TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA N. 325/2017 R.G. ESEC. Udienza 21/02/2019 Ore 12:30 I beni in ggett sarann presi in cnsiderazine specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE E QUANTO PIGNORATO PARTI COMUNI E SERVITU VINCOLI ED ONERI CONFINI PROPRIETÀ PROVENIENZA DEI BENI STATO CIVILE ESECUTATO AL MOMENO DI ACQUISIZIONE DEI BENI ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINISTRATIVA CONFORMITA IMPIANTI CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEI BENI

2 2 di 10 CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, in altre parle del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd dett per cmparazine di cnfrnt di mercat. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata a individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiaria dei beni. In cnsiderazine dell attuale situazine di recessine del mercat sn stati esaminati immbili similari prpsti in vendita, applicand pi le percentuali medie di scnt prpste all intern delle trattative; a cnfrt esaminate fnti indirette quali FIAIP (Federazine Italiana Agenti Immbiliari Prfessinali - Osservatri immbiliare) e OMI (Agenzia delle Entrate - Banca dati delle qutazini immbiliari). I valri unitari che segun cstituiscn l espressine sintetica dell indagine di mercat effettuata. La valutazine degli immbili è effettuata a crp, anche se ci si riferisce alla superficie cmmerciale; variazini nel calcl della superficie nn mdifican la valutazine del bene. Trattandsi di bene sttpst a prcedura esecutiva (all intern della quale nn vi è certamente un liber incntr tra dmanda e fferta), il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad

3 3 di 10 una riduzine percentuale che scilla tra il 15 e il 35% del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine e cnsiderand l attuale situazine del mercat immbiliare. LOTTO unic * * * DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data 17/05/2017, R.G. n e R.P. n , a favre di e cntr Sggetti Esecutati è stata pignrata la piena prprietà sui seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di Casalecchi di Ren (BO) Fgli 22, Part. 710, Sub 4, Cat. D/7. CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Piena prprietà su przine di fabbricat ad us prduttiv, adibit ad fficina per autcarrzzeria. Siti in Cmune di Casalecchi di Ren (BO), in Via del Lavr n. 28, per una superficie cstruita di circa mq 430,00. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima risultan csì identificati press il Catast Terreni e Fabbricati del Cmune di Casalecchi di Ren (BO), beni intestati a Sggett Esecutat, prprietà per 1/3; Sggett Esecutat, prprietà per 1/3; Sggett Esecutat, prprietà per 1/3. Fgli 22, Part. 710, Sub 4, Cat. D/7, Rendita 3.511,91, Via del Lavr n. 28, Pian S1.

4 4 di 10 CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO OGGETTO DI FALLIMENTO L stat di fatt risulta crrispndente cn quant depsitat press il Catast. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Cmprprietà sulle parti cmuni dell edifici tali per legge, titl e destinazine. Servitù attive e passive se e cme esistenti e aventi ragini legali di essere. VINCOLI ED ONERI Vedere la relazine ntarile ventennale dalla quale si evince che sugli immbili ggett della presente stima gravan le seguenti frmalità: TRASCRIZIONI: Pignrament immbiliare trascritt a Blgna il 17/05/2017 R.G. n e R.P. n , a favre di. ISCRIZIONI: Mutu Fndiari iscritt a Blgna il 05/05/2003, R.G. n e R.P. n. 4997, a favre di ; Ipteca legale iscritta il 12/03/2007, R.G. n e R.P. n. 3827, a favre di. CONFINI Immbili di altra prprietà, ragini prprietà terze, salv altri e più precisi. PROPRIETÀ Sggett Esecutat, prprietà per 1/3; Sggett Esecutat, prprietà per 1/3; Sggett Esecutat, prprietà per 1/3. PROVENIENZA DEL BENE

5 5 di 10 Denuncia di Successine n. 1, Vl. 313 trascritta a Blgna il 16/05/2017 ai nn R.G. e R.P., di cui nn risulta trascritta alcuna accettazine di eredità; Att di Divisine, ntai del 10/04/1984, Rep. n trascritt il 18/04/1984 ai nn R.G. e 8790 R.P.; Att di Identificazine Catastale, ntai del 13/12/198, Rep. n trascritt il 20/12/1968 al n ; Att di Cmpravendita, ntai del 11/05/1968, Rep. n trascritt a Blgna il 21/05/1968 al n STATO CIVILE ESECUTATO AL MOMENTO DI ACQUISTO DEL BENE Al mment dell acquisizine del bene un dei Sggetti Esecutati risultava essere vedva, mentre nn è stat pssibile accertare l stat civile degli altri Sggetti Esecutati. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere quant riprtat nella relazine ntarile in allegat. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a impsta di registr secnd il regime fiscale vigente al mment del trasferiment del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA L immbile ggett di stima ha cstruzine successiva al 1 settembre 1967 (POST 67) e press l Uffici Tecnic del Cmune di Casalecchi di Ren (BO) h riscntrat, fra altri, i seguenti Atti Abilitativi: Licenza n. 967 del 06/03/1968, Prt. n. 5015/68, per la cstruzine di due fabbricati da adibirsi ad fficina meccanica e civile abitazine;

6 6 di 10 Licenza n del 08/03/1969, Prt. n. 5339/68, in variante alla precedente autrizzazine; Licenza n del 08/07/1971, Prt. n. 5769/71, per la realizzazine di un chisc in metall e vetr per l espsizine di autvetture; C.Ed. n. 1538/95 del 29/08/1995, P.G. 4787/86 e P.U.T. n. 450/95, a sanatria per la realizzazine del frn per verniciatura, al pian terra del capannne; Richiesta di C.C.E.A. del 23/10/2000, Prt , successivamente integrata in data 29/05/2006. P.G. n , che nn risulta rilasciat; D.I.A del 04/11/2008, P.G. n , per la rimzine delle lastre in cement amiant presenti sulla cpertura. Da quant cncessinat e quant rilevat nn si segnalan sstanziali diffrmità. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, che peraltr risultan realizzati sl parzialmente. Pertant l aggiudicatari, ai sensi del D.M. 22/01/2008 n 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza, sllevand, ai sensi dell art del Cdice Civile, gli rgani della prcedura da gni respnsabilità al riguard. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat dall Ing., numer di accreditament 02638, in data 25/01/2019, cdice identificativ , valevle sin al girn 25/01/2029. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in

7 7 di 10 Classe Energetica G (EP gl,nren 284,97 kwh/m2ann). SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Immbile da cnsiderarsi liber al decret di trasferiment. DESCRIZIONE DEL BENE Il ltt ggett della presente stima è cstituit da una przine di fabbricat ad us fficina, sit in Cmune di Casalecchi di Ren (BO), in Via del Lavr n. 28, a men di 2 km dal centr del paese, in direzine Ovest. L edifici ha frma lngitudinale, si sviluppa su due livelli ad us esclusivamente prduttiv, cn strutture in CLS, slai interpian in latercement e cpertura in pannelli cibentati in lamiera grecata e plicarbnat alvelare, in sstituzine delle precedenti lastre in cement amiant. L unità presa in esame si trva al pian seminterrat, l access è situat sul retr del fabbricat e avviene tramite crsell carrabile cmune. Gli spazi interni sn csì suddivisi: nell ampi van principale adibit ad fficina per autcarrzzeria sn presenti gli spgliati, i servizi igienici ed un ripstigli, cui si è aggiunt un bx prefabbricat ad us uffici, installat successivamente; un ampi prtellne in ferr e vetr divide l fficina dalla zna di verniciatura, in cui è stat installat un frn per l asciugatura. Il grad delle finiture dell immbile è da cnsiderarsi medicre e se ne elencan qui di seguit le principali caratteristiche: pareti e sffitti interni intnacati e tinteggiati di clri chiari, altezza interna di circa 355 cm; pavimentazine interna in piastrelle di materiale ceramic tip klinker di dimensini 10x20 circa, psate a crrere; rivestiment del bagn e dell spgliati in piastrelle di materiale

8 8 di 10 ceramic, dimensine 10x15 cm circa di clre bianc, psate a crrere fin ad un altezza di circa 180 cm circa; la dtazine dei servizi risulta cmpleta di water, lavandin e dccia; sanitari bianchi a terra cn rubinetteria a miscelazine; prte interne in legn di clre grigi; sul lat espst a Nrd sn presenti due grandi prtellni in ferr cn ampie przini vetrate, a mvimentazine manuale; infissi esterni in ferr verniciat e vetr singl; nn è presente alcun sistema di scurament; impiant di riscaldament e prduzine di ACS del tip autnm cn caldaia murale mntata internamente ed elementi riscaldanti a term-ventil-cnvezine; l unità nn è dtata di impiant di climatizzazine; impiant elettric furi traccia, dtat di linee trifase e mnfase, cn diversi pannelli elettrici di cntrll cn differenziali magnettermici. Il livell di manutenzine e cnservazine dell immbile sn da cnsiderarsi medicri. CONSISTENZA SUPERFICIALE Premessa: il principi adttat per il calcl della cnsistenza degli immbili fa riferiment al D.P.R. 23 marz 1998, n. 138 che assume il metr quadrat di superficie catastale quale unità di misura della cnsistenza degli immbili urbani a destinazine rdinaria. La superficie cmmerciale, al nett delle murature, viene calclata in base alle percentuali assciate per il calcl della superficie mgeneizzata, vver, a titl di esempi:

9 9 di 10 Officina - ceff. 100% vani di servizi direttamente cllegati - ceff. 50% vani di servizi nn direttamente cllegati - ceff. 25% Crti esterne - ceff. VAR: calclati per un 10% fin alla cnsistenza dell immbile e per un 2% l eccedenza. Autrimesse e psti aut - A Crp Tutt ciò premess, si prcede ad una descrizine INDICATIVA delle superfici cmmerciali individuate: Officina circa 430,00 mq - ceff. 100% STIMA DEL BENE Piena prprietà su przine di fabbricat ad us prduttiv, adibit ad fficina per autcarrzzeria. Alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, cme di seguit: VALORE ARROTONDATO A PREZZO DI MERCATO: ,00 ( ur duecentquindicimila/00) Cnsiderata la mdalità di vendita tramite asta giudiziaria, si prpne un abbattiment del prezz di circa il 30% del valre di mercat per un: VALORE DEL BENE A BASE D ASTA: ,00 ( ur centcinquantunmila/00) * * *

10 10 di 10 Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt rimane a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment. Cn sservanza. Blgna 20/01/2019 IL CONSULENTE TECNICO