TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA PROCEDURA DI DIVISIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA. I beni oggetto di esecuzione immobiliare verranno presi in

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA PROCEDURA DI DIVISIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in Giud.Div. 1316/12 LOTTO 1 R.G. cnsiderazine, specificand: DATI DEGLI IMMOBILI IN VENDITA CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO IN OGGETTO DI VENDITA ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE REGIME FISCALE INDAGINE AMMINISTRATIVA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più PER 788_10 LU

2 2 di 12 prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale nn inferire al 30 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. * * * DATI DEGLI IMMOBILI POSTI IN VENDITA Cn Ordinanza del 31/07/2015 il Giudice Istruttre ha dispst la vendita dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di Mnte San Pietr - Fgli 54: Map. 241, Sub. 1, Categria A/3, Classe 2, Cnsistenza 5,5 vani, RC 553,90, Via Lavin n. 354 Pian 1-2 (abitazine). Map. 241, Sub. 2, Categria A/3, Classe 2, Cnsistenza 5,5 vani, RC 553,90, Via Lavin n. 356 Pian T (abitazine). Map. 241, Sub. 3, Categria C/6, Classe 1, Cnsistenza mq 28, RC 122,92, Via Lavin n. 354 Pian T (autrimessa). Map. 241, Sub. 4, Categria Area Urbana, Via Lavin (pst aut estern).

3 3 di 12 Map. 241, Sub. 5, Categria Area Urbana, Via Lavin (pst aut estern). Map. 241, Sub. 6, Bene Cmune Nn Censibile ai subb. 1,2,3,4,5. Catast Terreni del Cmune di Mnte San Pietr - Fgli 54: Map. 242, Seminativ Arbrat, classe 2, mq 70, RD 0,23 RA 0,33 (area strada). * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNO Piena prprietà di fabbricat ciel-terra cn relative aree di pertinenza, situat in Cmune di Mnte San Pietr, lcalità Mnte San Givanni, Via Lavin ni. 354 e 356. Si tratta di edifici che si sviluppa nei pian terra, prim e stttett, cmpst da due allggi, cn accessri ed area crtiliva privata pertinenziale, ltre ad area cntigua al ltt adibita a sede stradale. L autrimessa a pian terra è utilizzata cme abitazine, vver integrata all abitazine sita a pian terra. Superficie cmmerciale dell abitazine a pian terra di circa mq 92,00, di circa 54,00 mq gli accessri, abitazine a pian prim di circa 142,00 mq, terrazze e balcni a pian prim di circa mq 10,00 la cantina, Sffitta (h>180 cm) di circa 40,00 mq e terrazza a pian secnd di circa 31,00 mq. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì attualmente identificati: Catast Fabbricati del Cmune di Blgna beni intestati a: 1. De Cuius, prprietà in regime di cmunine dei beni;

4 4 di Cnvenut, prprietà in regime di cmunine dei beni; Catast Fabbricati del Cmune di Mnte San Pietr - Fgli 54: Map. 241, Sub. 1, Categria A/3, Classe 2, Cnsistenza 5,5 vani, RC 553,90, Via Lavin n. 354 Pian 1-2 (abitazine). Map. 241, Sub. 2, Categria A/3, Classe 2, Cnsistenza 5,5 vani, RC 553,90, Via Lavin n. 356 Pian T (abitazine). Map. 241, Sub. 3, Categria C/6, Classe 1, Cnsistenza mq 28, RC 122,92, Via Lavin n. 354 Pian T (autrimessa). Map. 241, Sub. 4, Categria Area Urbana, Via Lavin (pst aut estern). Map. 241, Sub. 5, Categria Area Urbana, Via Lavin (pst aut estern). Map. 241, Sub. 6, Bene Cmune Nn Censibile ai subb. 1,2,3,4,5. Catast Terreni del Cmune di Mnte San Pietr - Fgli 54: Map. 242, Seminativ Arbrat, classe 2, mq 70, RD 0,23 RA 0,33 (area strada). CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO L stat di fatt all att del pignrament nn risulta cmpletamente crrispndente cn quant depsitat press l Agenzia del Territri. Si segnala quant segue: la raffigurazine planimetrica delle unità al pian terra differisce ggi dall stat attuale a causa dell accrpament dell autrimessa all allggi. La planimetria dell unità a pian prim e secnd nn cntiene l esatta raffigurazine del stttett. Errata l attuale intestazine catastale.

5 5 di 12 ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: sn da cnsiderarsi cmprensive alla vendita tutte le cmprprietà e le parti cmuni dei fabbricati in ggett, ai sensi di legge per destinazine per edificazine. In particlare si segnale cme parte cmune il BCNC censit al fgli 54 mappale 241, sub. 6, Bene Cmune Nn Censibile ai subb. 1,2,3,4,5. Servitù attive e passive: se e cme esistenti cme riprtat nell Att a Minister del Ntai rgante, rep. N del , registrat a Blgna il al n VINCOLI E ONERI L immbile nn è sttpst a vincli cndminiali. CONFINI Altre prprietà, cme riprtat nell Att a Minister del Ntai rgante, rep. N del , registrat a Blgna il al n PROPRIETÀ 1. Curatela in ragine di 25/100; 2. Cmprprietari in ragine di 75/100; PROVENIENZA DEL BENE Cn Att a Minister del Ntai rgante, rep. N del , registrat a Blgna il al n , la parte prmittente vende la piena prprietà degli immbili siti nel Cmune di Mnte San Pietr, in Via Lavin, distinti al C.T. fgli 54 mappale 241 e 242. La piena prprietà dell immbile è stata venduta al De cuius e alla Cnvenuta.

6 6 di 12 Alla mrte del de cuius si è aperta la successine in favre degli eredi. STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Al mment del rgit di acquist il De cuius e la Cnvenuta dichiaravan di essere cniugati in regime di cmunine dei beni. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Omissis. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a Impsta di Registr, nnché a Impsta Iptecaria ed Impsta Catastale, nelle percentuali di Legge. INDAGINE AMMINISTRATIVA L immbile ggett di prcedura ha cstruzine psterire il 1 settembre 1967 e sn presenti i seguenti Atti Abilitativi negli archivi dell Uffici Tecnic del Cmune di Mnte San Pietr: Cncessine Edilizia n. 299/1994 prt del 04/10/1995, per nuva cstruzine di civile abitazine. Inizi lavri del 28/01/1996. Cncessine Edilizia n. 232/1996 prt del 01/10/1996, per variante alla cncessine riginaria. Denuncia di Inizi Attività n. 235/97, prt. 6535/97 del 12/06/1997, per varianti interne ed esterne in crs d pera. Richiesta di abitabilità, prt. n. 428 del 15/01/1998. CONFORMITA EDILIZIA Sn state riscntrate diffrmità tra l stat autrizzat e quell realizzat, e precisamente: trasfrmazine dell'autrimessa del plan terra m sggirn,

7 7 di 12 realizzata cn la demlizine mancata realizzazine al mment della cstruzine di una parete di separazine e cn la mdifica delle aperture esterne, cn cstruzine di in una prta e di una finestra, in sstituzine del previst prtne di access; aument della altezza del fabbricat (+38 cm), e cnseguente increment di superficie accessria nel stttett in cui, senza esecuzine di tramezzature divisrie, sn stati inltre attrezzati una camera ed un servizi igienic lavanderia anche in assenza del requisiti minimi per la abitabilità del lcale; realizzazine di un van interrat all stat grezz (intercapedine aerata), avente access da una btla psta all' estern del fabbricat: tale intervent ha cmprtat l'abbassament del plan di fndazine, mediante scav generalizzat fin ad ttenere un'altezza del lcale di 2,50 m circa, cn messa a nud del prim tratt del pali di fndazine e realizzazine di murett perimetrale all' intern del perimetr delle fndazini; esecuzine di mdifiche minri interne ed esterne al fabbricat, riguardanti le dimensini di alcune aperture, la cnfrmazine della scala di cllegament tra il pian prim ed il stttett, la riduzine delle dimensini della terrazza in falda, la diversa sistemazine delle aree esterne, l'esecuzine di due accessi carrai autnmi in sstituzine di quell unic autrizzat. All attualità, si individuan tre diffrmità che hann cmprtat incrementi di superficie: 1. la trasfrmazine dell autrimessa a pian terra in sggirn,

8 8 di 12 realizzata cn la demlizine di una parete di separazine e cn la mdifica delle aperture esterne. L intervent abusiv ha cmprtat la trasfrmazine di mq 26,20 da s.a. (sup. accessria) in s.u. (sup. utile); 2. la realizzazine del lcale interrat. Tale Intervent cnsiste nella realizzazine di Superficie Accessria nn autrizzata per mq 88, l'aument di superficie avente altezza maggire di m 1,80 nel stttett, derivante dalla maggire altezza (+38 cm) del fabbricat effettivamente realizzata. Il van stttett è stat classificat cme van accessri, in quant nn ha i requisiti di altezza media pari a m 2,20 previsti dall'art. 2, cmma I della L.R. G aprile 1998, n. 11, per i cmuni che cme Mnte San Pietr fann parte delle zne mntane, secnd la definizine dell articl I, cmma 5, lettera b) della legge reginale 20 gennai 2004 n. 2 (Legge per la mntagna). In cnsiderazine delle caratteristiche gemetriche e tiplgiche del cpert, la verifica dell' altezza media del stttett è stata eseguita "al nett degli ingmbri strutturali": il valre ttenut è risultat pari a Hm=m 2,15. L'intervent abusiv ha cmprtat la realizzazine di una maggire s.a. per mq (32,30-19,25) = mq 13,05. Sanatria del bene: 1. ccrre prcedere alla messa in pristin della situazine legittimata. 2. Nn è pssibile la reglarizzazine a men della realizzazine di pere per ridurre l altezza interna a m 1, Permess di cstruire a sanatria ai sensi dell art. 33 e cn le mdalità dell art. 17 L.R. E.R n. 23/2004.

9 9 di 12 A caric dell aggiudicatari del bene la verifica effettiva della sanabilità del bene. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità l immbile risulta parzialmente ccupat dalla cmprprietaria. DESCRIZIONE DEL BENE Il fabbricat ggett di stima è situat In lcalità Mnte San Givanni, a Circa 1,5 Km dal centr della frazine e a Circa 8 Km dal centr del cmune di Mnte San Pietr; la zna è edificata cn vcazine prettamente residenziale, I fabbricati risalgn prevalentemente agii anni settanta - ttanta. Più precisamente l'edifici è inserit in zna cllinare all intern di una lttizzazine psta a Sud del trrente Lavin realizzata negli anni nvanta e cstituita da edifici mn e bifamiliari, ltre che da cndmini di piccle dimensini; l'espsizine e la vista sn decisamente gradevli. Il fabbricat si sviluppa su due piani furi terra ltre al stttett ed al pian interrat ad us intercapedine areata, ed è realizzat cn strutture prtanti In cnglmerat cementizi armat e pareti perimetrali In mattni a faccia a vista; la cpertura è a falde cn strutture lignee e le fndazini sn di tip prfnd, cstituite da plinti su pali trivellati. L stat manutentiv generale è abbastanza bun anche se SI riscntran tracce di risalita di acqua e di infiltrazini nelle pareti di alcuni lcali al plan terra e nel stttett e sn necessari interventi di manutenzine agii infissi esterni; le finiture del due allggi sn similari e più in particlare:

10 10 di 12 sn presenti tutti gli allacciamenti alla rete Idrica, fgnarla, gas metan e telefnica; per gli Impianti elettric, Idric e termic sn state depsitate le certificazini di cnfrmità previste dalla Legge 46/90, allegate alla richiesta di abitabilità; si precisa peraltr che le verifiche eseguite dal tecnic del Cmune In relazine alla rete fgnarla del fabbricat, nn hann cnsentit di Individuare cn precisine il tracciat per l scaric in fgnatura cmunale; gli Impianti di riscaldament sn a gas metan cn crpi scaldanti in acciai; la caldaia dell'allggi al plan terra è psta nell intercapedine aerata nel seminterrat: gli Impianti elettrici sn realizzati stttraccia; le pareti Interne ed i sffitti sn intnacati e tinteggiati; le scalette esterne di access ed il marciapiede perimetrale sn in ctt, mentre la struttura ed i gradini della scala interna sn in legn massell; I pavimenti del lcali, ad eccezine della camera da lett nell'allggi al pian prim, sn in ceramica, mentre la scala Interna di cllegament tra il pian prim ed il stttett è in legn; i bagni e parte delle pareti delle cucine sn rivestiti In materiale ceramic di varia pezzatura; la rampa e tutt il marciapiede che frnteggia l'allggi al plan terra sn al grezz, privi di pavimentazine; gli infissi Interni sn in legn tamburat; quelli esterni hann telai in legn e vetri camera; all estern vi sn scuri in legn; al pian terra mancan telai e prte interne nella zna girn e nel lcali accessri; I sanitari sn in ceramica e le rubinetterie di tip tradizinale: il bagn dell'allggi al pian prim è dtat di vasca idrmassaggi; nel bagn principale del pian terra manca un radiatre, e lcali bagn e lavanderia

11 11 di 12 cntigui al sggirn sn privi di apparecchi sanitari e rubinetterie; nel stttett è stat attrezzat un servizi Igienic a vista", cmplet di bx dccia. Il lcale all interrat è cmpletamente al grezz, priv di pavimenti e di intnaci ltre che di impiant di illuminazine; il giardin al pian prim, sstanzialmente pianeggiante, è mantenut a prat cn siepi ed alberature e la pavimentazine esterna in pietra è realizzata in pera cn stuccatura a cement: al pian terra, il terren circstante l'allggi segue l'andament cllinare ed è cpert di vegetazine spntanea. Il ltt è cmpletamente recintat e sulla via Lavin ci sn due accessi carrai cn prtni metallici rivestiti in legn: I cntatri generali di acqua e gas si trvan cllcati in un armadiett pst nella recinzine lung Via Lavin: I cnfini nrd, sud ed vest sn recintati cn rete metallica, mentre sul cnfine est vi è una recinzine cn muretti di mattni a faccia a vista ancra privi di parti metalliche. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand, ai sensi dell art del cdice civile, gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard.

12 12 di 12 CONSISTENZA SUPERFICIALE La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, del bene in argment, puramente a titl indicativ, è la seguente: Abitazine pian terra circa mq 92,00 Accessri pian terra circa mq 53,00 Abitazine pian prim circa mq 142,00 Balcni e terrazzi pian prim circa mq 10,00 Sffitta pian secnd circa mq 40,00 Terrazza pian secnd circa mq 31,00 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di piena prprietà di fabbricat ad us civile abitazine su tre livelli cn pertinenze esterne. L immbile è sit nel Cmune di Mnte San Pietr in Via Lavin n. 354 e 356. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt dei beni, della lr destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale dei beni in argment, stimati a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trvan, e tenut cnt che trattasi di beni ggett di Prcedura Esecutiva: VALORE DEL BENE A PREZZO DI MERCATO ,00 Percentuale di abbattiment circa 30 % VALORE DELL INTERO BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur duecentttantacinquemila/00)