D O T T O R E C O M M E R C I A L I S T A

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1 M A R I A R O S A R I A D E G E R O N I M O D O T T O R E C O M M E R C I A L I S T A NAPOLI CENTRO DIREZIONALE ISOLA E/3 TEL FAX M.DEGERONIMO@TIN.IT PEC MARIAROSARIA.DEGERONIMO@ODCECNAPOLI.IT TRIBUNALE DI NOLA SEZIONE CIVILE ESECUZIONI IMMOBILIARI **** AVVISO DI VENDITA Esecuzione immobiliare RGE 258/ G.E. dott.ssa Triglione La sottoscritta dott.ssa Mariarosaria De Geronimo, con studio in Napoli al Centro Direzionale Isola E/3 (tel ) professionista delegato alla vendita degli immobili oggetto di pignoramento immobiliare di cui alla procedura in epigrafe, AVVISA che il giorno 6 marzo 2019 alle ore 11,30 presso il suo studio in Napoli al Centro Direzionale Isola E/3 è fissata la vendita senza incanto degli immobili pignorati in seguito meglio descritti e alle condizioni riportate. DESCRIZIONE DELL IIMMOBILE Lotto UNICO: piena ed intera proprietà di immobile in Pomigliano d'arco (NA) Piazza Primavera n. 33, interno 15, piano 5, identificato in C.F. al foglio 5, p.lla 685, sub. 18, cat. A/2, cl. 5, v. 7,5, r.c. euro 755,32; Confini: sul lato nord ed est con strada privata, a sud con pianerottolo e corpo scala comune dotata di ascensore, successivo appartamento distinto con interno 13 mentre lungo il lato ovest prospetta direttamente su Piazza Primavera. Prezzo Base d asta: euro ,00; Offerta Minima presentabile: euro ,00; Rilancio minimo in caso di gara: euro 6.000,00; STATO DI POSSESSO Il bene è occupato dall esecutato. REGOLARITA URBANISTICA L'immobile risulta regolare per la legge n 47/ La costruzione non è antecedente al 01/ 09/ Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti di ritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. L'intero fabbricato è stato costruito con Licenza Edilizia n.200/ 67 e successiva variante L.C. n. 338 del 19/07/1980, rilasciata dal Sindaco del Comune di Pomigliano D'Arco a favore della Società R.R.R. srl. Agli atti del fascicolo della pratica edilizia risulta rilasciato dal Prefetto di Napoli, Nulla Osta al rilascio, da parte del Comune di Pomigliano D'Arco, della licenza di abitabilità giusto provvedimento prot. n del 01/ 02/ Il bene di cui sopra è meglio descritto nella relazione di stima che deve essere consultata dall offerente ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni, consultabile sul sito internet PROVENIENZA Pag. 1

2 Il cespite pignorato è pervenuto al debitore, in virtù di: - dichiarazione di successione n. 6449, volume 2642 di Lupoli Mario per la quota di 1/12 trascritta il 4/5/1983 numeri 13357/11388; - donazione della quota di 8/12 della nuda proprietà giusta atto per notaio Raffaele Luigi Caprioli di Napoli del 4/7/1984 trascritto il 13/7/1984 ai nn /19925; - acquisto della quota dei 3/12 giusta atto per notaio Raffaele Luigi Caprioli di Napoli del 4/7/1984 trascritto il 13/7/1984 ai nn /19925; - consolidamento dell usufrutto alla nuda proprietà per morte dell usufruttuaria signora D Onofrio Palmese Nunziata avvenuta in data 19 settembre 1993; - l'accettazione tacita di eredità del signor Lupoli Mario, trascritta il 23/11/2015 ai nn /34302 è stata trascritta. Per i gravami si rinvia alla relazione notarile a firma del notaio Massimo Prodigo di Napoli e successiva integrazione ed alla quale si fa espresso rinvio, consultabile sul sito internet CONDIZIONI DI VENDITA SENZA INCANTO 1) L offerta di acquisto dovrà redigersi con domanda in bollo dell'importo vigente da depositarsi in busta chiusa senza alcuna annotazione da parte degli interessati, presso lo studio del professionista delegato dott.ssa Mariarosaria De Geronimo in Napoli al Centro Direzionale isola E/3, entro le ore 12,00 del giorno antecedente la vendita. Ognuno, eccetto il debitore, è ammesso a fare le offerte. Le offerte devono essere fatte personalmente o a mezzo mandatario munito di procura speciale. I procuratori legali possono fare offerte per persona da nominare. 2). Offerte di acquisto: contenuto, luogo e modalità di presentazione. Esame. La presentazione delle offerte, l esame di queste e la gara tra gli offerenti, nonché il successivo eventuale incanto avverranno presso lo studio del professionista delegato. L offerta dovrà contenere: - il nome e il cognome dell offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile (con specificazione del regime patrimoniale tra coniugi), recapito telefonico. - se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; - dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; -l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore di oltre un quarto al prezzo base d asta stabilito nell ordinanza, a pena d inefficacia dell offerta; - il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari, non superiore a centoventi giorni dall aggiudicazione; - l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima, della certificazione ipotecaria/notarile e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile. All offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità dell offerente, nonché un assegno circolare non trasferibile intestato a Tribunale di Nola E.I. RGE 258/2015 per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di mancato versamento del saldo prezzo. Pag. 2

3 L offerta presentata è irrevocabile e di essa si terrà conto anche in caso di mancata presentazione alla gara dell offerente. In caso di UNICA OFFERTA VALIDA: a) se l offerta sia pari o superiore al VALORE D ASTA indicato nell avviso di vendita, l offerta sarà accolta; b) se l offerta sia inferiore al VALORE D ASTA indicato nell avviso di vendita (nei limiti di ammissibilità dell offerta), l offerta sarà accolta salvo che siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi degli artt. 588 e 589 c.p.c. In caso di PIU OFFERTE VALIDE, si procederà: a) in primo luogo, alla gara exart. 573 c.p.c. sulla base della offerta più alta, secondo le modalità determinate al momento dell indizione della stessa, con l avvertimento che il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto, salvo che il prezzo offerto all esito della gara sia comunque inferiore al VALORE D ASTA indicato nell avviso di vendita e siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi degli artt. 588 e 589 c.p.c.; b) in secondo luogo, qualora la gara non possa aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti e salvo che siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi degli artt. 588 e 589 c.p.c., alla vendita a favore del migliore offerente oppure, nel caso di offerte dello stesso valore e, a favore di colui che abbia presentato l offerta per primo, con la precisazione che ai fini dell individuazione della migliore offerta - si deve tener conto nell ordine dei seguenti elementi: dell entità del prezzo offerto; dell entità della cauzione prestata; del termine indicato per il pagamento. Saranno dichiarate inefficaci le offerte pervenute oltre il termine fissato; le offerte inferiori di oltre un quarto al prezzo stabilito nell ordinanza; le offerte non accompagnate da cauzione prestata con le modalità innanzi precisate. ASSEGNAZIONE Il professionista provvederà sulle istanze di assegnazione eventualmente depositate alle seguenti condizioni: - si provvederà sull istanza di assegnazione (che sia stata tempestivamente depositata nel termine di cui all art. 588 c.p.c.) qualora ricorra alternativamente una delle seguenti situazioni: a) la vendita non abbia avuto luogo per mancanza totale di offerte; b) la vendita non abbia avuto luogo in quanto l unica offerta sia stata di importo inferiore al valore d asta; c) la vendita non abbia avuto luogo in quanto in presenza di più offerte ed in assenza tuttavia di gara tra gli offerenti il prezzo indicato nella migliore offerta o nell offerta presentata per prima sia stata inferiore al valore d asta; d) la vendita non abbia avuto luogo in quanto in presenza di più offerte e di gara tra gli offerenti il prezzo offerto all esito della gara sia stato comunque inferiore al valore d asta; e conseguentemente provvederà: a) ad assegnare al creditore procedente ed ai creditori intervenuti termine di giorni 30 per il deposito di nota analitica di precisazione del credito vantato, con indicazione distinta del capitale, degli interessi e delle spese e con indicazione distinta nell ipotesi di credito assistito da privilegio ipotecario della quota garantita da privilegio e della quota in chirografo; b) a determinare nel termine di 15 giorni dal deposito delle note di precisazione del credito o comunque dalla scadenza del termine assegnato ai creditori l ammontare forfettario delle spese dovute per il proprio compenso, per il compenso del custode giudiziario, per le spese conseguenti alla pronuncia del decreto di Pag. 3

4 trasferimento ed in generale per le spese della procedura eventualmente dovute; nonché: l ammontare del conguaglio eventualmente dovuto dall assegnatario; c) ad assegnare al soggetto istante termine di 60 giorni dalla comunicazione per il versamento delle spese come sopra determinate e dell eventuale conguaglio dovuto; d) a trasmettere al giudice gli atti per la pronuncia del decreto di trasferimento unitamente alla documentazione sopra acquisita ed a alla ulteriore documentazione necessaria per la pronuncia del decreto ex art. 586 c.p.c.. CONDIZIONI GENERALI DELLA VENDITA 1. Gli immobili in oggetto saranno venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si troveranno al momento del decreto di trasferimento, con ogni pertinenza, accessione, servitù e diritto. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. 2. La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità né potrà essere risolta per alcun motivo. Pertanto l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsivoglia genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici, ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti, inconoscibili o, comunque, non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. 3. Il saldo prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita dovrà essere versato entro il termine perentorio ed improrogabile di 120 giorni. dalla data in cui l aggiudicazione è divenuta definitiva, ovvero entro il più breve termine indicato dall aggiudicatario nell offerta presentata ai sensi dell art. 571 c.p.c. In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e le somme versate dall aggiudicatario a titolo di cauzione saranno acquisite a titolo di multa Il saldo prezzo dovrà essere versato con assegno circolare non trasferibile intestato a Tribunale di Nola P.E. RGE 258/ Se l esecuzione forzata si svolge su impulso o con l intervento di creditore fondiario (banca o cessionario del credito avente i requisiti di cui all art. 58 del testo unico legge bancaria), dopo che l aggiudicatario (che non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento, ove ricorrano le condizioni di legge) avrà depositato presso l Ufficio del professionista delegato i due assegni circolari relativi al saldo prezzo di aggiudicazione, nelle modalità di cui sopra, ed alle spese per il trasferimento, come indicato di seguito, il professionista delegato verserà gli importi dovuti al creditore fondiario, con valuta dalla data del versamento del saldo prezzo, nei limiti della parte del suo credito coperta da ipoteca ai sensi dell art c.c., previa precisazione analitica di tale parte e dei relativi criteri di calcolo ad opera della banca mutuante, ai sensi dell art. 41, d.lgs. n. 385 del inoltre, l aggiudicatario, unitamente al saldo del prezzo dovrà versare un altro assegno circolare non trasferibile all ordine del professionista delegato per un importo pari al venti per cento (20%) per tutte le tipologie di immobili, ad eccezione dei soli terreni agricoli per i quali dovrà essere versato un importo pari al venticinque per cento (25%) del prezzo di aggiudicazione, ovvero pari alla minor somma che il delegato riterrà congrua a fronte della presentazione da parte dell aggiudicatario di istanze di agevolazioni e/o Pag. 4

5 benefici fiscali, a titolo forfettario per gli oneri tributari, i diritti e le spese di vendita, salva la restituzione di quanto versato in eccedenza. 4. Il prezzo dei lotti è al netto delle imposte e tasse di trasferimento a carico dell'aggiudicatario, con precisazione che ove l'apposito deposito in conto spese sia incapiente, l'aggiudicatario medesimo sarà obbligato alle relative integrazioni. 5. Le spese di cancellazione di tutte le formalità pregiudizievoli (trascrizioni e/o iscrizioni), resteranno del pari a carico dell aggiudicatario il quale potrà con espressa dichiarazione - dispensare il professionista delegato dai relativi adempimenti. 6. Le spese relative all'esecuzione dell'ordine di liberazione emesso dopo l'aggiudicazione e quelle relative alla prosecuzione del procedimento di rilascio successivamente alla vendita sono poste a carico dell'aggiudicatario, il quale potrà con espressa dichiarazione - dispensare il professionista delegato dai relativi adempimenti. 7. L aggiudicatario, ove in possesso dei requisiti di legge, potrà usufruire delle agevolazioni sulle imposte per la prima casa previa formale comunicazione scritta. 8. L'acquirente dell'immobile, facente parte di un Condominio, ai sensi dell'art. 63 disp. att. c.c., resta obbligato, solidalmente con il precedente proprietario, al pagamento degli oneri condominiali relativi all'anno in corso ed a quello precedente. PUBBLICITA ED INFORMAZIONI Oltre alla pubblicità prevista per legge, il presente avviso sarà pubblicato ai sensi dell art. 490 c.p.c.: - per pubblicazione sul Portale delle Vendite Pubbliche; - per estratto sul quotidiano Il Mattino almeno quarantacinque giorni prima del termine fissato per la presentazione delle offerte; - sul sito internet - per volantinaggio nel comune in cui si trovano i beni sottoposti ad espropriazione. Per ogni informazione rivolgersi al professionista delegato tel ed in particolare tutte le attività che, a norma degli artt. 571 e ss. c.p.c. devono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell'esecuzione, o dal cancelliere o dal Giudice dell'esecuzione, sono eseguite dal Professionista delegato presso il suo studio. Napoli, 20 dicembre 2018 Il professionista delegato Pag. 5