VALUTAZIONE VALORE LOCATIVO DI MERCATO LOCAZIONE IMMOBILE ABITAZIONE DI TIPO CIVILE (A/2) SITO NEL COMUNE CATANIA VIA LIVORNO N.

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1 Attività immobiliare MEDIAZIONI CONSULENZE VALUTAZIONI RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 486 C.C.I.A.A. CATANIA RUOLO PERITI ED ESPERTI N. 383 C.C.I.A.A. CATANIA ALBO CONSULENTI TECNICI D UFFICIO N TRIBUNALE CATANIA PIAZZA G. VERGA CATANIA TEL REA N. CT P. IVA VALUTAZIONE VALORE LOCATIVO DI MERCATO LOCAZIONE IMMOBILE ABITAZIONE DI TIPO CIVILE (A/2) SITO NEL COMUNE CATANIA VIA LIVOR N. 14 PIA: 4 N.C.E.U. (DATI IDENTIFICATIVI - DATI DI CLASSAMENTO) FOGLIO 18 PARTICELLA 971 SUB - CATEGORIA A/2 CLASSE 4 CONSISTENZA 6,5 VANI SUPERFICIE CATASTALE TOTALE: 140 m² TOTALE ESCLUSE AREE SCOPERTE: 131 m² RENDITA EURO 738,53 INTESTATO (DATI ANAGRAFICI - CODICE FISCALE - DIRITTI E ONERI REALI) PROPRIETA' PER 1000/1000 DATI DERIVANTI AGENZIA ENTRATE SERVIZI CATASTALI VISURA PER IMMOBILE 23/10/2017

2 Attività immobiliare MEDIAZIONI CONSULENZE VALUTAZIONI RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 486 C.C.I.A.A. CATANIA RUOLO PERITI ED ESPERTI N. 383 C.C.I.A.A. CATANIA ALBO CONSULENTI TECNICI D UFFICIO N TRIBUNALE CATANIA PIAZZA G. VERGA CATANIA TEL REA N. CT P. IVA RELAZIONE DI STIMA DETERMINAZIONE DEL VALORE DI MERCATO DI UN'UNITA' IMMOBILIARE TERZIARIA 1. PREMESSA SOGGETTO RICHIEDENTE TITOLARITA' DELL'IMMOBILE OGGETTO DI STIMA SCOPO DELLA VALUTAZIONE EPOCA DI RIFERIMENTO DELLA VALUTAZIONE DATA DEL SOPRALLUOGO SIA ESTER CHE INTER 1) TIZIE DI CARATTERE GENERALE COLLOCAZIONE RISPETTO AL NUCLEO ABITATO COLLEGAMENTI VIARI PRESENZA DI ATTIVITA' COMMERCIALI DI RILIEVO PRESENZA DI POLI DI ATTRAZIONE OPERE DI URBANIZZAZIONE ESISTENTI PRESENZA DI SERVIZI 2) CARATTERISTICHE DELL'EDIFICIO O DEL COMPLESSO ZONA DI UBICAZIONE DEL FABBRICATO STATO DEL FABBRICATO ELEMENTI ARCHITETTONICI - AN DI COSTRUZIONE - MANUTENZIONE E CONSERVAZIONE DELLE ZONE COMUNI - STRUTTURA - RIFINITURE - IMPIANTI 3) CARATTERISTICHE DELL'UNITA' IMMOBILIARE 4) UTILIZZO ATTUALE LIBERA PRESENZA E STATO MANUTENTIVO LOCATA OCCUPATA 5) IDENTIFICAZIONE CATASTALE IDENTIFICATIVI CATASTALI INCONGRUENZA TRA STATO DI FATTO E LA DOCUMENTAZIONE PRESENTE NELLA BANCA DATI CATASTALE 6) CONSISTENZA ASSUNTI DATI CATASTALI DIFFORMITA' TRA LO STATO DI FATTO CONSTATATO IN SOPRALLUOGO E QUELLO DESCRITTO NELLA DOCUMENTAZIONE (PLANIMETRIA-ATTO DI PROVENIENZA) 2. DESCRIZIONE GENERALE DEL BENE

3 3. DESCRIZIONE TECNICO-LEGALE DEL BENE 1) QUADRO RMATIVO VIGENTE CERTIFICAZIONE ENERGETICA PARTICOLARI VINCOLI STORICO-ARCHITETTONICI PARTICOLARI VINCOLI PAESAGGISTICI 2) APPLICAZIONE DI RME COGENTI ESECUZIONE DI OPERE INDISPENSABILI ALL'UTILIZZO DEL BENE 3) DESCRIZIONE URBANISTICA 3.1) GENERALITA' LIVELLO DI PIANIFICAZIONE URBANISTICA VIGENTE STATO DI APPROVAZIONE DEL NUOVO STRUMENTO URBANISTICO 3.2) DESTINAZIONE URBANISTICA DESTINAZIONE D'USO PREVISTA PER LA ZONA/SOTTOZONA DEL TERRITORIO COMUNALE 3.3) PRESCRIZIONI URBANISTICHE SPECIFICHE DISCIPLINE PRESENTI NEI PIANI ATTUATIVI 3.4) VINCOLI URBANISTICI VINCOLI INSISTENTI SUL FABBRICATO/AREA DI SEDIME/AREA DI PERTINENZA 3.5) POTENZIALITA' EDIFICATORIE RESIDUE RMA URBANISTICA TITOLO AUTORIZZATIVO RILASCIATO DALL'AUTORITA' COMPETENTE CONSISTENZE REALIZZABILI 4) CERTIFICAZIONI DI CONFORMITA' OTTENUTE DALLA PROPRIETA' LA PROPRIETA' N HA FORNITO LA DOCUMENTAZIONE LA PROPRIETA' HA FORNITO SOLO GLI ESTREMI PREVENZIONE INCENDI IMPIANTO ELETTRICO IMPIANTI DI ELEVAZIONE (ASCENSORI-MONTACARICHI) IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE (RISCALDAMENTO-CONDIZIONAMENTO) STATICA (COLLAUDO STRUTTURA-DEPOSITO CALCOLI DI PROGETTO) CERTIFICAZIONE ENERGETICA ACCESSIBILITA' DEI LUOGHI PUBBLICI/APERTI AL PUBBLICO 5) CONTRATTI DI LOCAZIONE ESTREMI CONTENUTI 6) SERVITU' E ALTRI DIRITTI REALI 4. PROCESSO DI VALUTAZIONE 1) INDIVIDUAZIONE DELLO SCOPO DELLA STIMA 2) ANALISI DEL MERCATO IMMOBILIARE 3.1) ANALISI GENERALE DEL MERCATO 3.2) ANALISI DEL SEGMENTO DI MERCATO DI RIFERIMENTO ANDAMENTI PASSATI TREND 3) METODOLOGIA ESTIMATIVA ADOTTATA ESPOSIZIONE DEL PROCEDIMENTO INDAGINI DI MERCATO REDAZIONE DELLA TABELLA DEI DATI REDAZIONE DELLA TABELLA DI VALUTAZIONE 4) DETERMINAZIONE DEL VALORE LOCATIVO DI MERCATO

4 INDIVIDUAZIONE DEL BENE VALUTATO RIEPILOGO DEL PROCESSO LOGICO E METODOLOGICO PRESUPPOSTI DELLA VALUTAZIONE ESISTENZA DI - VINCOLI - PESI - GRAVAMI - SERVITU' ESPLICITA ESCLUSIONE DI ALTRI - STATO DI LIBERO - STATO DI LOCATO - STATO DI OCCUPATO - SOPRALLUOGO ANCHE INTER - STATO MANUTENTIVO ATTUALE - DETTAGLIO ESECUZIONE DI LAVORI DA PARTE DELLA PROPRIETA' LA PERIZIA DI STIMA VIENE FORNITA PER L'UTILIZZO NELLA LOCAZIONE CON ESPLICITO DINIEGO A OGNI ALTRO TIPO DI UTILIZZAZIONE 5. CONCLUSIONI ALLEGATI ZONA/FASCIA OMI QUOTAZIONI IMMOBILIARI OMI

5 Attività immobiliare PAG. 5 MEDIAZIONI CONSULENZE VALUTAZIONI RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 486 C.C.I.A.A. CATANIA RUOLO PERITI ED ESPERTI N. 383 C.C.I.A.A. CATANIA ALBO CONSULENTI TECNICI D UFFICIO N TRIBUNALE CATANIA PIAZZA G. VERGA CATANIA TEL REA N. CT P. IVA SCHEDA TECNICO - DESCRITTIVA EDIFICIO DATI GENERALI SCHEDA SOPRALLUOGO DEL 21/10/2017 COMMITTENTE - PRESTAZIONE RICHIESTA LOCAZIONE SOPRALLUOGO INTER ESEGUITO SI RILEVATORE SCARLATA D'ASSORO ANTONI IDENTIFICAZIONE REGIONE SICILIA PROVINCIA CATANIA COMUNE CATANIA FASCIA/ZONA OMI SEMICENTRALE/PROVINCIE-VENETO-LEOPARDI-ASIAGO-MESSINA-JONIO-LIBERTA'-ITALIA- VERGA-TRENTO-PASCOLI-GIUFFRIDA-PASUBIO-POLA-SELLA TOPONIMO VIA LIVOR CIVICI 14 PROPRIETA' - FOGLIO 18 PARTICELLA/E 971 CODICE OMI C1 TIPOLOGIA PREVALENTE ABITAZIONI CIVILI DESTINAZIONE PREVALENTE RESIDENZIALE FORNITI DALLA COMMITTENZA CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA CONCESSIONE EDILIZIA CERTIFICATO DI ABITABILITA' O AGIBILITA' CERTIFICATI DI CONFORMITA' IMPIANTI PLANIMETRIE E/O DATI METRICI CERTIFICAZIONE ENERGETICA DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA CONTRATTI DI LOCAZIONE PRESENZA DI VINCOLI AGLI ATTI DEGLI UFFICI/ACQUISITI IN SOPRALLUOGO STRALCIO DI MAPPA ELABORATO PLANIMETRICO PLANIMETRIE DATI METRICI DA RILIEVO VERIFICHE DATI METRICI CATASTALI A CAMPIONE VERIFICHE DATI METRICI COMMITTENZA A CAMPIONE DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA VISURA CATASTALE DATI DISPONIBILI SI/ SI/ SI SI TE TE

6 DATI CATASTALI - STATO DI FATTO SI/ CONFORMITA' STATO DI FATTO - MAPPA CONFORMITA' STATO DI FATTO - ELABORATO PLANIMETRICO DATI CATASTALI - STATO DI FATTO: CONSISTENZE E ANALISI EVENTUALI AMALIE DATI CATASTALI FOGLIO 18 PARTICELLE 971 SUB CATEGORIA CLASSE RENDITA CATASTALE PIA CONSISTENZA SUPERFICIE PAG. 6 DESCRIZIONE EVENTUALE DIFFORMITA' STATO DI FATTO - TE FATTORI POSIZIONALI SERVIZI PUBBLICI V L A SERVIZI PUBBLICI SCUOLE 300 m 500 m OLTRE VICINI BANCHE 300 m 500 m OLTRE LONTANI OSPEDALI 300 m 500 m OLTRE ASSENTI VERDE PUBBLICO 300 m 500 m OLTRE TRASPORTI PUBBLICI V L A TRASPORTI PUBBLICI BUS 300 m 500 m OLTRE VICINI TRAM 300 m 500 m OLTRE LONTANI METRO 300 m 500 m OLTRE ASSENTI SERVIZI COMMERCIALI V L A SERVIZI COMMERCIALI ALIMENTARI 300 m 500 m OLTRE VICINI ABBIGLIAMENTO 300 m 500 m OLTRE LONTANI FARMACIE 300 m 500 m OLTRE ASSENTI PROSPICIENZA SI NR PROSPICIENZA MONUMENTI/SPAZI CULTURALI DI PREGIO PARCHI E AREE PAESAGGISTICHE RMALE DISCARICHE/IMPIANTI INQUINANTI DEGRADATA DOTAZIONE DI PARCHEGGI PUBBLICI RMALE SCARSA LOCALIZZAZIONE DI DETTAGLIO (POSIZIONE RELATIVA NELLA ZONA OMI) RICERCATA RMALE DEGRADATA

7 AN DI COSTRUZIONE PRESUNTO CARATTERISTICHE DEL FABBRICATO PAG. 7 AN DI RISTRUTTURAZIONE PRESUNTO DESTINAZIONI ABITAZIONI UFFICI NEGOZI CANTINE SOFFITTE POSTI AUTO COPERTI POSTI AUTO SCOPERTI BOX N UI TOTALI N UIU N U.I.U. FABBRICATO 1 2 DA 3 A 8 DA 9 A 15 DA 16 A 30 OLTRE 30 ASCENSORI N 1 SCALE N 1 PIANI FUORI TERRA N PIANI INTERRATI N 0 IMPIANTI EDIFICIO A RMA OTTIMI RMALI SCADENTI NE NR IMPIANTO FOGNARIO IMPIANTO IDRAULICO IMPIANTO ELETTRICO CITOFO ASCENSORE TELEFONICO ANTINCENDIO GAS RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO CONDIZIONAMENTO CENTRALIZZATO MONTACARICHI VIDEOCITOFO ALLARME/ANTINTRUSIONE ENERGIE ALTERNATIVE

8 DOTAZIONE IMPIANTI EDIFICIO ELEVATA RMALE CARENTE CARATTERISTICHE DEL FABBRICATO PAG. 8 LIVELLO MANUTENTIVO COMPLESSIVO EDIFICIO OTTIMO RMALE SCADENTE STRUTTURE O/N/S/NE/NR DETTAGLI STRUTTURE PORTANTI VERTICALI RMALI CEMENTO ARMATO MURATURA ACCIAIO PREFABBRICATE MISTE STRUTTURE PORTANTI ORIZZONTALI RMALI CEMENTO ARMATO MURATURA ACCIAIO PREFABBRICATE MISTE FINITURE EDIFICIO O/N/S/NE/NR DETTAGLI FRONTALINI BALCONI SCADENTI MARMI PIETRA NATURALE BUCCIA D'ARANCIA RUSTICO SPATOLATO INTONACO CIVILE PAVIMENTAZIONI RMALI CERAMICA MARMO GRANIGLIE MARMO PARQUET MOQUETTE MARMETTE RIVESTIMENTI FACCIATE INTERNI SCADENTI SCADENTI MARMI TINTA PIETRA NATURALE PARATI BUCCIA D'ARANCIA BUCCIA D'ARANCIA RUSTICO LEG SPATOLATO SPATOLATO INTONACO CIVILE MARMO/ PIETRA/ INTONACO SERRAMENTI E INFISSI INTERNI ESTERNI RMALI MASSELLO TAMBURATO MELAMINICO ALLUMINIO ACCIAIO RMALI LEG ACCIAIO VETROCAMERA ALLUMINIO CRISTALLO PVC PARTI COMUNI OTTIMI RMALI SCADENTI NE NR GUARDIOLA ANDRONE LOCALI TECNICI GARAGE PARTI COMUNI PRESTIGIOSE RMALI SERVIZI PORTIERATO VIGILANZA PERTINENZE COMUNI OTTIMI RMALI SCADENTI NE NR CORTILE/GIARDI IMPIANTI SPORTIVI PARCHEGGI CONDOMINIALI ALLOGGIO PORTIERE

9 PERTINENZE COMUNI PRESTIGIOSE RMALI SCARSE CARATTERISTICHE DEL FABBRICATO PAG. 9 ANDRONE PRESTIGIOSO RMALE TIPOLOGIA ARCHITETTONICA SIGRILE CIVILE ECOMICA

10 Attività immobiliare PAG. 10 MEDIAZIONI CONSULENZE VALUTAZIONI RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 486 C.C.I.A.A. CATANIA RUOLO PERITI ED ESPERTI N. 383 C.C.I.A.A. CATANIA ALBO CONSULENTI TECNICI D UFFICIO N TRIBUNALE CATANIA PIAZZA G. VERGA CATANIA TEL REA N. CT P. IVA SCHEDA TECNICO - DESCRITTIVA UNITA' TERZIARIE DATI GENERALI SCHEDA SOPRALLUOGO DEL 21/10/2017 COMMITTENTE - PRESTAZIONE RICHIESTA LOCAZIONE SOPRALLUOGO INTER ESEGUITO SI RILEVATORE SCARLATA D'ASSORO ANTONI IDENTIFICAZIONE REGIONE SICILIA PROVINCIA CATANIA COMUNE CATANIA FASCIA/ZONA OMI SEMICENTRALE/PROVINCIE-VENETO-LEOPARDI-ASIAGO-MESSINA-JONIO-LIBERTA'-ITALIA- VERGA-TRENTO-PASCOLI-GIUFFRIDA-PASUBIO-POLA-SELLA TOPONIMO VIA LIVOR CIVICO 14 SCALA PIA 4 INTER CODICE OMI C1 PROPRIETA' - FOGLIO 18 PARTICELLA 971 SUB - TIPOLOGIA ABITAZIONE DI TIPO CIVILE (A/2) UNITA' IMMOBILIARE LOCATA SI LOCATARIO DATI CATASTALI - STATO DI FATTO SI/ DESCRIZIONE EVENTUALE DIFFORMITA' CONFORMITA' STATO DI FATTO - PLANIMETRIA CATASTALE DATI CATASTALI - STATO DI FATTO: CONSISTENZE E ANALISI EVENTUALI AMALIE DATI CATASTALI STATO DI FATTO - TE FOGLIO 18 PARTICELLE 971 SUB - CATEGORIA A/2 CLASSE 4 RENDITA CATASTALE 738,53 PIA 4 CONSISTENZA 6,5 VANI SUPERFICIE CATASTALE TOTALE. 140 m² TOTALE ESCLUSE AREE SCOPERTE: 131 m² PERMESSO DI COSTRUIRE IN SANATORIA RILASCIATO DA PROT. N DEL

11 AN DI RISTRUTTURAZIONE PRESUNTO CARATTERISTICHE PAG. 11 ACCESSIBILITA' AI DIVERSAMENTE ABILI LIVELLO DI PIA N 4 ATTICO (SI-) LIVELLI INTERNI N 1 INGRESSI N 1 SERVIZI IGIENICI N 1 ALTEZZA MEDIA (m) AFFACCIO PREVALENTE SCADENTE (CHIOSTRINA DISTACCO VIA AD ALTO TRAFFICO) RMALE (CORTE AMPIA VIA A TRAFFICO RMALE) OTTIMO (PARCO PIAZZA VIA A BASSO TRAFFICO) PARAMICITA' (EVENTUALE) DI PREGIO RMALE SCADENTE LUMISITA' BUONA MEDIA SCARSA CARATTERI DISTRIBUTIVI OPEN SPACE PARETI FISSE ORIENTAMENTO PREVALENTE N/N-E N-O E O S/S-O S-E DOTAZIONE IMPIANTI U.I.U. A RMA OTTIMI RMALI SCADENTI NE NR IMPIANTO IDRICO-SANITARIO IMPIANTO ELETTRICO RISCALDAMENTO ALLARME/ANTINTRUSIONE TELEFONICO GAS CONDIZIONAMENTO ASCENSORE INTER SERVOSCALA FONTI ENERGETICHE ALTERNATIVE CITOFO INTER VIDEOCITOFO INTER CABLAGGIO

12 DOTAZIONE ED EFFICIENZA IMPIANTI ELEVATA RMALE CARENTE CARATTERISTICHE PAG. 12 FINITURE U.I.U. B/N/S/NE/NR DETTAGLI PAVIMENTAZIONI SCADENTI CERAMICA MARMO RIVESTIMENTI PARETI E SOFFITTI SERVIZI IGIENICI SERRAMENTI E INFISSI SCADENTI TINTA PARATI GRANIGLIE MARMO BUCCIA D'ARANCIA RIVESTIMENTI SCADENTI GRES MARMO COTTO TINTA INTONACO CERAMICA SANITARI SCADENTI CERAMICA METACRILATO MARMO PARQUET MOQUETTE MARMETTE LEG SPATOLATO INTONACO CIVILE/ RUSTICO INTERNI SCADENTI MASSELLO TAMBURATO MELAMINICO ALLUMINIO ACCIAIO CRISTALLO ESTERNI SCADENTI LEG ACCIAIO VETROCAMERA ALLUMINIO PVC LIVELLO MANUTENTIVO COMPLESSIVO U.I.U. OTTIMO RMALE SCADENTE CONSISTENZE (DPR 138/98) COEFF. RAGG. SUP. (m²) SUP. RAGG. (m²) SUPERFICI LOCALI PRINCIPALI E ACCESSORI DIRETTI 1, BALCONI E TERRAZZI 0, ,4 CANTINE E/O SOFFITTE COMUNICANTI CANTINE E/O SOFFITTE N COMUNICANTI AREE SCOPERTE BOX AUTO POSTI AUTO COPERTI POSTI AUTO SCOPERTI SUPERFICIE TOTALE RAGGUAGLIATA 135,40 = 135

13 Attività immobiliare PAG. 13 MEDIAZIONI CONSULENZE VALUTAZIONI RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 486 C.C.I.A.A. CATANIA RUOLO PERITI ED ESPERTI N. 383 C.C.I.A.A. CATANIA ALBO CONSULENTI TECNICI D UFFICIO N TRIBUNALE CATANIA PIAZZA G. VERGA CATANIA TEL REA N. CT P. IVA FONTE DATI IDENTIFICATIVI EPOCA DEL DATO ZONA OMI SCHEDA UFFICIO DATI - CARATTERISTICHE BANCA DATI DELLE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PROVINCIA COMUNE INDIRIZZO TOPONIMO N. CIVICO FOGLIO CATASTALI PARTICELLA SUBALTER AN EPOCA STIMA SEMESTRE OMI DEMINAZIONE CODICE ZONA VALORE MIN /m² TERZIARIA UFFICI VALORE CENTRALE /m² VALORE MAX /m² IMMOBILE IN STIMA AGENZIA ENTRATE CATANIA CATANIA VIA LIVOR C1 6,50 8,10 9,70 TABELLA DEI DATI TECNICO - ECOMICI CARATTERISTICHE IMMOBILE IN STIMA AMBITO DEMINAZIONE DETTAGLIO O MENCLATORE UNITA' DI MISURA O PUNTEGGIO COEFFICIENTI DI OMOGENEIZZAZIONE LOCALIZZAZIONE DI DETTAGLIO DEGRADATA RMALE DI PREGIO/RICERCATA 0 1 1,00 2 ECOMICA 0 EDIFICIO TIPOLOGIA ARCHITETTONICA CIVILE 1 1,00 SIGRILE 2 STATO MANUTENTIVO IMMOBILE SCADENTE RMALE OTTIMO 0 0,95 1 1,00 2

14 TABELLA DEI DATI TECNICO - ECOMICI CARATTERISTICHE PAG. 14 IMMOBILE IN STIMA AMBITO DEMINAZIONE DETTAGLIO O MENCLATORE UNITA' DI MISURA O PUNTEGGIO COEFFICIENTI DI OMOGENEIZZAZIONE CARATTERISTICHE ARCHITETTONICHE RMALE DI PREGIO 0 1 1,00 ESISTENTE SI SI CONDIZIONAMENTO 1 0 ANTINCENDIO 1 0 IMPIANTI A RMA 1 0 ACCESSIBILITA' DIVERSAMENTE ABILI 1 0 DOTAZIONI EFFICIENZA IMPIANTI PROTEZIONE LUCE SOLARE 1 0 SISTEMI PULIZIA FACCIATA 1 0 CLIMATIZZAZIONE AVANZATA 1 0 0,95 CABLAGGIO 1 0 UNITA' IMMOBILIARE CONTROLLO E ANTINTRUSIONE 1 0 CONSISTENZA RAGGUAGLIATA RISPARMIO ENERGETICO 1 0 SUPERFICIE RAGGUAGLIATA m² 135 LIVELLO FINITURE E STATO MANUTENTIVO FUNZIONALITA' DOTAZIONE PARCHEGGI CLASSE DI SUPERFICIE SCADENTE RMALE ELEVATO EFFICIENZA POSTI AUTO PICCOLO MEDIO PICCOLO MEDIO MEDIO GRANDE GRANDE 0 0, % 1,00 N. 0 1,00 FI A 45 m² DA 45 m² A 70 m² DA 70 m² A 120 m² DA 120 m² A 150 m² 0,85 OLTRE 150 m² DATA 27/10/2017 RILEVATORE SCARLATA D'ASSORO ANTONI

15 Attività immobiliare PAG. 15 MEDIAZIONI CONSULENZE VALUTAZIONI RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 486 C.C.I.A.A. CATANIA RUOLO PERITI ED ESPERTI N. 383 C.C.I.A.A. CATANIA ALBO CONSULENTI TECNICI D UFFICIO N TRIBUNALE CATANIA PIAZZA G. VERGA CATANIA TEL REA N. CT P. IVA TABELLA DI VALUTAZIONE VALORE LOCATIVO DI MERCATO (LOCAZIONE) AGENZIA ENTRATE (BANCA DATI DELLE QUOTAZIONI IMMOBILIARI) AN 2017 SEMESTRE 1 PROVINCIA CATANIA COMUNE CATANIA TOPONIMO VIA LIVOR CIVICO 14 FOGLIO 18 PARTICELLA 971 SUBALTER - FASCIA/ZONA CODICE ZONA SEMICENTRALE/PROVINCIE-VENETO-LEOPARDI-ASIAGO-MESSINA-JONIO-LIBERTA'-ITALIA- VERGA-TRENTO-PASCOLI-GIUFFRIDA-PASUBIO-POLA-SELLA C1 TIPOLOGIA PREVALENTE ABITAZIONI CIVILI DESTINAZIONE RESIDENZIALE TIPOLOGIA UFFICI STATO CONSERVATIVO RMALE VALORI LOCAZIONE ( /m² x MESE) SUPERFICIE MIN CENTRALE MAX (L/N) 6,50 8,10 9,70 L PREZZO CORRETTO (QUOTAZIONE IMMOBILIARE x COEFFICIENTI DI OMOGENEIZZAZIONE) 8,10 (VL CENTRALE) x 0,95 (STATO MANUTENTIVO EDIFICIO) x 0,95 (DOTAZIONE EFFICIENZA IMPIANTI) x 0,95 (LIVELLO FINITURE E STATO MANUTENTIVO U.I.) x 0,85 (CLASSE DI SUPERFICIE) = 5,90 = 6,50 (VL MIN) SUPERFICIE COMMERCIALE (SUPERFICIE CATASTALE) 135 m² VALORE LOCATIVO DI MERCATO (SUPERFICIE COMMERCIALE x PREZZO CORRETTO) 135 m² x 6,50 = 877,50 PREZZO RICHIESTO 650 DATA 27/10/2017 RILEVATORE SCARLATA D'ASSORO ANTONI

16 Ministero dell'economia e delle Finanze ITA ENG Ricerca per toponimo Catania (CT) Via Livorno 14 Vai Cancella Visualizza zone OMI Visualizza fasce OMI Download perimetri Help Comune: Ricerca Zone Omi CodZona: Vai Cancella E: N: m OPACITÀ ZOOM Geopoi, M

17 Ministero dell'economia e delle Finanze ITA ENG Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Spazio disponibile per annotazioni Risultato interrogazione: Anno Semestre 1 Provincia: CATANIA Comune: CATANIA Fascia/zona: Semicentrale/PROVINCIE-VENETO/P-LEOPARDI/P-ASIAGO-MESSINA/P-JONIO -LIBERTA/P-ITALIA-VERGA-TRENTO-PASCOLI-GIUFFRIDA/P-PASUBIO-POLA- Codice zona: C1 SELLA Microzona: 7 Tipologia prevalente: Abitazioni civili Destinazione: Residenziale 3000 m Geopoi, Map Data: Here, OpenStreetMap co Tipologia Stato conservativo Valore Mercato ( /mq) Superficie (L/N) Valori Locazione ( /mq x mese) Min Max Min Max Superficie (L/N) Uffici Normale L 6,5 9,7 L Stampa Legenda 1000 m Geopoi, Map Data: Here, OpenStreetMap cont