DATI DISPONIBILI NOTE

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1 Attività immobiliare MEDIAZIONI CONSULENZE VALUTAZIONI RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 486 C.C.I.A.A. CATANIA RUOLO PERITI ED ESPERTI N. 383 C.C.I.A.A. CATANIA ALBO CONSULENTI TECNICI D UFFICIO N. 18 TRIBUNALE CATANIA PIAZZA G. VERGA CATANIA TEL REA N. CT P. IVA SCHEDA TECNICO - DESCRITTIVA EDIFICIO DATI GENERALI SCHEDA SOPRALLUOGO DEL 14/11/2014 COMMITTENTE PRESTAZIONE RICHIESTA LOCAZIONE SOPRALLUOGO INTER ESEGUITO SI RILEVATORE SCARLATA D'ASSORO ANTONI IDENTIFICAZIONE REGIONE SICILIA PROVINCIA CATANIA COMUNE TREMESTIERI ETNEO FASCIA/ZONA OMI SUBURBANA/CANALICCHIO-NUOVALUCE-NIZZETI-CARNAZZA-C.DEL CARMINE-TIVOLI- DEL PARCO TOPONIMO VIA CONVENTO DEL CARMINE CIVICI 10 PROPRIETA' FOGLIO 8 PARTICELLA/E 818 CODICE OMI E1 TIPOLOGIA PREVALENTE ABITAZIONI DESTINAZIONE PREVALENTE RESIDENZIALE FORNITI DALLA COMMITTENZA CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA CONCESSIONE EDILIZIA CERTIFICATO DI ABITABILITA' O AGIBILITA' CERTIFICATI DI CONFORMITA' IMPIANTI PLANIMETRIE E/O DATI METRICI CERTIFICAZIONE ENERGETICA DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA CONTRATTI DI LOCAZIONE PRESENZA DI VINCOLI VISURA CATASTALE DATI DISPONIBILI SI/ SI SI TE

2 AGLI ATTI DEGLI UFFICI/ACQUISITI IN SOPRALLUOGO STRALCIO DI MAPPA ELABORATO PLANIMETRICO PLANIMETRIE DATI METRICI DA RILIEVO VERIFICHE DATI METRICI CATASTALI A CAMPIONE VERIFICHE DATI METRICI COMMITTENZA A CAMPIONE DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA SI/ SI TE DATI CATASTALI - STATO DI FATTO SI/ CONFORMITA' STATO DI FATTO - MAPPA CONFORMITA' STATO DI FATTO - ELABORATO PLANIMETRICO DATI CATASTALI - STATO DI FATTO: CONSISTENZE E ANALISI EVENTUALI AMALIE DATI CATASTALI FOGLIO 8 PARTICELLE 818 SUB CATEGORIA CLASSE RENDITA CATASTALE PIA CONSISTENZA SUPERFICIE DESCRIZIONE EVENTUALE DIFFORMITA' STATO DI FATTO - TE FATTORI POSIZIONALI SERVIZI PUBBLICI V L A SERVIZI PUBBLICI SCUOLE 300 m 500 m OLTRE VICINI BANCHE 300 m 500 m OLTRE LONTANI OSPEDALI 300 m 500 m OLTRE ASSENTI VERDE PUBBLICO 300 m 500 m OLTRE TRASPORTI PUBBLICI V L A TRASPORTI PUBBLICI BUS 300 m 500 m OLTRE VICINI TRAM 300 m 500 m OLTRE LONTANI METRO 300 m 500 m OLTRE ASSENTI SERVIZI COMMERCIALI V L A SERVIZI COMMERCIALI ALIMENTARI 300 m 500 m OLTRE VICINI ABBIGLIAMENTO 300 m 500 m OLTRE LONTANI FARMACIE 300 m 500 m OLTRE ASSENTI PROSPICIENZA SI NR PROSPICIENZA MONUMENTI/SPAZI CULTURALI DI PREGIO PARCHI E AREE PAESAGGISTICHE RMALE DISCARICHE/IMPIANTI INQUINANTI DEGRADATA DOTAZIONE DI PARCHEGGI PUBBLICI RMALE SCARSA

3 LOCALIZZAZIONE DI DETTAGLIO (POSIZIONE RELATIVA NELLA ZONA OMI) RICERCATA RMALE DEGRADATA AN DI COSTRUZIONE PRESUNTO AN DI RISTRUTTURAZIONE PRESUNTO CARATTERISTICHE DEL FABBRICATO DESTINAZIONI ABITAZIONI UFFICI NEGOZI CANTINE SOFFITTE POSTI AUTO COPERTI POSTI AUTO SCOPERTI BOX N UI TOTALI N UIU N U.I.U. FABBRICATO 1 2 DA 3 A 8 DA 9 A 15 DA 16 A 30 OLTRE 30 ASCENSORI N 1 SCALE N 1 PIANI FUORI TERRA N 5 PIANI INTERRATI N 1 IMPIANTI EDIFICIO A RMA OTTIMI RMALI SCADENTI NE NR IMPIANTO FOGNARIO IMPIANTO IDRAULICO IMPIANTO ELETTRICO CITOFO ASCENSORE TELEFONICO ANTINCENDIO GAS RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO CONDIZIONAMENTO CENTRALIZZATO MONTACARICHI VIDEOCITOFO ALLARME/ANTINTRUSIONE ENERGIE ALTERNATIVE

4 DOTAZIONE IMPIANTI EDIFICIO ELEVATA RMALE CARENTE LIVELLO MANUTENTIVO COMPLESSIVO EDIFICIO OTTIMO RMALE SCADENTE STRUTTURE O/N/S/NE/NR DETTAGLI STRUTTURE PORTANTI VERTICALI CEMENTO RMALE MURATURA ACCIAIO PREFABBRICATE MISTE ARMATO STRUTTURE PORTANTI ORIZZONTALI RMALE CEMENTO ARMATO MURATURA ACCIAIO PREFABBRICATE MISTE FINITURE EDIFICIO O/N/S/NE/NR DETTAGLI FRONTALINI BALCONI RMALE MARMI PIETRA NATURALE BUCCIA D'ARANCIA RUSTICO SPATOLATO INTONACO CIVILE PAVIMENTAZIONI RMALE CERAMICA MARMO GRANIGLIE MARMO PARQUET MOQUETTE MARMETTE RIVESTIMENTI FACCIATE INTERNI RMALE RMALE MARMI TINTA PIETRA NATURALE PARATI BUCCIA D'ARANCIA BUCCIA D'ARANCIA RUSTICO LEG SPATOLATO SPATOLATO INTONACO CIVILE MARMO/ PIETRA/ INTONACO SERRAMENTI E INFISSI INTERNI ESTERNI RMALE MASSELLO TAMBURATO MELAMINICO ALLUMINIO ACCIAIO RMALE LEG ACCIAIO VETROCAMERA ALLUMINIO CRISTALLO PVC PARTI COMUNI OTTIMI RMALI SCADENTI NE NR GUARDIOLA ANDRONE LOCALI TECNICI GARAGE PARTI COMUNI PRESTIGIOSE RMALI SERVIZI PORTIERATO VIGILANZA PERTINENZE COMUNI OTTIMI RMALI SCADENTI NE NR CORTILE/GIARDI IMPIANTI SPORTIVI PARCHEGGI CONDOMINIALI ALLOGGIO PORTIERE

5 PERTINENZE COMUNI PRESTIGIOSE RMALI SCARSE ANDRONE PRESTIGIOSO RMALE TIPOLOGIA ARCHITETTONICA SIGRILE CIVILE ECOMICA

6 Attività immobiliare MEDIAZIONI CONSULENZE VALUTAZIONI RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 486 C.C.I.A.A. CATANIA RUOLO PERITI ED ESPERTI N. 383 C.C.I.A.A. CATANIA ALBO CONSULENTI TECNICI D UFFICIO N. 18 TRIBUNALE CATANIA PIAZZA G. VERGA CATANIA TEL REA N. CT P. IVA SCHEDA TECNICO - DESCRITTIVA UNITA' TERZIARIE DATI GENERALI SCHEDA SOPRALLUOGO DEL 14/11/2014 COMMITTENTE PRESTAZIONE RICHIESTA LOCAZIONE SOPRALLUOGO INTER ESEGUITO SI RILEVATORE SCARLATA D'ASSORO ANTONI IDENTIFICAZIONE REGIONE SICILIA PROVINCIA CATANIA COMUNE TREMESTIERI ETNEO FASCIA/ZONA OMI SUBURBANA/CANALICCHIO-NUOVALUCE-NIZZETI-CARNAZZA-C.D.CARMINE-TIVOLI-D.PARCO TOPONIMO VIA CONVENTO DEL CARMINE CIVICO 10 SCALA F PIA T INTER 18 CODICE OMI E1 PROPRIETA' FOGLIO 8 PARTICELLA 818 SUB TIPOLOGIA UFFICI E STUDI PRIVATI UNITA' IMMOBILIARE LOCATA SI LOCATARIO DATI CATASTALI - STATO DI FATTO SI/ DESCRIZIONE EVENTUALE DIFFORMITA' CONFORMITA' STATO DI FATTO - PLANIMETRIA CATASTALE SI DATI CATASTALI - STATO DI FATTO: CONSISTENZE E ANALISI EVENTUALI AMALIE DATI CATASTALI STATO DI FATTO - TE FOGLIO 8 PARTICELLE 818 SUB CATEGORIA A/10 CLASSE 3 RENDITA 1.064,89 PIA T CONSISTENZA 5,5 VANI SUPERFICIE CATASTALE 123 m² PERMESSO DI COSTRUIRE IN SANATORIA RILASCIATO DA PROT. N DEL

7 CARATTERISTICHE AN DI RISTRUTTURAZIONE PRESUNTO ACCESSIBILITA' AI DIVERSAMENTE ABILI SI LIVELLO DI PIA N T ATTICO (SI-) LIVELLI INTERNI N 1 INGRESSI N 1 SERVIZI IGIENICI N 2 ALTEZZA MEDIA (m) 2,70 AFFACCIO PREVALENTE SCADENTE (CHIOSTRINA DISTACCO VIA AD ALTO TRAFFICO) RMALE (CORTE AMPIA VIA A TRAFFICO RMALE) OTTIMO (PARCO PIAZZA VIA A BASSO TRAFFICO) PARAMICITA' (EVENTUALE) DI PREGIO RMALE SCADENTE LUMISITA' BUONA MEDIA SCARSA CARATTERI DISTRIBUTIVI OPEN SPACE PARETI FISSE ORIENTAMENTO PREVALENTE N/N-E N-O E O S/S-O S-E RD SUD DOTAZIONE IMPIANTI U.I.U. A RMA OTTIMI RMALI SCADENTI NE NR IMPIANTO IDRICO-SANITARIO IMPIANTO ELETTRICO RISCALDAMENTO ALLARME/ANTINTRUSIONE TELEFONICO GAS CONDIZIONAMENTO ASCENSORE INTER SERVOSCALA FONTI ENERGETICHE ALTERNATIVE CITOFO INTER VIDEOCITOFO INTER CABLAGGIO

8 DOTAZIONE ED EFFICIENZA IMPIANTI ELEVATA RMALE CARENTE FINITURE U.I.U. B/N/S/NE/NR DETTAGLI PAVIMENTAZIONI SCADENTE CERAMICA MARMO RIVESTIMENTI PARETI E SOFFITTI SERVIZI IGIENICI SERRAMENTI E INFISSI SCADENTE TINTA PARATI GRANIGLIE MARMO BUCCIA D'ARANCIA RIVESTIMENTI SCADENTE GRES MARMO COTTO TINTA INTONACO CERAMICA SANITARI SCADENTE CERAMICA METACRILATO MARMO PARQUET MOQUETTE MARMETTE LEG SPATOLATO INTONACO CIVILE/ RUSTICO INTERNI SCADENTE MASSELLO TAMBURATO MELAMINICO ALLUMINIO ACCIAIO CRISTALLO ESTERNI SCADENTE LEG ACCIAIO VETROCAMERA ALLUMINIO PVC LIVELLO MANUTENTIVO COMPLESSIVO U.I.U. OTTIMO RMALE SCADENTE CONSISTENZE (DPR 138/98) COEFF. RAGG. SUP. (m²) SUP. RAGG. (m²) SUPERFICI LOCALI PRINCIPALI E ACCESSORI DIRETTI 1, BALCONI E TERRAZZI CANTINE E/O SOFFITTE COMUNICANTI CANTINE E/O SOFFITTE N COMUNICANTI AREE SCOPERTE BOX AUTO POSTI AUTO COPERTI POSTI AUTO SCOPERTI SUPERFICIE TOTALE RAGGUAGLIATA 123

9 Attività immobiliare MEDIAZIONI CONSULENZE VALUTAZIONI RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 486 C.C.I.A.A. CATANIA RUOLO PERITI ED ESPERTI N. 383 C.C.I.A.A. CATANIA ALBO CONSULENTI TECNICI D UFFICIO N. 18 TRIBUNALE CATANIA PIAZZA G. VERGA CATANIA TEL REA N. CT P. IVA AMBITO TABELLA DELLE MASSIME AGGIUNTE E DETRAZIONI RELATIVE ALLE CARATTERISTICHE DEGLI UFFICI AGGIUNTE CARATTERISTICHE INFLUENTI DI UN UFFICIO (PRESENZA PREGIO) CARATTERISTICHE ARCHITETTONICHE. FINITURE ED EFFICIENZA ENERGETICA 1,00 DETRAZIONI (ASSENZA DEGRADO) EDIFICIO ETA' DELL'EDIFICIO 1,00 NECESSITA' DI MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA. IDONEITA' STRUTTURALI E STATICHE 1,00 DOTAZIONE ED EFFICIENZA DEGLI IMPIANTI 1,00 DISPONIBILITA' DI PARCHEGGIO ESCLUSIVO 1,00 UNITA' IMMOBILIARE FUNZIONALITA' DEGLI SPAZI. FLESSIBILITA' DEL LAY-OUT. SUSCETTIVITA' ALLA TRASFORMAZIONE PICCOLO (FI A 70 m²) 1,00 CLASSE DI SUPERFICIE MEDIO (DA 70 m² FI A 100 m²) MEDIO GRANDE (TRA 100 m² E 200 m²) 0,90 GRANDE (MAGGIORE DI 200 m²) DATA 06/09/2016 RILEVATORE SCARLATA D'ASSORO ANTONI

10 Attività immobiliare MEDIAZIONI CONSULENZE VALUTAZIONI RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 486 C.C.I.A.A. CATANIA RUOLO PERITI ED ESPERTI N. 383 C.C.I.A.A. CATANIA ALBO CONSULENTI TECNICI D UFFICIO N. 18 TRIBUNALE CATANIA PIAZZA G. VERGA CATANIA TEL REA N. CT P. IVA AN 2015 TABELLA DI VALUTAZIONE VALORE LOCATIVO DI MERCATO (LOCAZIONE) AGENZIA ENTRATE (BANCA DATI DELLE QUOTAZIONI IMMOBILIARI) SEMESTRE 2 PROVINCIA CATANIA COMUNE TREMESTIERI ETNEO FASCIA/ZONA CODICE ZONA SUBURBANA/CANALICCHIO-NUOVALUCE-NIZZETI-CARNAZZA-C.DEL CARMINE-TIVOLI- DEL PARCO E1 TIPOLOGIA PREVALENTE ABITAZIONI CIVILI DESTINAZIONE RESIDENZIALE TIPOLOGIA UFFICI STATO CONSERVATIVO RMALE VALORI LOCAZIONE ( /m² x MESE) SUPERFICIE MIN CENTRALE MAX 5,2 6,2 7,2 L PREZZO CORRETTO (QUOTAZIONE IMMOBILIARE x COEFFICIENTI DI OMOGENEIZZAZIONE) 6,2 x 0,90 (CLASSE DI SUPERFICIE) = 5,58 SUPERFICIE COMMERCIALE (SUPERFICIE CATASTALE) 123 m² VALORE LOCATIVO DI MERCATO (SUPERFICIE COMMERCIALE x PREZZO CORRETTO) 123 m² x 5,58 = 686,34 DATA 06/09/2016 RILEVATORE SCARLATA D'ASSORO ANTONI

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13 Ricerca per toponimo Tremestieri Etneo (CT) Via Convento del Carmine 10 Vai Cancella Visualizza zone OMI Visualizza fasce OMI Download perimetri Help Comune: Ricerca Zone Omi CodZona: Vai Cancella E: N: m OPACITÀ ZOOM Geopoi, M

14 Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Spazio disponibile per annotazioni Risultato interrogazione: Anno Semestre 2 Provincia: CATANIA Comune: TREMESTIERI ETNEO Fascia/zona: Suburbana/CANALICCHIO-NUOVALUCE-NIZZETI-CARNAZZA-CONVENTO DEL CAR Codice zona: E1 MINE-TIVOLI-DEL PARCO Microzona: 4 Tipologia prevalente: Abitazioni civili Destinazione: Residenziale 3000 m Geopoi, Map Data: Here, OpenStreetMap co Tipologia Stato conservativo Valore Mercato ( /mq) Valori Locazione ( /mq x mese) Uffici Normale L 5,2 7,2 L Stampa Legenda 1000 m Geopoi, Map Data: Here, OpenStreetMap cont

15 Ti trovi in:home - Documentazione - Osservatorio del Mercato Immobiliare - Banche dati - Quotazioni immobiliari - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Risultato interrogazione: Anno Semestre 1 Provincia: CATANIA Comune: TREMESTIERI ETNEO Fascia/zona: Suburbana/CANALICCHIO-NUOVALUCE-NIZZETI-CARNAZZA- CONVENTO DEL CARMINE-TIVOLI-DEL PARCO Codice di zona: E1 Microzona catastale n.: 4 Tipologia prevalente: Abitazioni civili Destinazione: Terziaria Tipologia Stato conservativo Valore Mercato ( /mq) Valori Locazione ( /mq x mese) Uffici RMALE L 5,2 7,2 L Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)

16 La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica. Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare Legenda Positivo Sufficiente Negativo Esprimi il tuo giudizio sul servizio ricevuto premendo su uno dei simboli colorati Agenzia delle Entrate via Cristoforo Colombo n. 426 C/D Roma - Codice Fiscale e Partita Iva:

23 Geopoi Pagina 1 di 1 07/03/2014 Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Spazio disponibile per annotazioni Risultato interrogazione: Anno Semestre 1 Provincia: CATANIA Comune: TREMESTIERI ETNEO Fascia/zona: Suburbana/CANALICCHIO-NUOVALUCE-NIZZETI-CARNAZZA-CONVENTO DEL CAR Codice zona: E1 MINE-TIVOLI-DEL PARCO Microzona: 3 Tipologia prevalente: Abitazioni civili Destinazione: Residenziale 3000 m Tipologia Stato conservativo Valore Mercato ( /mq) Valori Locazione ( /mq x mese) Uffici Normale L 5,5 7,9 L Stampa Legenda 1000 m