TRIBUNALE DI GROSSETO

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1 TRIBUNALE DI GROSSETO CANCELLERIA ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DI BENI IMMOBILI PROCEDURA ESECUTIVA N. 66/2015 La sttscritta avv. Francesca Del Pasqua, prfessinista delegat per le perazini di vendita ex art. 591 bis cpc, in virtù dell rdinanza di delega emessa dal GE dtt.ssa Claudia Frsini in data 09/02/2017, AVVISA Che il girn 09/10/2018 re 8,30 press il Tribunale di Grsset di frnte al sttscritt prfessinista delegat, si prcederà alla vendita senza incant dei seguenti beni: LOTTO N. 1: Cmune di Scarlin (GR). PIENA PROPRIETÀ di COMPENDIO IMMOBILIARE cstituit da APPARTAMENTO residenziale crredat di crte esclusiva, e da POSTO AUTO cpert, inseriti in fabbricat sit nel Cmune di Scarlin (GR), Lcalità Le Case, ubicat in adiacenza alla Strada Cmunale delle Case, cn ingressi dalla suddetta viabilità pubblica. L appartament residenziale, distribuit su due livelli pian terra e prim- cllegati da scala interna, è servit da ingress sia al pian terra dall antistante crte esclusiva, sia al pian prim sulla sinistra per chi sale il van scala cmune, ed è cstituit da sei vani abitabili ltre ad accessri e servizi, csì suddivis: dall ingress al pian terra dalla crte esclusiva ci trviam direttamente nel sggirn-pranz dtat di cucina a girn direttamente cmunicante, mentre sulla destra è presente servizi igienic ricavat nell riginari lcale tecnic cmune avente access dall estern; sulla sinistra si accede al disimpegn del van scala intern dal quale si accede ad una camera, al bagn dtat di finestra e alla scala a girn che raggiunge il pian prim dve risulta realizzata una parte in cartngess che, di fatt, frazina l abitazine in due appartamenti indipendenti cnsentend a tale pian l access ad una sla camera lett. Dall ingress pst sulla sinistra del van scala estern cmune, si accede direttamente ad altr sggirn-pranz dtat di angl cttura, mentre sulla sinistra è presente una camera; frntalmente si accede al disimpegn ricavat nell riginari van scala intern, dal quale si accede ad una camera ed al bagn dtat di finestra. Al pian terra, nella zna retrstante, è presente ampi prtic e la crte esclusiva che si sviluppa su tre lati dell appartament, ma la cnsistenza rilevata in fase di sprallug è maggire di quella risultante dagli atti pubblici, essend stata inglbata parte della crte cmune cn altre unità immbiliari. Il pian prim è dtat sul retr di ampia terrazza cperta, mentre sul lat strada è presente piccla terrazza scperta che si sviluppa su tutt il frnte dell appartament. In cntinuità cn la crte esclusiva è presente il pst aut cpert cn access carrabile direttamente dalla viabilità pubblica. Il tutt censit al catast dei fabbricati del Cmune di Scarlin, attualmente rappresentat nel Fgli di mappa n 13, part.lla 345: - Sub. 12 (appartament), Lcalità Le Case snc, pian T-1, Categ. cat. A/2, classe catastale 3, cnsistenza catastale n 8,5 vani, Rend ,37; - Sub. 24 (pst aut cpert), Lcalità Le Case snc, pian T, Categ. cat. C/6, classe cat. 2, cnsistenza catastale mq 20, Rend. 30,99. Classe energetica: F Prezz base ,00 (ribassat del 20% + 15% dal valre di stima) L eventuale fferta minima in aument nn ptrà essere inferire ad 5.000,00 Offerta minima di partecipazine ai sensi dell art. 571 II cmma cpc: ,00

2 LOTTO N. 2: Cmune di Scarlin (GR). PIENA PROPRIETÀ di COMPENDIO IMMOBILIARE cstituit da APPARTAMENTO residenziale crredat di crte esclusiva, e da POSTO AUTO cpert, inseriti in fabbricat sit nel Cmune di Scarlin (GR), Lcalità Le Case, ubicat in adiacenza alla Strada Cmunale delle Case, cn ingressi dalla suddetta viabilità pubblica. L appartament residenziale, distribuit su due livelli pian terra e prim- cllegati da scala interna, è servit da ingress sia al pian terra dall antistante crte esclusiva, sia al pian prim sulla destra per chi sale il van scala cmune, ed è cstituit da sei vani abitabili ltre ad accessri e servizi, csì suddivis: dall ingress al pian terra dalla crte esclusiva ci trviam direttamente nel sggirn-pranz dtat di angl cttura mentre sulla sinistra è presente ripstigli ricavat nell riginari lcale tecnic cmune avente access dall estern; sulla destra si accede al disimpegn dal quale si accede ad una camera, al bagn dtat di finestra, ad un studi ed alla scala in muratura che raggiunge un ampi disimpegn al pian prim dal quale si accede ad una camera ed al sggirn pst a tale pian; dall ingress pst sulla destra del van scala estern cmune, si accede direttamente a quest ultim sggirn dal quale sulla sinistra si accede alla terrazza cperta, mentre sulla destra è presente un studi e bagn dtat di finestra. Al pian terra, nella zna retrstante, è presente ampi prtic e la crte esclusiva che si sviluppa su tre lati dell appartament, ma la cnsistenza rilevata in fase di sprallug è maggire di quella risultante dagli atti pubblici, essend stata inglbata parte della crte cmune cn altre unità immbiliari. Il pian prim è dtat sul retr di ampia terrazza cperta, mentre sul lat strada è presente piccla terrazza scperta che si sviluppa su tutt il frnte dell appartament. In cntinuità cn la crte esclusiva è presente il pst aut cpert cn access carrabile direttamente dalla viabilità pubblica. Il tutt censit al catast dei fabbricati del Cmune di Scarlin attualmente rappresentat nel Fgli di mappa n 13, part.lla 345: - Sub. 13 (appartament), Lcalità Le Case snc, pian T-1, Categ. cat. A/2, classe catastale 3, cnsistenza catastale n 8,5 vani, Rend ,37; - Sub. 25 (pst aut cpert), Lcalità Le Case snc, pian T, Categ. cat. C/6, classe cat. 2, cnsistenza catastale mq 21, Rend. 32,54. Classe energetica: F Prezz base ,00 (ribassat del 20% + 15% dal valre di stima) L eventuale fferta minima in aument nn ptrà essere inferire ad 5.000,00 Offerta minima di partecipazine ai sensi dell art. 571 II cmma cpc: ,00 I beni spra descritti risultan in parte rappresentati catastalmente cn crrispndenza nn aggirnata, ed in parte nn cnfrmi a quant reglarmente legittimat essend presenti delle diffrmità. Si rimanda per la descrizine analitica di tali incngruenze e diffrmità e per l indicazine dell eventuale pssibilità di reglarizzazine/legittimazine delle stesse alla perizia di stima che deve essere cnsultata dall fferente. **** Alla vendita dell immbile pignrat può partecipare chiunque tranne il debitre esecutat. 1) Le fferte di acquist dvrann essere effettuate secnd le seguenti mdalità: a) le fferte di acquist, cn marca da bll da eur 16,00, dvrann essere presentate, entr le 12:30 del girn precedente la data della vendita, ad eccezine del sabat; le fferte dvrann essere depsitate press la cancelleria delle esecuzini immbiliari del Tribunale di Grsset in busta chiusa, all'estern della quale sn anntati, il nme, previa identificazine, di chi materialmente prvvede al depsit, (che può anche essere persna

3 diversa dall fferente), il nme del prfessinista delegat ai sensi dell'articl 591-bis e la data dell'udienza fissata per l'esame delle fferte, nessuna altra indicazine, né numer nme della prcedura né il bene per cui è stata fatta l fferta, né l ra della vendita altr deve essere appsta sulla busta. Se è stabilit che la cauzine è da versare mediante assegn circlare, l stess deve essere inserit nella busta. Le buste sn aperte all'udienza fissata per l'esame delle fferte alla presenza degli fferenti. b) l fferta dvrà cntenere: il cgnme, il nme, il lug e data di nascita, cdice fiscale, dmicili, stat civile, recapit telefnic del sggett cui andrà intestat l immbile (nn sarà pssibile intestare l immbile a sggett divers da quell che sttscrive l fferta), il quale dvrà anche presentarsi alla udienza di frnte al prfessini delegat fissata per la vendita. Se l fferente è cniugat e in regime di cmunine legale dei beni, dvrann essere indicati anche i crrispndenti dati del cniuge. Se l fferente è minrenne, l fferta dvrà essere sttscritta dai genitri previa autrizzazine del Giudice tutelare; una ftcpia del dcument di identità dell fferente in cas di persna fisica; una visura camerale nel cas in cui l fferente sia una persna giuridica nnché una ftcpia del dcument di identità del legale rappresentante della stessa; i dati identificativi del bene per il quale l fferta è prpsta; l indicazine del prezz ffert, che nn ptrà essere inferire di ltre un quart al prezz stabilit nell rdinanza, a pena di esclusine; il termine di pagament del prezz e degli neri tributari, nn superire a 120 girni, salv quant indicat successivamente; l espressa dichiarazine di avere pres visine della perizia di stima, nnché dell rdinanza di vendita. dichiarazine dell'fferente attestante le eventuali richieste di agevlazini fiscali in base alle nrmative vigenti. nel cas in cui l fferente fsse interessat all acquist di un sl, indifferentemente, tra più ltti di beni simili (es. bx) psti in vendita dalla medesima prcedura in una stessa data, ptrà fare una unica fferta valida per più ltti, dichiarand di vlerne acquistare però un sl. In tal cas, se si renderà aggiudicatari di un dei ltti, nn sarà bbligat all acquist dei ltti successivi. un assegn circlare nn trasferibile intestat a Tribunale di Grsset - prc. esecutiva n., seguit dal numer della prcedura, per un imprt pari al 10% del prezz ffert, a titl di cauzine, che sarà trattenuta in cas di rifiut dell acquist. Ove l fferta riguardi più ltti ai sensi dell art. precedente ptrà versarsi una sla cauzine, determinata cn riferiment al ltt di maggir prezz. 2) l fferta presentata nella vendita senza incant è irrevcabile, cn le eccezini previste dall art. 571 c.p.c.. Essa, peraltr, nn dà diritt all acquist del bene, restand piena facltà del Giudice del prfessinista delegat di valutare se dar lug men alla vendita, e ciò anche in cas di unic fferente. La persna indicata nella fferta, cme futura intestataria del bene, è tenuta a presentarsi di frnte al prfessinista delegat il girn spra indicat fissat per la vendita; in mancanza, il bene ptrà essere aggiudicat anche ad altr fferente per minre imprt. 3) l imprt degli neri tributari, in via prvvisria e salv cnguagli, sarà indicat all aggiudicatari dp il versament del sald prezz, ed essi dvrann essere versati entr il termine di 60 (sessanta) girni dalla lr cmunicazine. 4) l imprt del prezz di aggiudicazine, entr 120 girni dall'aggiudicazine stessa, dedtta la prestata cauzine, dvrà essere versat a mezz assegn circlare nn trasferibile, intestat a prc. esecutiva n., seguit dal numer della prcedura vver a mezz bnific bancari sul

4 cnt crrente di cui sarà cmunicat l'iban da parte del prfessinista delegat e la cui ricevuta dvrà essere cnsegnata al prfessinista stess. 5) immediatamente dp l'esame delle fferte e / eventuale gara, il prfessinista delegat disprrà la restituzine degli assegni circlari cntenenti la cauzine depsitata a clr che nn si sn resi aggiudicatari; 6) la cauzine dell'aggiudicatari sarà versata sul cnt crrente bancari intestat e vinclat alla prcedura esecutiva. 7) ve l immbile sia gravat da ipteca iscritta a garanzia di mutu cncess ai sensi del t.u. 16 lugli 1905 n. 646, richiamat dal d.p.r. 21 gennai 1976 n. 7 vver ai sensi dell art. 38 del decret legislativ 01 settembre 1993, n. 385, l aggiudicatari ptrà versare direttamente all istitut mutuante, ai sensi dell art. 41 del decret legislativ, nel termine indicat nell fferta, la parte del prezz crrispndente all'85% del sald del prezz di aggiudicazine fin alla cncrrenza del credit dell istitut per capitale, interessi, accessri e spese di prcedura, nnché depsitare l eventuale residu cn le mdalità già indicate; entr i 10 girni successivi al pagament, l aggiudicatari dvrà cnsegnare al prfessinista delegat, l riginale della quietanza rilasciata dall istitut di credit; 8) se il prezz nn è depsitat nel termine stabilit, il prfessinista delegat darà immediat avvis al Giudice dell'esecuzine che cn decret dichiarerà la decadenza dell'aggiudicatari, prnuncerà la perdita della cauzine a titl di multa e quindi disprrà un nuv incant ex art. 587 c.p.c.; 9) le buste sarann aperte alla presenza degli fferenti all udienza fissata per l esame delle fferte di frnte al Prfessinista Delegat ai sensi dell art. 591 bis c.p.c.: in cas di unica fferta, se l'fferta è pari superire al 75% del prezz base, si prcederà all'aggiudicazine all'unic fferente; qualra il prezz ffert sia inferire al prezz base e sian state presentate istanze di assegnazine a nrma dell'art. 588 cpc, il bene verrà assegnat al prezz base d'asta al creditre istante a nrma degli artt. 588 e segg. cpc. se vi sn più fferte, il prfessinista invita, in gni cas, gli fferenti a una gara sull'fferta più alta. Nel crs di tale gara ciascuna fferta in aument, da effettuarsi nel termine di sessanta secndi dall fferta precedente, nn ptrà essere inferire a quant spra stabilit nell'iptesi di più fferenti. Se la gara nn può avere lug per mancanza di adesini degli fferenti, il prfessinista delegat, quand ritiene che nn vi sia seria pssibilità di cnseguire un prezz superire cn una nuva vendita, dispne la vendita a favre del miglire fferente ppure, nel cas di più fferte dell stess valre, dispne la vendita a favre di clui che, avrà indicat nell'fferta il minr temp di pagament del sald prezz; in cas di termini di pagament medesimi, dispne la vendita a favre di clui che abbia depsitat per prim l'fferta. Se vi sn più fferte, e sian state presentate istanze di assegnazine a nrma dell'art. 588 c.p.c., si applica il 573 c.p.c.; 10) il termine di pagament del prezz e degli neri tributari sarà, cmunque, quell indicat nella fferta in busta chiusa e, cmunque, entr 120 girni dall'aggiudicazine stessa; 11) nn verrann prese in cnsiderazine fferte pervenute dp la cnclusine della gara, neppure se il prezz ffert fsse superire di ltre un quint a quell di aggiudicazine; Dispsizini generali La vendita avviene nell stat di fatt e di diritt in cui i beni si trvan (anche in relazine al test unic di cui al decret del presidente della repubblica 6 giugn 2001, n. 380) cn tutte le eventuali pertinenze, accessini ragini ed azini, servitù attive e passive. La vendita è a crp e nn a misura; eventuali differenze di misura nn ptrann dar lug ad alcun risarciment, indennità riduzine del prezz. La vendita frzata nn è sggetta alle nrme cncernenti la garanzia per vizi mancanza di qualità, né ptrà essere revcata per alcun

5 mtiv. Cnseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità diffrmità della csa venduta, neri di qualsiasi genere - ivi cmpresi, ad esempi, quelli urbanistici vver derivanti dalla eventuale necessità di adeguament di impianti alle leggi vigenti, spese cndminiali dell ann in crs, e dell ann precedente nn pagate dal debitre -, per qualsiasi mtiv nn cnsiderati, anche se cculti e cmunque nn evidenziati in perizia, nn ptrann dar lug ad alcun risarciment, indennità riduzine del prezz, essendsi di ciò tenut cnt nella valutazine dei beni. I beni di cui spra sn megli descritti nelle relazine di stima depsitate press la Cancelleria delle Esecuzini Immbiliari del Tribunale di Grsset che devn essere cnsultate dall fferente ed alle quali si fa espress rinvi anche per tutt ciò che cncerne l esistenza di eventuali diffrmità urbanistiche, neri e pesi a qualsiasi titl gravanti sui beni. Si evidenzia che la descrizine del bene risale al mment della stesura della perizia di stima. L immbile viene vendut liber da iscrizini e da trascrizini di pignramenti. Se esistenti al mment della vendita, eventuali iscrizini iptecarie e trascrizini di pignramenti sarann cancellati a spese e cura della prcedura; se ccupat dal debitre da terzi senza titl, la liberazine dell immbile sarà effettuata a cura del custde a spese della prcedura secnd quant previst dall articl 560 cmma 3 c.p.c.; Ai sensi dell art. 2 cmma 7 D.M. 15 ttbre 2015 n. 227 è psta a caric dell aggiudicatari dell assegnatari la metà del cmpens del prfessinista delegat relativ all attività prestata per la fase di trasferiment della prprietà (tale metà è pari è pari ad 500,00 quand il prezz di aggiudicazine il valre di assegnazine è pari inferire ad ,00; 750,00 quand è superire ad ,00 ed inferire ad ,00; 1.000,00 quand è superire ad ,00) nnché le relative spese generali (pari al 10% sul cmpens anzidett) e le spese vive effettivamente sstenute per l esecuzine delle frmalità di registrazine, trascrizine e vlturazine catastale, ltre neri previdenziali e fiscali se dvuti. Per gli immbili realizzati in vilazine della nrmativa urbanistic edilizia, l aggiudicatari ptrà, ricrrendne i presuppsti, avvalersi della dispsizine di cui all art. 40, sest cmma della L. n. 47/1985 cme integrata e mdificata dalla dispsizine di cui all art. 46 del D.P.R. 6 giugn 2001 n. 380, purché presenti dmanda di cncessine permess in sanatria entr 120 girni dalla ntifica del decret di trasferiment. Per tutt quant qui nn previst si applican le vigenti nrme di legge. **** Per le infrmazini sulle mdalità di partecipazine alla vendita e per gni altr chiariment rivlgersi: - al Prfessinista Delegat avv. Francesca Del Pasqua, viale Ombrne Grsset, tel francescadelpasqua@gmail.cm; - alla Cancelleria delle esecuzini immbiliari c/ il Tribunale di Grsset, piazza Fabbrini n. 24, tel ; - al sit internet - ad astalegale.net spa: tel. 075/ (lun.-ven. 9,00/13;00 14,00/17,00; psta elettrnica: inf@astalegale.net) Grsset, 10/04/2018 Il prfessinista delegat avv. Francesca Del Pasqua