TRIBUNALE DI LANCIANO Avviso di vendita di beni immobili

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1 TRIBUNALE DI LANCIANO Avvis di vendita di beni immbili La Dtt.ssa Ile Di Menn Di Bucchianic, Cmmercialista in Atessa, Delegata dal Giudice delle Esecuzini del Tribunale di Lancian ai sensi dell art. 591 bis c.p.c., al cmpiment delle perazini di vendita nella prcedura immbiliare iscritta al n. 20 dell ann 2016 AVVISA che, press l studi cmmerciale in Atessa (CH), Via E. Flaian, 2, dinanzi a sé stessa: il girn 28/02/2019 alle re 11:00 e prsiegu, prcederà alla vendita senza incant di cui all art. 572 c.p.c. e all eventuale gara tra gli fferenti di cui all art. 573 c.p.c. delle seguenti unità immbiliari ltre descritte: LOTTO N. 1: Fabbricat ubicat in Atessa (CH), Via Degli Orti n. 288/A - Lcalità Piana La Fara -ad us garage-fficina e sede lgistica di trasprti, di altezza utile mt. 5,85 e della superficie di circa 200 mq in unic van al pian terra, cn fndazine tradizinale, muratura in blcchi di cement e cpertura a capriate; cmprensiva di crte esclusiva di mq 430. In Catast Urban al fgli 11, particella 4391, pian Terra, categria C/6 classe 3, cnsistenza 192 mq, superficie catastale 225 mq, rendita Eur 793,28. Nel PRG vigente in zna parzialmente edificata lineare R2.2 art. 35 NTA. Terren già cnfigurat a piazzale di manvra e sgmber; in Catast Terreni al fgli 11, particella 4248, Seminativ Irrigu Arbre, classe 1, di are 03 e ca 64, Deduzine A1, R.D. Eur 3,29, R.A. Eur 2,26. Nel PRG vigente in zna parzialmente edificata lineare R2.2 art. 35 NTA. Terren adiacente al fabbricat, già cnfigurat a piazzale di manvra e sgmber; in Catast Terreni al fgli 11, particella 4245, Seminativ Irrigu Arbre classe 1, di are 09 e ca 24, Deduzini A1, R.D. Eur 8,35, R.A. Eur 5,73. Nel PRG vigente parte in zna agricla mq 546; parte in zna parzialmente edificata linearer2.2 mq L espert stimatre nella prpria relazine di stima precisa che: - sui terreni gravan i vincli derivanti dall attitudine edificatria previste nelle nrme tecniche di attuazine dell strument urbanistic del Cmune di Atessa; - sui terreni grava il vincl del pagament del canne annuale al Cmune per Usi Civici, saldat fin al 2015; - tutti i terreni sn gravati di Us Civic cn pssibilità di affrancazine, esplicand l iter istruttri e per la smma riprtata nella relazine di stima. Prezz base d asta: ,00 (ltre impste di legge); Offerta minima: ,00 (ltre impste di legge); Rilanci minim (per eventuale gara): 1.000,00 LOTTO N. 2: Fabbricat ubicat in Atessa (CH), Via Degli Orti n Lcalità Piana La Fara - da ciel a terra dispst su tre piani cn crte esclusiva di mq 350, cmpst da tre appartamenti per civile abitazine, svrappsti rispettivamente al pian terra, prim e secnd stttett. Gli appartamenti ai piani prim e secnd stttett hann access bbligat attravers l appartament al pian terra. Tale fabbricat è identificat in Catast Urban al fgli 11, particella 4388: - sub 3 Categria A/3, classe 3, cnsistenza 6,5 vani, superficie catastale 130 mq, pian T, rendita Eur 503,55, cn diritti alla crte; - sub 4 Categria A/3, classe 3, cnsistenza 6,5 vani, superficie catastale 151 mq, pian 1, rendita Eur 503,55; - sub 5 Categria A/3, classe 3, cnsistenza 5 vani, superficie catastale 123 mq, pian 2, rendita Eur 387,34. Nel PRG vigente in zna parzialmente edificata lineare R2.2 art. 35 NTA. Discsti terreni identificati in Catast Terreni al fgli 11: 1

2 - particelle 4241, Seminativ Irrigu Arbre, classe 1, di are 08 e ca 04, Deduzini A1, Reddit Dminicale Eur 7,27, Reddit Agrari Eur 4,98; - particella 4242, Seminativ Irrigu Arbre, classe 1, di are 08 e ca 04, Deduzini A1, Reddit Dminicale Eur 7,27, Reddit Agrari Eur 4,98; - particella 4243, Seminativ Irrigu Arbre, classe 1, di are 05 e ca 09, Deduzini A1, Reddit Dminicale Eur 4,60, Reddit Agrari Eur 3,15; - particella 4244, Seminativ Irrigu Arbre, classe 1, di are 03 e ca 59, Deduzini A1, Reddit Dminicale Eur 3,24, Reddit Agrari Eur 2,22; - particella 4246, Vignet, classe 1, di are 04 e ca 59, Reddit Dminicale Eur 7,11, Reddit Agrari Eur 3,32; - particella 4247, Vignet, classe 1, di are 00 e ca 01, Reddit Dminicale Eur 0,02, Reddit Agrari Eur 0,01; - particella 4249, Seminativ Irrigu Arbre, classe 1, di are 01 e ca 26, Deduzini A1, Reddit Dminicale Eur 1,14, Reddit Agrari Eur 0,78; - particella 266, Seminativ Irrigu Arbre, classe 1, di are 01 e ca 50, Deduzini A1, Reddit Dminicale Eur 1,36, Reddit Agrari Eur 0,93; - particella 80, Cannet, classe U, di are 01 e ca 70, Reddit Dminicale Eur 1,32, Reddit Agrari Eur 0,26; - particella 518, Seminativ Irrigu Arbre, classe 1, di are 35 e ca 60, Deduzini A1, Reddit Dminicale Eur 32,18, Reddit Agrari Eur 22,06; Nel PRG vigente le particelle 266, 4241, 4242, 4244, 4246,4 247, 80, 518, tutte in Zna Agricla artt NTA e riferiment alle nrme di cui alla Legge Reginale n. 70; la particella 4243, parte in Zna Agricla e parte in Zna Parzialmente edificata lineare-r2.2 ; la particella 4249 interamente in Zna Parzialmente edificata lineare-r2.2 L espert stimatre nella prpria relazine di stima precisa che: - il sub 5/4388 risulta accatastata cme civile abitazine, ma assentit cme nn residenziale; per sistemare tale incngruenza va presentata al Cmune la richiesta di cambi di destinazine d us del stttett, pagand gli neri che sn specificati in relazine; - sui terreni gravan i vincli derivanti dall attitudine edificatria previste nelle nrme tecniche di attuazine dell strument urbanistic del Cmune di Atessa; - sui terreni grava il vincl del pagament del canne annuale al Cmune per Usi Civici, saldat fin al 2015; - tutti i terreni sn gravati di Us Civic cn pssibilità di affrancazine, esplicand l iter istruttri e per la smma riprtata nella relazine di stima. Prezz base d asta: ,00 (ltre impste di legge); Offerta minima: ,00 (ltre impste di legge); Rilanci minim (per eventuale gara): 2.000,00 La scrivente segnala che i beni immbili di cui al ltt n. 1 e i terreni di cui al fgli 11 particelle n. 4243, 4249 e 518 del ltt n. 2 sn ggett di cntratti di lcazine stipulati, in qualità di custde giudiziari, cn una scietà terza. La durata di tali cntratti rimane strettamente crrelata alle vicende della prcedura esprpriativa, nel sens che qualra si dvesse verificare l'aggiudicazine definitiva degli immbili lcati vver l estinzine per qualsiasi causa della prcedura in questine, i cntratti si intenderann immediatamente ed autmaticamente rislti, cn cnseguente bblig di restituzine degli immbili lcati nel termine di trenta girni dalla data di cmunicazine del prvvediment del Giudice dell Esecuzine. Gli immbili di cui spra sn megli descritti e specificati nella relazine dell espert stimatre depsitata in Cancelleria in data 05/10/2016 e nella integrazine del 27/02/2017, alle quali si fa espress rinvi per tutt quant in essi cntenut e precisat. Tale dcumentazine è cnsultabile anche sul sit internet e sul prtale delle vendite pubbliche pvp.giustizia.it. La partecipazine alla vendita presuppne la cnscenza e l accettazine integrali dell avvis di vendita e della relazine di stima, cn particlare riguard alle eventuali diffrmità edilizie. 2

3 L aggiudicatari, qualra ricrran le cndizini, dvrà presentare a prprie esclusive spese eventuale dmanda di cncessine in sanatria nei termini di legge e inltre ptrà, ricrrendne i presuppsti, avvalersi delle dispsizini di cui all articl 46 del T.U. 380/2001 e s.m.i. e di cui all articl 40 della L. 47/1985 e s.m.i. La pubblicità, le mdalità di presentazine delle fferte e le cndizini di vendita sn reglate dalle Cndizini generali in materia di vendite immbiliari delegate allegate al presente avvis e cnsultabile anche sui spra citati siti Internet. Gli interessati a presentare l'fferta di acquist hann diritt di esaminare i beni in vendita e la relativa richiesta deve essere frmulata mediante il prtale delle vendite pubbliche: pvp.giustizia.it. Maggiri infrmazini ptrann essere frnite dalla sttscritta, previ appuntament, press l studi cmmerciale in Atessa, Via E. Flaian, 2, tel/fax , cell , iledimenn@tin.it, PEC: iledimenn@pec.it. CONDIZIONI GENERALI IN MATERIA DI VENDITE IMMOBILIARI DELEGATE. Ognun, tranne il debitre, e i sggetti cui la legge fa diviet (art.377 c.c. e seguenti e art.1471 c.c.), è ammess a ffrire per l acquist dell immbile pignrat persnalmente a mezz di avvcat, anche a nrma dell art. 579 c.p.c., ultim cmma; Le fferte di acquist dvrann essere presentate, a pena di inammissibilità, a man e in busta chiusa press l studi cmmerciale in Atessa, Via E. Flaian, 2, entr e nn ltre le re 12 del girn nn festiv precedente la vendita. Nessuna indicazine dvrà essere appsta sulla busta. La busta chiusa dvrà cntenere al prpri intern: 1. l fferta in regla cn l impsta di bll, specificata per gni ltt, che deve indicare: il numer e l ann della prcedura; per le persne fisiche: cgnme, nme, lug e data di nascita, cdice fiscale, stat civile cn indicazine, se cniugat, del relativ regime patrimniale, residenza e recapit telefnic dell fferente; per le persne giuridiche: nme e cgnme del rappresentante legale (che deve anche sttscrivere l fferta), ragine sciale, partita IVA e cdice fiscale, sede legale e recapit telefnic; in cas di fferente di età minre, l fferta deve essere sttscritta dai genitri vver da chi ne ha la rappresentanza legale, previa autrizzazine del Giudice tutelare; i dati identificativi dell unità immbiliare per la quale l fferta è prpsta; l indicazine del prezz ffert, che nn ptrà essere inferire di ltre un ¼ del prezz base indicat nell avvis di vendita, a pena di esclusine; il termine di pagament del sald prezz che, cmunque, nn ptrà superare i 60 girni dall aggiudicazine; in mancanza di indicazine di un termine per il pagament da parte dell fferente, ess si intenderà pari a 60 girni dall aggiudicazine; l indicazine di eventuali garanzie fferte per il pagament del prezz (fidejussine di istitut di credit primaria cmpagnia assicuratrice), cn la relativa dcumentazine asseverativa; l indicazine della psta elettrnica certificata e/ la dichiarazine di residenza dmicili nel circndari del Tribunale di Lancian; in mancanza le cmunicazini ntificazini verrann effettuate press la Cancelleria Civile del Tribunale di Lancian; l espressa dichiarazine di aver pres visine dell avvis di vendita e della perizia di stima del C.T.U.; la sttscrizine dell fferta. Si precisa che, in cas di più interessati all stess immbile, l fferta dvrà essere sttscritta da tutti i sggetti a favre dei quali dvrà essere intestat il bene, cn la precisazine dei diritti che ciascun intende acquistare; 2. assegn circlare vaglia pstale nn trasferibile, per gni ltt, intestat a Ile Di Menn Di Bucchianic, per un imprt nn inferire al 10% del prezz ffert, a titl di cauzine; 3

4 3. in cas di persna fisica: ftcpia di un valid dcument di ricnsciment dell fferente, ftcpia del cdice fiscale e, se cniugat in regime di cmunine legale, ftcpia del dcument di ricnsciment in crs di validità del cniuge e ftcpia del relativ cdice fiscale; 4. per i cittadini di altr Stat nn facente parte della Cmunità Eurpea: certificat di cittadinanza ed, eventualmente, permess carta di sggirn in crs di validità; 5. in cas di fferta da parte di persna giuridica: una visura camerale aggirnata da cui risultin i dati e i pteri del rappresentante legale pr-tempre e una ftcpia del dcument di ricnsciment in crs di validità di quest ultim; 6. in cas di avvcat che presenti fferta per persna da nminare: la riserva di nmina dvrà essere specificata nell fferta di acquist; 7. in cas di avvcat che presenti fferta in qualità di mandatari: la prcura speciale cnferita cn att pubblic scrittura privata autenticata, cn l esplicita indicazine del bene da acquistare. L fferta presentata è irrevcabile, salv che: sia rdinat l incant; sian decrsi centventi girni dalla sua presentazine ed essa nn sia stata acclta. Si precisa che: nn sn ammesse fferte tramite mandatari, neanche munit di prcura speciale, tranne che si tratti di Avvcat. nn sarà pssibile intestare l immbile a sggett divers da quell che sttscrive l fferta. L fferente, in cas di aggiudicazine, dvrà prvvedere a pena d inadempiment: al pagament, entr il termine del versament del sald prezz, di una smma pari al 20% del prezz di aggiudicazine, e cmunque nn inferire ad Eur 3.000,00 salv cnguagli, a titl di cpertura apprssimativa delle spese, mediante assegn circlare vaglia pstale nn trasferibile intestat a Ile Di Menn Di Bucchianic salv diverse dispsizini del prfessinista delegat; al versament, entr e nn ltre 60 girni dall aggiudicazine, del sald prezz (, se inferire, entr il termine indicat nell fferta di acquist), mediante assegn circlare vaglia pstale nn trasferibile intestat a Ile Di Menn Di Bucchianic ; Il mancat versament del sald prezz entr il termine di 60 girni dall aggiudicazine, se inferire, entr il termine indicat nell fferta di acquist, cmprterà la revca dell aggiudicazine, la perdita della cauzine versata ed, eventualmente, il risarciment del maggir dann ai sensi dell art. 587 c.p.c.; L Avvcat che è rimast aggiudicatari per persna da nminare deve dichiarare nei tre girni successivi alla vendita i dati anagrafici della persna per la quale ha fatt l fferta, depsitand la prcura speciale cnferita cn att pubblic scrittura privata autenticata; in mancanza l aggiudicazine diverrà definitiva a caric dell Avvcat. Le buste sarann aperte nel girn e nell ra spra stabiliti per la vendita senza incant, davanti alla sttscritta prfessinista delegata e press l studi cmmerciale in Atessa (CH), Via E. Flaian, 2. In cas di unica fferta pervenuta, di imprt pari superire al prezz base dell immbile stabilit nell avvis di vendita, la stessa è senz altr acclta, ex art. 572 II cmma c.p.c.; Se il prezz ffert è inferire rispett al prezz base dell immbile stabilit nell avvis di vendita in misura nn superire ad un ¼, si può far lug alla vendita quand si ritiene che nn vi sia seria pssibilità di cnseguire un prezz superire cn una nuva vendita e nn sn state presentate istanze di assegnazine ai sensi dell art. 588 c.p.c.; In cas di più fferte valide pervenute, si prcederà a gara sulla base esclusivamente del prezz più alt senza tenere cnt di eventuali altri elementi utili ai fini della valutazine delle fferte. Nel crs di tale gara, i rilanci in aument nn ptrann essere inferiri a quelli indicati in calce alla descrizine del singl ltt cui la gara si riferisce. Se il prezz ffert all esit della gara è inferire al prezz base dell immbile stabilit nell avvis di vendita nn si fa lug alla vendita quand sn state presentate istanze di assegnazine 4

5 ai sensi dell art. 588 c.p.c.. Se sn state presentate istanze di assegnazine a nrma dell'art. 588 c.p.c. ed il prezz indicat nella miglire fferta, a parità di fferte, in quella presentata per prima, è inferire al prezz base dell immbile stabilit nell avvis, nn si fa lug alla vendita e sarà valutata l istanza di assegnazine. In cas di mancata adesine degli fferenti alla gara, ai fini della cmparazine delle fferte per l aggiudicazine del bene: sarà ritenuta miglire quella che indicherà il maggir prezz; in cas di più fferte di pari imprt, sarà ritenuta miglire l fferta che sia assistita da più idnea garanzia del pagament del prezz; in cas di più fferte di pari imprt egualmente garantite, sarà cnsiderata miglire l fferta che indichi il pagament in un termine minre; in cas di più fferte di pari imprt egualmente garantite e cn identic termine per il pagament, il bene sarà aggiudicat all fferente che ha depsitat per prima l fferta. L fferta nn è efficace: 1) se perviene ltre il termine spra indicat secnd frme diverse da quelle su indicate; 2) se è inferire di ltre ¼ del prezz base indicat per il singl ltt; 3) se l fferente presta cauzine di imprt inferire a quell su indicat nn cnfrme alle mdalità spra stabilite. Al presente avvis sarà dat pubblicità, ltre che nelle frme previste dall art. 490 c.p.c. cmma 1, mediante pubblicazine per estratt sul qutidian Il Messagger e mediante inseriment unitamente a cpia del prvvediment di delega del G.E. e della relazine di stima sul sit internet almen 45 girni prima della data fissata per la vendita senza incant. Si prvvederà, inltre, in via facltativa, qualra ritenut pprtun, alla pubblicazine per estratt del presente avvis mediante affissine di manifesti murali nelle zne interessate. La vendita avviene nell stat di fatt e di diritt in cui il bene si trva, cn tutte le eventuali pertinenze, accessini, ragini ed azini, eventuali servitù attive e passive; la vendita è a crp e nn a misura; eventuali differenze di misura nn ptrann dar lug ad alcun risarciment, indennità riduzine del prezz; la vendita frzata nn è sggetta alle nrme cncernenti la garanzia per vizi mancanza di qualità, né ptrà essere revcata per alcun mtiv. Cnseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità diffrmità della csa venduta, neri di qualsiasi genere ivi cmpresi, ad esempi, quelli urbanistici vver derivanti dalla necessità di adeguament di impianti alle leggi vigenti, spese cndminiali nn pagate dal debitre - per qualsiasi mtiv nn cnsiderati, anche se cculti nn cnscibili, nn ptrann dar lug ad alcun risarciment, indennità riduzine del prezz, essendsi di ciò tenut cnt nella valutazine dei beni. Sarann a caric dell aggiudicatari, nel rispett dei limiti stabiliti dalla nrmativa vigente, eventuali spese cndminiali, per rate scadute e nn pagate, nnché gli neri fiscali derivanti dalla vendita, le spese necessarie per il trasferiment dell immbile ed accessri, l eventuale cancellazine delle trascrizini ed iscrizini pregiudizievli, l eventuale accatastament di przini nn censite, ivi inclus il cmpens spettante al prfessinista delegat per le perazini successive alla vendita. La prprietà, il pssess ed il trasferiment del bene sarann a favre ed a caric dell aggiudicatari dalla data del decret di trasferiment che sarà emess dp il versament dell inter prezz e delle spese, diritti ed neri cnseguenti al trasferiment. Per tutt quant nn previst si applican le nrme di riferiment. Atessa, 28/11/2018 Il Prfessinista delegat Dtt.ssa Ile Di Menn Di Bucchianic 5