RELAZIONE TECNICO DESCRITTIVA PALAZZINA N. 8 - ALLOGGIO MRM

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1 MARINA MILITARE DIREZIONE DEL GENIO MILITARE PER LA MARINA ROMA Via dell Acqua Traversa, RELAZIONE TECNICO DESCRITTIVA PALAZZINA N. 8 - ALLOGGIO MRM Indirizz del bene da stimare CITTA CIAMPINO (RM) Via Mura dei Francesi, 195 1

2 Indice 1. OGGETTO E SCOPO DELLA RELAZIONE 2. UBICAZIONE 3. DESCRIZIONE E STATO DI MANUTENZIONE 4. DATI CATASTALI 5. INQUADRAMENTO URBANISTICO ED EVENTUALI VINCOLI 6. SUPERFICIE CONVENZIONALE 7. SITUAZIONE LOCATIVA ALLEGATI 2

3 Scheda riassuntiva Data sprallug: il sprallug per la cnstatazine e la visine dei lughi è stat effettuat in data Indirizz: Ciampin (RM) Via Mura dei Francesi, 195 Descrizine: Data di cstruzine dell edifici: Edific n. 8 inserit all intern di un Cmpless Edilizi (Cmprensri Lgistic M.M) cstituit da un pian interrat, un pian terra e n. 3 piani in elevazine cn ssatura in cement armat cn pilastri e travi prtanti. Edifici cstruit negli anni settanta Data di eventuale ristrutturazine unità immbiliare: N.N. Cnsistenza unità immbiliare: Mq 128 Attuale us unità immbiliare: Occupat Identificativi catastali: Cmune di Ciampin, Fgli 8, Particella 515, subaltern

4 1. OGGETTO E SCOPO DELLA RELAZIONE Cn riferiment alle attività previste dall art.6 cmma 5 del D.M. n. 112 del 18/05/2010 Reglament per l attuazine del prgramma pluriennale per la cstruzine, l acquist e la ristrutturazine di allggi di servizi per il persnale militare, di cui all art. 2, cmma 629, della Legge 24/12/2007 n. 244 e s.m.i., il presente dcument cntiene la descrizine delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, ai fini della determinazine del valre di mercat, dell unità immbiliare (Cdice Identificativ Cmprensri Lgistic M.M. ID 2654 Cdice Identificativ Allggi MRM0243 ) sita all intern 4 del 2 pian del fabbricat, ubicat in Prvincia di Rma, nel Cmune di Ciampin, alla Via Mura dei Francesi, 195 ed è identificata al Fg. 8 P.lla 515 sub UBICAZIONE Ubicazine e accessibilità L edifici in cui è ubicata l unità immbiliare ggett di valutazine è sit in una zna centrale e fa parte di un cmpless immbiliare nelle vicinanze del quale transitan le principali linee di trasprt pubblic urban che cnsentn di raggiungere agevlmente qualsiasi zna della città. La viabilità è mediamente agevle ed il cntest sci-ecnmic in cui il bene ricade ffre vari servizi ( scule, negzi, uffici pubblici ) ma nn ffre aree pubbliche di parcheggi. L unità immbiliare in questine nn presenta particlari caratteristiche di panramicità e nn risente, per la sua ubicazine, di elementi negativi cnnessi ad attività industriali artigianali tali da arrecare disagi e/ degrad sciale. Cnfini Il fabbricat cnfina cn l appartament int. 5 subaltern 531, il van scala cndminiale sub 522, il distacc sul fabbricat particella 513 e il distacc sul fabbricat particella

5 3. DESCRIZIONE Caratteri generali e tiplgici L edifici, in cui è ubicata l unità immbiliare ggett della presente valutazine, è stat cstruit negli anni settanta ed è inserit in un cmpless edilizi. L edifici, nel su cmpless, è cstituit da un pian interrat, un pian terra, tre piani in elevazine. L amministrazine Difesa è prprietaria dei sli tre piani in elevazine mentre, il pian interrat e il pian terra, dve sn ubicati esercizi cmmerciali, sn di prprietà privata. Tabella cefficienti di pian per edifici dtati di ascensre seminterrat Terren Prim piani intermedi e ultim Attic seminterrat Terren Prim Secnd Terz quart Quint sest e ltre Tabella cefficienti di pian per edifici nn dtati di ascensre X Struttura e finiture dell edifici L edifici pssiede le seguenti caratteristiche: le fndazini sn del tip a plinti in cement armat cn sttplint di dimensini variabili (da ml 3,00 2,00 a ml 1,60 1,60) in funzine del caric gravante sui rispettivi pilastri; le strutture in elevazine hann un ssatura in cement armat cn pilastri e travi prtanti mentre i slai sn fra lr mnliticamente cllegati; i slai dei piani crrenti sn del tip Pacifici parzialmente prefabbricati cn cmpletament in pera in laterizi e travetti paralleli in cement; le tampnature perimetrali sn a dppia parete cn camera d aria intermedia mentre quelle interne sn in frati a spessre variabile; la scala è in cement armat cn travi a gincchi prtanti i gradini a sbalz; i balcni sn stati realizzati cn sletta in cement armat alleggerit cn elementi di laterizi (h= 16 e luce libera ml 1,60); la cpertura è del tip a terrazz cn sttstante slai in laterizi e cement armat analg a quell adttat per i piani crrenti. Quant agli spazi cmuni interni all edifici e alla qualità delle relative finiture, si segnala: la prta d ingress è del tip in allumin e vetr cn serratura di sicurezza cmandata elettricamente sia dall andrne che da gni singl appartament. All estern e pst il 5

6 citfn cn pulsantiera ed un punt luce; la pavimentazine dell andrne e dei pianerttli intermedi e quella riginale ed è del tip in marm (pietra Ryal); la scala è quella riginaria cn alzate, pedate e zcclett rivestite in marm cren; gli infissi che asservn le scale sn quelli riginari e del tip in ferr zincat e tinteggiati a fuc, ssia del tip di quelli presenti in tutte le unità abitative; sul terrazz è presente un trrin destinat a lavati che, attualmente, nn è utilizzat per tale scp. Cn riguard all stat di cnservazine degli spazi cmuni e delle relative finiture si rimanda al paragraf Stat Manutentiv Dell Edifici. Struttura e finiture dell unità immbiliare L unità immbiliare è cmpsta da ingrass, sggirn, crridi, cucina, due verande, due terrazzi, due bagni, tre camere da lett e pssiede le seguenti caratteristiche: La pavimentazine dell unità abitativa è stata rinnvata in epca nn recente cme anche i rivestimenti della cucina e sn entrambi di tip rdinari; Su diverse pareti sn state riscntrate crepe che necessitan di interventi di risanament (scadenti); la prta d ingress è stata sstituita cn una rinfrzata a serratura cn cilindr eurpe; le prte interne sn quelle riginarie e sn del tip a legn tamburat verniciat (usurate e vetuste); gli infissi esterni sn quelli riginari e sn del tip in ferr zincat tinteggiati a fuc e si presentan in un stat cnservativ scadente cn prblemi di tenuta agli agenti atmsferici; i balcni, cn parapetti in muratura e svrastante cpertura in travertin, necessitan di interventi di risanament; i sevizi igienici sn stati rinnvati in epca nn recente (rifaciment della pavimentazine e dei rivestimenti, sstituzine dei sanitari e della rubinetteria) Impianti tecnlgici dell edifici L edifici è dtat degli impianti di seguit descritti: L impiant citfn; L impiant elettric asserve le utenze ascensre, luci scale e autclave; L impiant di riscaldament è del tip centralizzat; Impiant ascensre; Impiant fgnante centralizzat (acque nere e bianche); 6

7 Impianti tecnlgici dell unità immbiliare L unità immbiliare è dtata degli impianti di seguit descritti: l impiant elettric è quell riginari e risulta priv di certificazine (scadente); l impiant idric e termic è quell riginari e presenta prblemi di affidament imputabili alla vetustà delle tubazini che necessitan, talvlta, di interventi di ripristin per rtture e/ perdite; l impiant di riscaldament è quell riginale e del tip centralizzat cn termsifni a piastra (usurate e vetuste); Impiant telefnic; Impiant estern di gas di città (metan). L unità immbiliare è dtat dell'attestat di Certificazine Energetica (ACE), redatt in autcertificazine dal Direttre della MARIGENIMIL Rma classe G - (allegat n. 5) Stat manutentiv dell edifici In relazine ai parametri di riferiment della presente scheda, l stat di cnservazine dell edifici, nel cmpless, può essere ritenut nrmale per le caratteristiche appress descritte: I prspetti esterni sn stati ggett di ristrutturazini in epca nn recente e presentan, in alcuni punti, distacc di calcestruzz degradat in crrispndenza di balcni e crdli per la ruggine che frma il ferr sttstante. Inltre sn presenti macchie di umidità, crepe e sfaldament dell intnac; L impiant elettric è quell riginari ed è priv della certificazine (scadente); La cpertura si presenta in un stat cnservativ scadente e causa, in alcuni punti, l infiltrazine di acqua pivana; Per le parti cmuni si segnala: i sffitti e le pareti presentan, in diversi punti, crepe e macchie di umidità che richiedn interventi di risanament; gli infissi presentan prblemi di tenuta agli agenti atmsferici; il trrin necessità d interventi di risanament; L impiant di riscaldament centralizzat è quell riginari e presenta prblemi di affidament imputabili alla vetustà e usura delle tubazini che richiedn, talvlta, interventi di ripristin (manutenzine per perdite e/ spurg impiant). L impiant ascensre è priv di mlgazine da parte dell UTOV (scadente); Stat manutentiv bun Stat manutentiv nrmale Stat manutentiv scadente 7

8 Tabella riepilgativa stat cnservativ elementi cstitutivi dell edifici Prspetti esterni Impiant elettric, citfnic/videcitfnic Cpertura Scale, e parti cmuni Impiant di riscaldament centralizzat Ascensre SCADENTE NON SCADENTE Stat manutentiv dell unità immbiliare In relazine ai parametri di riferiment della presente scheda, l stat di cnservazine dell unità può essere ritenut medicre per le caratteristiche spra descritte. Ciò cmprta la necessità di interventi vlti ad adeguare gli impianti alla vigente nrmativa ed a ripristinare la funzinalità pratica ed estetica degli elementi che cmpngn l unità medesima. unità immbiliare nuva, recentissima ristrutturata unità immbiliare 1-20 anni unità immbiliare anni unità immbiliare ltre 40 anni stat ttim stat bun stat medicre stat pessim Tabella riepilgativa stat cnservativ elementi cstitutivi dell unità immbiliare SCADENTE NON SCADENTE Pavimenti Pareti e sffitti Infissi esterni Infissi interni Impiant elettric Impiant idric-sanitari e servizi igienici Impiant termic 8

9 4. DATI CATASTALI L immbile risulta censit al Catast Terreni e Catast Fabbricati della prvincia di ROMA Cmune di Ciampin in Via Mura dei Francesi, 195 cme di seguit riprtat. Catast Terreni Fgli P.lla Sub. Qualità Classe Cnsistenza R. D. [ ] R. A. [ ] Catast fabbricati Fgli P.lla Sub. Categria Classe Cnsistenza Rendita Catastale [ ] A/ ,57 5. INQUADRAMENTO URBANISTICO ED EVENTUALI VINCOLI Si veda allegat n SUPERFICIE CONVENZIONALE La cnsistenza da cnsiderare ai fini della valutazine tecnic-estimativa è determinata dalla smma della superficie catastale della singla unità immbiliare calclata ai sensi del D.P.R. 23 marz 1998 n. 138, e delle superfici di eventuali pertinenze, quali b aut e psti aut cperti e scperti. Tabella riepilgativa cnsistenza Superficie catastale unità immbiliare (m 2 ) 128 Eventuale superficie catastale b di pertinenza dell unità immbiliare (m 2 ) Eventuale superficie catastale pst aut cpert di pertinenza dell unità immbiliare (m 2 ) Eventuale superficie catastale pst aut scpert di pertinenza dell unità immbiliare (m 2 ) 9

10 7. SITUAZIONE LOCATIVA Indicare sinteticamente, secnd l schema stt riprtat, la situazine lcativa del bene al mment della valutazine. Usuari/Cnduttre Scadenza att di cncessine Canne annu ( ) MARRAFFA 08/10/ ,62 Canne aggirnat ai dati ISTAT 2011 e cn decrrenza da 01/07/2011. Rma li IL VICEDIRETTORE (Ten. Cl. g. Angel DE MICHELE) ALLEGATI Allegat 1 dcumentazine ftgrafica; Allegat 2 estratt di mappa, planimetrie catastali e relative visure; Allegat 3 planimetria dell unità immbiliare ggett di valutazine; Allegat 4 Inquadrament Urbanistic ed Eventuali Vincli; Allegat 5 Certificazine Energetica; 10

11 Dcumentazine Ftgrafica Allegat 1 11

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14 Dcumentazine ftgrafica Edifici Trrin 14

15 Cpertura 15

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17 Parti Cmuni 17

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19 Paramenti esterni 19

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