TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA * * *

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA GIUDICE DELL'ESECUZIONE DOTT. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * La scrivente, nminata dal Giudice dell Esecuzine Cnsulente Tecnic d Uffici, dp aver pres visine dei dcumenti catastali ed iptecari agli atti, dp aver effettuat in lc i dvuti accertamenti e misurazini, dp N. 540/13 R.G.Es. Udienza Ore 10:50 aver avut i necessari cntatti cn l Uffici Tecnic del Cmune di Blgna e l Agenzia delle Entrate Uffici Prvinciale di Blgna Territri, espne quant segue. PREMESSA Per la prprietà e i gravami quant riprtat è desunt dalla dcumentazine ipcatastale allegata agli atti. Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di utilizzare il metd di cmparazine. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quell in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di beni ggett di prcedura esecutiva, la sttscritta dp averne determinat il valre cmmerciale, al fine di miglirare l appetibilità degli stessi e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale in base alle caratteristiche di cmmerciabilità dei beni ggett di esecuzine. * * * DATI PIGNORAMENTO Pag. 1 di 19

2 Cn att di pignrament immbiliare trascritt in data è stata pignrata la piena prprietà dei seguenti beni: Catast Fabbricati del Cmune di Blgna 1. Fgli 187 Particella 444 Sub 23, Nat. A3 ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO, Cnsistenza 2,5 vani, Via Givan Battista Mrgagni n. civ. 7, Pian 1; 2. Fgli 187 Particella 444 Sub 24, Nat. A3 ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO, Cnsistenza 2 vani, Via Givan Battista Mrgagni n. civ. 7, Pian 1; 3. Fgli 187 Particella 444 Sub 25, Nat. A3 ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO, Cnsistenza 1,5 vani, Via Givan Battista Mrgagni n. civ. 7, Pian 1; 4. Fgli 187 Particella 444 Sub 27, Nat. A3 ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO, Cnsistenza 2 vani, Via Givan Battista Mrgagni n. civ. 7, Pian 1; 5. Fgli 187 Particella 444 Sub 8, Nat. A3 ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO, Cnsistenza 6 vani, Via Givan Battista Mrgagni n. civ. 7, Pian 2/S1; 6. Fgli 187 Particella 444 Sub 9, Nat. A2 ABITAZIONE DI TIPO CIVILE, Cnsistenza 6 vani, Via Givan Battista Mrgagni n. civ. 7, Pian 3/S1; 7. Fgli 187 Particella 444 Sub 10, Nat. A3 ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO, Cnsistenza 5 vani, Via Givan Battista Mrgagni n. civ. 7, Pian 3/S1; 8. Fgli 187 Particella 444 Sub 12, Nat. A3 ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO, Cnsistenza 3 vani, Via Givan Battista Mrgagni n. civ. 7, Pian 4; 9. Fgli 187 Particella 444 Sub 17, Nat. A2 ABITAZIONE DI TIPO Pag. 2 di 19

3 CIVILE, Cnsistenza 6 vani, Via Givan Battista Mrgagni n. civ. 7, Pian 2/S1; 10. Fgli 187 Particella 444 Sub 18, Nat. A3 ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO, Cnsistenza 6,5 vani, Via Givan Battista Mrgagni n. civ. 7, Pian 4/S1; 11. Fgli 187 Particella 444 Sub 1, Nat. C1 NEGOZI E BOTTEGHE, Cnsistenza 23 mq, Via Givan Battista Mrgagni n. civ. 7/A; 12. Fgli 187 Particella 444 Sub 13, Nat. C1 NEGOZI E BOTTEGHE, Cnsistenza 27 mq, Via Givan Battista Mrgagni n. civ. 7/B, Pian T/S1; 13. Fgli 187 Particella 444 Sub 14, Nat. C1 NEGOZI E BOTTEGHE, Cnsistenza 48 mq, Via Givan Battista Mrgagni n. civ. 7/B, Pian T/S1; 14. Fgli 187 Particella 444 Sub 15, Nat. C1 NEGOZI E BOTTEGHE, Cnsistenza 23 mq, Via Givan Battista Mrgagni n. civ. 7/D, Pian T/S1; 15. Fgli 187 Particella 444 Sub 16, Nat. C1 NEGOZI E BOTTEGHE, Cnsistenza 16 mq, Via Givan Battista Mrgagni n. civ. 7/D, Pian T; 16. Fgli 187 Particella 444 Sub 30, Nat. C2 MAGAZZINI E LOCALI DI DEPOSITO, Cnsistenza 9 mq, Via Givan Battista Mrgagni n. civ. 7, Pian S1; 17. Fgli 187 Particella 444 Sub 31, Nat. C2 MAGAZZINI E LOCALI DI DEPOSITO, Cnsistenza 7 mq, Via Givan Battista Mrgagni n. civ. 7, Pian S1. In data all art. 5882I è stata trascritta anntazine per restrizine dei seguenti beni: Catast Fabbricati del Cmune di Blgna 1. Fgli 187 Particella 444 Sub 24, Nat. A3 ABITAZIONE DI TIPO Pag. 3 di 19

4 ECONOMICO, Cnsistenza 2 vani, Via Givan Battista Mrgagni n. civ. 7, Pian 1, Capitale Ipteca; 2. Fgli 187 Particella 444 Sub 25, Nat. A3 ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO, Cnsistenza 1,5 vani, Via Givan Battista Mrgagni n. civ. 7, Pian 1, Capitale Ipteca; 3. Fgli 187 Particella 444 Sub 1, Nat. C1 NEGOZI E BOTTEGHE, Cnsistenza 23 mq, Via Givan Battista Mrgagni n. civ. 7/A, Capitale Ipteca; 4. Fgli 187 Particella 444 Sub 41 (ex Sub 9 parte e 10 parte), Nat. C1 NEGOZI E BOTTEGHE, Cnsistenza -, Via Givan Battista Mrgagni n. civ. 7/A, Capitale Ipteca. Nel Quadr D della nta viene precisat che i suddetti Subalterni e 41 sn stati alienati in date anteriri al pignrament del LOTTO UNICO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Przini di edifici cndminiale distribuite ai p. terra, prim, secnd, terz, quart ed interrat, catastalmente cstituite da 6 appartamenti, un dei quali cn cantina, un mnlcale e 5 cantine, al grezz, di ca. 540 mq cmmerciali cmplessivi, ltre a 4 negzi, tre dei quali cn cantine al grezz, di ca. 164 mq cmplessivi. Beni siti in Cmune di Blgna in Via Givan Battista Mrgagni n. 7 7/C 7/E 7/F 7/I 7/L 7/N. Ddici unità risultan prive di autrizzazine di abitabilità/usabilità. Diffrmità edilizie e catastali da reglarizzare a cura e spese dell aggiudicatari. Un degli appartamenti è gravat da dmanda giudiziale in frma specifica. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima attualmente sn csì identificati: Pag. 4 di 19

5 Agenzia delle Entrate - Catast Fabbricati del Cmune di Blgna 1. Fgli 187 Particella 444 Sub 12, ZC 1, Cat. A/3, Cl. 2, Cns. 3 vani, Sup. Cat. 52 mq ttale escluse aree scperte 49 mq, Rend. Eur 557,77, Via Givan Battista Mrgagni n. 7 pian 4 (appartament) 2. Fgli 187 Particella 444 Sub 13, ZC 1, Cat. C/1, Cl. 10, Cns. 27 mq, Sup. Cat. 31 mq Rend. Eur 1.720,73, Via Givan Battista Mrgagni n. 7/B pian T-S1 (negzi) 3. Fgli 187 Particella 444 Sub 14, ZC 1, Cat. C/1, Cl. 10, Cns. 48 mq, Sup. Cat. 68 mq Rend. Eur 3.059,08, Via Givan Battista Mrgagni n. 7/B pian T-S1 (negzi) 4. Fgli 187 Particella 444 Sub 15, ZC 1, Cat. C/1, Cl. 10, Cns. 23 mq, Sup. Cat. 73 mq Rend. Eur 1.465,81, Via Givan Battista Mrgagni n. 7/D pian T-S1 (negzi) 5. Fgli 187 Particella 444 Sub 16, ZC 1, Cat. C/1, Cl. 10, Cns. 16 mq, Sup. Cat. 20 mq Rend. Eur 1.019,69, Via Givan Battista Mrgagni n. 7/D pian T (negzi) 6. Fgli 187 Particella 444 Sub 18, ZC 1, Cat. A/3, Cl. 3, Cns. 6,5 vani, Sup. Cat. 107 mq ttale escluse aree scperte 99 mq, Rend. Eur 1.409,93, Via Givan Battista Mrgagni n. 7 pian 4-S1 (appartament) 7. Fgli 187 Particella 444 Sub 23, ZC 1, Cat. A/3, Cl. 3, Cns. 2,5 vani, Sup. Cat. 49 mq ttale escluse aree scperte 49 mq, Rend. Eur 542,28, Via Givan Battista Mrgagni n. 7 pian 1 (appartament) 8. Fgli 187 Particella 444 Sub 27, ZC 1, Cat. A/3, Cl. 3, Cns. 2 vani, Sup. Cat. 43 mq ttale escluse aree scperte 37 mq, Rend. Eur 433,82, Via Givan Battista Mrgagni n. 7 pian 1 (appartament) Pag. 5 di 19

6 9. Fgli 187 Particella 444 Sub 30, ZC 1, Cat. C/2, Cl. 3, Cns. 9 mq, Sup. Cat. 12 mq, Rend. Eur 40,90, Via Givan Battista Mrgagni n. 7 pian S1 (cantina) 10. Fgli 187 Particella 444 Sub 31, ZC 1, Cat. C/2, Cl. 3, Cns. 7 mq, Sup. Cat. 9 mq, Rend. Eur 31,81, Via Givan Battista Mrgagni n. 7 pian S1 (cantina) 11. Fgli 187 Particella 444 Sub 34, ZC 1, Cat. C/2, Cl. 3, Cns. 6 mq, Sup. Cat. 9 mq, Rend. Eur 27,27, Via Givan Battista Mrgagni n. 7 pian S1 (cantina) (ex Sub 8 parte) 12. Fgli 187 Particella 444 Sub 35, ZC 1, Cat. C/2, Cl. 3, Cns. 4 mq, Sup. Cat. 4 mq, Rend. Eur 18,18, Via Givan Battista Mrgagni n. 7 pian S1 (cantina) (ex Sub 17 parte) 13. Fgli 187 Particella 444 Sub 39, ZC 1, Cat. A/2, Cl. 3, Cns. 5 vani, Sup. Cat. 116 mq ttale escluse aree scperte 115 mq, Rend. Eur 1.213,67, Via Givan Battista Mrgagni n. 7 pian 3 (appartament) (ex Sub 9 parte) 14. Fgli 187 Particella 444 Sub 40, ZC 1, Cat. A/2, Cl. 3, Cns. 3 vani, Sup. Cat. 70 mq ttale escluse aree scperte 67 mq, Rend. Eur 728,20, Via Givan Battista Mrgagni n. 7 pian 3 (appartament) (ex Sub 10 parte) 15. Fgli 187 Particella 444 Sub 42, ZC 1, Cat. A/2, Cl. 3, Cns. 5,5 vani, Sup. Cat. 110 mq ttale escluse aree scperte 109 mq, Rend. Eur 1.335,04, Via Givan Battista Mrgagni n. 7 pian 2 (appartament) (ex 17 parte) 16. Fgli 187 Particella 444 Sub 43, ZC 1, Cat. C/2, Cl. 9, Cns. 5 mq, Pag. 6 di 19

7 Sup. Cat. 6 mq, Rend. Eur 57,07, Via Givan Battista Mrgagni n. 7 pian S1 (cantina) (ex Sub 10 parte). Quant ai cllegamenti crnlgici il ventennale ntarile allegat agli atti precisa che i Subb 8 e 17 sppressi hann dat rigine ai Subb e 35; i Subb 32 e 33, a lr vlta sppressi, hann riginat, cn Denuncia di Variazine prt. n. BO del , i Subb e 43; i Subb 9 e 10 sppressi hann riginat, cn Denuncia di Variazine prt. BO del , i Subb e 43. Si rileva che per alcuni negzi inltre nn risultan crretti i civici. Cn riferiment all art. 19 della Legge n. 122/2010 (di cnversine del D.L. n. 78/2010), si evidenzia che le planimetrie dei Subb e 40 sn cnfrmi all stat attuale, mentre le planimetrie dei Sub e 42 nn sn cnfrmi all stat attuale. La reglarizzazine della dcumentazine catastale rimane a caric dell aggiudicatari. PARTI COMUNI E SERVITU, DIRITTI E CONVENZIONI Sn cmpresi i prprzinali diritti di cmprprietà sulle parti del fabbricat cmuni per legge, ai sensi dell art del C.C., per titl di prvenienza per destinazine. La vendita è fatta e rispettivamente accettata nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trvan i beni venduti cn tutti i diritti, ragini, azini, cn le relative accessini e pertinenze, servitù attive e passive se e cme legalmente esistenti, cme per legge e titli d acquist, che si intendn qui integralmente riprtati. In particlare l att di prvenienza in maggire cnsistenza riprta: La parte acquirente prende att degli eventuali diritti di passaggi acquisiti da terzi, d Pag. 7 di 19

8 anche di us pubblic, attravers la galleria al pian terra che cllega Via Givan Battista Mrgagni e Via Nazari Saur. Si rileva che cn att di cmpravendita del , rep /6380 trascritt il all art , il sub 21 (wc al pian terren) è stat vendut dalla scietà esecutata per inter a terzi (l elabrat planimetric citat nel titl di prvenienza definiva il Sub cme BCNC cmune a tutti i subalterni). I BCNC inltre sn descritti cme segue: - 19, atri apert cmune a tutti i subalterni; - 20, van scala e crridi cantina, cn esclusine del pian interrat, cmune a tutti i subalterni; - 29, pianerttl di access cmune ai sli subb. 25 et 24. In diffrmità a quant indicat nell'allegat elabrat planimetric, le parti hann cnvenut che nn sn parte cmune e restin in prprietà alla scietà venditrice i seguenti subalterni: - 22, per gli spazi relativi al depsit per il carburante ed antidepsit, ad eccezine di quella sla parte di access alla centrale termica che sarà individuata dalla scietà venditrice al termine dalla ristrutturazine, che resta cmune a tutti i subalterni; - 20, van scala e crridi cantine, limitatamente al pian interrat, ad eccezine di quella sla parte destinata all'access all'interrat medesim che sarà individuata dalla scietà venditrice al termine dalla ristrutturazine, che resta cmune a tutti i subalterni; - 21, wc al pian terren (bene che, cme dett spra, è trasferit cn il presente att a missis ; Pag. 8 di 19

9 - ltre alle przini di stttett svrastanti le unità dell'ultim pian. A prpsit delle przini di stttett si rileva che la scietà esecutata in data rep. n. 8749/5135 ha cmprat tutte le unità facenti parte del cndmini di Via Mrgagni n. 7, eccett un appartament. VINCOLI ED ONERI Si rileva che, riguard alle parti cmuni, alcuni cndmini cntestan alla scietà esecutata che la superficie al pian della cpertura, svrastante il van scale cmune, pssa essere accrpata agli appartamenti dell ultim pian, cme invece previst da elabrati di prgetti depsitati. Vedere anche i paragrafi Atti pregiudizievli e Stat di ccupazine. Altre infrmazini per l acquirente: Le spese cndminiali inslute per il perid attualmente risultan pari a ,65; per le gestini cndminiali precedenti risultan pari ad ,20. Il cndmini ha prcedut a pignrament press terzi. All attualità i millesimi generali prvvisri risultan 527,21. CONFINI Beni tra di lr, Sub 36 (van scale), Sub 19 (andrne cmune), salv più precisi cnfini e dati catastali. PROPRIETA La scietà esecutata è prprietaria dei beni per inter. PROVENIENZA DEI BENI Att di cmpravendita in maggir cnsistenza in data rep. n. 8749/5135, registrat a Blgna il ed ivi trascritt il ATTI PREGIUDIZIEVOLI Dalla certificazine ntarile ventennale del , allegata agli atti, gli immbili risultan ggett delle seguenti frmalità: Vincli ed neri giuridici che rimarrann a caric dell aggiudicatari: Pag. 9 di 19

10 1. dmanda giudiziale ai sensi art c.c. trascritta a Blgna il nn /9406 a favre di terzi, cntr la scietà esecutata. Grava il Sub 23. Il custde nminat nella prcedura ha verificat che cn sentenza parziale del gennai 2016 n. 81/2016 Tribunale di Blgna Causa R.G. n. 4988/2012, è stata rigettata la dmanda di trasferiment del bene al prmettente acquirente ex art c.c.. Attualmente nn risulta che la prnuncia sia stata appellata pur nn risultand decrsi i relativi termini. E stata fissata per il 24 maggi p.v. l udienza per la prsecuzine dell istruttria relativamente ad altre dmande prpste dall attre. Vincli ed neri giuridici che sarann cancellati a cura e spese della prcedura: Trascrizini: 1. pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data ai nn / Grava i beni pignrati descritti al paragraf Dati pignrament. Anntazine in data nn /5882 per restrizine dai Subb 24, 25, 1 e 41, tutti alienati in date anteriri al pignrament. Iscrizini: 1. ipteca vlntaria iscritta a Blgna il ai nn /9308. Grava tutti i Sub del pignrament trascritt il ; anntamenti in calce: a. anntament di frazinament in quta del nn /7488; quta sul Sub 25 e quta sui Subb 23, 24, 27, 8, 9, 10, 12, 17, 18, 1, 13, 14, 15, 16, 30 e 31; Pag. 10 di 19

11 b. anntament di riduzine di smma del nn /11060; c. anntament di frazinament in quta del nn /11061; qute single sui Subb 23, 24, 27 ed 1 e quta sui Subb 8, 9, 10, 12, 17, 18, 13, 14, 15, 16, 30 e 31; d. anntament di restrizine beni del nn /13089; restizine della suddetta ipteca dal Sub 24; e. anntament di frazinament in quta del nn /4699; quta sul Sub 41 e quta sui Subb 12, 13, 14, 15, 16, 18, 30, 31, 35, 39, 40, 42, 43 e 34; 2. ipteca giudiziale iscritta a Blgna il ai nn /2548. Grava tutti i Subb attuali; 3. ipteca giudiziale iscritta a Blgna il ai nn / Grava tutti i Subb attuali. REGIME FISCALE La vendita dei beni sarà sggetta ad impsta di registr ad IVA a secnda del regime fiscale vigente all att del trasferiment. INDAGINE AMMINISTRATIVA Per il fabbricat del quale gli immbili sn parte, la cui cstruzine è anterire al , agli atti del Cmune di Blgna risultan i seguenti dcumenti: Nulla Osta P.G. n /53 PUT n rilasciat il (ricstruzine di fabbricat ad us abitazini e negzi); Nulla Osta P.G. n /69 PUT n /V/69 rilasciat il (sistemazine buffe centrale termica); Pag. 11 di 19

12 Cncessine Edilizia in Sanatria e Autrizzazine all Us P.G. n /86 rilasciata il (pere di manutenzine strardinaria, ampliament vane scale, frazinament di unità ad us cmmerciale); DIA P.G. n /08 depsitata il (frazinament da due a cinque unità); DIA P.G. n /08 depsitata il (frazinament di un unità immbiliare, mdifiche aperture esterne e lastric slare); DIA P.G. n /09 depsitata il (manutenzine strardinaria per pere interne, mdifiche alla cnsistenza di unità); DIA P.G. n /10 depsitata il (variante DIA P.G. n /09 per mdifiche distribuzine interna); DIA P.G. n /11 depsitata il (cmpletament DIA P.G /08); DIA P.G. n /12 depsitata il (cmpletament DIA P.G. n /09 e Variante P.G. n /10). All attualità i titli sn decaduti. Gli immbili risultan privi di abitabilità/usabilità, eccett i beni di cui ai Subb 12, 13, 15 e 16 (P.G. n /86 rilasciat il ). Per le unità in crs di ristrutturazine la cmparazine fra l stat legittim e l stat di fatt ha evidenziat diffrmità edilizie, sia distributive, sia nelle aperture sulle crti interne: essend al grezz, cn titl decadut, si renderà necessaria la presentazine di nuv idne titl edilizi. Risultan realizzate, tra l altr, due scale in muratura cllegan il quart pian a vani di servizi d access al lastric slare svrastante (a quest prpsit ved. par. Vincli ed neri ). Al pian interrat nn è stata Pag. 12 di 19

13 realizzata la divisine delle cantine. Si segnala infine che l attuale canna fumaria cndminiale, in acciai, nn sfcia sul tett, ma risulta interrtta al quart pian (al grezz e priv di infissi) perché, tra l altr, manca il necessari fr di passaggi nel slai svrastante. Tale situazine è stata ggett di denuncia da parte dei cndmini. Quant alle unità ad us cmmerciale al p. terra la cmparazine fra l stat legittim e l stat di fatt ha evidenziat alcune diffrmità quant alla distribuzine interna. La reglarizzazine dei beni sarà a cura e spese dell aggiudicatari dell stess. CERTIFICAZIONE ENERGETICA Gli immbili ad us sarann dtati di attestat di certificazine energetica, in crs di redazine, che sarà allegat all att di trasferiment della prprietà. STATO DI OCCUPAZIONE All attualità gli immbili sn nella dispnibilità della scietà esecutata, eccett i negzi di cui ai Sub 13 e 16. Il Sub 13 è ccupat in frza di scrittura privata a favre di terzi, cn durata 6 anni cn scadenza al , rinnvabile per ugual perid anni fin a disdetta, cn canne annuale pari ad 8.400,00 ltre ad increment ISTAT, in rate mensili anticipate. Il Sub 16 è ccupat in frza di cntratt di lcazine cmmerciale, registrat a Blgna il , a favre di terzi, cn durata 6 anni cn scadenza al , rinnvabile per altri 6 anni, cn canne annuale pari ad , ltre ad eventuali aumenti ISTAT, cn rate mensili anticipate. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI Il fabbricat si eleva di 5 piani furiterra ltre a p. interrat cn andrne Pag. 13 di 19

14 passante al p. terra. Le pareti esterne sul frnte strada sn parte intnacate e tinteggiate cn crnici a riliev a definire campi rettanglari e cn specchiature sttdavanzali in clre cntrastante, parte in mattni faccia vista cn crnici a riliev a definire campi rettanglari in crrispndenza della maglia strutturale; sulle pareti delle crti interne intnacate e tinteggiate. I parapetti dei balcni sn a candele in ferr verniciat. Il cpert è pian calpestabile cn piccli crpi emergenti a cpertura a falde. Il van scale è intnacat e tinteggiat, attualmente degradat e cn parte degli impianti a vista, l ascensre, ra nn funzinante, è in gabbia metallica e prtne dall andrne a prfili metallici cn specchiature vetrate. Ad eccezine dei negzi gli immbili, cmpres il cpert e le parti cmuni, sn in crs di ristrutturazine, interrtta da temp. Alcune unità residenziali hann intnaci e rivestimenti nei bagni, predispsizine degli impianti elettrici e di riscaldament; quasi tutte sn cmpletamente prive di finiture quali pavimenti, prte, finestre, sanitari, radiatri, ecc. I negzi al p. terra, privi di servizi igienici, hann finiture datate. pareti intnacate e tinteggiate pavimenti in ceramica a palladiana vetrine cn prfilati metallici e specchiature vetrate di tip semplice, dtate di serrande a maglie in ferr prte interne impiallacciate impianti stttraccia impiant di riscaldament centralizzat cn crpi scaldanti in ghisa; il Sub 13 ne è priv. L stat di cnservazine generale è medicre. Sn presenti ammalramenti, Pag. 14 di 19

15 in parte sicuramente dvuti all interruzine dei lavri di ristrutturazine. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità degli impianti esistenti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA COMMERCIALE Viene determinata la superficie cmmerciale, facend riferiment al DPR n. 138 Reglament per la revisine delle zne censuarie e delle tariffe d estim ai sensi della L. 662/96 ed all allegat C Nrme tecniche per la determinazine della superficie catastale delle unità immbiliari a destinazine rdinaria, csì cme di seguit: per inter la superficie lrda del bene, cmprensiva dei vani principali, dei muri interni e perimetrali fin a 50 cm di spessre, dei muri in cmunine nella misura del 50% fin a 25 cm di spessre; per il 50% la superficie di vani accessri a servizi indirett dei vani principali, quali sffitte, cantine e simili, qualra cmunicanti (in md stabile) cn questi, per il 25% qualra nn cmunicanti; per il 30% la superficie di balcni, terrazze e simili, di pertinenza esclusiva dell unità residenziale fin a 25 mq, e del 10% per la quta eccedente. La superficie csì cme spra determinata viene arrtndata al metr quadr, precisand che la vendita dei beni è effettuata a crp e nn a misura, per la cnsistenza si ha: Destinazine Sup. mq Cefficiente Sup. mq cmm. Pag. 15 di 19

16 1. Appartament Sub ,00 45 Ballati 12 0,30 4 Ttale Sub Appartament Sub ,00 97 Balcne e terrazza 25 0,30 7 Balcne e terrazza 11 0,10 1 Cantina 4 0,25 1 Ttale Sub Appartament Sub ,00 49 Ttale Sub Mnlcale Sub ,00 35 Terrazz 18 0,30 6 Ttale Sub Appartament Sub , Balcne 4 0,30 1 Ttale Sub Appartament Sub ,00 66 Balcne 9 0,30 3 Ttale Sub Appartament Sub , Balcne 4 0,30 1 Ttale Sub Cantine Subb 30, 31, 34, 35 e ,25 8 Ttale Subb 30, 31, 34, 35 e 43 8 Pag. 16 di 19

17 TOTALE Sup. appartamenti e cantine Negzi Sub ,00 31 Cantina 4 0,25 1 Ttale Sub Negzi Sub ,00 65 Cantina 5 0,25 1 Ttale Sub Negzi Sub ,00 23 Cantina 97 0,25 24 Ttale Sub Negzi Sub ,00 19 Ttale Sub TOTALE Sup. negzi e cantine 164 STIMA DEI BENI Cme già illustrat nel capitl descrizine dei beni, trattasi di przine di edifici in cui sn cllcati 7 appartamenti e 5 cantine al grezz e 4 negzi sita a Blgna in Via Gian Battista Mrgani n. n. 7 7/C 7/E 7/F 7/I 7/L 7/N. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt della destinazine del bene e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, in particlare esaminati e cnfrntati i valri espressi dalle seguenti banche dati immbiliari: Osservatri Mercat Immbiliare dell Agenzia delle Entrate - Valri riferiti al prim semestre del 2015 Cmune di Blgna Centr Stric: Zna B1: - Abitazini civili - stat cnservativ nrmale: min /m ,00 max /m ,00, Pag. 17 di 19

18 - Negzi - stat cnservativ nrmale: min /m ,00 max /m ,00. Osservatri Immbiliare FIAIP valri riferiti al secnd semestre del 2014 Cmune di Cmune di Blgna Zna Marcni: - Abitazini da ristrutturare: min /m ,00 max /m ,00; - Negzi di scars interesse cmmerciale: min /m ,00 max /m ,00. Occrre anche tener cnt delle indagini effettuate press gli peratri di settre, e quindi, tenut anche cnt delle specifiche caratteristiche intrinseche ed estrinseche e dell effettiv stat d'us e di manutenzine dell immbile (ved. par. Vincli ed neri, Atti pregiudizievli, Descrizine degli immbili ) e delle attuali cndizini del mercat immbiliare, si ritiene di pter indicare il più prbabile valre unitari cmmerciale del bene in argment pari ad /mq 1.800,00 per le unità residenziali ed /mq 1.600,00 per le unità cmmerciali. Da cui: VALORE DEI BENI PER INTERO Subb 12, 18, 23, 27, 39, 40, 42, 30, 31, 34, 35 e 43: mq 540 x 1.800,00 /mq = ,00 Subb 13, 14, 15 e 16: mq 164 x 1.600,00 /mq = ,00 Ttale arrtndat ,00 Trattandsi di determinare il valre di immbili che sarann ggett di vendita nell ambit di una prcedura esecutiva e quindi cnsiderata l'assenza della garanzia per vizi, i tempi di vendita inferiri agli attuali tempi medi, la mancanza di margine di trattativa si prvvede ad una riduzine percentuale di circa il 30 %. VALORE A BASE D'ASTA dei beni per inter ,00 (Eur ttcentsessantamila/00). *** Pag. 18 di 19

19 Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatle, la sttscritta si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn sservanza Blgna 28 febbrai 2016 IL CONSULENTE TECNICO ELENCO ALLEGATI 1.1 Piante - planimetrie catastali) 1.2 Piante - elabrat grafic) 1.3 ed elabrat grafic 2. Dcumentazine ftgrafica Pag. 19 di 19