 12 N.C.E.U. di dett Cmune al Fgli 189 cn il mappale 118 sub 43 via Mascarella n.31 p. 1 z.c.1 Cat.A/3 Cl.1 vani 2. STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE L esecutata dichiarava di essere cniugata in regime di separazine dei beni. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere la relazine ntarile dalla quale si evince che sull immbile ggett della presente stima gravan i seguenti vincli ed neri giuridici, sintetizzati in breve: Iscrizini 1. IPOTECA VOLONTARIA, iscritta a Blgna in data 27/04/1998 r.g.n r.p.n. 2591, a garanzia di mutu, a caric dell esecutata. 2. IPOTECA VOLONTARIA, iscritta a Blgna in data 16/01/2009 r.g.n r.p.n. 322, a garanzia di mutu, a caric dell esecutata. Trascrizini 1. PIGNORAMENTO IMMOBILIARE in ggett. Il tutt cme appare, dalla relazine ntarile di seguit allegata. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a Impsta di Registr, nnché a Impsta Iptecaria ed Impsta Catastale, nelle percentuali di Legge. INDAGINE AMMINISTRATIVA L immbile ad us abitativ ggett di prcedura ha cstruzine anterire il 1 settembre 1967 e sn stati reperiti i seguenti Atti Abilitativi negli archivi dell Uffici Tecnic del Cmune di Blgna: Autrizzazine edilizia per adeguamenti igienic funzinali, p.g. n del 03/02/1994, rilasciata in data 19/10/1994, ritirata dal

6 6 di 12 richiedente. Autrizzazine edilizia per variante in crs d pera, p.g. n /1995, rilasciata in data 27/03/1995, ritirata dal richiedente. Cmunicazine inizi lavri ex art. 8 cmma 7 DL 310/95, p.g. n del 01/09/1995. Autrizzazine edilizia per variante in crs d pera, p.g. n /1996. Sanatria edilizia p.g. n /1997 del 18/04/1997, rilasciata il 17/04/1997, ritirata dal richiedente. Autrizzazine all us p.g. n /97 del 17 giugn Accertament Della Cnfrmità Edilizia Abitazine La verifica della legittimità dell stat di fatt dei beni in ggett di stima sarà eseguita cn i titli edilizi reperiti: Autrizzazine edilizia per variante in crs d pera, p.g. n /1996 e Sanatria edilizia p.g. n /1997 del 18/04/1997. L stat di fatt dell appartament nn risulta cnfrme all stat legittimat dalle planimetrie e sezini agli atti. Nell autrizzazine edilizia si rilevan alcune diffrmità dimensinali. Le diffrmità rilevate si ritengn ricnducibili a quattr fattispecie: 1. diverse dimensini interne a seguit delle pere eseguite cn pratica p.g. n /1996, ricnducibili all art. 19 bis cmma 1 bis, pertant secnd il cmma 1 quater nn cstituend vilazini edilizie, sn dichiarate dal tecnic abilitat nella mdulistica relativa a nuve istanze, cmunicazini e segnalazini edilizie e rappresentate nei relativi

7 7 di 12 elabrati prgettuali, secnd le mdalità definite dall'att di crdinament tecnic assunt ai sensi dell'articl 12, cmma 4, lettera a), della legge reginale n. 15 del diversa dimensine e psizine delle aperture esterne sulla crte e diffrmità sulle altezze interne dichiarate, che sn ricnducibili all art. 100 c.4 del RUE del Cmune di Blgna, pertant all attualità nn cstituisce vilazine edilizia. 3. realizzazine di piccl sppalc in metall (attualmente IPRIPI ai sensi della DGR Regine E.R. n. 2276/2016). 4. diffrmità sull altezza interna del servizi igienic che risulta altezza media< 220 cm, pertant in diffrmità cn le altezze minime per i servizi igienici secnd la Nrmativa vigente. E a caric dell aggiudicatari la verifica della pssibilità di sanatria del bene in virtù della nrmativa vigente al mment dell acquist. Si ricrda che è sempre pssibile il ripristin della situazine legittimata. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile ad us abitativ è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data 04/09/2018, cdice identificativ , valevle fin al girn 04/09/2028. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica G. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immbile sarà liber al decret di trasferiment. DESCRIZIONE DEL BENE Gli immbili ggett di perizia sn cstituiti przine di fabbricat

8 8 di 12 ad us civile abitazine (appartament mnlcale) cn antibagn e bagn. L edifici si trva nel centr stric di Blgna, nella przine della via Mascarella a Sud della via Irneri. Il palazz è cstruit sul tipic ltt gtic, ed è edificat cn struttura in muratura prtante e tampnamenti in laterizi ltre a tett a falde prevalentemente in legn. L edifici, si sviluppa in tre piani furi terra ed ha access dalla via Mascarella tramite van scale e crte cndminiale. L edifici nn è dtat di ascensre. L appartament in ggett è situat al pian prim, ed è cstituit da mnlcale cn altezze diverse, antibagn e bagn. Il grad delle finiture dell abitazine è discret: Pareti e sffitti interni ad intnac civile tinteggiate di clre bianc e tinte clrate. Pavimenti in mattnelle di ctt eccett il bagn. Prte interne in legn tamburat e ferramenta ttnata. Serramenti delle finestre in legn e vetrcamera. Oscuranti esterni a scuri in legn. Prta di access blindata. Il bagn, cn pavimenti e rivestimenti in ceramica, è dtat di sanitari in ceramica bianca e rubinetteria mncmand. Impiant di riscaldament del tip autnm cn caldaia marca Immergas mdell Zeus 21 In, alimentata a metan, per riscaldament e acqua calda sanitaria. Terminali dell impiant a radiatri in ghisa. Impiant elettric stt traccia. CONFORMITÀ IMPIANTI

9 9 di 12 Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand, ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE Facend riferiment al D.P.R. n 138 del Reglament recante nrme per la revisine generale delle zne censuarie, delle tariffe d estim. ed in particlare all Allegat C Nrme Tecniche per la determinazine della superficie catastale delle unità immbiliari a destinazine rdinaria, la superficie cmmerciale del bene ggett della presente relazine è stata calclata secnd i seguenti criteri: per inter la superficie lrda dell immbile, pari alla smma delle superfici dei vani principali cmprensiva della quta delle superfici ccupate dai muri interni e perimetrali, fin ad un spessre massim di cm. 50, mentre i muri in cmunine vengn cmputati nella misura massima del 50%; per il 50% la superficie lrda delle pertinenze esclusive accessrie, quali cantine, sffitte ed assimilate, qualra direttamente cmunicanti cn i vani principali e/ cn i vani accessri a servizi dirett di quelli principali, ppure per il 25% della superficie qualra nn cmunicanti; per il 30% la superficie lrda delle pertinenze esclusive di rnament, quali balcni, terrazze, lgge e similari;

10 10 di 12 per il 10% la superficie utilizzata ad area scperta assimilabile, fin alla superficie dell unità immbiliare e per il 2% per la superficie eccedente il suddett limite. Le superfici csì determinate vengn arrtndate al mq. per difett per eccess. Cn riferiment ai criteri di misurazine della cnsistenza spra specificati, la superficie cmmerciale del bene in argment, è la seguente: Immbile % calcl sup. mgeneizzata mq Appartament 100 % 55,00 ca STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di piena prprietà di przine di fabbricat ad us civile abitazine (appartament mnlcale). Gli immbili sn siti nel Cmune di Blgna, in Via Mascarella n. 31. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt dei beni, della lr destinazine, delle caratteristiche strutturali, della classificazine sismica della zna in cui si trva l immbile, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell immbile, della situazine ccupazinale, delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali e degli eventuali csti di ripristin degli immbili, il sttscritt ritiene di pter indicare di seguit il più prbabile valre cmmerciale dei beni in argment, stimati a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trvan, e tenut cnt che trattasi di beni ggett di Prcedura Esecutiva. Il valre a metr quadr dell abitazine ed accessri esclusivi

11 11 di 12 cnsiderat è di /mq 2.500,00 (cmprensiv di diminuzini dvute ad neri e sanzini per sanatrie e ripristini dell immbile). Immbile sup. mgeneizzata (mq) Valre Abitazine e pertinenze 55, ,00 VALORE TOTALE DI MERCATO ,00 Percentuale di abbattiment 20 % VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur centdiecimila/00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza; IL CONSULENTE TECNICO Blgna,

12 12 di 12 Allegati: Allegat A (senza nmi). Allegat G (cmmerciale). Cnsultazine al Catast Fabbricati del Cmune di Blgna di n. 1 visure catastali per immbile. N. 1 planimetrie catastali. N. 1 estratti di mappa. N. 1 elabrat planimetric. Precedenti edilizi. Elabrat di riliev. Racclta ftgrafie. Att di prvenienza. Relazine Ntarile (cpia). APE Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd)