VALUTAZIONE - VALORE LOCATIVO DI MERCATO UNITA' IMMOBILIARE - TIPOLOGIA NEGOZI E BOTTEGHE (C/1)
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- Andrea Sebastiano Durante
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1 Attività immobiliare MEDIAZIONI CONSULENZE VALUTAZIONI RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 486 C.C.I.A.A. CATANIA RUOLO PERITI ED ESPERTI N. 383 C.C.I.A.A. CATANIA ALBO CONSULENTI TECNICI D UFFICIO N. 18 TRIBUNALE CATANIA PIAZZA G. VERGA CATANIA TEL REA N. CT P. IVA VALUTAZIONE - VALORE LOCATIVO DI MERCATO UNITA' IMMOBILIARE - TIPOLOGIA NEGOZI E BOTTEGHE (C/1) U. I. SITA NEL COMUNE DI CATANIA - CATASTO DEI FABBRICATI (DATI IDENTIFICATIVI - DI CLASSAMENTO - INDIRIZZO) FOGLIO 14 PARTICELLA 2042 SUB CATEGORIA C/1 CLASSE 5 CONSISTENZA 30 m² RENDITA EURO 912,58 VIA DEI MITI 9/G PIA T INTESTAZIONE DELL' IMMOBILE (DATI ANAGRAFICI - CODICE FISCALE - DIRITTI E ONERI REALI) DATI DERIVANTI DA
2 INDICE SCHEDA TECNICO - DESCRITTIVA EDIFICIO PAG. 1 SCHEDA TECNICO - DESCRITTIVA NEGOZI 6 TABELLA DEI COEFFICIENTI DI MERITO 9 VALUTAZIONE - VALORE LOCATIVO DI MERCATO 10 ALLEGATI: PLANIMETRIA - ZONA/FASCIA - QUOTAZIONI IMMOBILIARI
3 Attività immobiliare PAG. 1 MEDIAZIONI CONSULENZE VALUTAZIONI RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 486 C.C.I.A.A. CATANIA RUOLO PERITI ED ESPERTI N. 383 C.C.I.A.A. CATANIA ALBO CONSULENTI TECNICI D UFFICIO N. 18 TRIBUNALE CATANIA PIAZZA G. VERGA CATANIA TEL REA N. CT P. IVA SCHEDA TECNICO - DESCRITTIVA EDIFICIO DATI GENERALI SCHEDA SOPRALLUOGO DEL 09/04/2016 COMMITTENTE PRESTAZIONE RICHIESTA LOCAZIONE SOPRALLUOGO INTER ESEGUITO SI RILEVATORE SCARLATA D'ASSORO ANTONI IDENTIFICAZIONE REGIONE SICILIA PROVINCIA CATANIA COMUNE CATANIA FASCIA/ZONA OMI SEMICENTRALE/LINCOLN TOPONIMO VIA DEI MITI CIVICI 9/G PROPRIETA' FOGLIO 14 PARTICELLA 2042 CODICE OMI C5 DEMINAZIONE IMMOBILI NEGOZI E BOTTEGHE DESTINAZIONE PREVALENTE ABITAZIONI FORNITI DALLA COMMITTENZA CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA CONCESSIONE EDILIZIA CERTIFICATO DI ABITABILITA' O AGIBILITA' CERTIFICATI DI CONFORMITA' IMPIANTI PLANIMETRIE E/O DATI METRICI CERTIFICAZIONE ENERGETICA DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA CONTRATTI DI LOCAZIONE PRESENZA DI VINCOLI AGLI ATTI DEGLI UFFICI/ACQUISITI IN SOPRALLUOGO STRALCIO DI MAPPA ELABORATO PLANIMETRICO PLANIMETRIE DATI METRICI DA RILIEVO VERIFICHE DATI METRICI CATASTALI A CAMPIONE VERIFICHE DATI METRICI COMMITTENZA A CAMPIONE DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA VISURA CATASTALE DATI DISPONIBILI SI/ SI/ SI SI SI TE TE
4 DATI CATASTALI - STATO DI FATTO SI/ CONFORMITA' STATO DI FATTO - MAPPA CONFORMITA' STATO DI FATTO - ELABORATO PLANIMETRICO DATI CATASTALI - STATO DI FATTO: CONSISTENZE E ANALISI EVENTUALI AMALIE DATI CATASTALI FOGLIO 14 PARTICELLE 2042 SUB CATEGORIA C/1 CLASSE 5 RENDITA CATASTALE 912,58 PIA T CONSISTENZA 30 m² SUPERFICIE PAG. 2 DESCRIZIONE EVENTUALE DIFFORMITA' STATO DI FATTO - TE FATTORI POSIZIONALI SERVIZI PUBBLICI V L A SERVIZI PUBBLICI SCUOLE 300 m 500 m OLTRE VICINI BANCHE 300 m 500 m OLTRE LONTANI OSPEDALI 300 m 500 m OLTRE ASSENTI VERDE PUBBLICO 300 m 500 m OLTRE TRASPORTI PUBBLICI V L A TRASPORTI PUBBLICI BUS 300 m 500 m OLTRE VICINI TRAM 300 m 500 m OLTRE LONTANI METRO 300 m 500 m OLTRE ASSENTI SERVIZI COMMERCIALI V L A SERVIZI COMMERCIALI ALIMENTARI 300 m 500 m OLTRE VICINI ABBIGLIAMENTO 300 m 500 m OLTRE LONTANI FARMACIE 300 m 500 m OLTRE ASSENTI PROSPICIENZA SI NR PROSPICIENZA MONUMENTI/SPAZI CULTURALI DI PREGIO PARCHI E AREE PAESAGGISTICHE RMALE DISCARICHE/IMPIANTI INQUINANTI DEGRADATA DOTAZIONE DI PARCHEGGI PUBBLICI RMALE SCARSA LOCALIZZAZIONE DI DETTAGLIO (POSIZIONE RELATIVA NELLA ZONA OMI) RICERCATA RMALE DEGRADATA
5 AN DI COSTRUZIONE PRESUNTO 1987 CARATTERISTICHE DEL FABBRICATO PAG. 3 AN DI RISTRUTTURAZIONE PRESUNTO DESTINAZIONI ABITAZIONI UFFICI NEGOZI CANTINE SOFFITTE POSTI AUTO COPERTI POSTI AUTO SCOPERTI BOX N UI TOTALI N UIU N U.I.U. FABBRICATO 1 2 DA 3 A 8 DA 9 A 15 DA 16 A 30 OLTRE 30 ASCENSORI N 1 SCALE N 1 PIANI FUORI TERRA N 6 PIANI INTERRATI N 0 IMPIANTI EDIFICIO A RMA OTTIMI RMALI SCADENTI NE NR IMPIANTO FOGNARIO IMPIANTO IDRAULICO IMPIANTO ELETTRICO CITOFO ASCENSORE TELEFONICO ANTINCENDIO GAS RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO CONDIZIONAMENTO CENTRALIZZATO MONTACARICHI VIDEOCITOFO ALLARME/ANTINTRUSIONE ENERGIE ALTERNATIVE
6 DOTAZIONE IMPIANTI EDIFICIO PAG. 4 ELEVATA RMALE CARENTE LIVELLO MANUTENTIVO COMPLESSIVO EDIFICIO OTTIMO RMALE SCADENTE STRUTTURE O/N/S/NE/NR DETTAGLI STRUTTURE PORTANTI VERTICALI CEMENTO RMALI MURATURA ACCIAIO PREFABBRICATE MISTE ARMATO STRUTTURE PORTANTI ORIZZONTALI RMALI CEMENTO ARMATO MURATURA ACCIAIO PREFABBRICATE MISTE FINITURE EDIFICIO O/N/S/NE/NR DETTAGLI FRONTALINI BALCONI RMALI MARMI PIETRA NATURALE BUCCIA D'ARANCIA RUSTICO SPATOLATO INTONACO CIVILE PAVIMENTAZIONI RMALI CERAMICA MARMO GRANIGLIE MARMO PARQUET MOQUETTE MARMETTE RIVESTIMENTI FACCIATE INTERNI RMALI RMALI MARMI TINTA PIETRA NATURALE PARATI BUCCIA D'ARANCIA BUCCIA D'ARANCIA RUSTICO LEG SPATOLATO SPATOLATO INTONACO CIVILE MARMO/ PIETRA/ INTONACO SERRAMENTI E INFISSI INTERNI ESTERNI RMALI MASSELLO TAMBURATO MELAMINICO ALLUMINIO ACCIAIO RMALI LEG ACCIAIO VETROCAMERA ALLUMINIO CRISTALLO PVC PARTI COMUNI OTTIMI RMALI SCADENTI NE NR GUARDIOLA ANDRONE LOCALI TECNICI GARAGE PARTI COMUNI PRESTIGIOSE RMALI SERVIZI PORTIERATO VIGILANZA PERTINENZE COMUNI OTTIMI RMALI SCADENTI NE NR CORTILE/GIARDI IMPIANTI SPORTIVI PARCHEGGI CONDOMINIALI ALLOGGIO PORTIERE CORTILE
7 PERTINENZE COMUNI PAG. 5 PRESTIGIOSE RMALI SCARSE ANDRONE PRESTIGIOSO RMALE TIPOLOGIA ARCHITETTONICA SIGRILE CIVILE ECOMICA ANTAZIONI
8 Attività immobiliare PAG. 6 MEDIAZIONI CONSULENZE VALUTAZIONI RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 486 C.C.I.A.A. CATANIA RUOLO PERITI ED ESPERTI N. 383 C.C.I.A.A. CATANIA ALBO CONSULENTI TECNICI D UFFICIO N. 18 TRIBUNALE CATANIA PIAZZA G. VERGA CATANIA TEL REA N. CT P. IVA SCHEDA TECNICO - DESCRITTIVA NEGOZI DATI GENERALI SCHEDA SOPRALLUOGO DEL 09/04/2016 COMMITTENTE PRESTAZIONE RICHIESTA LOCAZIONE SOPRALLUOGO INTER ESEGUITO SI RILEVATORE SCARLATA D'ASSORO ANTONI IDENTIFICAZIONE REGIONE SICILIA PROVINCIA CATANIA COMUNE CATANIA FASCIA-ZONA OMI SEMICENTRALE/LINCOLN TOPONIMO VIA DEI MITI CIVICO 9/G SCALA PIA T INTER CODICE OMI C5 PROPRIETA' FOGLIO 14 PARTICELLA 2042 SUB TIPOLOGIA NEGOZI E BOTTEGHE UNITA' IMMOBILIARE LOCATA SI I.N.D. LOCATARIO FORNITI DALLA COMMITTENZA CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA CONCESSIONE EDILIZIA CERTIFICATO DI ABITABILITA' O AGIBILITA' CERTIFICATI CONFORMITA' IMPIANTI PLANIMETRIE O DATI METRICI CERTIFICAZIONE ENERGETICA DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA CONTRATTI DI LOCAZIONE DATI DISPONIBILI SI/ TE
9 AGLI ATTI DEGLI UFFICI/ACQUISITI IN SOPRALLUOGO STRALCIO DI MAPPA ELABORATO PLANIMETRICO PLANIMETRIE DATI METRICI DA RILIEVO VERIFICHE DATI METRICI CATASTALI A CAMPIONE VERIFICHE DATI METRICI COMMITTENZA A CAMPIONE DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA VISURA CATASTALE SI/ TE PAG. 7 SI SI SI DATI CATASTALI - STATO DI FATTO SI/ DESCRIZIONE EVENTUALE DIFFORMITA' CONFORMITA' STATO DI FATTO - PLANIMETRIA CATASTALE SOPPALCO DATI CATASTALI - STATO DI FATTO: CONSISTENZE E ANALISI EVENTUALI AMALIE DATI CATASTALI STATO DI FATTO - TE FOGLIO 14 PARTICELLE 2042 SUB CATEGORIA C/1 CLASSE 5 RENDITA CATASTALE 912,58 PIA T CONSISTENZA 30 m² SUPERFICIE PERMESSO DI COSTRUIRE IN SANATORIA RILASCIATO DA PROT. N DEL CARATTERISTICHE SERVIZI PUBBLICI V L A SERVIZI PUBBLICI SCUOLE 300 m 500 m OLTRE VICINI BANCHE 300 m 500 m OLTRE LONTANI OSPEDALI 300 m 500 m OLTRE ASSENTI VERDE PUBBLICO 300 m 500 m OLTRE TRASPORTI PUBBLICI V L A TRASPORTI PUBBLICI BUS 300 m 500 m OLTRE VICINI TRAM 300 m 500 m OLTRE LONTANI METRO 300 m 500 m OLTRE ASSENTI DOTAZIONE DI PARCHEGGI PUBBLICI RMALE SCARSA POSIZIONE RELATIVA NELLA ZONA OMI RICERCATA RMALE DEGRADATA
10 AN DI RISTRUTTURAZIONE PRESUNTO PAG. 8 LIVELLO DI PIA N T ALTEZZA MEDIA (m) 3,96 LIVELLI INTERNI N 2 IN CENTRO COMMERCIALE SERVIZI IGIENICI ESCLUSIVI COMUNI ASSENTI CARATTERI DISTRIBUTIVI OPEN SPACE PARETI FISSE DISTRIBUZIONE SPAZI INTERNI OTTIMA RMALE SCADENTE INGRESSI (m) 0,89 VETRINE (m) 1,71 SVILUPPO FRONTE STRADA (m) 2,60 PORTICATO (SI/) FRONTE STRADA PREVALENTE DI PREGIO RMALE APPETIBILITA' COMMERCIALE SCARSA MEDIA ELEVATA CONSISTENZE 138/98) (DPR COEFF. RAGG. SUP. (m²) SUP. RAGG. (m²) SUPERFICI LOCALI PRINCIPALI 1, LOCALI ACCESSORI DIRETTI E INDIRETTI COMUNICANTI 0,50 10,63 5,31 LOCALI ACCESSORI INDIRETTI N COMUNICANTI BALCONI E TERRAZZI AREE SCOPERTE SUPERFICIE TOTALE RAGGUAGLIATA 35,31 = 35 ANTAZIONI
11 Attività immobiliare PAG. 9 MEDIAZIONI CONSULENZE VALUTAZIONI RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 486 C.C.I.A.A. CATANIA RUOLO PERITI ED ESPERTI N. 383 C.C.I.A.A. CATANIA ALBO CONSULENTI TECNICI D UFFICIO N. 18 TRIBUNALE CATANIA PIAZZA G. VERGA CATANIA TEL REA N. CT P. IVA AMBITO EDIFICIO TABELLA DEI COEFFICIENTI DI MERITO CARATTERISTICHE DEMINAZIONE DETTAGLIO COEFFICIENTI CORRETTIVI TIPOLOGIA ARCHITETTONICA STATO MANUTENTIVO IMMOBILE APPETIBILITA' COMMERCIALE INGRESSI E VETRINE DI PREGIO STORICO DI TIPO UNIFAMILIARE SCADENTE OTTIMO (RISTRUTTURATO 10 ANNI) VIA SECONDARIA TRAVERSA DI VIA SECONDARIA CONSISTENZA RAGGUAGLIATA 35 m² DISTRIBUZIONE SPAZI INTERNI AGENZIA DELLE ENTRATE - BANCA DATI DELLE QUOTAZIONI IMMOBILIARI AN SEMESTRE 2 TIPOLOGIA NEGOZI VALORI LOCAZIONE ( /m² x MESE) MIN 7,70 MAX 13 UNITA' IMMOBILIARE SCALA VALORI STATO CONSERVATIVO UNITA' IMMOBILIARE (RMALE) CLASSE DI SUPERFICIE ALTEZZA INTERNA (m) LOCAZIONE (SCADENZA) USATO DA RISTRUTTURARE TOTALMENTE USATO DA RISTRUTTURARE PARZIALM. VM MEDIO/MIN 9,02 USATO RISTRUTT. TOTAL. (OLTRE 5 ANNI) USATO RISTRUTTURATO PARZ. (5 ANNI) USATO RISTRUTTURATO TOTAL. (5 ANNI) RECENTE COSTRUZIONE (6/10 ANNI) NUOVA COSTRUZIONE (5 ANNI) MEDIO (TRA 50 m² E 100 m²) MEDIO GRANDE (TRA 100 m² E 200 m²) GRANDE (MAGGIORE DI 200 m²) SUPERORDINARIA SUBORDINARIA 1 AN 2 ANNI 3 ANNI 4 ANNI 5 ANNI 6 ANNI DATA 05/05/2016 RILEVATORE SCARLATA D'ASSORO ANTONI
12 Attività immobiliare PAG. 10 MEDIAZIONI CONSULENZE VALUTAZIONI RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 486 C.C.I.A.A. CATANIA RUOLO PERITI ED ESPERTI N. 383 C.C.I.A.A. CATANIA ALBO CONSULENTI TECNICI D UFFICIO N. 18 TRIBUNALE CATANIA PIAZZA G. VERGA CATANIA TEL REA N. CT P. IVA VALUTAZIONE - VALORE LOCATIVO DI MERCATO UNITA' IMMOBILIARE PREZZO CORRETTO (QUOTAZIONE IMMOBILIARE x COEFFICIENTI DI MERITO) 9,02 VALORE LOCATIVO DI MERCATO (CONSISTENZA x PREZZO CORRETTO) 35 m² x 9,02 = 315,70 PREZZO DI LOCAZIONE RICHIESTO 450,00 DATA 05/05/2016 RILEVATORE SCARLATA D'ASSORO ANTONI
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14 Ricerca per toponimo Catania (CT) Via dei Miti 9 Vai Cancella Visualizza zone OMI Visualizza fasce OMI Download perimetri Help Comune: Ricerca Zone Omi CodZona: Vai Cancella E: N: m OPACITÀ ZOOM Geopoi, M
15 Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Spazio disponibile per annotazioni Risultato interrogazione: Anno Semestre 2 Provincia: CATANIA Comune: CATANIA Fascia/zona: Semicentrale/Lincoln, Torino, A.Moro, Canfora, Provincie/P, Sanzi o, Giuffrida, Milo, Beato Angelico, Orto Limoni, Caronda/P, P.zza Cavour Codice zona: C5 Microzona: 11 Tipologia prevalente: Abitazioni civili Destinazione: Residenziale Tipologia Stato conservativo Valore Mercato ( /mq) Min Max Superficie (L/N) Valori Locazione ( /mq x mese) Min Max Superficie (L/N) 3000 m Geopoi, Map Data: Here, OpenStreetMap co Via Sebastiano Magazzini Normale L 4,3 6,8 L Negozi Normale L 7,7 13 L Negozi Ottimo L 10,5 19,5 L Stampa Legenda 1000 m Geopoi, Map Data: Here, OpenStreetMap cont
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