VALUTAZIONE VALORE DI MERCATO (VENDITA) UNITA' IMMOBILIARI - TIPOLOGIA ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO (A/3) AUTORIMESSA (C/6)

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1 Attività immobiliare MEDIAZIONI CONSULENZE VALUTAZIONI RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 486 C.C.I.A.A. CATANIA RUOLO PERITI ED ESPERTI N. 383 C.C.I.A.A. CATANIA ALBO CONSULENTI TECNICI D UFFICIO N. 18 TRIBUNALE CATANIA PIAZZA G. VERGA CATANIA TEL REA N. CT P. IVA VALUTAZIONE VALORE DI MERCATO (VENDITA) UNITA' IMMOBILIARI - TIPOLOGIA ABITAZIONE DI TIPO ECOMICO (A/3) AUTORIMESSA (C/6) U. I. SITE NEL COMUNE DI CATANIA - N.C.E.U. (DATI IDENTIFICATIVI - DI CLASSAMENTO - INDIRIZZO) FOGLIO 28 PARTICELLA 1258 SUB CATEGORIA A/3 CLASSE 5 CONSISTENZA 6,5 VANI SUPERFICIE CATASTALE TOTALE: 130 m² TOTALE ESCLUSE AREE SCOPERTE: 125 m² RENDITA EURO 604,25 CORSO DEI MILLE 52 PIA 1 FOGLIO 28 PARTICELLA 1258 SUB CATEGORIA C/6 CLASSE 6 CONSISTENZA 12 m² SUPERFICIE CATASTALE TOTALE: 12 m² RENDITA EURO 41,52 CORSO DEI MILLE 68 PIA S1 INTESTAZIONE DEGLI IMMOBILI (DATI ANAGRAFICI - CODICE FISCALE - DIRITTI E ONERI REALI) PROPRIETA' PER 1000/1000 DATI DERIVANTI DA ATTO PUBBLICO DI COMPRAVENDITA

2 INDICE EDIFICIO SCHEDA TECNICO - DESCRITTIVA EDIFICIO PAG. 1 UNITA' IMMOBILIARI SCHEDA TECNICO - DESCRITTIVA UNITA' RESIDENZIALI 6 SCHEDA DI RILEVAZIONE DI BOX E ASSIMILATI 9 COEFFICIENTI DI MERITO TABELLA DEI COEFFICIENTI DI MERITO ABITAZIONE 11 TABELLA DEI COEFFICIENTI DI MERITO AUTORIMESSA 13 VALUTAZIONE VALORE DI MERCATO ABITAZIONE 14 VALORE DI MERCATO AUTORIMESSA 15 ALLEGATI VISURE CATASTALI PLANIMETRIE CATASTALI ZONA/FASCIA OMI QUOTAZIONI IMMOBILIARI OMI FOTOGRAFIE

3 Attività immobiliare PAG. 1 MEDIAZIONI CONSULENZE VALUTAZIONI RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 486 C.C.I.A.A. CATANIA RUOLO PERITI ED ESPERTI N. 383 C.C.I.A.A. CATANIA ALBO CONSULENTI TECNICI D UFFICIO N. 18 TRIBUNALE CATANIA PIAZZA G. VERGA CATANIA TEL REA N. CT P. IVA SCHEDA TECNICO - DESCRITTIVA EDIFICIO DATI GENERALI SCHEDA SOPRALLUOGO DEL 26/02/2016 COMMITTENTE PRESTAZIONE RICHIESTA VENDITA SOPRALLUOGO INTER ESEGUITO SI RILEVATORE SCARLATA D'ASSORO ANTONI IDENTIFICAZIONE REGIONE SICILIA PROVINCIA CATANIA COMUNE CATANIA FASCIA/ZONA OMI PERIFERICA/P.ZZA RISORGIMENTO TOPONIMO CORSO DEI MILLE CIVICI 52/68 PROPRIETA' FOGLIO 28 PARTICELLA 1258 CODICE OMI D3 TIPOLOGIA PREVALENTE ABITAZIONI DI TIPO ECOMICO (A/3) DESTINAZIONE PREVALENTE RESIDENZIALE FORNITI DALLA COMMITTENZA CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA CONCESSIONE EDILIZIA CERTIFICATO DI ABITABILITA' O AGIBILITA' CERTIFICATI DI CONFORMITA' IMPIANTI PLANIMETRIE E/O DATI METRICI CERTIFICAZIONE ENERGETICA DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA CONTRATTI DI LOCAZIONE PRESENZA DI VINCOLI AGLI ATTI DEGLI UFFICI/ACQUISITI IN SOPRALLUOGO STRALCIO DI MAPPA ELABORATO PLANIMETRICO PLANIMETRIE CATASTALI DATI METRICI DA RILIEVO VERIFICHE DATI METRICI CATASTALI A CAMPIONE VERIFICHE DATI METRICI COMMITTENZA A CAMPIONE DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA VISURE CATASTALI DATI DISPONIBILI SI/ SI/ SI SI SI TE TE

4 DATI CATASTALI - STATO DI FATTO SI/ CONFORMITA' STATO DI FATTO - MAPPA CONFORMITA' STATO DI FATTO - ELABORATO PLANIMETRICO DATI CATASTALI - STATO DI FATTO: CONSISTENZE E ANALISI EVENTUALI AMALIE DATI CATASTALI ABITAZIONE AUTORIMESSA FOGLIO PARTICELLE SUB CATEGORIA A/3 C/6 CLASSE 5 6 RENDITA CATASTALE 604,25 41,52 PIA 1 S1 CONSISTENZA 6,5 VANI 12 m² SUPERFICIE CATASTALE 130 m²/125 m² 12 m² PAG. 2 DESCRIZIONE EVENTUALE DIFFORMITA' STATO DI FATTO - TE FATTORI POSIZIONALI SERVIZI PUBBLICI V L A SERVIZI PUBBLICI SCUOLE 300 m 500 m OLTRE VICINI BANCHE 300 m 500 m OLTRE LONTANI OSPEDALI 300 m 500 m OLTRE ASSENTI VERDE PUBBLICO 300 m 500 m OLTRE TRASPORTI PUBBLICI V L A TRASPORTI PUBBLICI BUS 300 m 500 m OLTRE VICINI TRAM 300 m 500 m OLTRE LONTANI METRO 300 m 500 m OLTRE ASSENTI SERVIZI COMMERCIALI V L A SERVIZI COMMERCIALI ALIMENTARI 300 m 500 m OLTRE VICINI ABBIGLIAMENTO 300 m 500 m OLTRE LONTANI FARMACIE 300 m 500 m OLTRE ASSENTI PROSPICIENZA SI NR PROSPICIENZA MONUMENTI/SPAZI CULTURALI DI PREGIO PARCHI E AREE PAESAGGISTICHE RMALE DISCARICHE/IMPIANTI INQUINANTI DEGRADATA DOTAZIONE DI PARCHEGGI PUBBLICI RMALE SCARSA LOCALIZZAZIONE DI DETTAGLIO (POSIZIONE RELATIVA NELLA ZONA OMI) RICERCATA RMALE DEGRADATA

5 AN DI COSTRUZIONE PRESUNTO 1973 CARATTERISTICHE DEL FABBRICATO PAG. 3 AN DI RISTRUTTURAZIONE PRESUNTO DESTINAZIONI ABITAZIONI UFFICI NEGOZI CANTINE SOFFITTE POSTI AUTO COPERTI POSTI AUTO SCOPERTI BOX N UI TOTALI N UIU N U.I.U. FABBRICATO 1 2 DA 3 A 8 DA 9 A 15 DA 16 A 30 OLTRE 30 ASCENSORI N 1 SCALE N 1 PIANI FUORI TERRA N 5 PIANI INTERRATI N 1 IMPIANTI EDIFICIO A RMA OTTIMI RMALI SCADENTI NE NR IMPIANTO FOGNARIO IMPIANTO IDRAULICO IMPIANTO ELETTRICO CITOFO ASCENSORE TELEFONICO ANTINCENDIO GAS RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO CONDIZIONAMENTO CENTRALIZZATO MONTACARICHI VIDEOCITOFO ALLARME/ANTINTRUSIONE ENERGIE ALTERNATIVE

6 DOTAZIONE IMPIANTI EDIFICIO PAG. 4 ELEVATA RMALE CARENTE LIVELLO MANUTENTIVO COMPLESSIVO EDIFICIO OTTIMO RMALE SCADENTE STRUTTURE O/N/S/NE/NR DETTAGLI STRUTTURE PORTANTI VERTICALI CEMENTO RMALI MURATURA ACCIAIO PREFABBRICATE MISTE ARMATO STRUTTURE PORTANTI ORIZZONTALI RMALI CEMENTO ARMATO MURATURA ACCIAIO PREFABBRICATE MISTE FINITURE EDIFICIO O/N/S/NE/NR DETTAGLI FRONTALINI BALCONI RMALI MARMI PIETRA NATURALE BUCCIA D'ARANCIA RUSTICO SPATOLATO INTONACO CIVILE PAVIMENTAZIONI RMALI CERAMICA MARMO GRANIGLIE MARMO PARQUET MOQUETTE MARMETTE RIVESTIMENTI FACCIATE INTERNI RMALI RMALI MARMI TINTA PIETRA NATURALE PARATI BUCCIA D'ARANCIA BUCCIA D'ARANCIA RUSTICO LEG SPATOLATO SPATOLATO INTONACO CIVILE MARMO/ PIETRA/ INTONACO SERRAMENTI E INFISSI INTERNI ESTERNI RMALI MASSELLO TAMBURATO MELAMINICO ALLUMINIO RMALI LEG ACCIAIO VETROCAMERA ACCIAIO ALLUMINIO CRISTALLO PVC PARTI COMUNI OTTIMI RMALI SCADENTI NE NR GUARDIOLA ANDRONE LOCALI TECNICI GARAGE PARTI COMUNI PRESTIGIOSE RMALI SERVIZI PORTIERATO VIGILANZA PERTINENZE COMUNI OTTIMI RMALI SCADENTI NE NR CORTILE/GIARDI IMPIANTI SPORTIVI PARCHEGGI CONDOMINIALI ALLOGGIO PORTIERE

7 PERTINENZE COMUNI PAG. 5 PRESTIGIOSE RMALI SCARSE ANDRONE PRESTIGIOSO RMALE TIPOLOGIA ARCHITETTONICA SIGRILE CIVILE ECOMICA ANTAZIONI

8 Attività immobiliare PAG. 6 MEDIAZIONI CONSULENZE VALUTAZIONI RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 486 C.C.I.A.A. CATANIA RUOLO PERITI ED ESPERTI N. 383 C.C.I.A.A. CATANIA ALBO CONSULENTI TECNICI D UFFICIO N. 18 TRIBUNALE CATANIA PIAZZA G. VERGA CATANIA TEL REA N. CT P. IVA SCHEDA TECNICO - DESCRITTIVA UNITA' RESIDENZIALI DATI GENERALI SCHEDA SOPRALLUOGO DEL 26/02/2016 COMMITTENTE PRESTAZIONE RICHIESTA VENDITA SOPRALLUOGO INTER ESEGUITO SI RILEVATORE SCARLATA D'ASSORO ANTONI IDENTIFICAZIONE REGIONE SICILIA PROVINCIA CATANIA COMUNE CATANIA FASCIA/ZONA OMI PERIFERICA/P.ZZA RISORGIMENTO TOPONIMO CORSO DEI MILLE CIVICO 52 SCALA PIA 1 INTER CODICE OMI D3 PROPRIETA' FOGLIO 28 PARTICELLA 1258 SUB TIPOLOGIA ABITAZIONI DI TIPO ECOMICO (A/3) UNITA' IMMOBILIARE LOCATA SI I.N.D. LOCATARIO DATI CATASTALI - STATO DI FATTO SI/ DESCRIZIONE EVENTUALE DIFFORMITA' CONFORMITA' STATO DI FATTO - PLANIMETRIA CATASTALE SI DATI CATASTALI - STATO DI FATTO: CONSISTENZE E ANALISI EVENTUALI AMALIE DATI CATASTALI STATO DI FATTO - TE FOGLIO 28 PARTICELLE 1258 SUB CATEGORIA A/3 CLASSE 5 RENDITA CATASTALE 604,25 PIA 1 CONSISTENZA 6,5 VANI SUPERFICIE CATASTALE TOTALE: 130 m² TOTALE ESCLUSE AREE SCOPERTE: 125 m² PERMESSO DI COSTRUIRE IN SANATORIA RILASCIATO DA PROT. N DEL

9 AN DI RISTRUTTURAZIONE PRESUNTO CARATTERISTICHE PAG. 7 LIVELLO DI PIA N 1 ATTICO (SI - ) LIVELLI INTERNI N 1 ALTEZZA MEDIA (m) 3,00 INGRESSI N 1 AFFACCI N 3 SERVIZI IGIENICI N 1 BALCONI/TERRAZZI (SI - ) GIARDINI (SI - ) RIPOSTIGLI (SI - ) SOFFITTE (SI - ) CANTINE (SI - ) SI BALCONI DISTRIBUZIONE SPAZI INTERNI OTTIMA RMALE SCADENTE AFFACCIO PREVALENTE SCADENTE (CHIOSTRINA DISTACCO VIA AD ALTO TRAFFICO) RMALE (CORTE AMPIA VIA A TRAFFICO RMALE) OTTIMO (PARCO PIAZZA VIA A BASSO TRAFFICO) PARAMICITA' (EVENTUALE) DI PREGIO RMALE SCADENTE LUMISITA' BUONA MEDIA SCARSA ORIENTAMENTO N/N-E N-O E O S/S-O S-E ZONA GIOR EST ZONA TTE RD EST SUD CUCINA SUD PREVALENTE EST SUD

10 DOTAZIONE IMPIANTI A RMA OTTIMI RMALI SCADENTI NE NR IMPIANTO IDRICO-SANITARIO IMPIANTO ELETTRICO RISCALDAMENTO CONDIZIONAMENTO ALLARME/ANTINTRUSIONE TELEFONICO GAS ASCENSORE INTER SERVOSCALA FONTI ENERGETICHE ALTERNATIVE CITOFO INTER VIDEOCITOFO INTER DOTAZIONE IMPIANTI U.I.U. ELEVATA RMALE CARENTE FINITURE U.I.U. O/N/S/NE/NR DETTAGLI PAVIMENTAZIONI RMALI CERAMICA MARMO RIVESTIMENTI PARETI E SOFFITTI SERVIZI IGIENICI E CUCINA SERRAMENTI E INFISSI RMALI TINTA PARATI GRANIGLIE MARMO BUCCIA D'ARANCIA PARQUET LEG RIVESTIMENTI RMALI GRES MARMO COTTO TINTA INTONACO CERAMICA SANITARI RMALI CERAMICA METACRILATO MARMO MOQUETTE SPATOLATO MARMETTE INTONACO CIVILE/ RUSTICO INTERNI RMALI MASSELLO TAMBURATO MELAMINICO ALLUMINIO ACCIAIO CRISTALLO ESTERNI RMALI LEG ACCIAIO VETROCAMERA ALLUMINIO PVC LIVELLO MANUTENTIVO COMPLESSIVO U.I.U. OTTIMO RMALE SCADENTE CONSISTENZE (DPR 138/98) COEFF. RAGG. SUP. (m²) SUP. RAGG. (m²) SUPERFICI LOCALI PRINCIPALI E ACCESSORI DIRETTI 1, BALCONI E TERRAZZI FI A 25 m² 0, ,40 BALCONI E TERRAZZI ECCEDENTI 25 m² CANTINE E/O SOFFITTE COMUNICANTI CANTINE E/O SOFFITTE N COMUNICANTI GIARDINI FI ALLA SUPERFICIE LOCALI PRINCIPALI E ACCESSORI DIRETTI GIARDINI OLTRE LA SUPERFICIE LOCALI PRINCIPALI E ACCESSORI DIRETTI BOX AUTO POSTI AUTO COPERTI POSTI AUTO SCOPERTI SUPERFICIE TOTALE RAGGUAGLIATA 130,40 = 130 ANTAZIONI

11 Attività immobiliare PAG. 9 MEDIAZIONI CONSULENZE VALUTAZIONI RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 486 C.C.I.A.A. CATANIA RUOLO PERITI ED ESPERTI N. 383 C.C.I.A.A. CATANIA ALBO CONSULENTI TECNICI D UFFICIO N. 18 TRIBUNALE CATANIA PIAZZA G. VERGA CATANIA TEL REA N. CT P. IVA DATA 06/06/2016 RILEVATORE SCARLATA D'ASSORO ANTONI SCHEDA DI RILEVAZIONE DI BOX E ASSIMILATI DATI GENERALI DATI IDENTIFICATIVI COMUNE CATANIA TIPOLOGIA FASCIA PERIFERICA ZONA OMI P.ZZA RISORGIMENTO UBICAZIONE CORSO DEI MILLE CIVICO 68 DATI CATASTO FOGLIO 28 PARTICELLA 1258 SUBALTER CATEGORIA C/6 CONSISTENZA 12 m² SUPERFICIE CATASTALE TOTALE: 12 m² DOTAZIONE DI PARCHEGGI RMALE SCARSA IL FABBRICATO FATTORI POSIZIONALI TRASPORTI PUBBLICI VICINI LONTANI ASSENTI POSIZIONE RELATIVA NELLA ZONA OMI RMALE RICERCATA DEGRADATA

12 LIVELLO PIA S1 L'UNITA' IMMOBILIARE CARATTERISTICHE DELL'UNITA' IMMOBILIARE PAG. 10 ALTEZZA INTERNA 2,50 m FACILITA' DI ACCESSO SUFFICIENTE INSUFFICIENTE LIVELLO MANUTENTIVO COMPLESSIVO RMALE OTTIMO SCADENTE DOTAZIONE IMPIANTI RMALE ELEVATA CARENTE FRUIBILITA' COMPLETA PARZIALE SOTTO PILOTIS CONSISTENZA LOCALI PRINCIPALI ED ACCESSORI DIRETTI SUPERFICIE 12 m² ACCESSORI DIRETTI COEFF. RAGGUAGLIO SUPERFICIE SUPERFICIE NETTA LORDA PREZZO DI COMPRAVENDITA DATI ECOMICI DATI ECOMICI VALORE DI MERCATO ,44 OFFERTA DI VENDITA IMPORTO TOTALE /m² 1.175,62 SOPRALLUOGO 26/02/2016 TE

13 Attività immobiliare PAG. 11 MEDIAZIONI CONSULENZE VALUTAZIONI RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 486 C.C.I.A.A. CATANIA RUOLO PERITI ED ESPERTI N. 383 C.C.I.A.A. CATANIA ALBO CONSULENTI TECNICI D UFFICIO N. 18 TRIBUNALE CATANIA PIAZZA G. VERGA CATANIA TEL REA N. CT P. IVA AMBITO EDIFICIO UNITA' IMMOBILIARE DEMINAZIONE LOCALIZZAZIONE DI DETTAGLIO TIPOLOGIA ARCHITETTONICA STATO MANUTENTIVO IMMOBILE SUPERFICIE COMMERCIALE LIVELLO DI PIA ORIENTAMENTO PREVALENTE QUALITA' DELL'AFFACCIO PREVALENTE TABELLA DEI COEFFICIENTI DI MERITO (ABITAZIONE) CARATTERISTICHE DETTAGLIO VIA SECONDARIA TRAVERSA DI VIA SECONDARIA DI PREGIO STORICO DI TIPO UNIFAMILIARE SCADENTE OTTIMO (RISTRUTTURATO 10 ANNI) SUPERFICIE CATASTALE ASCENSORE SEMINTERRATO TERRA RIALZATO PRIMO SECONDO INTERMEDIO ULTIMO (COPERTURA TERRAZZA) ULTIMO (COPERTURA TETTO) ATTICO N E S O N-O E-S N-E-S N-O-S E-S-O O-N-E N-E-O-S SCADENTE OTTIMO COEFFICIENTI CORRETTIVI 0, m² SI 1,10 AGENZIA DELLE ENTRATE - BANCA DATI DELLE QUOTAZIONI IMMOBILIARI AN SEMESTRE 2 TIPOLOGIA ABITAZIONI DI TIPO ECOMICO VALORE MERCATO ( /m²) MIN 900 MAX 1.300

14 UNITA' IMMOBILIARE SCALA VALORI STATO CONSERVATIVO UNITA' IMMOBILIARE CLASSE DI SUPERFICIE ALTEZZA INTERNA (m) LOCAZIONE (SCADENZA) CONVERSIONE DA CATEGORIA CATASTALE A TIPOLOGIA EDILIZIA OMI USATO DA RISTRUTTURARE TOTALMENTE USATO DA RISTRUTTURARE PARZIALMENTE USATO CHE N ABBISOGNA DI RISTRUTTURAZIONE USATO RISTRUTTURATO PARZIALMENTE (ENTRO 5 ANNI) USATO RISTRUTTURATO TOTALMENTE (ENTRO 5 ANNI) RECENTE COSTRUZIONE (6/10 ANNI) NUOVA COSTRUZIONE (ENTRO 5 ANNI) MEDIO PICCOLO (DA 45 m² A 70 m²) MEDIO (DA 70 m² A 120 m²) MEDIO GRANDE (DA 120 m² A 150 m²) GRANDE (OLTRE 150 m²) SUPERORDINARIA SUBORDINARIA (2,20) 1 AN 2 ANNI 3 ANNI 4 ANNI A/4 ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE A/5 ABITAZIONI DI TIPO ULTRAPOPOLARE A/6 ABITAZIONI DI TIPO RURALE A/8 ABITAZIONI IN VILLE A/9 CASTELLI PALAZZI DI EMINENTI PREGI ARTISTICI E STORICI VM MEDIO/MIN ,85 CONVERSIONE DELLA TIPOLOGIA EDILIZIA OMI IN CASO DI QUOTAZIONE MANCANTE VILLE E VILLINI ABITAZIONI TIPICHE DATA 06/06/2016 RILEVATORE SCARLATA D'ASSORO ANTONI

15 Attività immobiliare PAG. 13 MEDIAZIONI CONSULENZE VALUTAZIONI RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 486 C.C.I.A.A. CATANIA RUOLO PERITI ED ESPERTI N. 383 C.C.I.A.A. CATANIA ALBO CONSULENTI TECNICI D UFFICIO N. 18 TRIBUNALE CATANIA PIAZZA G. VERGA CATANIA TEL REA N. CT P. IVA AMBITO EDIFICIO DEMINAZIONE LOCALIZZAZIONE DI DETTAGLIO TIPOLOGIA ARCHITETTONICA STATO MANUTENTIVO IMMOBILE SUPERFICIE COMMERCIALE LIVELLO DI PIA TABELLA DEI COEFFICIENTI DI MERITO (AUTORIMESSA) CARATTERISTICHE DETTAGLIO VIA SECONDARIA TRAVERSA DI VIA SECONDARIA DI PREGIO STORICO DI TIPO UNIFAMILIARE SCADENTE OTTIMO (RISTRUTTURATO 10 ANNI) SUPERFICIE CATASTALE ASCENSORE SEMINTERRATO 2 SEMINTERRATO 1 TERRA COEFFICIENTI CORRETTIVI 0,95 12 m² SI AGENZIA DELLE ENTRATE - BANCA DATI DELLE QUOTAZIONI IMMOBILIARI AN SEMESTRE 2 TIPOLOGIA BOX VALORE MERCATO ( /m²) MIN MAX UNITA' IMMOBILIARE SCALA VALORI STATO CONSERVATIVO UNITA' IMMOBILIARE ALTEZZA INTERNA (m) LOCAZIONE (SCADENZA) IMPIANTI APERTURE CONVERSIONE DELLA TIPOLOGIA EDILIZIA OMI IN CASO DI QUOTAZIONE MANCANTE USATO DA RISTRUTTURARE TOTALMENTE USATO DA RISTRUTTURARE PARZIALMENTE USATO CHE N ABBISOGNA DI RISTRUTTURAZIONE USATO RISTRUTTURATO PARZIALMENTE (ENTRO 5 ANNI) USATO RISTRUTTURATO TOTALMENTE (ENTRO 5 ANNI) RECENTE COSTRUZIONE (6/10 ANNI) NUOVA COSTRUZIONE (ENTRO 5 ANNI) SUPERORDINARIA SUBORDINARIA 1 AN IDRICO FINESTRE BOX POSTO AUTO COPERTO VM MEDIO/MIN 1.237,50 DATA 06/06/2016 RILEVATORE SCARLATA D'ASSORO ANTONI

16 Attività immobiliare PAG. 14 MEDIAZIONI CONSULENZE VALUTAZIONI RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 486 C.C.I.A.A. CATANIA RUOLO PERITI ED ESPERTI N. 383 C.C.I.A.A. CATANIA ALBO CONSULENTI TECNICI D UFFICIO N. 18 TRIBUNALE CATANIA PIAZZA G. VERGA CATANIA TEL REA N. CT P. IVA VALUTAZIONE (ABITAZIONE) VALORE DI MERCATO (VENDITA) AGENZIA ENTRATE (BANCA DATI DELLE QUOTAZIONI IMMOBILIARI) AN 2015 SEMESTRE 2 PROVINCIA CATANIA COMUNE CATANIA FASCIA/ZONA PERIFERICA/S.LEONE-RAPISARDI-P.ZZA RISORGIMENTO-P.ZZA E.D'UNGHERIA-CARACCIOLO- INDIPENDENZA-XXXI MAGGIO-CIMITERO CODICE ZONA D3 TIPOLOGIA PREVALENTE ABITAZIONI DI TIPO ECOMICO DESTINAZIONE RESIDENZIALE TIPOLOGIA ABITAZIONI DI TIPO ECOMICO STATO CONSERVATIVO RMALE VALORE MERCATO ( /m²) SUPERFICIE MIN MAX (L/N) L SCALA VALORI STATO CONSERVATIVO UNITA' IMMOBILIARE USATO DA RISTRUTTURARE TOTALMENTE USATO DA RISTRUTTURARE PARZIALMENTE VM MEDIO/MIN USATO CHE N ABBISOGNA DI RISTRUTTURAZIONE USATO RISTRUTTURATO PARZIALMENTE (ENTRO 5 ANNI) USATO RISTRUTTURATO TOTALMENTE (ENTRO 5 ANNI) RECENTE COSTRUZIONE (6/10 ANNI) NUOVA COSTRUZIONE (ENTRO 5 ANNI) PREZZO CORRETTO (QUOTAZIONE IMMOBILIARE x COEFFICIENTI DI MERITO) x 0,95 (LOCALIZZAZIONE DI DETTAGLIO) x 1,10 (ORIENTAMENTO PREVALENTE) x 0,85 (CLASSE DI SUPERFICIE) = 888,25 = 900 (VM MIN) SUPERFICIE COMMERCIALE (SUPERFICIE CATASTALE) 130 m² VALORE DI MERCATO (SUPERFICIE COMMERCIALE x PREZZO CORRETTO) 130 m² x 900 = DATA 06/06/2016 RILEVATORE SCARLATA D'ASSORO ANTONI

17 Attività immobiliare PAG. 15 MEDIAZIONI CONSULENZE VALUTAZIONI RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 486 C.C.I.A.A. CATANIA RUOLO PERITI ED ESPERTI N. 383 C.C.I.A.A. CATANIA ALBO CONSULENTI TECNICI D UFFICIO N. 18 TRIBUNALE CATANIA PIAZZA G. VERGA CATANIA TEL REA N. CT P. IVA VALUTAZIONE (AUTORIMESSA) VALORE DI MERCATO (VENDITA) AGENZIA ENTRATE (BANCA DATI DELLE QUOTAZIONI IMMOBILIARI) AN 2015 SEMESTRE 2 PROVINCIA CATANIA COMUNE CATANIA FASCIA/ZONA PERIFERICA/S.LEONE-RAPISARDI-P.ZZA RISORGIMENTO-P.ZZA E.D'UNGHERIA-CARACCIOLO- INDIPENDENZA-XXXI MAGGIO-CIMITERO CODICE ZONA D3 TIPOLOGIA PREVALENTE ABITAZIONI DI TIPO ECOMICO DESTINAZIONE RESIDENZIALE TIPOLOGIA BOX STATO CONSERVATIVO RMALE VALORE MERCATO ( /m²) SUPERFICIE MIN MAX (L/N) L SCALA VALORI STATO CONSERVATIVO UNITA' IMMOBILIARE USATO DA RISTRUTTURARE TOTALMENTE USATO DA RISTRUTTURARE PARZIALMENTE VM MEDIO/MIN 1.237,50 USATO CHE N ABBISOGNA DI RISTRUTTURAZIONE USATO RISTRUTTURATO PARZIALMENTE (ENTRO 5 ANNI) USATO RISTRUTTURATO TOTALMENTE (ENTRO 5 ANNI) RECENTE COSTRUZIONE (6/10 ANNI) NUOVA COSTRUZIONE (ENTRO 5 ANNI) PREZZO CORRETTO (QUOTAZIONE IMMOBILIARE x COEFFICIENTI DI MERITO) 1.237,50 x 0,95 (LOCALIZZAZIONE DI DETTAGLIO) = 1.175,62 SUPERFICIE COMMERCIALE (SUPERFICIE CATASTALE) 12 m² VALORE DI MERCATO (SUPERFICIE COMMERCIALE x PREZZO CORRETTO) 12 m² x 1.175,62 = ,44 DATA 06/06/2016 RILEVATORE SCARLATA D'ASSORO ANTONI

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21 Ricerca per toponimo Catania (CT) Corso dei Mille 21 Vai Cancella Visualizza zone OMI Visualizza fasce OMI Download perimetri Help Comune: Ricerca Zone Omi CodZona: Vai Cancella E: N: m OPACITÀ ZOOM Geopoi, M

22 Ti trovi in:home - Documentazione - Osservatorio del Mercato Immobiliare - Banche dati - Quotazioni immobiliari - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Risultato interrogazione: Anno Semestre 2 Provincia: CATANIA Comune: CATANIA Fascia/zona: Periferica/S.LEONE RAPISARDI, P.ZZA RISORGIMENTO, P.ZZA E. D UNGHERIA, CARACCIOLO, INDIPENDENZA, XXXI MAGGIO, CIMITERO Codice di zona: D3 Microzona catastale n.: 16 Tipologia prevalente: Abitazioni di tipo economico Destinazione: Residenziale Tipologia Stato conservativo Valore Mercato ( /mq) Superficie (L/N) Valori Locazione ( /mq x mese) Superficie (L/N) Min Max Min Max Abitazioni civili RMALE L 4,1 5,9 L Abitazioni di tipo economico RMALE L 3,1 4,6 L Autorimesse RMALE L 3,4 5 L Box RMALE L 4,5 6,6 L

23 Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica. Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare Legenda Positivo Sufficiente Negativo Esprimi il tuo giudizio sul servizio ricevuto premendo su uno dei simboli colorati Agenzia delle Entrate via Cristoforo Colombo n. 426 C/D Roma - Codice Fiscale e Partita Iva: