CAPITOLATO COMMERCIALE

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1 Viale Magistretti 9, Milano CAPITOLATO COMMERCIALE Si precisa che le immagini e le marche riportate sono di carattere meramente indicativo. - GENERALE Le unità immobiliari saranno composte da cucina, disimpegno, bagno, e camera, ed alcune di esse avranno un grande spazio di pertinenza nel livello sottotetto, a cui saranno collegate tramite scala interna e separata da una porta di accesso. - IMPIANTO IDRICO/SANITARIO A - Le singole parti dell'impianto da fornire e posare e le relative modalità esecutive possono così essere descritte: Tubazione principale di adduzione acqua, realizzata, con tubo, raccordi e pezzi speciali in polipropilene a giuntura con saldature per polifusione nelle quantità sufficienti a trasportare il fluido dal contatore-acqua al punto di presa all'interno di ogni singola unità immobiliare, completa di apposita valvola di sezionamento principale a monte dell'impianto di ogni singola unità e comunque all'inizio della distribuzione all'interno dell'unità. Tubazione di distribuzione acqua fredda, realizzata con tubo, raccordi e pezzi speciali, coibentati con opportuna guaina in polietilene espanso a cellule chiuse, di adeguato spessore. Le giunzioni a perfetta tenuta stagna. La tubazione sarà realizzata nelle quantità sufficienti per distribuire l'acqua fredda dal punto di presa, ai bagni (con arrivo a tutti i sanitari ed alla lavatrice), alla cucina (con arrivo al punto acqua, alla lavastoviglie ed alla eventuale lavatrice). La tubazione sarà dotata di uno o due punti di sezionamento, per ogni unità immobiliare, a mezzo di rubinetti di arresto ed intercettazione da incasso a cappuccio, di adeguato diametro. Tubazione di distribuzione acqua calda, realizzata con tubo, raccordi e pezzi speciali, coibentato con guaina in polietilene espanso a cellule chiuse. Le giunzioni, escluse le saldature, saranno filettate e comunque a perfetta tenuta stagna. La tubazione sarà realizzata nelle quantità sufficienti per distribuire l acqua calda ai bagni (con arrivo a tutti i sanitari), alla cucina (con arrivo al punto acqua). La tubazione sarà dotata di uno o due punti di sezionamento, per ogni unità immobiliare, a mezzo di rubinetti di arresto ed intercettazione da incasso a cappuccio, di adeguato diametro. Tubazione per la ventilazione forzata di locali (bagno cieco) non dotati di aerazione naturale. Tubazione orizzontale di scarico realizzata nei quantitativi necessari per collettare gli scarichi da tutti i vari elementi sanitari, sia dei bagni che delle cucine o angoli cottura, fino alla pertinente colonna principale di scarico verticale completa dei vari raccordi agli stessi elementi sanitari e ai punti di scarico.

2 Tubazione verticale di ventilazione, realizzata con tubo, raccordi e pezzi speciali in tubo acciaio se necessario, per cappe cucina, diametro 80 o 100 mm, di materiale plastico, polietilenico o polipropilenico, opportunamente saldato, incollato o collegato, posata a partire da ogni singolo locale da areare fino al tetto. Le tubazioni di scarico orizzontali e verticali, derivanti da ogni singolo appartamento saranno tra loro convogliate, secondo le indicazioni della D.L., fino al raggiungimento del connettore fognario, in rispetto alle vigenti normative. B - Fornitura e posa di sanitari aventi le seguenti caratteristiche generali: Lavabo di colore bianco europeo con semicolonna, completo di : - Rubinetteria a miscelatore monocomando, con scarico automatico, cromato. - Sifone di scarico, completo di canotto e rosone filo muro. - Tubazioni di adduzione acqua calda e fredda e di scarico come descritte in precedenza. - Tasselli di fissaggio. Vaso a terra a cacciata, con scarico a parete, di colore bianco europeo, completo di : - Cassetta di scarico incassata. - Sedile e coperchio in plastica. - Tubazioni di adduzione acqua fredda e di scarico come descritte in precedenza. - Tasselli di fissaggio. Bidet a terra di colore bianco europeo, completo di : - Rubinetteria a miscelatore monocomando, con scarico automatico. - Sifone di scarico completo di canotto e rosone filo muro. -Tubazioni di adduzione acqua calda e fredda e di scarico come descritte in precedenza. - Tasselli di fissaggio. Piatto doccia di colore bianco europeo, da posare sopra il pavimento nelle misure previste da progetto (80x120-80x135). completo di: - Rubinetteria a miscelatore monocomando da incasso, cromato. - Asta saliscendi completa di braccio con soffione anticalcare, cromati. - Piletta sifoide completa di griglia. - Tubazioni di adduzione acqua calda e fredda e di scarico come descritte in precedenza. - Fornitura e posa delle predisposizioni aventi le seguenti caratteristiche generali e delle quali, in seguito, per ogni unità ed ambiente verranno elencate le dotazioni. - Attacco e scarico per lavello cucina completo di: - Tubazioni di adduzione acqua calda e fredda e di scarico come descritte in precedenza. - Attacco e scarico per lavatrice o lavastoviglie completo di: - Rubinetto di arresto. - Tubazioni di adduzione acqua calda e fredda e di scarico come descritte in precedenza.

3 Ogni e quant altro onere quale carico, il trasporto a piè d'opera, lo scarico, prestazione di manodopera, accessorio, materiale vario di minuteria, uso e consumo, accessoristica, pezzo speciale, ferramenta, guarnizioni e quant altra tornitura o magistero non descritto nelle precedenti voci ma necessario al completamento a regola d'arte ed al perfetto funzionamento dell impianto di cui trattasi, in conformità al progetto dell'impianto ed in ottemperanza alle vigenti norme di legge. Totali bagni, da realizzarsi, completi di impianti, sanitari e rubinetteria n. 1 per ogni unità immobiliare. Le immagini sotto riportate sono di mero carattere indicativo sanitari Placca di scarico

4 Rubinetteria Piatto doccia - IMPIANTO ELETTRICO Descrizione terminali interni per ogni unità e per ogni ambiente

5 Accesso: - Centralino elettrico completo interruttore differenziale, interruttori magnetotermici per linee da 16 A e 10 A, allacci equipotenziali per messe a terra parti metalliche. - Pulsante e suoneria d'ingresso da interni, con pulsantiera posizionata all'esterno della porta d'ingresso, fornita di alloggiamento per cartellino segnanome e mostrina. - n 1 punto citofonico, modello a parete, con cornetta e pulsante per apertura cancelletto privato. - n 3 punti luce deviati. - n 1 punto presa TV con cavo all'antenna posta sul tetto. - n 1 punto presa telefono. - n 3 punti presa bivalenti da 16A + T o da 10 A + T. Angolo Cottura: - n 1 presa da 16 A + T per lavastoviglie. - n 1 presa da 16 A + T per forno. - n 1 presa da 16 a + T per frigorifero. - n 1 punto interrotto (un pulsante di comando) per linea cappa (aspirazione e aerazione). - n 1 punto luce deviato. - n 1 presa bivalente da 16A + T o da 10 A + T sopra i fuochi. Disimpegno: - n 1 punti luce invertito ( tre pulsanti di comando). - n 1 presa bivalente da 16A + T o da 10 A + T. Bagno: - n 2 punti luce interrotto (un pulsante di comando). - n 1 presa bivalente da 16A + T o da 10 A + T. - n 1 presa da 16 A + T per lavatrice. - n 1 suoneria esterna con pulsante a tirante (cordicella). Camera da letto: - n 1 punto luce invertito (tre pulsanti di comando). - n 4 prese bivalenti da 16A + T o da 10 A + T. - n 1 presa TV con cavo all'antenna posta sul tetto. Eventuale Ripostiglio e cantina: - n 1 punto luce interrotto (un pulsante di comando).

6 -RIVESTIMENTI Il rivestimento dei bagni e delle pareti frontali ai blocchi cucine sarà realizzato con piastrelle in gres porcellanato con misure tipo 30x60 o 45x45 o 60x60, poste in opera mediante incollaggio sull'intonaco eseguito al grezzo posate in linea. Il modello sarà comunicato all'impresa dalla D.L., nel rispetto di quanto sopra indicato, la D.L. avrà cura di comunicare marca e modello del materiale prescelto, ciò sarà vincolante per I'impresa. I rivestimenti del bagno potranno essere anche bicolore, da posare a fascia, come da indicazioni in fase esecutiva. L'altezza del rivestimento sarà fino a 210 cm per la zona doccia, fino a 120 cm per i bagni e dell altezza compresa tra piano lavoro e pensili per le cucine. Tutti i rivestimenti dovranno essere perfettamente stuccati con cemento bianco. L'lmpresa Appaltatrice avrà cura di fornire alla Committenza/ all'acquirente, per eventuali lavori di manutenzione, una certa quantità della ceramica impiegata, indicativamente pari al 5 /O di quella posata. Le immagini sotto riportate sono di mero carattere indicativo Esempi cromie disponibili -PAVIMENTI I pavimenti dei locali abitabili saranno realizzati con parquet in essenza rovere spazzolato, posato a correre, nelle misure indicative di 9/12cm X 120/130cm. Marca e modello saranno comunicati all'impresa dalla D.L., nel rispetto di quanto sopra indicato.

7 In tutti i locali abitabili, esclusi i bagni e le cucine, dove viene previsto il rivestimento in gres porcellanato, sarà montato un battiscopa colore bianco di altezza 8 cm. I giunti fra diverse pavimentazioni saranno realizzati con apposita reggetta in ottone, mentre i passaggi fra locali interni ed esterni saranno realizzate con idonee soglie in pietra. I pavimenti dei bagni saranno realizzati con piastrelle in gres porcellanato con misure tipo 30x60 o 45x45 o 60x60, posate in linea su idoneo sottofondo con il sistema a battuto di cemento mediante incollaggio sull'intonaco eseguito al grezzo. Marca e modello saranno comunicati all'impresa dalla D.L., nel rispetto di quanto sopra indicato. Tutti i pavimenti ceramici dovranno essere perfettamente stuccati con cemento e puliti prima della consegna. L'lmpresa Appaltatrice avrà cura di fornire alla Committenza / all'acquirente, per eventuali lavori di manutenzione, una certa quantità dei materiali impiegati, indicativamente pari al 5 /O di quella posata. Le immagini sotto riportate sono di mero carattere indicativo Esempio parquet essenza rovere spazzolato - TINTEGGI a) in interno tinteggiatura ad unico colore su pareti di ogni locale abitabile oltre a locali piano seminterrato;

8 b) in interno tinteggiatura ad unico colore dei soffitti di ogni locale abitabile oltre a spazi comuni, e locali seminterrato. Le tinteggiature delle superfici murarie interne alle unità immobiliari, orizzontali e verticali saranno eseguite con tempera di colore bianco, con numero di mani necessario ad ottenere una superficie coprente ed omogenea. - SERRAMENTI A - Porte Interne: Le porte interne alle unità saranno montate su falsotelaio in legno o in lamiera, saranno del tipo a BATTENTE in legno massello laminato colore bianco RAL 9010, spessore 4,5 cm., complete di controtelai dello stesso colore, mostre e contromostre ad incastro senza chiodature, robusta ferramenta di sostegno composto da 2 o 3 cerniere bronzate, con maniglia in lega di alluminio colore acciaio satinato. Le immagini sotto riportate sono di mero carattere indicativo Esempio porta interna Le porte dei vani cantina e del locale sottotetto saranno in lamiera tamburata, non coibentata con controtelaio murato mediante zanche oppure direttamente murate con raccordo all'intonaco e alla muratura, provviste di maniglia e di serratura. B Serramenti esterni: Le porta di ingresso alle unità immobiliari avranno dimensioni di 90x210 cm, saranno TORTEROLO tipo blindato con anima metallica, classe anti-effrazione 3, compreso di

9 cilindro europeo di alta sicurezza, rivestimento esterno pantografato da 15mm, maniglie in alluminio effetto acciaio, limitatore di apertura in alluminio, completi di controtelaio in lamiera pesante. Il pannello interno della porta avrà la stessa essenza delle porte interne. Le finestre e le porte finestre, saranno murate su appositi falsi telai in lamiera zincata e/o in legno fissati alle pareti esterne, saranno costruite in PVC tinta bianco RAL 9010, coni vetro camera, maniglie in lega leggera anodizzata, completi di battuta, guarnizioni di tenuta in gomma, robusta ferramenta di sostegno composta da 3 cerniere. Le suddette finestre e porte finestre avranno persiane esterne, anch`esse montate su appositi falsi telai in lamiera zincata, saranno del tipo a scuri ciechi" ìmpacchettabili a libro con telaio fisso, incluse di cerniere, dispositivi di chiusura in ferro, complete di accessori e ferramenta necessaria. - OPZIONALI: NON INCLUSI I gradini delle scale possono essere rivisti superiormente in parquet, come opera opzionale extra. Le murature potranno essere verniciate o rivestite con effetti decorativi e carte da parati, come opere opzionali extra. E' possibile prevedere il parquet in essenza rovere spazzolato posato a correre, di dimensioni circa 18 x 180/200 cm, come opera opzionale extra, alternativa al parquet in rovere con doghe di dimensioni inferiori. E' possibile prevedere vetri satinati, come opera opzionale extra. Impianto antintrusione: è possibile prevedere la fornitura e posa dell'impianto antintrusione, come opera opzionale extra. Cassaforte: è possibile prevedere la fornitura e posa di una cassetta di sicurezza murata, come opera opzionale extra. Sanitari: è possibile prevedere la fornitura e posa di sanitari e lavabi sospesi, con parti a vista effetto cromato. Rubinetterie: è possibile prevedere la fornitura e posa di rubinetterie e accessori doccia a muro o a colonna. Alternativa alle forniture dei servizi igienici previste da capitolato, non inclusa Sanitari sospesi con sedile rallentato, tipo Catalano Zero 55

10 Rubinetteria tipo Zucchetti Pan