SCHEDE ACCORDI ART. 6 LR. 11/2004

Transcript

1 gennaio 2019 Elaborato 02 COMUNE DI BUSSOLENGO Zone C2 residenziali, Zone F standard SCHEDE ACCORDI ART. 6 LR. 11/2004 (Legge regionale n. 11/2004 e s..i. Piano degli Interventi (PI) - nuero 4 PI 2019

2 SCHEDE ACCORDI ART. 6 LR 11/ ZONE C2 residenziali, ZONE F standard P.A.T. P.I. 2 P.I.A P.I..B Adottato con DCC n. 26 del Approvato in Conferenza di Servizi il Delibera di ratifica della Giunta Regionale n. 97 del BUR n. 16 del Adottato con Delibera Coissariale n. 101 del Approvato con Delibera di Consiglio Counale n. 18 del Adottato con Delibera di Consiglio Counale n. 1 del Approvato con Delibera di Consiglio Counale n. del Adottato con Delibera di Consiglio Counale n. 19 del Approvato con Delibera di Consiglio Counale n. 1 del COMUNE DI BUSSOLENGO Piazza Nuova, 14 - Bussolengo (VR) ADOZIONE APPROVAZIONE Il Sindaco Roberto Brizzi Il Segretario Francesco Corsaro GRUPPO DI LAVORO Progettazione urbanistica Raffaele GEROMETTA, urbanista Daniele RALLO, urbanista Lisa DE GASPER, urbanista Valutazione Copatibilità Idraulica Lino POLLASTRI, ingegnere Gruppo di Valutazione Elettra LOWENTHAL, ingegnere Collaboratori Lucia FOLTRAN, dott. abientale MATE SC Sede Legale e Operativa - Via San Felice 21 - Bologna (BO) Sede Operativa - Via Treviso, 18 - San Vendeiano (TV) Tel. +9 (048) (051) e-ail: ateng@ateng.it

3 ZONA C2 Residenziali

4 Stato di Fatto Piano degli Interventi B A.P.P. n. Ortofoto (Orthoview 2011 V.1) Estratto catastale (scala 1:2.000) Via Piazza via Gardesana Richiesta Prot. n del Proprietà MILANI IRMA, MILANI RAFFAELLO FG. 14 Mapp.li 666, 669, 785 Docuentazione fotografica Descrizione Per la definizione della quota di verde e parcheggi pubblici o privati ad uso pubblico inia da realizzare, valgono i paraetri definiti dagli articoli 11 delle N.T.O. del PI. Il parcheggio deve essere realizzato con superficie drenante. L accesso all area residenziale avverrà da sud da via Tonale o in alternati- va da nord da Via Isonzo. Per quanto non riportato nella presente scheda valgono i paraetri di cui all art. 24 delle Nore Tecniche Operative del Piano degli Interventi. Dati diensionali di progetto ZTO di Progetto Zone C2, Zone F L area oggetto della trasforazione urbanistica è collocata nella parte est del centro di Bussolengo lungo via Gardesana. Attualente vi è insediata un attività vivaistica; sono presenti tre edifici e delle serre che attualente ospitano l attività di ortoflorovivaiso. L area ricade attualente nel PI vigente in zona a verde privato. A nord l area è labita dalla via Gardesana e a sud da via Tonale. Le aree confinanti ad est ed ovest sono entrabe a destinazione residenziale con lottizzazioni che ospitano edifici uni - bifailiari a due piani risalenti agli anni 60/70. In tale zona viene riconosciuta la possibilità di realizzare nella parte più a sud edifici uni-bifailiari e/o plurifailiari di assio piani fuori terra a destinazione residenziale. La rianente parte di area a nord a confine con la Gardesana, antiene lìattuale destinazione a verde privato. Oltre alla residenza sono aesse le destinazioni d uso copleentari di cui all articolo 20 coa 2 delle NTO quali: attività coerciali, studi professionali, pubblici esercizi, banche, uffici ecc. L intervento di trasforazione dell area prevede l attuazione attraverso un PIano Urbanistico Attuativo. Coe opera perequativa sarà realizzato un fabbricato polifunzionale; il terreno su cui ricade il fabbricato pubblico, sarà ceduto a scoputo delle opere di urbanizzazione priaria e secondaria nella realizzazione del PUA. C2.4 Tipo di intervento PUA SuperfIcie soggetta a cabio d uso Indice di edificabilità fondiaria c/ vol. predef. Volue assio edificabile c Rapporto di copertura assio 5% Nuero assio di piani Altezza assia dei fabbricati l 11,50 Distanza inia dal ciglio stradale Distanza inia dai confini SAU consuata 0 Coune di Bussolengo (VR) Piano degli Interventi (PI) 4

5 Variante 4 - Piano degli Interventi A.P.P. n. Ortofoto (Orthoview 2011 V.1) Estratto catastale (scala 1:2.000) Via Piazza via Gardesana via Tonale Richiesta Prot. n del Proprietà MILANI IRMA, SOCIETÀ IMMOBILIARE CARLI s.r.l. FG. 14 Mapp.li 666 parte, 812 parte, 811, 81 Docuentazione fotografica Descrizione Per la definizione della quota di verde e parcheggi pubblici o privati ad uso pubblico inia da realizzare, valgono i paraetri definiti dagli articoli 11 delle N.T.O. del PI. Il parcheggio deve essere realizzato con superficie drenante. L accesso all area residenziale avverrà da sud da via Tonale o in alternativa da nord da Via Isonzo. Per quanto non riportato nella presente scheda valgono i paraetri di cui all art. 24 delle Nore Tecniche Operative del Piano degli Interventi. Dati diensionali di progetto ZTO di Progetto Zone C2, Zone F L area oggetto della trasforazione urbanistica è collocata nella parte est del centro di Bussolengo lungo via Gardesana. Attualente vi è insediata un attività vivaistica; sono presenti tre edifici e delle serre che attualente ospitano l attività di ortoflorovivaiso. L area ricade attualente nel PI vigente in zona a verde privato. A nord l area è labita dalla via Gardesana e a sud da via Tonale. Le aree confinanti ad est ed ovest sono entrabe a destinazione residenziale con lottizzazioni che ospitano edifici uni - bifailiari a due piani risalenti agli anni 60/70. In tale zona viene riconosciuta la possibilità di realizzare nella parte più a sud edifici uni-bifailiari e/o plurifailiari di assio piani fuori terra a destinazione residenziale. La rianente parte di area a nord a confine con la Gardesana, antiene lìattuale destinazione a verde privato. Oltre alla residenza sono aesse le destinazioni d uso copleentari di cui all articolo 20 coa 2 delle NTO quali: attività coerciali, studi professionali, pubblici esercizi, banche, uffici ecc. L intervento di trasforazione dell area prevede l attuazione attraverso un PIano Urbanistico Attuativo. C2.4 Tipo di intervento PUA SuperfIcie soggetta a cabio d uso Indice di edificabilità fondiaria c/ vol. predef. Volue assio edificabile c Rapporto di copertura assio 5% Nuero assio di piani Altezza assia dei fabbricati l 11,50 Distanza inia dal ciglio stradale Distanza inia dai confini SAU consuata 0 Coune di Bussolengo (VR) Piano degli Interventi (PI) 5

6 ZONE F Standard

7 Stato di Fatto Piano degli Interventi B A.P.P. n. Ortofoto (Orthoview 2011 V.1) Estratto catastale (scala 1:2.000) 11 Via Piazza via Val d Aosta Richiesta Prot. n del Proprietà FACCIO EMILIO FG. 17 Mapp.li 57, 58, 574 Docuentazione fotografica Descrizione Per la definizione della quota di verde e parcheggi pubblici o privati ad uso pubblico inia da realizzare, valgono i paraetri definiti dagli articoli 11 delle N.T.O. del PI. Per quanto non riportato nella presente scheda valgono i paraetri di cui all art. 24 delle Nore Tecniche Operative del Piano degli Interventi. Dati diensionali di progetto Superficie zona Fb/50 PI vigente.704 Superficie zona Fd/91 PI vigente Superficie area catastale.179 Tipo di intervento P.U.A. ZTO di progetto C2.4 SuperfIcie soggetta a cabio d uso Indice di edificabilità fondiaria Zone C2, Zone F L area oggetto della trasforazione urbanistica è collocata in prossiità del centro di San Vito al Mantico tra la zona PEEP e il parcheggio posto lungo via Pieonte. La zona a standard è contraddistinta dalla presenza di un antico Bunker, ad oggi il rilevato è ancora visibile dal parcheggio. L area oggetto dell accordo è attualente classificata dal PI vigente coe zona Fb Attrezzature di Interesse Coune per una superficie territoriale pari a circa.704. Una piccola parte dell abito di accordo interessa anche il parcheggio Fd del PEEP a sud dell area. Il appale dove è localizzato il bunker (n. 494) è già stato ceduto all ainistrazione. L area è destinata ad uso agricolo, seinativo/prato. In tale zona viene riconosciuta la possibilità di realizzare edifici uni-bifailiari e/o plurifailiari di assio piani fuori terra a destinazione residenziale, attraverso il cabio d uso di parte della zona Fb posta a ridosso del parcheggio del PEEP. La rianente parte di Fb di proprietà counale antiene inalterata la destinazione urbanistica. Vengono cedute inoltre due lebi di terra ad est e ad ovest dell area oggetto di trasforazione per la realizzazione di due percorsi ciclo-pedonali che collegano il parcheggio all area a PEEP. L intervento di trasforazione dell area prevede l attuazione attraverso Piano Urbanistico Attuativo. Nella progettazione del PUA si devono rispettare le seguenti prescrizioni: deve essere verificato l equilibrio idro-geologico dell area e devono essere progettate le opere necessarie a garantire la essa in sicurezza dell abito dal rischio idraulico (esondazioni) con il potenziaento dell attuale sistea di scolo delle acque eteoriche vol. predef. Volue assio edificabile c 2.8 Rapporto di copertura assio % 5% Nuero assio dei piani Altezza assia dei fabbricati 11,50 Distanza inia dal ciglio stradale Distanza inia dai confini Superficie zona Fb/Fd ceduta Coune di Bussolengo (VR) Piano degli Interventi (PI) 7

8 Variante 4 - Piano degli Interventi A.P.P. n. Ortofoto (Orthoview 2011 V.1) Estratto catastale (scala 1:2.000) 11 Via Piazza via Val d Aosta Richiesta Prot. n del Proprietà FACCIO EMILIO FG. 17 Mapp.li 57, 58, 574 Docuentazione fotografica Descrizione Per la definizione della quota di verde e parcheggi pubblici o privati ad uso pubblico inia da realizzare, valgono i paraetri definiti dagli articoli 11 delle N.T.O. del PI. Per quanto non riportato nella presente scheda valgono i paraetri di cui all art. 24 delle Nore Tecniche Operative del Piano degli Interventi. Dati diensionali di progetto Superficie zona Fb/50 PI vigente.704 Superficie zona Fd/91 PI vigente Superficie area catastale.179 Tipo di intervento P.U.A. ZTO di progetto C2.4 SuperfIcie soggetta a cabio d uso Indice di edificabilità fondiaria Zone C2, Zone F L area oggetto della trasforazione urbanistica è collocata in prossiità del centro di San Vito al Mantico tra la zona PEEP e il parcheggio posto lungo via Pieonte. La zona a standard è contraddistinta dalla presenza di un antico Bunker, ad oggi il rilevato è ancora visibile dal parcheggio. L area oggetto dell accordo è attualente classificata dal PI vigente coe zona Fb Attrezzature di Interesse Coune per una superficie territoriale pari a circa.704. Una piccola parte dell abito di accordo interessa anche il parcheggio Fd del PEEP a sud dell area. Il appale dove è localizzato il bunker (n. 494) è già stato ceduto all ainistrazione. L area è destinata ad uso agricolo, seinativo/prato. In tale zona viene riconosciuta la possibilità di realizzare edifici uni-bifailiari e/o plurifailiari di assio piani fuori terra a destinazione residenziale, attraverso il cabio d uso di parte della zona Fb posta a ridosso del parcheggio del PEEP. La rianente parte di Fb di proprietà counale antiene inalterata la destinazione urbanistica. Viene ceduta inoltre un lebo di terra ad est dell area oggetto di trasforazione per la realizzazione di un percorso pedonale, strada e arciapiede, che collega il parcheggio all area a PEEP. L intervento di trasforazione dell area prevede l attuazione attraverso Piano Urbanistico Attuativo. Nella progettazione del PUA si devono rispettare le seguenti prescrizioni: deve essere verificato l equilibrio idro-geologico dell area e devono essere progettate le opere necessarie a garantire la essa in sicurezza dell abito dal rischio idraulico (esondazioni) con il potenziaento dell attuale sistea di scolo delle acque eteoriche vol. predef. Volue assio edificabile c 2.8 Rapporto di copertura assio % 5% Nuero assio dei piani Altezza assia dei fabbricati 11,50 Distanza inia dal ciglio stradale Distanza inia dai confini Superficie zona Fb/Fd ceduta Coune di Bussolengo (VR) Piano degli Interventi (PI) 8