Attività immobiliare

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1 Attività immobiliare pag. 1/3 INTERMEDIAZIONI STIME FINANZIAMENTI Ruolo Agenti di Affari in Mediazione n. 486 C.C.I.A.A. CT Ruolo Periti ed Esperti n. 383 C.C.I.A.A. Catania Albo Consulenti Tecnici d Ufficio n. 18 Tribunale Catania Corso Italia Catania Tel CARATTERISTICHE FABBRICATO SCHEDA TECNICO - DESCRITTIVA EDIFICIO CARATTERISTICHE POSIZIONALI RIFERIMENTI TEMPORALI SERVIZI ANNO DI COSTRUZIONE <01/09/1967 PORTIERATO ANNO SOPRAELEVAZIONI/AMPLIAMENTI VIGILANZA ANNO DI ALTRI INTERVENTI GIARDINIERE TIPOLOGIA EDILIZIA EDIFICIO MULTIPIANO FABBRICATO UNIFAMILIARE VILLETTA CASA TERRANA COMPLESSO IMMOBILIARE FABBRICATI N DESTINAZIONE DEGLI SPAZI AD USO COMUNE DELL'EDIFICIO (ART.1117 COD. CIV.) DESTINAZIONE DEGLI SPAZI COPERTI DESTINAZIONE DEGLI SPAZI SCOPERTI PORTINERIA TERRAZZALASTRICOSOLARE ALLOGGIO DEL PORTIERE CORTILE CONDOMINIALE SALA RIUNIONI CAMMINAMENTI ANDRONE VERDE PORTICATO - PILOTY PARCHEGGI CONDOMINIO LAVATOIO/STENDITOIO TENNIS LOC. TECNICI SOTTOTETTO PISCINA LOCALE AUTOCLAVE CORSIA CONDOMINIALE CABINA ELETTRICA AREA CONDOMINIALE RIPOSTIGLI LOC. MACCHINE ASCENS. LOCALE SGOMBERO LOC. ANTENNA TELEVISIVA CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE STRUTTURE DETTAGLI PORTANTI VERTICALI CEMENTO ARMATO ACCIAIO MURATURA MISTA PREFABBRICATE/FERRO PORTANTI ORIZZONTALI CEMENTO ARMATO ACCIAIO MURATURA MISTA PREFABBRICATE/FERRO TAMPONATURE INTERCAPEDINE ISOLANTE MURATURA FACCIATE VETRO/METALLO PANNELLI PREFABBRICATI COPERTURA TERRAZZA PRATICABILE TETTO TERRAZZANONPRATICABILE RECINZIONI METALLI LAVORATI MURATURA MAGLIE METALLICHE ELEMENTI PREFABBRICATI

2 CARATTERISTICHE FABBRICATO pag. 2/3 DISTRIBUZIONE INFORMAZIONI N. PIANI FUORI TERRA 3 PIANI INTERRATI 0 ASCENSORI 0 SCALE 1 BARRIERAARCHITETTONICA SI UNITA' IMMOBILIARI FABBRICATO N. ABITAZIONI LABORATORI UFFICI NEGOZI MAGAZZINI BOX POSTI AUTO U.I. TOTALI DATI N. D. IMPIANTI TECNOLOGICI IDRICO (ACQUEDOTTO) ENERGIA ELETTRICA GAS TELEFONICO ANTINCENDIO IN DOTAZIONE FOGNARIO DATI N. D. RISCALDAMENTO ARIA CENTRALIZZATO CONDIZIONAMENTOARIACENTRALIZZATO CITOFONICO VIDEOSORVEGLIANZA ALLARME/ANTINTRUSIONE TV (VIA CAVO) ASCENSORE COGENERAZIONE FONTI ENER.RINNOVABILI(EOLICHE SOLARI) MONTACARICHI

3 FINITURE EDIFICIO pag. 3/3 FINITURE DELLE PARTI ESTERNE DEL FABBRICATO FINITURA ESTERNA FACCIATE DETTAGLI RESINA KLINKER TINTEGGIATURA MARMO PIETRA P. METALLO INTONACO RUSTICA SPATOLATO BUCCIA D'ARANCIA COTTO LEGNO PANNELLI PLASTICA FRONTALINI MARMO PIETRA BUCCIA D'ARANCIA RUSTICA SPATOLATO INTONACO METALLO BALCONI CERAMICA MARMO RINGHIERA FERRO GRANITO CEMENTO GRES SERRAMENTI E INFISSI DETTAGLI INTERNI MASSELLO TAMBURATO MELAMINICO ALLUMINIO ACCIAIO CRISTALLO ESTERNI LEGNO ACCIAIO VETROCAMERA ALLUMINO PVC FERRO FINITURE DELLE PARTI INTERNE DEL FABBRICATO ATRIO SCALE PAVIMENTAZIONE PREVALENTE MARMO PIETRA NATURALE GRANIGLIA MARMO MARMETTE PIASTRELLE IN CERAMICA COTTO GRES PARQUET LEGNO ATRIO SCALE FINITURA PARETI PREVALENTE IDROPITTURA - TINTA PARATI PIETRA RESINA BUCCIA D' ARANCIA SMALTO LAMINATI PLASTICI INTONACO SPATOLATO LEGNO MARMO

4 Attività immobiliare pag. 1/4 INTERMEDIAZIONI STIME FINANZIAMENTI Ruolo Agenti di Affari in Mediazione n. 486 C.C.I.A.A. CT Ruolo Periti ed Esperti n. 383 C.C.I.A.A. Catania Albo Consulenti Tecnici d Ufficio n. 18 Tribunale Catania Corso Italia Catania Tel SCHEDA TECNICO - DESCRITTIVA UNITA' IMMOBILIARE: PROFILO URBANISTICO - CARATTERISTICHE LOCAZIONALI IDENTIFICAZIONE PROVINCIA COMUNE TOPONIMO CIVICO PIANO CATANIA CATANIA VIA CASE SANTE 16/18 T SEGMENTO DI MERCATO IMMOBILIARE TIPOLOGIA IMMOBILIARE DESTINAZIONE URBANISTICA DESTINAZIONE D' USO RESIDENZIALE A/3 - ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO COMMERCIALE TERZIARIA PRODUTTIVA PARCHEGGIO TERRENO DESCRIZIONE UNITA' IMMOBILIARE (DA ATTO DI COMPRAVENDITA) APPARTAMENTO CON ACCESSI AUTONOMI COMPOSTO DA TRE VANI CORRIDOIO CUCINA W.C. CORTILE INTERNO CONSULENZA TECNICA IMMOBILIARE: PROFILO GIURIDICO - SITUAZIONE URBANISTICA DATI CATASTALI CATASTO FOGLIO PARTICELLA SUB CATEGORIA CLASSE CONSISTENZA SUPERFICIE CATASTALE RENDITA FABBRICATI A/3 4 5 VANI 387,34 CONFINI NORD SUD OVEST EST ANDRONE/ALTRA U.I. ALTRA PROPRIETA' VIA CASE SANTE ALTRA PROPRIETA' DATI DISPONIBILI CONFORMITA' STATO DI FATTO - DATI CATASTALI SI CONFORMITA' STATO DI FATTO - PLANIMETRIA CATASTALE SI CONCESSIONE LICENZA EDILIZIA (L. 17 AGOSTO 1942 N. 1150) DATI N. D. CONCESSIONE EDILIZIA IN SANATORIA (L. 28/02/1985 N. 47) - AUTORIZZAZIONE DI AGIBILITA' (R.D. 27 LUGLIO 1934 N. 1265) DATI N. D. VINCOLI ARTISTICI/STORICI (L.. N. 1089/39) NO SERVITU'/DIRITTI REALI DELL' UNITA' IMMOBILIARE NO CONFORMITA' LEGALE SI ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA (D. LGS. 192/2005 E D.L. 63/2013) IN CORSO COSTRUZIONE ANTISISMICA (L. 5 NOVEMBRE 1971 N. 1086) NO DETTAGLI

5 CARATTERISTICHE QUANTITATIVE - QUALITATIVE: PROFILO TECNICO pag. 2/4 INFORMAZIONI GENERALI CARATTERISTICHE TIPOLOGICHE DISTRIBUZIONE SPAZI INTERNI INFORMAZIONI LUMINOSITA' LIVELLI INTERNI N. 1 BUONA RAZIONALE INGRESSI N. 2 MEDIA FUNZIONALE SERVIZI IGIENICI N. 1 SCARSA DISIMPEGNI BARRIERAARCHITETTONICA NO ACCESSORI IN DOTAZIONE CUCINA IN MURATURA GAZEBO ARMADIO A MURO CLIMATIZZATORI TENDA DA SOLE COPRITERMOSIFONI CAMINO ZANZARIERE LIBRERIA A MURO VASCA IDROMASSAGGIO VERANDA CALDAIA CARATTERISTICHE ECONOMICHE SITUAZIONE LOCATIVA UNITA' IMMOBILIARE LIBERA LOCATA CONTRATTO SCADENZA CANONE DI LOCAZIONE PERIODICITA' UNITA' IMMOBILIARE IN CONDOMINIO IN PROPRIETA' ESCLUSIVA CONDOMINIO ORDINARIO NO DELIBERE CONDOMINIO STRAORDINARIO NO POTENZIALITA' REDDITUALE ANNUA BANCA DATI AGENZIA DEL TERRITORIO VALORI LOCAZIONE ( /m² x MESE) MIN 3,40 MAX 4,70 = MIN/MED 3,72 CONVERSIONE QUOTAZIONE MANCANTE = COEFFICIENTI DI MERITO = 3,72 x 0,95 x 1,10 x 0,85 x 0,90 PREZZO CORRETTO = 2,97 SUPERFICIE UTILE LORDA D.P.R. 23/03/1998 N. 138 = 72 m² CANONE MENSILE/ANNUO = 3,40 (MIN) x 72 m² = 244,80 x 12 = 2.937,60 CARATTERISTICHE FINANZIARIE MUTUO SI NO ISCRIZIONI/TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI ISTITUTO DI CREDITO CAPITALE RESIDUO RATA/TASSO DI INTERESSE PERIODICITA'/DURATA DATI NON DISPONIBILI

6 CARATTERISTICHE QUANTITATIVE - QUALITATIVE: PROFILO TECNICO pag. 3/4 CARATTERISTICHE TIPOLOGICHE DOTAZIONE IMPIANTI TECNOLOGICI CENTRALIZZATO/AUTONOMO DICHIARAZIONE CONFORMITA' L.46/90 IDRICO - SANITARIO ELETTRICO RISCALDAMENTO CONDIZIONAMENTO ALLARME/ANTINTRUSIONE TELEFONICO GAS ASCENSORE INTERNO FONTI ENER.RINNOVABILI(EOLICHE SOLARI) CITOFONICO INTERNO VIDEOCITOFONICO INTERNO DEPURAZIONE ABBATTIMENTO FUMI VENTILAZIONE ANTINCENDIO USCITE/SCALA SICUREZZA ANTENNA TV MONTACARICHI DOMOTICA FINITURE U.I. DETTAGLI PAVIMENTAZIONI CERAMICA MARMO GRES PARQUET COTTO PIETRA NAT. MARMETTE RIVESTIMENTI PARETI E BUCCIA INTONACO TINTA PARATI LEGNO SPATOLATO SOFFITTI D'ARANCIA CIVILE RUSTICO SERVIZI IGIENICI E CUCINA SERRAMENTI E INFISSI RIVESTIMENTI GRES MARMO COTTO TINTA INTONACO CERAMICA SANITARI CERAMICA METACRILATO MARMO INTERNI MASSELLO TAMBURATO MELAMINICO ALLUMINIO ACCIAIO CRISTALLO ESTERNI LEGNO ACCIAIO VETROCAM. ALLUMINIO PVC FERRO P. BLINDATA COPERTURE PERSIANE SCURI AVVOLGIBILI CANCELLI TENDE

7 MISURAZIONE IMMOBILIARE pag. 4/4 CARATTERISTICHE SUPERFICIARIE CALCOLO CONSISTENZA IMMOBILE MISURA GRAFICA DELLA PLANIMETRIA CATASTALE CRITERI DI MISURA RILIEVO METRICO SUPERFICIE COMMERCIALE "D.P.R. 23 MARZO 1998 N. 138" SUPERFICIE COMMERCIALE D.P.R. 23 MARZO 1998 N. 138 SUPERFICIE CONVENZIONALE VENDIBILE NORMA UNI COEFFICIENTI DEI RAGGUAGLI SUPERFICI RAGGUAGLIATE SUPERFICIE CONVENZIONALE VENDIBILE (SCV) "NORMA UNI " m² m² % m² SUPERFICIE PRINCIPALE SUPERFICIE COPERTA VANI PRINCIPALI E ACCESSORI DIRETTI 78, ,01 SCOPERTI COPERTI BALCONE TERRAZZA PATIO SUPERFICI ANNESSE PERTINENZE ESCLUSIVE DI ORNAMENTO DELL' UNITA' IMMOBILIARE COMUNICANTI NON COMUNICANTI CON I VANI PRINCIPALI E ACCESSORI DIRETTI PORTICATO TETTOIA APERTA VERANDA LASTRICO SOLARE SUPERFICI SECONDARIE ACCESSORIE SUPERFICI ESTERNE SCOPERTE GIARDINO CORTILE COMUNIC. 30FINO25m²+ 27,02 7,70 10 OLTRE AREA ESCLUSIVA LAVANDERIA ESTERNA COMUNICANTE 1, ,61 SUPERFICI COLLEGATE PERTINENZE ESCLUSIVE ACCESSORIE INDIRETTE A SERVIZIO DELL' UNITA' IMMOBILIARE COMUNICANTI NON COMUNICANTI CON I VANI PRINCIPALI E ACCESSORI DIRETTI RIPOSTIGLIO ESTERNO PIANO AMMEZZATO SOTTOTETTO CANTINA SCOPERTO COPERTO POSTO AUTO SUPERFICIE TOTALE RAGGUAGLIATA 86,32 ARROTONDAMENTO 86

8 Attività immobiliare pag. 1/4 INTERMEDIAZIONI STIME FINANZIAMENTI Ruolo Agenti di Affari in Mediazione n. 486 C.C.I.A.A. CT Ruolo Periti ed Esperti n. 383 C.C.I.A.A. Catania Albo Consulenti Tecnici d Ufficio n. 18 Tribunale Catania Corso Italia Catania Tel CARATTERISTICHE GENERALI DELL' EDIFICIO COEFFICIENTI DI MERITO EDIFICIO RICERCATA POSIZIONE COEFFICIENTE DI MERITO LOCALIZZAZIONE NORMALE 1,00 VIA/PIAZZA PRINCIPALE DI PREGIO DEGRADATA STRADA SECONDARIA 0,95 OTTIMO STATO MANUTENTIVO GENERALE DELL' EDIFICIO COEFFICIENTE DI MERITO STATO MANUTENTIVO EDIFICIO NORMALE 1,00 SCADENTE STRUTTURE LIVELLO MANUTENTIVO SERRAMENTI E INFISSI LIVELLO MANUTENTIVO PORTANTI VERTICALI NORMALE INTERNI PORTANTI ORIZZONTALI NORMALE ESTERNI NORMALE TAMPONATURE NORMALE FINITURA ESTERNA LIVELLO MANUTENTIVO COPERTURA NORMALE FACCIATE NORMALE RECINZIONI FRONTALINI E BALCONI NORMALE IMPIANTI TECNOLOGICI LIVELLO MANUTENTIVO SPAZI COPERTI-LIVELLO MANUTENTIVO IDRICO (ACQUEDOTTO) NORMALE PORTINERIA ENERGIA ELETTRICA NORMALE ALLOGGIO DEL PORTIERE GAS SALA RIUNIONI TELEFONICO NORMALE ANDRONE NORMALE ANTINCENDIO PORTICATO - PILOTY FOGNARIO LAVATOIO/STENDITOIO RISCALDAMENTO ARIA CENTRALIZZATO LOC. TECNICI SOTTOTETTO CONDIZIONAMENTOARIACENTRALIZZATO LOCALE AUTOCLAVE CITOFONICO NORMALE CABINA ELETTRICA VIDEOSORVEGLIANZA RIPOSTIGLI ALLARME/ANTINTRUSIONE LOC. MACCHINE ASCENS. TV (VIA CAVO) NORMALE LOCALE SGOMBERO ASCENSORE LOC. ANTENNA TELEVISIVA COGENERAZIONE SPAZI SCOPERTI-LIVELLO MANUTENTIVO FONTI ENER.RINNOVABILI(EOLICHE SOLARI) TERRAZZALASTRICOSOLARE MONTACARICHI CORTILE CONDOMINIALE FINITURE DELLE PARTI INTERNE LIVELLO MANUTENTIVO CAMMINAMENTI ATRIO PAVIMENTAZIONE VERDE FINITURA PARETI PARCHEGGI CONDOMINIO SCALE PAVIMENTAZIONE TENNIS FINITURA PARETI PISCINA CORSIA CONDOMINIALE

9 CARATTERISTICHE DELL' UNITA' IMMOBILIARE pag. 2/4 COEFFICIENTI DI MERITO UNITA' IMMOBILIARE AFFACCIO PREVALENTE U.I. SU STRADA - PIAZZA - LARGO STRADA MARE SU DISTACCO CON FABBRICATO SU VERDE PUBBLICO - PRIVATO SU AREA CONDOMINIALE SU CORTILE DI PROPRIETA' SU SCIVOLA CARRABILE - POZZO LUCE SU CORSIA COMUNE AFFACCI N. ORIENTAMENTO U.I. NORD EST SUD OVEST MONTAGNA VERDE ZONA GIORNO DI PREGIO CITTA' PANORAMICITA' U.I. ZONA NOTTE NORMALE 1,00 CUCINA SCADENTE COEFFICIENTE DI MERITO QUALITA' AFFACCIO U.I. COEFFICIENTE DI MERITO ORIENTAMENTO U.I. NORD NORD/SUD N/E/S EST NORDOVEST N/E/O SUD EST/SUD N/S/O OVEST EST/OVEST E/S/O 1,10 NORD/EST SUD/OVEST N/E/S/O LIVELLO DI PIANO (AGENZIA DELLE ENTRATE) COEFFICIENTE DI MERITO ALTEZZA INTERNA (m) SUPERORDINARIA PIANO SEMINTERRATO ORDINARIA (4,00) 1,00 PIANO TERRA 0,85 SUBORDINARIA PIANO RIALZATO PIANI SUPERIORI PIANO PRIMO ASCENSORE SI NO FINO A 45 MQ TAGLIO SUPERFICIE (AGENZIA DELLE ENTRATE) OLTRE 45 MQ FINO A 70 MQ PIANO INTERMEDIO OLTRE 70 MQ FINO A 120 MQ 0,90 PIANO COPERTURA OLTRE 120 MQ FINO A 150 MQ PIANO ULTIMO PIANO ATTICO TERRAZZA TETTO TERRAZZA TETTO OLTRE 150 MQ VILLA/VILLINO - CASA VILLA/INO UNIFAMILIARE VILLA/INO ACCORPATA VILLA/INO A SCHIERA CASA TERRANA

10 STATO MANUTENTIVO GENERALE DELL' UNITA' IMMOBILIARE pag. 3/4 COEFFICIENTI DI MERITO UNITA' IMMOBILIARE DOTAZIONE IMPIANTI TECNOLOGICI LIVELLO MANUTENTIVO STATO MANUTENTIVO U.I. ASCIA DI MERCATO IDRICO - SANITARIO SCADENTE NUOVO ELETTRICO SCADENTE RECENTE RISCALDAMENTO CONDIZIONAMENTO RISTRUTTURATO USATO ALLARME/ANTINTRUSIONE DA RISTRUTTURARE PARZIALM. TELEFONICO NORMALE GAS ASCENSORE INTERNO FONTI ENER.RINNOVABILI(EOLICHE SOLARI) CITOFONICO INTERNO NORMALE VIDEOCITOFONICO INTERNO DEPURAZIONE ABBATTIMENTO FUMI VENTILAZIONE ANTINCENDIO USCITE/SCALA SICUREZZA ANTENNA TV MONTACARICHI DOMOTICA NORMALE FINITURE U.I. LIVELLO MANUTENTIVO CATEGORIA CATASTALE (AGENZIA DELLE ENTRATE) PAVIMENTAZIONI NORMALE A/1 - ABITAZIONI DI TIPO SIGNORILE RIVESTIMENTI SERVIZI IGIENICI E CUCINA SERRAMENTI E INFISSI PARETI E SOFFITTI SCADENTE A/2 - ABITAZIONI DI TIPO CIVILE A/3 - ABITAZIONI DI TIPO ECONOMICO RIVESTIMENTI SCADENTE A/4 - ABITAZIONI DI TIPO POPOLARE SANITARI SCADENTE A/5ABITAZIONI DI TIPO ULTRAPOPOLARE INTERNI NORMALE A/6 - ABITAZIONI DI TIPO RURALE ESTERNI SCADENTE A/7 - ABITAZIONI IN VILLINI COPERTURE NORMALE A/8 - ABITAZIONI IN VILLE BALCONI A/9 - CASTELLI PALAZZI PARTI ESTERNE CORTILE NORMALE A/10 - UFFICI E STUDI PRIVATI GIARDINO A/11 - ABITAZIONI ED ALLOGGI TIPICI C/1 - NEGOZI E BOTTEGHE CARATTERISTICHE DELL' UNITA' IMMOBILIARE C/2 - MAGAZZINI E LOCALI DI DEPOSITO C/3 - LABORATORI PER ARTI E MESTIERI COEFFICIENTE DI MERITO - SCADENZA LOCAZIONE C/6 - AUTORIMESSE 1 ANNO 2 ANNI 3 ANNI D/1 - OPIFICI D/2 - ALBERGHI E PENSIONI 4 ANNI 5 ANNI 6 ANNI D/7 - FABBRICATI INDUSTRIALI D/8 - FABBRICATI COMMERCIALI CONSISTENZA RAGGUAGLIATA U.I. SUPERFICIE RAGGUAGLIATA U.I. 86 m² RAPPORTO DI VALUTAZIONE pag. 4/4

11 CRITERIO E VALORE DI STIMA VALORE DI MERCATO SCOPO DELLA STIMA COMPRAVENDITA INDAGINI DI MERCATO LIVELLO DEL PREZZO DI MERCATO LISTINO PREZZI RILEVATO AGENZIA DEL TERRITORIO - OMI ANNO - SEMESTRE DATA DI RILEVAZIONE 00/10/2014 VALIDITA' STIMA 14/10/2014 TENDENZA MERCATO RISPETTO ULTIMI 3 SEMESTRI ANNO - SEMESTRE IN DIMINUIZIONE STAZIONARIA IN AUMENTO BANCA DATI DELLE QUOTAZIONI IMMOBILIARI FASCIA/ZONA SEMICENTRALE/PALESTRO-ACQUEDOTTO GRECO-CADUTI DEL MARE-POULET-MURIFABBRO- VITTIME DEL DOVERE-STAZZONE-SANTA MARIA DELLA CATENA TIPOLOGIA EDILIZIA A/3 - ABITAZIONI DI TIPO ECONOMICO VALORI DI MERCATO ( /m²) MIN MED/MIN MED MED/MAX MAX MAX x 1,15 MAX x 1, , STATO DI CONSERVAZIONE E MANUTENZIONE U.I. SCADENTE MEDIOCRE USATO BUONO OTTIMO RECENTE NUOVO DA RISTRUTTURARE TOTALMENTE DA RISTRUTTURARE PARZIALMENTE USATO ABITABILE RISTRUTTURATO PARZIALMENTE DA MAX 4 ANNI RISTRUTTURATO DA NON PIU' DI 4 ANNI (AGENZIA DELLE ENTRATE) COSTRUZIONE DI 5-10 ANNI (NORMA UNI EN 29004) ULTIMATO DA NON PIU' DI 4 ANNI (AGENZIA DELLE ENTRATE) PREZZO UNITARIO (STATO DI CONSERVAZIONE E MANUTENZIONE U.I.) MED/MIN 925 CONVERSIONE IN CASO DI QUOTAZIONE MANCANTE (PREZZO UNITARIO PER/DIVISO COEFFICIENTI CORRETTIVI) CORREZIONE DEL PREZZO (PREZZO UNITARIO x COEFFICIENTI DI MERITO U.I.) 925 x 0,95 x 1,10 x 0,85 x 0,90 = 739,46 VALORE DI MERCATO (PREZZO CORRETTO x SUPERFICIE RAGGUAGLIATA U.I.) 850 (MIN) x 86 m² =