PRECISAZIONI URBANISTICHE SULL IMMOBILE

Transcript

1 DEAS - Delegati Assciati Via Nin Bixi n Messina TRIBUNALE DI MESSINA Uffici Esecuzini Immbiliari G.E. dtt. Giuseppe Minutli AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO Prcedura esecutiva immbiliare n 127/2017 R.G.E. L Avv. ORESTE PUGLISI, assciat DEAS cn sede in Messina, Via Nin Bixi n 33, pian 5, scala A, delegat alla vendita dei beni immbili pignrati nella prcedura esecutiva n 127/17 R.G.E., - vista l rdinanza del 15/1/2018 cn la quale il Giudice delle Esecuzini Immbiliari del Tribunale di Messina ha delegat al sttscritt prfessinista le perazini di vendita ai sensi dell art.591 bis c.p.c.; - cnsiderat che tutte le attività che a nrma dell art. 571 c.p.c. devn essere cmpiute in Cancelleria davanti al Giudice dell esecuzine, dal Cancelliere dal Giudice dell Esecuzine, sarann svlte dal prfessinista delegat nella sede della DEAS; - determinat il prezz base d asta nei termini che segun, nn ritenendsi di dversi discstare dai risultati della stima effettuata dal perit nminat dal G.E.; A V V I S A che il 22 Nvembre 2018, re 9,30 nella sede della DEAS in Messina, via Nin Bixi n 33, pian 5, scala A, avrà lug la vendita senza incant dei seguenti beni immbili in Limina, e precisamente: LOTTO 1: - Piena prprietà, per la quta di 312/320, di un appartament per civile abitazine sit in Limina, Via Giustizia n 13, cn superficie lrda di circa mq. 86 pst al prim pian dell edifici a due elevazine furi terra di cui fa parte e del sprastante lastric slare di circa mq. 91,25. In catast urban del Cmune di Limina l appartament ed il lastric slare sn iscritti rispettivamente al fgli 7, part sub 9 e 10; l appartament categria A/4, classe 4 rendita 188,25; il lastric senza rendita. PREZZO BASE: eur ,00 Offerta minima (pari al 75% del prezz base) ,00 Rilanci minim in cas di gara 1.000,00 LOTTO 2: - Piena prprietà, per la quta di 39/40, di un garage sit in Limina, Via Giustizia n 13, cn superficie lrda di mq. 50 pst al pian seminterrat dell edifici a due elevazine furi terra di cui fa parte. In catast urban del Cmune di Limina è iscritt al fgli 7, part sub 6, cat. C/6, classe 2 rendita Eur 142,03. PREZZO BASE: eur 8.612,50 Offerta minima (pari al 75% del prezz base) 6.460,00 Rilanci minim in cas di gara 500,00 PRECISAZIONI URBANISTICHE SULL IMMOBILE!1

2 Gli immbili di cui spra sn megli descritti nella relazine di stima a firma dell espert dtt. agrn. Saveri Tignin, allegata al fascicl della esecuzine, che ptrà essere cnsultata dall fferente press i lcali della DEAS ed alla quale si fa espress rinvi anche per tutt ciò che cncerne l esistenza di eventuali neri e pesi a qualsiasi titl gravanti sui beni. L immbile risulta cnfrme stt il prfil edilizi, catastale e urbanistic. Diffrmità riscntrate reglarizzabili: assenza certificazine impianti ed abitabilità Nessuna spesa cndminiale. MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE 1) Le fferte di acquist dvrann essere presentate in busta chiusa press i lcali della DEAS via Nin Bixi n 33 entr le re 12,00 del girn precedente la vendita. Ognun, tranne il debitre, è ammess ad ffrire per l acquist dell immbile, persnalmente a mezz di prcuratre legale; i prcuratri legali pssn fare fferta per persna da nminare. 2) Sulla busta dvrann essere indicati esclusivamente: le generalità di chi presenta l fferta (che può anche essere persna diversa dall fferente); il nme del prfessinista delegat; la data delle vendita. Nessuna altra indicazine - né numer nme della prcedura né il bene per cui è stata fatta l fferta né l ra della vendita altr - deve essere appsta sulla busta. 3) L fferta, debitamente sttscritta ed in bll cnfrme al vigente imprt, dvrà cntenere: un assegn circlare nn trasferibile - intestat R.E.I. n.127/2017 Tribunale di Messina - di imprt pari al 10 per cent del prezz ffert per ciascun Ltt, a titl di cauzine (e che sarà trattenut in cas di rifiut all acquist); il cgnme, nme, lug e data di nascita, cdice fiscale, dmicili, stat civile, recapit telefnic del sggett cui andrà intestat l immbile e che sttscrive l fferta (nn sarà pssibile intestare l immbile a sggett divers da quell che sttscrive l fferta), cn acclusa ftcpia del dcument di identità dell istante e del tesserin del cdice fiscale; se l fferente è cniugat e in regime di cmunine legale dei beni, dvrann essere indicati anche i crrispndenti dati del cniuge; se l fferente è minrenne, l fferta dvrà essere sttscritta dai genitri previa autrizzazine del giudice tutelare da allegare in cpia cnfrme; se l fferente agisce quale legale rappresentante di persna giuridica scietà di persne, all fferta dvrà essere allegat certificat del registr delle imprese da cui risultin i pteri vver la prcura che giustifichi gli stessi pteri; in cas di intervent di un rappresentante vlntari, all fferta dvrà essere allegata la relativa prcura in riginale in cpia autentica;!2

3 in cas di avvcat che presenti fferta per persna da nminare, la riserva di nmina dvrà essere effettuata nella dmanda di partecipazine all incant. i dati identificativi della prcedura e del bene per il quale la dmanda è presentata; l espressa dichiarazine, agli effetti del D.M n.37 e del D.Lgs. 192/05 e s.m.i., di aver pres visine e di cnscere il cntenut dell rdinanza di vendita e dell elabrat peritale anche in rdine agli impianti; l fferente dvrà altresì dichiarare di dispensare la prcedura esecutiva dal prdurre sia la certificazine relativa alla cnfrmità degli stessi alle nrme sulla sicurezza, che la certificazine/ attestat di qualificazine energetica, manifestand di vler assumere direttamente tali incmbenze. l indicazine del prezz ffert (che nn ptrà essere inferire al prezz minim indicat nel presente avvis, a pena di inefficacia dell fferta), del md e del temp del pagament, che nn ptrà superare i 120 girni dall aggiudicazine. 4) Si avverte che la presentazine dell fferta di acquist cmprta la cnscenza dell stat di fatt e di diritt degli immbili e della relativa perizia di stima. CONDIZIONI DELLA VENDITA 1) La cnvcazine delle parti e degli fferenti davanti al prfessinista delegat press i lcali della DEAS per l apertura delle buste è fissata il girn 22 Nvembre 2018 re 9,25. La deliberazine sull fferta (sentite le parti ed i creditri iscritti eventualmente presenti) e per l eventuale gara tra gli fferenti di cui all art.573 c.p.c. è fissata per il 22 Nvembre 2018, re 9,30. 2) L fferta nn è efficace se perviene ltre il termine di presentazine stabilit, se è inferire al 75% del prezz base cme spra determinat per ciascun Ltt, se l fferente nn presta cauzine secnd le mdalità spra indicate. Nel cas in cui l fferente fsse interessat all acquist di un sl, indifferentemente, tra più ltti di beni simili (es. bx immbili simili) psti in vendita nella prcedura alla stessa data, ptrà fare fferta valida per più ltti, dichiarand di vlerne acquistare però un sl. In tal cas, se si renderà aggiudicatari di un dei ltti, nn sarà bbligat all acquist dei ltti successivi. Ove l fferta riguardi più ltti, ptrà versarsi una sla cauzine, determinata cn riferiment al ltt di maggir prezz. 3) Il termine di 120 girni per il versament del sald è il termine massim; resta salva la pssibilità per l fferente di indicare un termine più breve, circstanza che verrà valutata ai fini dell individuazine della miglire fferta. Quand ricrrn giustificati mtivi, esclusi i casi di pagament cn ricrs al credit di istituti autrizzati, il G.E ptrà cnsentire che il versament del sald abbia lug ratealmente ed entr un termine nn superire a 12 mesi in rate mensili di uguale imprt cn applicazine degli interessi legali cn ammrtament alla francese. Valuterà il G.E. la pssibilità, ricrrendne i presuppsti, dell immissine in pssess del bene beni aggiudicati da parte dell aggiudicatari, cn prestazine di fideiussine, prima del cmpletament del pagament del sald prezz. 4) L fferta per la vendita senza incant è per legge irrevcabile. L fferente è tenut a presentarsi nel lug, girn ed ra fissati per la vendita. Se l fferta è pari superire al prezz base nn inferire al 75% del prezz base, la stessa è senz altr acclta. In cas di mancata presentazine e se l fferta è la sla!3

4 presentata il bene andrà cmunque aggiudicat all fferente nn presente. In cas di pluralità di fferte valide per il bene in questine si darà lug ad una gara sulla base dell fferta miglire, che ptrà essere anche quella frmulata dall fferente nn presente. Il bene verrà aggiudicat a chi avrà effettuat il rilanci più alt. Se la gara nn può avere lug per mancanza di adesine degli fferenti, il delegat alla vendita disprrà l aggiudicazine a favre di chi ha fatt la miglire fferta (valutata in termini nn sl di prezz, ma di misura della cauzine e di tempi di sald prezz). Se le fferte sn tutte equiparabili il bene sarà aggiudicat a chi ha depsitat l fferta per prim. Nel cas in cui sian state presentate valide istanze di assegnazine (e quindi per una smma pari superire al prezz base) ed il prezz indicat nella miglire fferta nell fferta presentata per prima è inferire al prezz base, nn si farà lug alla vendita e si prcederà all assegnazine. In gni cas, se il prezz ffert all esit della gara è inferire al prezz base, nn si farà lug alla vendita quand sn state presentate valide istanze di assegnazine (e quindi per una smma pari superire al prezz base). 5) Se l fferente nn si renderà aggiudicatari, la cauzine verrà immediatamente restituita dp la chiusura della vendita. 6) In cas di aggiudicazine: a) l aggiudicatari ha facltà di subentrare, senza autrizzazine, nel cntratt di finanziament fndiari, purché entr 15 girni dall aggiudicazine definitiva paghi al creditre fndiari (Banca Carige S.p.A.) le rate scadute, gli accessri e le spese; b) ve nn intenda valersi della facltà anzidetta, l aggiudicatari, ai sensi dell art.41, cmma 4, D. Lgs. n 385/1993, entr il termine di 120 girni dall aggiudicazine dvrà: - crrispndere direttamente al creditre fndiari il sald del prezz di aggiudicazine, fin a cncrrenza del credit del predett Istitut per capitale, accessri e spese (determinat autnmamente dall Istitut mutuante e sggett a cntrll successiv del Giudice dell Esecuzine in sede di apprvazine del prgett di distribuzine e di liquidazine delle spese) senza attendere il prsiegu della prcedura e la graduazine dei creditri, depsitand press il prfessinista delegat la quietanza dell avvenut pagament - versare direttamente al prfessinista delegat l eventuale eccedenza del sald prezz di aggiudicazine sul credit fndiari, nnché la smma crrispndente all imprt delle spese e degli neri, anche fiscali, del trasferiment che sarann quantificati dp l aggiudicazine e ciò mediante due distinti assegni circlari nn trasferibili intestati al prfessinista delegat cn indicazine del numer della prcedura. b) L aggiudicatari ptrà versare il prezz tramite mutu iptecari cn garanzia sul medesim immbile ggett della vendita, rivlgendsi alle banche cnvenzinate il cui elenc è reperibile press la Cancelleria del Tribunale. c) Se il prezz nn è depsitat nel termine spra stabilit, l aggiudicatari sarà dichiarat decadut e perderà l intera cauzine a titl di multa (art.587 c.p.c.).!4

5 d) Ogni nere fiscale derivante dalla vendita è a caric dell aggiudicatari, mentre le frmalità di registrazine, trascrizine e vltura catastale del decret di trasferiment sarann effettuate a cura del prfessinista delegat. 7) Gli immbili vengn psti in vendita nell stat di fatt e di diritt in cui si trvan, senza alcuna garanzia per evizine, mlestie e pretese di eventuali cnduttri e terzi in genere; cn gli accessri, dipendenze, pertinenze, servitù attive e passive esistenti e diritti prprzinali sulle parti dell edifici che devn ritenersi cmuni a nrma di legge (ed eventuale reglament di cndmini). La vendita è a crp e nn a misura e pertant eventuali differenze di misura nn ptrann dar lug ad alcun risarciment, indennità riduzine di prezz. Si precisa cmunque che la vendita frzata nn è sggetta alle nrme cncernenti la garanzia per vizi mancanza di qualità, e che, cnseguentemente, l esistenza di eventuali vizi di diffrmità della csa venduta e/ la mancanza di qualità e/ l esistenza di neri di qualsiasi genere - ivi cmpresi quelli urbanistici vver derivanti dalla eventuale necessità di adeguament di impianti alle leggi vigenti, e quelli per spese cndminiali dell ann in crs e dell ann precedente nn pagate dagli esecutati - per qualsiasi mtiv nn cnsiderati, anche se cculti e cmunque nn evidenziati in perizia, nn ptrann dar lug ad alcun risarciment, indennità riduzine del prezz, essendsi tenut cnt di ciò nella determinazine del medesim. Gli immbili vengn venduti liberi da iscrizini iptecarie, da trascrizini di pignramenti e gravami in genere i quali, se esistenti al mment della vendita, sarann cancellati a cura della prcedura. Ove ccupati dal debitre da terzi senza titl, gli immbili sarann liberati a cura del custde giudiziari. PUBBLICITÀ Il presente avvis sarà affiss all Alb del Tribunale e pubblicat per estratt, almen 45 girni prima della scadenza del termine di presentazine delle fferte, sul qutidian Gazzetta del Sud, nnché integralmente sui siti tribunale.messina.it e sugli altri strumenti di pubblicazine e sul PVP. Sui detti siti Internet ptrann essere cnsultati l rdinanza di delega e la relazine di stima. Maggiri infrmazini ptrann essere assunte press la sede della DEAS nei girni di apertura al pubblic di Lunedì e Venerdì re press il custde giudiziari, avv. Oreste Puglisi, al quale rivlgersi per la visita degli immbili (tel. 090/674573; cell ). Per tutt quant qui nn previst si applican le vigenti nrme di legge. Messina, lì 7/9/2018 Il Prfessinista Delegat!5!